歪顶沟村乡村旅游.doc

凤凰山乡歪顶沟村项目建设意见书第一章项目概况一、项目概况 项目名称：歪顶沟村生态旅游项目建设地址：青龙满族自治县凤凰山乡歪顶沟村二、项目建设的主要内容及规模三、投资估算及资金来源四、项目定位根据对歪顶沟村自然资源特征、区位条件、旅游市场需求，作如下定位：1.旅游主题定位体验满族特色山水林的农家生态休闲旅游目的地2.旅游形象定位生态休闲游的目的地第二章项目开发的背景和必要性一、项目开发的背景近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的有一大支柱产业，普遍得到全社会的重视。为贯彻中央精神，按照科学发展观的要求，青龙满族自治县凤凰山乡歪顶沟村根据自身的优势，经过认真的分析研究，认为加快旅游资源的开发和利用，既符合当前的旅游发展政策，又具有良好的社会效益和经济效益，为此特提出青龙满族自治县凤凰山乡歪顶沟村旅游开发项目。二、项目开发的必要性1建设该项目是当地人民群众根据自身的优势，审时度势，富民强乡和日益增长的物质文化精神需求的好项目。歪顶沟开发项目中有村庄、有山林、有沟谷、有溪流，空气清新，项目区内植被覆盖率高，山谷内瓜果飘香，畜禽肥壮，水源丰富，一年四季溪流不断，当地民风淳朴，热情好客，适合开展多种娱乐、休闲度假、自然采摘等生态旅游活动。该项目本着以人为本，的经营理念，迎合人们亲近自然、享受生活的美好需求，有益于人民的身心健康，让人们在繁忙的工作之余，有了一个休闲的好去处。2.建设该项目是做大做强旅游业的必然要求。近年来我县的旅游业得到了一定发展，其产业规模仍然偏小，荣有很大的发展空间。本项目充分利用当地旅游资源，是增强旅游新亮点的有效途径是做大做强青龙旅游业，整合和提高青龙旅游的重大举措，必将丰富和壮大青龙的旅游资源。3.建设该项目是积极落实秦皇岛市旅游立市的发展战略的重大举措。建设该项目对当地国民经济发展有强大的辐射和带动作用，促进当地经济的繁荣与发展，有效提高社会主义新农村建设，进而拉动当地经济的快速发展。第三章、客源市场预测一、预测的理由1.人们可自由支配收入：与全国各地一样，经济的发展，人们可支配的收入逐年增多，青龙靠近渤海，可吸引这些地区的人们前来观光旅游。2.人们可自由支配的时间：随着黄金周及双休日的推行，现在人们的闲暇时间在逐年增多，外出休闲游成为人们日常生活的重要组成部分。二、客源市场预测1.县内市场：青龙满族自治县人口54万，随着生活水平的提高和群众生活观念的改变，度假休闲的意识不断增强，加上本景区紧靠祖山风景区，估计每年可吸纳2万人前来游玩。2.周边市场：车程在150公里以内的周边县市人口大概在1600万左右，按年接待0.5%的人来景区游玩计算，年可接待8万人次。3.连带市场：周边秦皇岛、承德的景点比较多，客源市场比较成熟，每年接待人数在1500万左右，如能争取在2%的游客到景区消费，年接待人次可突破30万人。第四章、项目开发的条件一、资源状况1.项目所在村具有良好的经济基础，水源充足，植被覆盖率高，果木丰富，交通便利，村容整洁、村民人情好客，民风淳朴。该村曾经是马冀、海瑞祥部队抗日的根据地，现存 ，为该项目作为红色旅游提供了先天的基础。2.项目所在地为山谷地段山上植被丰富，覆盖率达80%以上，春季的山上灌木丛生，各种野花竞相开放，可以说是幅鸟语花香的画卷，山上的各种野菜鲜嫩欲滴，摘一把尝尝，绝对是人间的美味。到了秋季，山上的野果成熟了，榛子、核桃、山梨等品种众多，到山里转一圈，保证让人满载而归。3.该项目所在地的山谷里溪流四季不断，哗哗的水声就像一曲动听的音符。山泉清澈透底，味道甘甜，累了，渴了，掬一捧山泉水，香甜的感觉直沁肺腑。山水相映，景色迷人，让人流连忘返。二、区位条件1.气候条件得天独厚。该地属温热带半湿润气候，四季分明，春季少雨，夏季温热无酷暑，秋季凉爽多晴天，冬季漫长无严寒。2.交通便利。该项目所在区域，位于河北省东部，处在环京津、环渤海经济圈中，新建的承秦高速与京沈高速相连，交通四通八达，方便快捷。三、能源供应条件：该项目所在地水电通讯等设施完备，可满足景区的需求。第五章、项目建设方案与建设内容三、主要景点：月老树、百丈崖、水滴石穿、高丽磨等四、旅游项目的建设规模与技术标准 歪顶沟乡突出的旅游优势：一是革命老区有良好的人文资源优势，纯朴的民风，热情的老区人民。二是革命老区，悠久的历史文化吸引人一大亮点。三是山水相连，峰奇林密，观赏性很强。 (一)项目区建设内容包括：生活区、景区、休闲区生活区项目包括：建设300餐厅1处，欧式木屋8座，农家餐厅20处，五角亭6个，垂钓池1个，鲟鱼池3个，果品采摘园3个，修建到歪顶山顶路3.6 公里，与该山16个原生态景点连成一体。硬化3.5米宽的砂石路1.5公里。于2013年6月1日前将餐厅及木屋装修和附属设施竣工并投入使用，8月1日前完成歪顶山五角塔、栈道和原始景点的包装工程，10月1日前将庄园内四合院和客房主体竣工并投入使用。景区项目包括：月老树、酒都石、一线天、神农架、点将台等十六个原始景点和马冀及凌青绥临时县政府所在地遗址等红色革命教育基地。休闲区项目：包括休闲、娱乐、洗浴为一体的休闲区域。 (二)接待设施规划 为满足游客休闲及购物，本景区设置一个纪念品商店，主要经营各种农副产品、及本地土特产。五、项目建设条件及实施方案 (一)建设条件 1、良好的投资环境：在整个项目区内无任何污染源，燥音源，具有良好的环境因素。 2、有较为完善的基础设施：旅游区内交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发的需要，通讯设施和网络也较为完备。 3、旅游区内干群翘首祈盼，鼎力支持：乡内干部、群众对本地旅游资源的合理利用是十分支持的，也有部分群众在其中尝到了一些甜头，迫切需求做大做强。 (二)实施方案 2012年6月至2013年3月，完成项目的申报、立项审批、土地征用、地形测量，出发各景区的规划方案设计图纸，完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。 2013年3月至年底，完成景点项目建设、绿化、环境治理及有关一切配套设施建设。 (三)工程建设管理人员及技术人员培训 项目一经立项，项目领导班子迅速确定，各项目的管理和技术人员，通过两条途径培训人才，一是到外地取经，吸收别人成功的经验；二是送专业学院进行培训。 六、环境影响保护 (一)环境影响分析 本项目区没有污染源，现环境较好。项目开发影响环境的因素主要是游客的废弃物和生活垃圾。 (二)环境保护措施 进行环保宣传和法制管理相结合。在各旅游景点都出台游客守则，强化对环保的宣传，增强游客的环保意识。同时通过导游和工作人员对游客进引宣传和管理。出条环境保护条例，依法实施环保管理。生活住宿设施进行严格管理，对生活垃圾一律倒放规定的地方。 七、投资估算及资金筹措（1） 游客接待中心 300万元（2） 满族农家风情体验园 240万元（3） 道路 100万元 （4） 路旁绿化工程 30万元（5） 鲟鱼池 20万元（6） 餐厅 150万元（7） 欧式木屋 100万元（8） 果山观光园 100万元（9） 过山车 140万元（10） 农家餐厅20处 300万元（11） 土地征用费 100万元（12） 其他费用 40万元（13） 水电通讯设施 80万元合计： 1700万元 八、效益评价及风险分析(一)经济效益分析 据初步统计，在2014-2015年在该旅游区的游客人数有将近10000人，随着旅游基础设施配套的完善。各旅游景点、景区的亮化、游客的数量将成倍增长，而且其消费水平也将大为提高，根据总体规划及游客增长率，在2016年的游客将达到50000人次，旅游全年总收入达300万元，以利润32%计算，年利润达96万元，预计投资商能在6-8年全部收回投资。 (二)社会效益分析 1、带动相关产业的发展，提供新的就业机会，本规划区每年至少可以增加50人以上常年就业。 2、提高歪顶沟村的知名度。项目的开发过程必然是良好形象的加速树立和知名度不断扩大的过程，在知识经济时代，能通过旅游带来大量的信息流，技术流，资金流，以旅游形象为代表的优质环境，能起吸引人才和资金的作用。 3、提高当地人民文化素质和修养水平，营建一个有传统风貌的革命老区，能提高当地居民对人居环境的欣赏水平，激发人们自觉的热爱家园，成为社会进步和促进精神文明建设的动力。 九、建设年限 歪顶沟乡旅游项目建设年限为2013-2015年。 十、项目前期进展情况于2013年6月1日前餐厅及木屋装修和附属设施竣工并投入使用，8月1日前