《资产评估学》总复习.doc

资产评估学总复习1、 单项选择题（每题1分，共20分）2、 多项选择题（每题2分，共20分）3、 判断题（每题1分，共10分）4、 应用题（每题10分，共50分）考试形式：闭卷、笔试、时间120分钟主要内容1、 资产评估的基本概念：资产评估与市场经济，资产评估的特点、目的、主体与客体，资产评估的工作原理2、 资产评估的基本原理：资产价值形成理论、类型，资产评估标准，资产评估假设3、 资产评估的基本方法：成本法、收益法、市场比较法，资产评估方法的选择4、 机器设备评估5、 房地产评估6、 流动资产评估1、 单项选择题1、 资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本*折现系数）。其中，净超额运营成本是（ ）。 A.超额运营成本乘折现系数所得的数额 B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额2、 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本约为（ )。A. 更新重置成本B. 复原重置成本C. 完全重置成本D. 实际重置成本3、 某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（ ）。A.200万元B.280.5万元C.300万元D.350万元4、5、 评估机器设备一台，三年前购置，据了解改设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%，30%，20%，该设备的重置成本是（ ）。（保留两位小数） A.12.08万元 B.10.58万元 C.12.58万元 D.9.5万元6、1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月构建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（ ）。A.22万元B.27.34万元C.27.43万元D.29.04万元7、 评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（ ）。A.19.2万元B.17.35万元C.24万元D.16.10万元8、 某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（ ）。A.10万元B.12万元C.15万元D.18万元9、 某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别是40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（ ）。（保留两位小数）A.217万元B.155.22万元C.150.22万元D.163.43万元10、 假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本模型求得其资本化率为（ ）。（不考虑企业所得税的影响）A.15%B.13.2%C.14.6%D.12.6%2、 多项选择题1、 价格指数调整法通常是用于（ ）的机器设备的重置成本估测。A. 技术进步速度不快B. 技术进步因素对设备价格影响不大C. 技术进步因素对设备价格影响很大D. 单位价值较小的自制设备E. 价格量较大的设备2、 资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（ ）。A. 会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的B. 会计学中的折旧年限是对某一类资产做出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。C. 会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。D. 会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。E. 会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度。3、 应用市场法必须具备的前提条件是（ ）。A. 需要有一个充分活跃的资产市场B. 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C. 可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D. 被评估资产未来收益能以货币衡量E. 被评估资产所面临的风险也能够衡量4、 物价指数法中的物价指数可以是（ ）。A. 被评估资产的类别物价指数B. 被评估资产的个被物价指数C. 固定资产投资价格指数D. 商品零售价格指数E. 综合物价指数5、 应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被评估机组之间需调整的主要参数有（ ）。A. 交易时间的差异B. 生产效率的差异C. 付款方式的差异D. 新旧程度的差异E. 交易情况的差异6、 市场法中交易情况的调整是指（ ）。A. 由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整B. 因融资条件差异所需进行的调整C. 因投资环境差异所需进行的调整D. 因销售情况不同所需进行的调整E. 因交易时间差异所需进行的调整7、 以下对市场法的理解正确的是（ ）。A. 市场法是资产评估的基本方法之一B. 市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况C. 市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格D. 市场法的缺点是有时缺少可比较的数据E. 市场法是最具说服力的评估方法之一8、 造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。A. 该项资产技术落后B. 该项资产生产的产品需求减少C. 社会劳动生产率提高D. 政府公布淘汰该类资产的时间表E. 市场对该项资产的需求下降9、10、 下列有关收益法参数的说法中，正确的是（ ）。A. 运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限B. 收益额是资产的现实收益额C. 折现率是一种风险报酬率D. 收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位E. 收益额是资产未来的实际收益额3、 判断题1、 应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。2、 收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。3、 采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。4、 市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为特估对象自身状况下的价格。5、 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，这是一种非评估考虑因素。6、 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。7、 对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往比采用重置核算法估算的重置成本高。8、 收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。9、 收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。10、 复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是两者之间的主要差异。4、 应用题1、 被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已经不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解的，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。要求：试根据所给条件（1） 估测该机组的现实全新价格（2） 估算该机组的成新率（3） 估算该机组的评估值2、某台机床需评估。企业提供的构建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。3、现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，