棚户区改造招商.doc

*棚户区改造项目招商方案依照国家产业政策和*经济社会发展规划，根据市委、市政府的指示精神，为推进我区城市建设，完善城市功能，改善困难群众的居住条件，就*棚户区改造项目制作本方案。一、招商方简介*公司是经区委、区政府研究，由*出资的区属国有政策性投资公司，注册资金1000万元，主要职责是：引导和集聚信贷资金和社会资金投入棚户区和城中村改造；投资促进*城市发展的重大项目；负责建设专业市场、经济适用房、廉租房。二、项目概况1、项目地点：*棚户区位于我市城南老城区繁华地段，东临桂花城、南靠人民南路、西临胜利路、北倚团结东路，东西平均宽195米，南北长约330米，总占地面积81498.6平方米，约122亩。2、拆迁情况：拆迁建筑面积8.9万平方米，拆迁户数914户，其中村民房屋面积约29080平方米，289户；国有产权房屋面积约60027平方米，625户（其中：商业面积3200平方米，店面83间；住宅面积56827平方米）3、改造方式：本项目改造分为两部分，其中农民集体住宅用地约10亩，根据改造规划设计方案由村民自主建设，其余112亩土地按照*政府确定的规划设计方案进行房地产商业开发。4、规划建筑指标：房地产商业开发区建筑容积率2.52，绿地率38%，总建筑面积 万平方米，建筑占地面积约 万平方米，其中商业面积 平方米，住宅面积 平方米；村民安置区建筑容积率2.52，绿地率38%，建筑总面积 万平方米，建筑占地面积约 万平方米。三、招商方式招商方确保投资方按*同地段基准地价通过公开出让的方式取的本项目房地产开发部分国有土地使用权（约112亩），由投资方进行商品房开发，依法自主经营、自负盈亏。高于基准地价部分扣除相关基金后返还给投资方。四、投资方的资格要求1、投资商须出具自有资金不低于 万元（人民币）的银行资金证明，并在签订协议七日内支付招商方 万元（人民币）用于该地房屋拆迁、过渡和前期工作费用；还须提供参与本项目改造的其他投融资 元（人民币）资金的证明材料；2、具有房产开发资质和专业经验，能够高标准、高起点完成本项目规划设计施工建设。五、项目效益概算（一）成本概算除无偿补给投资方商业面积 平方米和本项目商业开发部分的工程、规划、设计、环评、报建等相关费用外，还包括以下费用：1、全部的房屋拆迁补偿费用（包括集体土地房屋和国有土地房屋），具体如下：集体土地拆迁房屋补偿标准按*城市房屋拆迁管理条例执行；国有土地房屋补偿安置以房产证登记面积为依据，按拆一补一的原则进行等面积置换，如安置面积小于拆迁面积的部分按市里有关规定进行补偿（具体标准按*城市房屋拆迁管理条例执行），安置面积大于被拆迁面积部分按市场价计算；2、村民自主建房的基础设施建设和文化活动中心建设费用；3、村集体的112亩征地成本（约3.3万元/亩）和112亩土地出让金的相关基金费用（约总土地出让金的25%）；4、安置过渡期费用：在安置过渡期内按拆迁面积（砖混、砖木）每月1元/平方米补助给安置户，如在过渡期内不能及时得到安置，拖延期每月补给每户100元费用；5、其他与本项目有关费用。（二）收益情况除本项目商品房开发部分的房屋销售收入外，还包括以下收益：1、扣除相关基金后的土地出让金返还（约总土地出让金的75%）;2、政府给予棚户区项目改造的全部优惠政策，包括项目有关报建等规费减免；3、按上级的要求和项目进度分期拨付相关棚户区改造资金；4、其他与本项目有关的收益。七、招商方的权利及义务1、无偿拥有商业房产面积 平方米，并由投资方按相关规定为招商方办理好产权手续，具体为：1#楼 层 平方米2#楼 层 平方米3#楼 层 平方米4#楼 层 平方米5#楼 层 平方米6#楼 层 平方米2、负责组织实施改造区范围内村民的房屋拆迁安置等相关事项，确保在拆迁资金到位后在三个月之内完成项目拆迁工作，并解决好该项目范围内村民纠纷；3、负责商品房开发部分的土地转为国有建设用地的报批、征用、商住用途的规划、土地出让等相关手续的实施；并确保开发用地在见到市政府抄告单后三个月内进入招、拍、挂程序；4、提供改造区项目所需规划、建设的设计方案；5、配合投资方做好项目报建等工作；6、