施工图纸设计对工程造价的若干影响.doc

施工图纸设计对工程造价的若干影响我们都知设计图纸是实际项目投资计划的重要部门,任何一个建设项目从 计划立项到竣工交付使用,都设计必须经历立项,审批,确定造价,招标施工,竣 工验收等一系列基建程序,而设计院是完成这一系列程序的首要部门.在建设项 目投资额中,设计费用约占工程造价的3%一5%,但建设过程中设计环节对工程 造价的影响程度约占工程造价的70%一80%,设计院提出的设计方案经过充分的 经济分析和成本核算必然对建设工程造价起到总控作用. 在建设工程造价管理过程中,设计院具有极大的影响力和不可替代的重要 作用.而实际管理工程中,设计部门收费低廉,因为低廉就省去了方案优化,仅考 虑方案的安全性,只认为省下了许多设计费,却不知投入了更多的投资成本. 建设领域的市场竞争日益激烈,在国外设计服务经济,经济体现设计的设 计理念,也将随着国门的打开而进入中国.设计院也必须加快改革步伐,在加强 工程造价管理的同时.制定明确的成本与经济相结合的经营目标,切实做到技术 服务于经济,经济与技术结合,调整内部工作流程,加强专业间的交叉配套.在初 步实际方案批准后,以建设项目的投资估算为依据,改变内部工作流程充分听取 造价工程师的意见,提高设计方案的技术可行性和投资总额的合理性.加强各专 业间的学习与交流,提高专业技术人员的综合业务能力. 一 ,构配件名称的歧义 施工图中同样功能的构配件会有同样的名称,例如外墙门窗顶处外伸板均 注明为雨蓬,室外台阶和室内楼梯地面高差段均注明为踏步.我们在进行施 工图预算时往往是按照施工图中标准的构配件的名称,进行定性分类计算.但是 由于构配件的多样性,使得名称在很大程度上是一种外延伸缩性相当大的概念, 从而有可能产生内涵上的模糊. 1名称的多重含义. 同一个名称的多重含义与名称的不明确性有关.例如平板,可以是楼板的延 伸,也可以是仅起装饰作用的构件,其受力与施工是明显不同的.再如办公楼门 厅人口外有柱的顶板,施工图上也常常标注为雨棚.所谓雨棚,顾名思义,就是 悬挑子门,窗顶部起挡雨遮阳作用的一种薄板,因其外挑长度受一定限制,总荷 载比较小,故板较薄,体积相对较小.而门厅外有柱的大雨蓬板,其功能虽然是挡 雨遮阳的作用,但从结构上分析,其跨度较大,有主次梁的设置,板的投影面积 大.总体积也较大,这样的板只能属于有梁板的范畴.雨棚相对于有梁板,体积较 小.而模板接触面大,故模板连接件,支撑件的摊销量比梁板摊销量大,因此在计 算分析时应考虑名称的实际意义. 2名称与含义的交叉. 这与设计的定义界限不严格有关.例如铝合金玻璃窗与铝合金玻璃幕墙,这 两者的用材与构造有很大的区别,但是铝合金窗通过连接件拼装也可以做得相 当大,而在较小的面积上做玻璃幕墙并不经济.这样施工图上所注的玻璃幕墙有 可能在构造和用材上只需要普通窗的做法就能满足要求.其实际含义就是玻璃 窗:相反.有些需要较严格的防水,防火,抗风,节能要求的大玻璃墙部分虽注为 CXX窗,还是需要玻璃幕墙的做法才能达到设计的目的. 二,计算规则,定额与设计的协调 1.计算规则,定额的范围无法囊括设计的多样性. 有些构造分层做法计算规则,定额中没有,例如楼板的混凝土后浇带,定额 上并没有明确的规定,究竟是按平板还是按零星项目考虑.还有些构造分层做法 是根据实际情况对标准图进行了修改,也超出了定额的范围.在屋面工程中.我 们常常要考虑到不同部分材料和构造的统一,如上人和不上人的屋面中防水层 和绝热层做法要求一致,设计根据所选标准图做法重新组合,绝热层采用聚苯乙 烯泡沫塑料板替代施工时容易积水的水泥膨胀珍珠岩层,这就需要造价人员对 定额结合具体设计进行分析和调整. 2.同样的材料,做法和构配件因位置不同而产生差异. 工程各部分总是相关联的,因此也就不可能有绝对的同一.例如玻璃是常用 的建筑材料,其在外围护结构部分时要考虑不同朝向节能的具体要求;建筑物外 开窗的玻璃在七层和七层以上时还要满足安全性要求,易遭受撞击,冲击而造成 人体伤害部位的玻璃也必须采用安全玻璃.根据玻璃种类的不同,相应的门窗幕 墙隔断等的构造节点就有相应的特殊做法.这些会在设计文件中不同部分有体 现.造价人员应全面结合说明,门窗表和标准图集来看图纸,否则就可能产生偏 差. 再如在框架结构楼梯间处的转角平台处往往会增加几根构造柱,图纸中一 般标注为Gz(构造柱),这个构造柱的施工顺序是先砌墙后浇柱,还是先浇柱后砌 填充墙?就设计的角度而言,此处的构造柱实际需要考虑施工期间不可预见的瞬 间作用,应按结构柱考虑,其对于周转材料的消耗,远大于一般的构造柱.因此确 定一个构件的准确名称,既要看图中的标注,又要认真体会其实际所起的作用. 3.定额中所注的材料品种,规格可能会与设计有所不同.施工过程中所供应 的材料品种,规格及质量也可能与定额规定的有差异,这都需要造价人员根据具 体情况进行换算,同时还要注意在结算签证时的调整. 三,设计说明和相关施工知识 在施工图说明中,最后一句话往往是本图未详尽处,请按现行相关施工操 作规范施_T.另外,根据制图深度要求,某些部位可以不处处注明;可只标明大 面积材料做法,不标细部做法;只标总体尺寸,不标具体尺寸.这就要求我们造价 人员在学习本专业知识的同时,还要熟悉一定建筑构造和施工操作规范方面的 知识. 例如:洗涤间,卫生间的板底及墙身防水抹灰.设计上没有注明时,我们就不 要漏了抹防水砂浆一项.再如墙面干粘石,按其工艺要求,其阳角要用水泥砂浆 抹角线,抹门窗套,计算时就不要漏了.水泥砂浆装饰线条一项:为保证墙面无接 槎,整体一致,墙面要在门窗下13或1.5m高处分格或压条,也不要漏了压条.分 格一项:干粘石墙面不耐污染,为防止地面污染墙面,在室外地面至室内地面或 Ol3m高度范围设水泥砂浆墙裙,千粘石不应该一算到底,而要分开列项计算. 四,施工图中其它不确定因素 施工和安装方法往往不在施工图中注明,但有时在套用定额时会有问题.这 时候也需要造价人员从设计的意图方向来加以把握,与设计人员进行必要的沟 通. 例如:某走廊吊顶为铝合金龙骨包铝合金条板.安装有嵌入,无缝,留缝等几 种做法,这在定额上价格相差很大.丽无论施工图还是所选用标准集图都没有安 装的说明.造价人员可以根据设计效果考虑经济因素向设计人员提出合理的建 议. 装修方面,由于装修材料的丰富多样,装修方法的千变万化,施工图在构造 方面经常会留有非常大的余地.总的来说,无论业主还是设计者都会希望在较为 经济的前提下实现自己的意图,因此造价保同应该在面层材料与骨架材料之间 寻求最为经济的平衡点. 工程造价工作,所涉及的专业和内容十分复杂,需要仔细深入的态度和全面 的知识.一份造价的准确程度,不仅直接影响到一个单位的经济效益,而且也直 接反映了一个单位的整体技术素质.因此,在考虑专业的独立性的同时,我们更 应该把造价看作一个工程系统的有机组成部分.在设计,造价,施工的过程中力 求最佳的效益和整体目标的实现,这才是完成一份工程造价工作的意义所在.科学技术对建筑行业的发展有着十分重大的影响，大量的新型建筑材料逐渐应用于现在的建筑工程当中，这其中不但包括节能材料、装修装饰材料，还包括防水密封材料等，使得建筑工程的各个方面都发生了很大的变化，对于工程造价的影响就是新兴材料应用的一个典型影响。在工程项目建设期时，我们往往难以看到新兴建筑材料使用对工程造价显著的效果，这主要是因为新兴建筑材料的成本优势并不是十分明显，然而从后期的使用情况来看，其对于建筑项目的使用成本却有着很大的影响，其中比较典型的有能耗成本、改造成本、人员工资等。1 新型建筑材料的内涵分析为了更好地分析新型建筑材料对工程造价的影响，需要对新型建筑材料的内涵进行深入的分析，所谓的新兴建筑材料，不同于传统认识上的砖瓦，其蕴含着大量的科学技术，是现代科学技术的产物，具有很强的综合性和技术含量，不但提高了建筑的质量，也使得建筑的品质感更强。具体来说，可以对其进行简单的功能划分，不但包括粘接、防水、装饰、墙体，还包括密封、门窗、保温等。若是从材质上对其进行划分的话，也可以将其分为两类，自然材料和非自然材料，而非自然材料可以分为化学材料、非金属材料、金属材料 3 类。总的来看，其不但具有更好地节能环保、美化装饰，还有着很强的耐性，包括耐热性、耐火性、耐酸碱性等。在现代工程建设中，这些新型建筑材料的优势体现的日益明显，逐渐受到人们的推崇，既提高了人们的居住品质以及现代感，也和现代人的环保需求、审美需求紧密结合在一起，且拓展了建筑的空间，增加了建筑的功能。此外，通过新型建筑材料的使用，也使得建筑工程的速度大为增加，轻型建筑结构逐渐得到了推广，然而由于其使用经验还不是非常多，诸多方面还存在着一定的不足和矛盾，对工程造价产生了一定的影响，为此，我们需要加强这方面的研究。2 新型建筑材料的造价注意事项虽然新型建筑材料是科学技术的产物，但是我们也应该看到其应用的时间毕竟有限，在诸多经验以及适应性上存在着很大的不足，这使得其不具备完善的工程造价管理体系。因而，新型建筑材料的造价管理应该注意以下事项：2.1 准备预备款项新型建筑材料较之传统的建筑材料具备很大的优越性，凝结了很多科学技术，但是我们也应该看到，正是这诸多的优势，使得新型建筑材料的价格往往难以有效地降低，价格的波动比较大，为了应对市场价格的变化，应该增加适当的工程造价预备款项，这样才能更好地保证施工的正常进行。2.2 加强成本分析为了更好地进行造价管理，降低企业的施工成本，应该坚持以全寿命周期成本为指导，对传统建筑材料以及新型建筑材料进行成本分析，了解其性价比，并将两种材料结合使用，这样才能更好地保障造价管理的科学性、合理性。3 新型建筑材料对工程造价的影响分析了新型建筑材料的内涵以及造价注意事项，就可以更好地对新型建造材料对工程造价的影响进行分析，具体来说，新型建筑材料对工程造价的影响主要包括以下几个方面：3.1 工程使用成本影响周期长、分支多是建筑工程造价的典型特征，其涉及的控制和管理的范围比较广泛，也正是因为如此，成本控制上面的影响是新型建筑材料对工程造价影响的一个重要的方面。为了更好地加深人们对成本控制影响的了解，我们从以下几个方面对其进行分析：节能环保功能降低能耗成本，新型建筑材料往往具有很好地节能环保功能，这也是随着人们环保理念增强之后对材料的一种客观的需求，由于在环保节能上具备了更强的功能，使得建筑运行期间的能耗成本大为降低，这样就降低了大量的能源的消耗，无形之下节省了大量的成本;节约了人力和物力，新型建筑材料的技术含量逐渐提升，有些材料具有智能化的特征，这样就使得建筑的运行节约了人力和物力的成本，节省了大量的成本支出;简化维护工作，维护成本是建筑所需要的一项重要的成本，而新型建筑材料往往具有高强度的特征，这使得仅仅需要很少的维护管理工作就能对建筑工期进行维护，投入的材料费用、人力、物力等大为减少。3.2 工程建设成本影响上面对新型建筑材料对工程造价的优势影响进行了分析，然而由于新型建筑材料的应用还不是十分成熟，其还存在着诸多方面的问题，具体包括如下几个方面：价格波动比较大，新型建筑材料往往凝结了科学技术的价值，这使得其价格存在着很大的波动性，一旦市场价格发生变化的话，就会对工程造价产生很大的影响;技术性要求高，新型建筑材料具有更多的科技含量，这使得其对技术性的要求更高，虽然在安装上更加简便，但是相应的人工费用和机械费用消耗却更多，总的来说，还不能很好地市场的需求;不利于统计决策，工程造价需要对材料的价格进行明确的掌握，这样才能更好地进行决策，然而新型建筑材料的市场变化往往难以掌握，这样就存在大量的差价和未计价的情况，不利于进行科学的决策;