外墙保温材料市场调研报告.docx

外墙保温材料市场调研报告（二一二年十二月二十八日）一、 建筑外墙保温市场机遇外墙保温体系是20世纪70年代，全球石油危机时期，欧洲国家为缓解能源问题而发展的一次大范围的政策性工作产物。建筑外墙保温节能在中国只有十几年的发展历程，现在国家对此，有很大的政策支持与要求，促使更多的企业和投资者开始关注建筑外墙保温行业。随着外墙保温市场的发展，保温行业慢慢会走向规模化，产品、技术、品牌、渠道和竞争环境都会得到改善，而随着国家对建筑节能问题的重视，建筑外墙保温越来越得到极大的关注。建筑节能标准由原来的30%提高到50%，北京、上海、天津等一线城市节能标准要求达到65%。未达报告，建筑审核不予通过，由此给建筑外墙保温产业带来了，前所未有的商机。建筑外墙保温是近几年刚开始普及的产业，具备了朝阳产业的特征：新型产业、行业发展速度快，利润空间大，市场需求大，发展前景广阔等特点。目前已成熟并得到推荐的外墙保温体系有：1 聚笨极薄抹面外墙保温体系；2 胶粉聚笨颗粒保温隔热浆料外墙保温体系；3 现浇混凝土复合无网聚笨板保温体系；4 现浇混凝土复合聚笨钢丝网保温体系；5 机械固定聚笨板钢丝网保温体系；6 岩棉固定保温体系；7 挤塑板保温体系；8 聚氨酯保温体系；9 酚醛板保温体系。目前，较好的外墙保温材料应具备较好的耐酸性，导热系数低，保温效果稳定，软化系数高，抗老化。基层变形适应性强，有效地防止墙面裂缝的产生。保温体系无空腔，抗负风压能力强，适用于高层建筑。透气性好呼吸能力强，有良好的防水性。施工方便且速度快，能够在高层面施工。耐火性能可达到防火要求。二、天津市建筑市场现状：目前，天津建筑项目，根据功能不同可分为公用建筑、住宅建筑、保障性住房及商业建筑等。2012年天津在建项目超过6000项，占地规模1.115万。另地铁5、6号线的建筑更会带动地铁沿线房地产热潮的出现。出租房项目遍布天津的区、郊等。分布情况一般： 北辰区双街新家园。 北辰区物流公司地块。 辽河园地块。 秋怡家园地块。河北区： 泗阳道项目。 志成道项目。 福桥里地块。河东区： 卫国道于明庄项目。 龙山道李明庄项目。 崂山道小王庄项目。 东丽区：秋怡家园。 糖精厂项目。钢渣山项目。秋丽家园津南区：港新家园。 绿水道项目。 微山路项目。西青区： 津南路高庄子项目。大寺新家园项目。 和苑新城项西营门外大街。 车王庄台项目。以上项目基本使用挤塑板作为外墙保温材料。（二）滨海新区情况：经济技术开发区：人于新堡、响塘湾、塘沽、中新生态城较集中，大部分项目为写字楼、酒店等建筑项目。外檐多采用幕墙装饰，故多采用岩棉为为外墙保温材料。（三）东丽、西青、静海、武清、宝坻、蓟县、大港、北辰、津南、宁河、汉沽情况：以上11个区县房地产开发情况极不平衡，西青、东丽、津南、武清、北辰相对项目较多。宁河、汉沽项目较少，静海相对别墅项目较多。主要是集中在团泊湖地块。大港主要是石油工业区项目较少。蓟县为天津旅游地区，以后将是房地产房地产比较大的区域。另外，农村并镇政策的实施，将是一个区大的市场。三、天津地区同类产品生产厂家情况：这段时间我们集中对天津地区生产厂家情况进行调研，情况如下：上建委推荐目录的厂家有：A鑫德源特，主要产品酚醛板，工厂在东丽区宝元工业区营销中心在河东区新开路（冠福大厦9楼），有复合A级检测报告。工程实例有：天津总医院新楼1.6万；塘沽港口医院2万；育才职业技术学校2.3万；津南区汇丰花园3.58万；邯郸怡祥苑小区5.6万；秦皇岛金梦海湾项目3.8万；天保控股投资的白领公寓4.8万。从中标文件上获知中标价格为1560元m，不含施工费。B天津奇才防火材料工程有限公司工厂在王庆坨工业区，最初是以做防火材料为主，酚醛保温板是新上的2条生产线，年生产能力为500万m，其营销中心在华苑迎水道，拥有6个分公司，8个办事处，其工程实例均是防火工程，酚醛保温板工程实例没有显示，对外报价2300元m。C天津天地阳光保温材料有限公司工厂在北辰区北仓道，生产挤塑板20万m，泡沫板15万m，粘接的抗裂沙浆10万吨，2011年6月投资100万元建酚醛生产线，年生产能力10万m，2011年8月在河间市工业园投资1.2亿建岩棉生产线，年生产能力2万吨。是目前在天津地区产品齐全的公司，但注册资金只有30万元，因此对公司的实力值得怀疑。当前酚醛保温板复合A级报价1500元。挤塑板报价600元。D天津东方时代建筑材料有限公司。工厂在东丽区大毕庄镇小孙庄工业区，注册资金200万元，主要产品有防水产品及保温产品挤塑板、保温沙浆、胶粘剂等，有一条酚醛生产线，其主要工程经验80%集中在北京地区，天津工程主要是中信珺台、锦绣香江二期、天保金海岸项目，挤塑板的报价650元。E天津亿世利能源科技有限公司厂址在北辰区宜兴埠工业园，占地3万，与天津大学、郑州科技大学长期合作，主要产品有酚醛保温板，挤塑保温板，石墨保温板、聚笨板等，酚醛保温板报价1600元m，挤塑板650元m，有2条(自行研发的)酚醛生产线，有复合A级检测报告。主要工程实例有：华明镇项目，保利上河 湾，中新生态城和天津远洋城项目。F欧文斯科宁（天津）建材有限公司厂址在天津开发区第十一号大街91号，主要产品为岩棉生产线和挤塑板生产线，岩棉板报价8000元吨，挤塑板报价800元m，前几年市场销量情况良好，目前挤塑板销量急剧下降。四、石材复合A级保温板调研情况随着上海、北京、沈阳几场由于外墙保温材料燃烧引发的火灾，国家对防火保温材料提出了更高的要求，由此出现了复合保温材料，其复合构成为表面装饰材料保温层、固定材料、表面装饰材料又延伸至天然石材、复合石材、铝塑板、陶板等材料，保温层为挤塑板，聚笨板等。最初以为全国就几家生产，而实际了解下来，全国至少有30多家企业，在生产同类产品，主要有：1、 大连华通节能建材科技有限公司；2、 温州麦克辛石业有限公司；3、 江苏宏艺天地节能科技有限公司；4、 江苏坚雅节能建材有限公司；5、 上海邦提工贸有限公司；6、 上海江蓝实业有限公司；7、 北京鼎盛新元环保装饰技术开发有限公司；8、 杭州元创新型材料科技有限公司；9、 江苏云佳新型建筑材料发展有限公司；10、 高密市量远建筑节能开发有限公司；11、 营口市沃飞斯节能科技有限公司；12、 廊坊市华宇创新科技有限公司；13、 河南天虹节能幕墙工程有限公司；14、 浙江瑞源建材有限公司；15、 肇庆邦丽建材实业有限公司；16、 沈阳东光节能建材有限公司；17、 重庆开全石材有限公司；18、 淄博富江商贸有限公司；19、 泰州阳光建材科技有限公司；20、 大连腾辉新型建材有限公司；21、 河南创基装饰工程有限公司；22、 福建省新达保温材料有限公司；23、 上海希尼卡建材科技有限公司；24、 山东特杰能保温材料有限公司；25、 山东石通石业有限公司；26、 江苏地标建筑节能科技有限公司；27、 江苏浙阳新型保温材料有限公司；28、 山东天地大建材有限公司；29、 山东万泉新型建材有限公司；30、 山东莱州联发石业有限公司。五、目前天津建筑项目使用外墙保温材料情况这段时间我们对天津在建30多个项目进行了实地调研，项目类型分别为公用建筑、商品住宅项目、出租房住宅项目，先后对北辰区、南开区、西青区、津南区、开发区、河西区、东丽区、汉沽区、武清区、宝坻区、红桥区等区域比较集中的地域进行了调研，项目上公用建筑和外墙为幕墙结构的均使用岩棉（外包铝箔），外墙为涂料的项目使用的是挤塑板，只有津南区融创项目、中新生态城项目及天保白领公寓项目使用的是酚醛保温板复合A级。 招商地产钻石山项目均使用岩棉； 宝利广场项目有幕墙的用岩棉，涂料的用挤塑板和石墨聚笨板。 津南区融创地产项目，使用的是酚醛保温板； 东丽区舒畅园项目，底商用的是石材复合，主体用的是挤塑板； 东北角项目4栋高层用的是岩棉保温； 津南招商地产依云郡项目，主体使用的是挤塑； 河东区万达广场商业写字楼及酒店用岩棉，住宅楼用挤塑； 河东卫国道于明庄出租房项目用的是挤塑保温板； 塘沽响螺湾温州大厦项目用的是岩棉保温； 球门津塔项目用的是岩棉保温板； 响螺湾中钢国际广场项目用的是岩棉保温； 极地海洋世界项目用的是岩棉保温； 西青富力地产富力湾项目用的挤塑保温板； 西青万科假日风景项目用挤塑保温板； 西青霞飞路63里弄项目（上实集团投资）用挤塑保温板； 天津空港远洋新干线住宅项目用挤塑保温板； 西青银湾国际广场项目用岩棉保温板； 静海万和城住宅项目主体用挤塑保温板，底商用岩棉； 天保金海岸项目用的是酚醛保温板； 领世郡新悦庭院用挤塑保温板；21 富力桃园住宅项目用挤塑保温板；22 西青万科金奥国际项目用岩棉保温；23 中海御湖翰苑项目用岩棉保温；24 和平金德国际住宅项目用岩棉保温；25 天津中心项目用岩棉保温；26 仁恒海河广场项目底商用岩棉，主体用挤塑保温板；27 西青大寺新家园出租房项目占地30公顷，结构封顶，保温材料未施工。综合以上实地调研的情况表明：开发商关注的是开发成本，只要是消防验收能顺利通过，成本低是考虑优先采用的重要因素，故，挤