08建设项目竣工验收及交接管理细则.doc

常州市和诚建设工程有限公司作业文件建设项目竣工验收及交接管理细则文件编号： HC/QFW08版本： A/0第 3 页 共 3 页 常州市和诚建设工程有限公司作业文件建设项目竣工验收及交接管理细则文件编号：HC/QFW08版本/状态：A/0分发号：编 制：审 核：批 准： 发布日期：2010年12月20日实施日期：2011年1月1日1 工程竣工验收1.1 工程竣工验收应具备的条件:1.1.1完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求；1.1.2有完整的技术档案和施工管理资料;1.1.3有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；1.1.4有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件；1.1.5有施工单位签署的工程保修书.1.2 工程竣工验收程序1.2.1施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后,自行组织验收,并按国家有关技术标准自评质量等级、编制竣工报告，由单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位。竣工报告应包括以下内容:已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程质量评定情况等。1.2.2监理单位核查竣工报告，对工程质量等级作出评价。竣工报告经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖单位公章后，由施工单位向建设单位申请竣工验收。1.2.3建设单位提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和人防等有关部门进行专项验收（专项验收程序由有关部门自定），并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件。1.2.4建设单位审查竣工报告，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。1.2.5建设单位编制建筑工程竣工验收报告。建筑工程竣工验收报告应包括下列内容：工程概况、施工许可证号、施工图设计文件审查意见、工程质量情况以及建设、设计、施工和监理等单位签署的质量合格意见。建筑工程竣工验收报告应使用建设行政主管部门印制的格式文本，一式四份，主管部门、城建档案部门、建设单位和施工单位各一份。1.3 验收监督：1.3.1建设单位组织工程竣工验收前，应提前通知工程质量监督机构，并提交有关质量文件和质保资料，工程质量监督机构应派员对验收工作进行监督。1.3.2工程质量监督机构对验收工作中的组织形式、程序、验评标准的执行情况及评定结果等进行监督。验收不通过，工程不得投入使用。竣工验收日期以最后通过验收的日期为准。1.3.3建设单位在竣工验收通过后，即可进入验收备案程序。1.4 备案管理：1.4.1建设单位必须在竣工验收合格后规定时间内（根据各地区政府规定）向主管部门提交下列材料，办理备案手续：备案表、建筑工程竣工验收报告、规划验收合格证、消防验收意见书、环保验收合格证、质量技术监督部门的验收结果通知单（如电梯验收结果通知单等）、工程验收档案认可书、燃气工程验收证书、人防工程竣工验收证书、施工单位签署的工程质量保证书、开发商签署的住宅质量保证书、住宅使用说明书。1.4.2 建设单位向主管部门领取建设工程竣工验收备案表；加盖公章和法人代表签名，提交前文所述验收证书向主管部门备案。1.4.3主管部门在收齐验证备案材料后出具建设工程竣工验收备案证明书，正本两份，副本三份，建设单位和产权登记部门各持一份正本，档案部门、主管部门和施工单位各持一份副本。1.5 竣工验收内容：程序工程分类参加单位1消防工程消防局 设计院 监理单位 施工单位 工程部2环保工程环保局 工程部 设计院 监理单位 施工单位3燃气工程燃气公司 工程部 设计院 监理单位 施工单位4民防工程民防办 工程部 设计院 监理单位 施工单位5电梯工程劳动局 工程部 设计院 监理单位 施工单位6安全验收安检站 工程部 监理单位 施工单位7供电工程供电局 工程部 设计院 监理单位 施工单位8白蚁防治工程白蚁防治办公室 工程部 监理单位 施工单位9自来水接驳自来水公司 工程部 监理单位 施工单位10规划验收国土局 工程部 设计院 设计部 监理单位 施工单位 项目发展部11档案验收档案馆 工程部 设计院 监理单位 施工单位2 物业移交2.1 工程移交物业管理部门应具备的条件:2.1.1建设工程已通过竣工验收。2.1.2承包商已将竣工验收中发现的质量问题全部整改完毕，建设工程已移交工程管理部。2.1.3建设工程竣工资料齐全。2.2 工程移交物业管理部门程序：2.2.1在竣工验收完成后，工程管理部以书面形式通知物业管理部门准备接收已竣工的建设工程，并知会其它相关单位。2.2.2组织由物业管理部门、监理单位、施工单位参加的建设工程物业验收移交，逐户逐房检查，对卫生间等部位必须100进行盛水试验，必要时物业工程人员可提前检查有关准备移交的物业质量。2.2.3对检查的房间的各有关部位质量问题进行统计，通知监理单位组织承包商对验收提出的问题在规定的时间内处理完毕。2.2.4监理单位督促施工单位整改完毕并检查后，通知物业单位对质量问题的整改结果进行复验，直至通过移交