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枣庄科技职业技术学院建筑工程技术专业毕业论文浅谈LEED对我国绿色建筑评价体系的启示和借鉴 指导老师：唐香梅 学生姓名：沈卫亮 专业：建筑工程技术 年级：2009级建筑工程技术一班 学号：200903110126 二0一二年六月二十一日 论文关键词：LEED，绿色建筑评价体系，定量分析论文摘要：对LEED绿色建筑评价体系进行了分析，并与我国现行绿色建筑评价体系进行了比较，提出了LEED对于我国绿色建筑评价体系发展过程中值得参考和借鉴之处。LEED是美国绿色建筑委员会所组织的，对美国现有建筑进行生态评估的一套评价体系。作为一项系统地评估绿色设计和可持续胜建筑的评价认证体系，LEED已在世界范围内受到广泛认可，并日趋成熟。我国人口众多，平均资源占有量少，能源消耗量大。而仅建筑能源消耗量就占据我国能源消耗总量的15。由此看来，在我国推行绿色建筑，走可持续发展的建设之路势在必行。系统地评价一个建筑是否达到绿色设计和可持续发展的要求，需要建立明确的评价认证系统，以检测设计所达到的绿色环保效果，衡量建筑所能实现的生态效益。目前，全球的绿色建筑评价体系达到20多个，且还在不断发展壮大之中。LEED被认为是其中最完善、最具影响力的评估标准，在全球范围内被广泛使用。目前，LEED在我国建筑领域的应用仍处于起步阶段，必须结合我国建筑发展的实际情况，合理有效地利用LEED评价体系，从中寻找我国绿色建筑评价体系的发展之路。1、 LEED的简介1.1什么是LEED？LEED，英文Leadership in Energy and Environmental Design的缩写，国内多翻译为“能源与环境设计先锋”。这是一个绿色建筑评级体系，由美国绿色建筑协会开发，目的是鼓励和促进全球范围内可持续绿色建筑的发展，并通过开发能够被广泛认可和理解的评估工具盒执行标准来做出实质行动。LEED是一个第三方评估体系，是经国家（美国）认可的高性能绿色建筑设计、构造和运行标准。LEED给建筑所有者和操作者提供了一个实用工具，使得他们对建筑的性能施加直接并可测量的影响。LEED提倡整体设计的观念，综合五个队人类和环境影响重大的因素，这五个因素是：可持续的场地发展（sustainable site development），水资源效率（water savings），能源效率（energy effciency），材料选择（materials）和室内环境质量（indoor envirmentalquality）。1.2 LEED的发展1993年，美国绿色建筑委员会(USGBC)成立。作为一个非盈利组织，其成员涵盖了建设领域的各个部门，包括设计公司、施工公司、房地产开发商和公用部门等。委员会在1995年即开始研究绿色建筑评价体系，于1998年8月USGBC首脑会议上正式推出LEED10版本，且在2000年3月更新发布了它的20版本。USGBC在经过初步实践和测评后，很快意识到推动可持续建筑发展的首要任务是建立一个科学合理的系统来定义和评估绿色建筑。于是，USGBC开始对已有的绿色建筑标准和评价体系进行研究，并分别于2002年11月、2005年11月发布了LEED21和LEED22版本。但是此时的LEED还仅仅针对新建建筑和重大改造项目，随着LEED的不断成熟和发展，逐渐发展为涵盖6种针对不同建筑产品又相互联系的绿色评价体系(见图1)，包括LEED-NC(适用于新建建筑和重大项目改造)、LEED-EB(适用于既有建筑)、LEED-CI(适用于商业建筑)、LEED-CS(适用于建筑结构与外壳)、LEED for Homes(适用于绿色生态住宅)和LEED for Neighborhood Development(适用于可持续性社区开发)。这6种LEED产品，都细致的考虑了建筑项目之问的差异和实践状况，同时又秉承同样严格和一致的评估标准。各个项目都有自己的专业编撰小组，同时各小组也需要通过相互沟通来保证评价系统的连续性和贯通性，且最终都需通过LEED指导委员审阅。每一项产品在推出之前，都必须面向所有USGBC的会员公开进行项目试验和最终投票，通过才被批准予以发行。作为一个开放式发展的评价体系，各个分支评价体系都在实践中不断更新发展，以获得与建筑市场同步前进。同时，客户也可以根据自身需要，申请适于自己建筑项目的LEED认证。如LEED-EB不仅仅局限于既有建筑的申请，已通过LEEINC认证的建筑项目也可以继续申请LEED-EB。1.3 LEED目前在全世界发展的趋势由于技术实施和资本实力的原因，目前的建筑绿色化主要在写字楼、酒店等商业化性建筑中盛行，由于其单体节能量巨大儿更受关注。USGBC的统计资料显示，全球目前申请LEED绿色认证的建筑中，商业建筑有接近1万栋（其中主要是新造建筑6720栋，占72.1%，既有建筑改造611栋，建筑内饰877栋），住宅6306栋。而已经获得LEED各级认证的只有2148个，其中商业建筑的绿化起步要早于民用住宅，商业建筑的绿色化认证也比民用住宅成熟。绿色建筑作为建筑的必然趋势，将最终变得非常普遍而失去目前的特殊性。眼下，许多成功的办公、商业绿色建筑案例涌现，如获LEED-NC铂金奖的加拿大滑铁卢地区医疗救护车中心、武田制药北美公司（Takeda Pharmaceuticals North America, TPNA）办公楼；按照LEED建筑内饰标准建成的Hearst Tower；因对既有建筑的绿色改造而获得LEED-EB铂金级认证的Adobe System公司位于圣何塞的总部大楼等等。虽然LEED为自然采用的标准，但自从其发布以来，已被美国50个州和国际上100多个国家所采用，在有些政府部门、州和国家已被列为当地的法制标准加以实行，如俄勒冈州、加利福尼亚、西雅图市，加拿大政府已计划将LEED作为政府建筑的法定标准。而美国已将LEED列为国务院、环保局、能源部、海陆空部队等部门的建筑标准。国际上已有澳大利亚、中国、日本、西班牙、法国、印度等对LEED 进行了深入的研究，中国的绿色建筑评价标准很多方面即参照LEED标准制定的。 1.4 LEED在中国目前国内知名企业正在争相引进LEED，并有少量先进项目取得了认证。截止到2010年2月，已评出27项“绿色建筑设计评价标识”项目和两项“绿色建筑运行评价标识”项目。包括上海世博会建筑等重要建筑。如认证的商业项目有北京世纪财富中心（北京世源光华），上海的绿洲仕格维花园酒店（上海置业），沿海集团的北京沿海赛洛城，深圳的虎山公寓、泰格公寓（招商地产），哈尔滨的乐松购物中心（哈电置业）和杭州的西湖天地（瑞安集团）等。绿色建筑，尤其是获得相应认证的绿色建筑，正越来越多地受到国内外企业的重视。如微软、开利、OCKWELL、诺基亚、可口可乐等国际知名跨国企业的办公楼或研发中心都将新建项目申请了LEED 认证；瑞安、万科、新鸿基、凯德置地地产等知名发展商都将其作为公司战略发展的方向。新世界地产、太古地产、泛海建设集团、中海地产、当代置业、沿海地产、香港恒基、绿地集团、招商地产、中航地产、侨鑫集团、恒隆地产都已将旗下的部份物业申请了LEED认证。1.5 LEED的评价方法LEED-TM评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为白金、金、银、铜和认证级别，以反映建筑的绿色水平。以LEEDTM2.0为例，其指标分布概述如下表：项目指标得分(1)、可持续建筑场址14分必要项环境破坏与侵蚀控制必要1）场址选择12）城市开发13）污染地再开发14）利用公共交通的替代交通55）减少场地对环境影响26）雨水管理和综合利用27）景观设计和降低热岛效应28）降低光污染1 (2)、水资源利用5分1）节约景观用水22）采用创新性废水技术13）降低用水量与节水1(3)、建筑节能与大气17分必要项基本建筑系统试运行必要必要项能源最低特性必要必要项消除暖通空调设备使用氟里昂必要1）优化能源特性102）再生能源利用33）调试与试运行14）臭氧耗损15）监测和控制16）绿色能源利用1(4)、材料与资源13分必要项再生资源收集必要1）建筑再利用32）施工废物管理23）资源再利用24）使用再生材料25）地方/区域性材料26）快速再生材料利用17）使用可持续认证材料1(5)、室内环境质量15分必要项室内空气质量要求必要必要项控制吸烟必要1）二氧化碳监控12）提高通风效率13）建设中室内空气质量管理措施24）低排放材料利用45）室内化学物和污染物源控制16）系统可控制性27）热舒适性28）自然光和视觉环境2(6)、设计创新计划5分1）设计的创新性42）LEED认定的专业创新1工程总得分69分认证级26-32分、银牌级33-38分、金牌级39-51分、白金级52-69分 1.6 LEED认证在施工现场1.6.1现场LEED认证组织机构 领导小组组长项目经理领导小组副组长技术负责人领导小组副组长现场执行经理领导小组组员各专业技术工程师、物资采购工程师、物资管理员、安全员、施工班组长材料商、供应商、生产商、资料员1.6.2施工废弃物种类施工、拆除和场地清理残骸(CDL)是指在施工、拆除和场地清理过程中产生的无毒固体废弃物。CDL废弃物可以被重选利用，再利用或者回收利用，其包括但是不限于如下的种类 （有害垃圾及场地开挖土不计算在内） ：a.沥青混凝土； b.波特兰水泥混凝土； c.瓷砖产品；d.碎石； e.清洁填土； f.金属； g.木材产品，包括托板；h.修剪后留下的植物和树干； i.石膏板； j.乳胶漆；k.塑料管道； l.玻璃； m.绝缘产品； n.隔声天花板；o.弹性地板； p.地毯； q.纸板。处理非上述类别的废弃物需要得到业主及专业工程师的咨询指导。1.6.3施工废弃物储存在施工场地内易到达处设中心废弃物存储区，并通过分类、再利用这些废弃物来避免垃圾填埋。存储区需采用收集器，收集器装满后，废弃物应经过称重记录后再运输到专业处理单位去。因此，中央存储区设有称重工具，并有防雨措施。中央存储区分为不同区域，每个区域用来存储相应的废弃物，每个废弃物收集容器将贴上清楚醒目的标志，范例如下：表Error! No text of specified style in document.1废弃物分区管理表格大类面积（m2）细分混凝土、砖、瓷砖、混凝料、清洁填土、干墙30混凝土 10m2砖和瓷砖 10m2混凝料及清洁填埋土 5m2干墙 5m2模板、其他木材20木材及模板20m2钢筋及其他金属15钢材，钢筋7m2铅制品1m2铝制品3m2铜制品1m2铁制品 1m2其他2m2管材，其他塑料15PVC管材及其他塑料制品8m2保温材料，绝缘材料及其他发泡塑料制品2m2纸，硬纸板及地毯10纸，硬纸板 5m2地毯及地毯垫5m2玻璃，灯管5玻璃，灯管，灯具等5m2混合垃圾，场地清扫物15混合垃圾 10m2场地清扫物，锯末及其他碎片 5m2油漆等有害废弃物10油漆 7m2易燃易爆物品3m2石膏墙等5石膏墙 5m2施工现场设置废弃物临时堆放区，靠近方便将废弃物运出场地外的位置，并有防雨措施。施工现场各个废弃物收集容器盛满后，将由施工垃圾管理协调员将废弃物运送到临时存放区，每个临时存放区面积大约为30平方米，可根据需求设置临时存放区的大小与位置。图Error! No text of specified style in document.1 建筑垃圾分类回收房（参考）1.6.4施工废弃物处理施工废弃物回收策略如下：n 场地内回收再利用混凝土，砖块作为回填的用途属于场地内回收再利用，本项目所占比例较少。n 场地外回收再利用主要指施工垃圾被专业的垃圾公司回收后，该公司通过专业工作流程，将建筑垃圾处理作为新材料的原料。要求回收公司出具证明，澄清如何处理本项目场地过去的施工垃圾的，回用的比例是多少等等。n 产品材料供应商自回收其产品的包装许多厂家100%回收他们产品的包装，比如纸板、塑料等就直接由厂家回收，而不会成为施工垃圾。因此，要与产品供应商签订这样的合同，保证他们100%回收他们的产品。1.6.5施工废弃物管理步骤图Error! No text of specified style in document.2施工废弃物管理步骤示意(1) 从施工现场到临时存储区在施工过程中，应始终清理和工作范围内的施工垃圾。建筑的每层都应放置带轮子的塑料施工垃圾收集容器，具体个数由实际需要而定。“施工废弃物协调员”负责监督在他的工作范围内的施工垃圾。他负责安排团队将废弃物转移到临时存储区。并在临时存储区将废弃物初步分类为金属、硬固体、软固体和有毒废弃物。硬固体包括混凝土，砖，玻璃瓷砖和干墙；软固体包括纸张、纸板和塑料。(2) 从临时存储区到中央存储区临时存储区堆放满之后，所有废弃物用推车或铲车运输到废弃物中央存储区，在中央存储区废弃物，严格按区域分类。运输工作由“施工废弃物协调员”负责领导。(3) 施工废弃物中央存储区的分类工作每天有4大类的施工废弃物从临时存储区转运到中央存储区，分别是：金属、硬固体、软固体和有害垃圾。负责运输的工人将废弃物转运到中央存储区，负责分类的工人则应依据实际的废弃物分类要求，将废弃物严格分类存放在有明显说明和标志的中央存储区容器当中。并记录下这些废弃物的种类，写入日志中。中央存储区的分类记录工作需要“施工废弃物管理员”的全程监控和指导，每天日志必须由“施工废弃物管理员”签字。 注：施工废弃管理员的职责是保证施工现场的清洁，管理施工废弃物产生量。他负责安排施工废弃物管理协调员的工作，使得施工产生的废弃物被存放在正确的为止，并保持施工现场清洁卫生。同时他还负责定期组织废弃物暂存点的清理，并制作过程管理报告。施工废弃物协调员组织他的团队来管理其负责区域内的废弃物。他负责其区域内的施工废弃物得到妥善的分类和存放在适宜的地点。1.7 LEED认证的申办申报LEED绿色建筑认证申报的步骤大致有以下几点;1.7.1、在美国建筑师协会USGBC网上注册申请；1.7.2、提交相关LEED 认证的资料；包括报告、图纸、方案（设计阶段评审方式资料和建成后的评介方式资料）。 1）报告；包括环评报告书、场址监测报告或立项书、日照模拟分析报告、噪声环境模拟分析报告、保护环境结果自评报告、节水器具产品说明书、检测报告及运行数据报告，第三方出具的建筑材料产品检测报告、室内采光检测报告、噪声现场检测报告、室内污染物浓度专项检测报告、中央空调系统建筑温湿度和风速现场检测等。证明文件：职能部门对环境影响因子如噪声、污水排放和光污染达标的证明，施工现场废弃物的回收和利用记录，混凝土工程总用量的清单，节能节水节材与绿化日常管理记录、物业管理垃圾的清运记录等。2）图纸及其相关说明；如场地地形图、建筑项目总平面图、幕墙设计说明、暖通设计图纸及说明、给排水专业图纸及设计说明、照明设计图纸及说明、建筑立面图、建筑效果图等。相关说明文件：围护结构热工设计图纸及相关计算书，景观用水设计说明、空调设备列表及性能参数计算说明、雨水和中水系统施工设计说明、门窗表、幕墙设计说明等。1.7.3、方案：水系统规划方案说明、非传统流水源利用方案、项目组织编写的环境保护计划书及实施记录文件，施工废物管理规划、物业公司节能节水节材与绿化管理方案和制度等。 2、绿色建筑LEED认证的经济、社会效益； 2.1 LEED的市场价值；LEED认证体系对于建筑的评价并不简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE标准的深入定量分析；告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。 LEED体系使过程和最终目的更好的结合：正是由于LEED认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋与可控化，可实践性。LEED评估体系在市场中是自愿性的、市场推动的、按照能源和环境基础构建的，它建立了实践与原理间的平衡。LEED评估体系作为实用工具对建筑专家非常有用，LEED的工程认证本身就是一个很有价值的资产。当然我们目前所讲的绿色建筑，不仅仅是建造完之后的给一个认证，而是需要在整个建造过程中给与监督和指导，这势必会增加部分管理成本，或咨询费用，虽然良好的节能设计会对最终的运行维护带来较大的利益空间，但一般的开发商是无法分享到这部分利益的。增加的部分成本既然无法从后期的运行中回收，那就只有在一次性的销售中消化。当然对于那些真正具有高品质的绿色建筑，购买者肯定会受益的。也就是说，只有当开发商能够从开发真正的绿色建筑中获益时，市场才可能形成有利于消费者的方向转型。 2.2 LEED的商业价值建设LEED认证的绿色建筑，可能会带来房屋建造成本的增加（通常会在一定的额度内），通常的“绿色建筑”额外投资可在建筑成本的10%左右，但带来的资源节约或品牌效益可高达30%50%，是未来建筑发展的方向。即使增加也会通过他们的房产估值这个环节，将通过LEED认证的建筑的价值给与更高的价值评估，也就是说，同样的建筑，有LEED认证的会比没有LEED认证的更值钱。开发商当然有积极性去获得这个认证。绿色建筑当然是一件利国利民的事情，这话说起来容易，可目前老百姓关注更多的是产品的性价比，绿色建筑只有让最终的消费者体会到好处时，才会真正的接受它，进而形成需求，促使发展商按照某个标准开发更多的绿色建筑，进而形成良性的循环。终端用户关注的，最直接的当然是买房时候的成本效益比，不是说房价越便宜越好，也不是说越贵越好，而是最符合“我”的需求最就是节能。目前普通百姓对建筑能耗的理解还不深，但这正是绿色建筑较为本质的一个特征，可以通过“节能”，慢慢的让老百姓接受“绿色”这个概念。世界建筑师协会最近对美国、日本、英国等国通过市场调研（200多个项目）得到的一些数据如下；2005（%）2008（%）改变（2005-2008）经营成本-8.5-13.660%建筑物价值-7.510.945%投资回报6.69.950%入住率3.56.483%租金36.1103%3、我国的绿色建筑评价体系我国绿色建筑评价体系的建设起步较晚，目前还处于初期阶段，缺乏实践经验，许多相关的技术研究领域还是空白，相关评价体系的拟定基本都借鉴国外经验。例如，2001年9月底建设部科技委员会公布的我国生态住宅技术标准中国生态住宅技术评估手册，其指标体系主要参考了LEED绿色建筑评价体系20版本，同时也融合我国国家康居示范工程建设技术要点等法规的有关内容。2003年8月由清华大学、中国建筑科学研究院等九家科研院所联合推出绿色奥运建筑评估体系，则参考了日本的CASBEE绿色建筑评价体系。现今，中国建筑领域通行的是2006年6月1日由建设部和科技部发起施行的绿色建筑评价标准，是我国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次，对绿色建筑进行综合性评价的推荐性国家标准。评价体系由节地与室外环境、节能与资源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理6类指标组成。每类指标由控制项、一般项目与优秀选项组成。参与评定的绿色建筑应满足各类指标所有控制项的要求，并按满足一般项目和优选项目的程度，划分为1星3星3个等级。基于我现在经历的和所了解的，该体系只适用于评价那些总量大的别墅住宅建筑和公共建筑中消耗能源资源较多的公共建筑、商场建筑和旅馆建筑，且不带有强制性，可为非选择性项目。对于其他建筑，根据建筑用途、运营能耗等实际情况调整，且只能提供参考价值。4、 LEED的启示4.1 LEED成功的经验LEED评价体系目前在国际上公认度很高，其获得成功的原因可总结如下：1)精确定量分析。LEED的评价并不简单地停留在定性阶段，对于各项指标，可进行精确定量分析和考核。这就使得该评价系统在执行过程中会有一个统一的客观尺度，也使得评价过程趋于可控化，绿色建筑的设计和建造过程更具可实践性。2)极高的开放性。LEED在其开发运营中存在开放性。LEED评估的所有程序都可以通过互联网完成。LEED评估项的得分点所引用的标准采用清单的形式，简单明确，后期评价过程也保证透明公开，甚至在一些项目中公开招募专家进行评估。USGBC作为开发者和独立的第三方，要求所评估的项目组中至少有一位主要参与人员通过LEED专业认证考试，为LEED带来极大可信度和权威性。3)以市场为导向。LEED的开发以市场为导向，不仅仅关注于建筑绿色性能评价和环境保护，同时也关注于改变资本市场的评估方法，让开发商、业主和绿色建筑相关产业都能从中获益，让LEED认证的建筑得到更高的估值。如在开发商这个环节上，LEED认证并不一定会带来房屋建造成本的增加，即使增加也会控制在一定的额度内。同时LEED会通过房产估值这个环节，将通过LEED认证的建筑的价值给予更高的价值评估，促使开发商积极地获得认证。4)贯彻始终。LEED关注于建筑在全生命周期对节能和环境的影响，包括从建筑设计到竣工全过程对其进行绿色评价；要求设计师在设计阶段就要充分考虑建筑的环保节能性能；在施工阶段，LEED会对施工人员进行绿色设计培训，且派遣监督员现场指导；LEED评价中同时关注建筑将来运营阶段能否为业主提供健康、优质的活动空间，建筑拆除后对环境影响是否降至最低。5)持续更新。如前文所述，LEED诞生至今，已发展为多个版本，且其子版本还在不断发展壮大之中。LEED持久的生命力正是来源于其不断地更新发展，以适应建筑领域的不断前进。4.2 LEED与我国绿色建筑评价体系的比较LEED在我国起步较晚，发展却很快，但其中一些评分细则却明显不符合我国国情。中国绿色建筑领域目前最关心的是绿色建筑“四节一环保”(节能、节地、节水、节材和保护环境)性能，绿色建筑评价标准正是根据这一要求制订。对比LEED，可发现虽然两者都关注于建筑全生命周期的绿色评价，都采用评分制的标准等等，具有很多相似之处。但鉴于国情，两者有很多不同之处：1)LEED的局限性。LEED的一些评价项并不适用于中国国情。比如，LEED在“可持续性场地”中强调最大化空地，以维护场地及其周边生态环境。这在寸土如金的中国实际上很难做到，而且也与中国“四节一环保”中的节地理念背道而驰。绿色建筑评价标准则关注于人均居住用地、绿化率的提高，日照时间的延长，这种做法无疑更