第25届房地产交易展示会市场观测（浩文）.doc

中国长沙第25届房地产交易展示会观测报告中国长沙第25届房地产交易展示会观测报告（时间：2008年4月30日5月3日） 相关说明：报告标题：中国长沙第25届房地产交易展示会观测报告 报告属性：市场观测报告关 键 词：房地产交易展示会、市场调研、分析、观测调研地点：第25届房地产交易展示会现场及相关主题活动现场调研时间：2008年4月30日5月3日调研对象：第25届房地产交易展示会参展企业/项目数据来源：除特别说明引用官方数据外，各楼盘信息以其对外公示资料之数据与信息为准含价格，其余数据均由浩文广告机构调研组现场调查、采集、统计而来。其他说明：本报告仅以本届房交会参展企业及项目为调研对象；经济适用住房等保障性住房项目不在调研范围之列；建材/装饰品类不在调研范围之列；因客观原因，疏漏之处难免，故本报告数据采集为不完全统计。报告摘要：一、展会概况二、基础数据一览三、楼市观测四、后三季度市场展望五、图片资料一、展会概况1、成交情况：中国长沙第25届房地产交易展示会于2008年4月30日至5月3日在红星国际会展中心举行。来自市房产局信息中心的数据显示，本届房交会促成意向及实际成交房屋2730套，总面积33万平方米，总金额近15亿元，整体与去年秋季房交会相比基本持平。本届房交会四天时间，各类房屋实际成交280套，总面积5万平方米，总成交金额2亿元，与去年春季房交会相比减少了近3成；而意向成交2450套，总面积28万平方米，总成交金额13亿元，与去年秋季房交会基本相当；各类房屋总成交2730套，总面积33万平方米，总成交金额高达15亿元，整体与去年秋季房交会相比基本持平。从数据不难看出，尽管产权登记成交量有所下降，但意向成交数据表明市民购房刚性需求依然坚挺。 2、参展企业及项目情况：据统计，本届房交会有近90家房地产开发商、装饰装修企业、二手房中介等相关行业参展。会展中心的三楼展厅也一改以往年份冷淡的局面，压缩了二手房、装饰装修、建材行业的展位，而尽量满足发展商，因展位有限，有近60%的报名参展开发商未能拿到展位。从参展企业和项目情况来看，参展发展商77家，参展项目近90个，其中建发、嘉盛、愿景、保利、长房、天城等仍然以项目打包形式组团参展，以求整合推广效应，事实也证明，组团展示对促进品牌和项目都大有裨益。其中湘潭三和医药物流园、湘潭中翰财富广场、岳阳保利洞庭东岸等外地项目也参展，外地项目的参展，体现了房展会作为品牌会展的辐射影响力。从展会现场来看，尽管本届房展会展台设计略显粗糙，但各种展示活动仍然丰富多彩，从人体彩绘到美女香车，从传统歌舞到模特秀，可谓花样百出、层出不穷，占尽眼球先机。参展企业都“八仙过海、各显神通”，无论是展位个性设计、会展期间促销手段、活动策划等各方面较去年都有较大变化。3、现房交易是主流，优惠折扣成主题本届房展会参展楼盘多以现房、准现房参展，展示和交易功能并重，而大多数楼盘重点以直接销售为主要参展目标。在售楼盘集中面市销售直接导致各楼盘大打折扣战，如滨江君悦香邸在房交会期间意向客户缴纳1000元诚意金即可享受1万到5万不等的额外特别优惠，而鑫远湘府华城则在会展期间92折限量发售保留房源，吸引了不少市民的眼球。但房地产的价格体系非常复杂，因楼层、朝向，开发周期等差异，价格走势必然会不一样。单纯就促销活动来看，真正落到实处的降价并不多见，促销优惠更多的在于招揽人气，炒热市场为主。4、主题活动凸现楼市民生本届房交会在切实做好房地产交易展示活动的同时，还特别推出了网上房展以及“两型社会建设与房地产企业责任”高峰论坛，原外经贸部副部长，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图先生等专家、学者为“两型社会”建言献策；“爱心住宅大竞拍”，以拍卖所得善款捐献给长沙市在去年冰雪灾害中受损最严重的学校，充分展现了长沙市房产局“以人为本，关注民生”的宗旨和信念；而且本届房交会上，主办方还特别推出了德润园等1133套经济适用房房源举行社会公开摇号，解决低收入市民的住房需求。房交会期间十大主题活动有条不紊地展开，给广大市民贴心的服务，让本届房交会“和谐人居、情满长沙”的主题得以深刻诠释和有力彰显。同时，为保障消费者权益，208条商品房买卖合同及释义一书5月1日正式出版问世，并于房交会上举行首发式，该书作者冯正元律师亲临房交会现场签名售书，并对有关购房的法律问题进行解答；另，房展会现场设置“伪劣装修展”，关联产业也参展亮相，力求净化行业风气，保障消费者权益。5、展会亮点看点五矿地产亮相房交会嘉盛地产以“五矿地产”成员企业的身份全新亮相本届房交会。五矿地产在长楼盘项目苏格兰时间别墅“格兰小镇”、劳动路上30万平米“嘉盛华庭”、城南千亩大盘“龙湾国际社区”等与星城人民和谐相约。格兰小镇、嘉盛华庭项目系“嘉盛地产”开发，龙湾国际社区项目系“嘉盛地产”与五矿建设有限公司（中国五矿集团公司所属香港上市公司）共同投资开发。 “两型社会建设与房地产企业责任高峰论坛”原外经贸部副部长，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图先生等专家、学者为“两型社会”建言献策，政府职能部门关注地产民生。星城世家主题摄影赛启幕由长房集团、长房会主办的首届主题摄影大奖赛首站赛，4月30日将在长房星城世家正式拉开序幕。本次摄影大奖赛报名将从4月30日开始持续到5月20日，作品截稿时间为5月30日。在此期间内，参赛者可亲至长房星城世家或用QQ形式提交自己的作品，每位参赛者限交5张。此次大奖赛还特别邀请了长沙市摄影家协会专家组成评审团，对参赛作品进行专业评分，优秀作品将进行专题展览。针对优秀作品赛事，还特别设立了多项大奖，获奖个人最高现金奖励达5千元，并可获得相应的购房优惠。6、网上房展火爆据统计显示，与本届房展会联动的网上房展点击量突破90万人次。由长沙市房产信息中心推出的网上房展，让广大市民足不出户就可以随时查询所有参展楼盘的资料，并实时观看房交会现场盛况，依然深受市民推崇。据统计，本届房交会4天时间里，网上房展90万余人次点击，日均点击量超过22万人次，网络媒介的发展及其作用日益显露。同时，作为历届房交会唯一制定会刊长沙楼市，房交会期间共发放了12000余册。2、 基础数据一览 1参展项目情况区 域参展楼盘名称价格/均价/起价开盘时间推货情况岳麓区星语林汀湘十里洋房均价48002008年6月二期373套西子湖畔沃府均价44002008.1.19首期格林星城起价42802008年5月中旬二期最后一批共和世家均价5000二期08.4.27二期近600套永祺西京4200-48002008.9未知中新森林海多层起价2500别墅均价39002007.8开盘下批5月底一期B、C区896套南山苏迪亚诺独栋8800双拼6800洋房4000二期未开盘二期云栖谷均价36006月开盘首期郡原广场均价4700已开盘利海米兰春天均价3800-45005.1开盘首期未来城均价4500已开盘二期长房西郡均价4400已开盘二期谋房博客均价52005月开盘首期西山汇景小高层5400洋房6500已开盘二期滨江金座均价6000-80008月开盘首期宜居莱茵城起价32005-6月开盘首期赞佳西城龙庭均价45005.17开盘二期阳光100均价50005-6月开盘三期珠江帝景均价4800-50005.1开盘首期钱隆樽品价格未定2008年9月开盘首期富兴嘉城价格未定2008年6月开盘首期五矿龙湾国际价格未定2008年5月开盘首期愿景童话里均价预计45008月开盘首期南国新城均价460007.07开盘尾房天城欧洲城均价4200-45006月开盘首期海拔东方待定下半年开盘首期书院观邸起价49805月开盘首期建鸿达华都待定待定首期天城湖光山色均价4500已开盘首期鑫远杰座均价5300-55005-6月开盘首期鑫远湘府华城均价5100已开盘首期森林公园1号按套计价39万-45万已开盘首期鑫天山水洲城均价4600已开盘尾房开福区藏珑湖上国际社区均价5800已开盘二期威尔士春天价格未定2008年10月开盘首期天健芙蓉盛世均价51002007.11.25小户型公寓SOHO天都待定6-7月开盘小户型公寓佳阳悅景馨都均价4400已开盘尾房君悦香邸4300起价已开盘二期湘江北尚起价4500均价5000已开盘二期学府华庭待定6月开盘首期苹果派均价42005月中旬开盘20-50平米小户型蝴蝶谷待定8月开盘首期雨花区融圣国际待定9月开盘首期新芙蓉之都待定6月开盘首期702户水岸天际待定2008年6底小户型开盘，10月其他开盘首期新城新世界均价54002007.11一期6栋近1000套锦湘国际星城13000-18000/商铺嘉盛华庭均价45002008年5月三期增辉凯旋帝景均价2900/二期西子花苑均价49005.18开盘二期天赐良园均价4500已开盘未知山水城市风景4300起价已开盘二期中信新城均价46005.1开盘首期中城丽景香山均价4600-48008月开盘二期山水熙园均价3900已开盘一期盛世华章未知未开盘首期三江花中城起价3800均价4000-4700已开盘二期谋房未央大邦待定6月开盘首期芙蓉区星城世家均价52002007年11月二期万科西街庭院均价5500左右2008.3.8170左右房源5月11日开盘三期300余套东门壹号均价4200已开盘尾房尚东紫郡均价4300已开盘首期四达新时代广场均价5500起价4688已开盘公寓融圣国际待定9月开盘首期鹏程世家起价5980均价6500已开盘首期东玺门起价3800均价4500已开盘首期茂华国际湘均价5000左右5.10开盘二期万象新天均价5800已开盘首期山水湾小高层3600多层3100联排4500已开盘首期山水华景起价3800均价4200已开盘首期经开区东门尚苑起价2780，均价32002008.1.13 首期东业早安星城均价42002007年1月一期1400套博雅上院均价35002008.1.13二期1-8栋金三华邸均价34004.26选房二期暮云镇格兰小镇待定2008年7月一期13万平米鑫天山城明珠待定未知首期其 他湘潭/三和物流园均价3900-5000已开盘二期，产权式精装修公寓湘潭/中翰财富广场均价3800-4200已开盘小户型复式公寓岳阳/洞庭东岸/2新项目信息：区域参展楼盘名称楼盘信息情况岳麓区永祺西京总建筑面积288076平方米，规划698户，容积率3.5，绿化率50%，8-33层小高层、高层。项目分三期开发，一、二期为住宅、三期为商业和写字楼，新古典主义风格。宜居莱茵城位于长沙市岳麓区市府板块，地处岳麓大道与雷锋大道交汇处；项目总建筑面积50万平方米，由44栋1618层小高层及33层高层建筑组成。小区内配套有商业街、会所、幼儿园及2076个车位、地下停车场等。云栖谷位于岳麓山南、猴子石大桥以西，东临西二环，紧靠快速干道学士路（南二环延长线）。项目总占地200亩，总建筑面积36.6万平米，由27栋15-26层的小高层、高层住宅、1栋公寓及商业、会所、幼儿园组成。项目容积率2.5，建筑密度19%，绿地率43%。项目分三期开发，一期总共开发10.6万平米，共9栋，住宅641套。项目户型80%以上是两梯两户的板式全明户型。一期主力户型为118-136平米的三房两厅，同时有部分159-167平米的四房两厅，以及86-108平米的两房两厅。江山帝景项目位于麓南浣洋湖生态区西端，由珠江地产投资开发，项目占地近千亩，总建筑面积150万平米，欧式皇家建筑园林，高端定位。滨江金座项目位于北大桥以西,319国道以北,占地约13921平方米，由两栋高层住宅楼组成。东侧1/3段为一栋一梯六户塔楼，25层78米高，底层设计为会所。西栋2/3段向东侧弧形布置3栋30层高层住宅楼。户型为一梯三户和一梯四户，底层为商业用房。地下二层，为停车位，设备用房和人防设施。现代建筑风格，定位为高端住宅。天心区钱隆樽品总建筑面积268666平方米，规划住宅2107户，公寓864户，容积率3.52，绿化率35%，为11-30小高层和高层，项目定位为精品中高档居住社区。富兴嘉城总建筑面积25万平方米，规划为1193户，容积率3.2，绿化率40%，由9栋现代欧式风格高层建筑组成。天城湖光山色总建筑面积142617平方米，共1400户，容积率3.31，绿化率44%，由8栋板式小高层组成，为省府旁大型人文教育社区。五矿龙湾国际占地912亩，总建筑面积113万余平方米，共10102户，容积率1.58，绿化率46.71%。项目初步定位于新省府大型森林湖畔社区，产品涵盖别墅、花园洋房、小高层等多种形态。开福区威尔士春天总建筑面积35万平方米，共约2000户，容积率3.5，绿化率50%雨花区融圣国际总建筑面积约25万平方米，共2339户，容积率5.1，绿化率38%，是一个集高尚住宅、国际公寓、国际商业街区、商务酒店、写字楼等于一体的复合型地产项目。新芙蓉之都占地14261.1平方米，总建筑面积11.7万平方米，共702户，由3栋电梯高层建筑组成。水岸天际总建筑面积19万平方米，共1762户，容积率3.32，绿化率40%，产品类型包括高层、小高层住宅，小户型公寓等，新古典主义建筑风格。芙蓉区七座城项目位于车站路以西，人民路和解放路之间，朝阳路以东，为朝阳二村改造工程。总建筑面积70万平米，物业形态由7个功能各异的地块组合成超大型标志性城市综合体暮云镇格兰小镇总建筑面积51万平方米，共4089户，容积率1.5，绿化率40%，为长沙首座苏格兰风情别墅社区。一期别墅类产品建筑面积约13万平方米，容积率0.62，单体建筑面积为200-600平方米左右。鑫天山城明珠项目位于暮云镇伊莱克斯工业园对面，总建筑面积18万平米。定位城市园景华宅。其他信息不详。经开区蝴蝶谷位于原星沙物流中心，项目总用地面积6万平方米。总建筑面积35万平方米。规划布局上，整个区域由以下部分组商业裙房、高层住宅、半地下车库等。3参展项目折扣优惠情况：永琪西京优惠信息：主力户型2房-5房，3房120-140，均价4000以上，9月开盘，整体亮相。锦湘国际优惠信息：主力户型全为商铺，均价13800-18000，房交会2个点折扣。新城新世界优惠信息：主力户型2-3房，均价5400-5500，精装修房，每平米优惠20元。博雅上院优惠信息：主力户型2-3房，均价2810-2950，特价房18套，精装修三选一（1，送车位2，汽车3 一成首付）共和世家优惠信息：主力户型3房，均价4800-5200，一次性98折，按揭99折。中新森林海优惠信息：均价2500，一万抵一万。万科西街庭院优惠信息：主力户型：170-180，均价5000左右。格林星城优惠信息：起价4280.办理VIP每平米优惠80元。钱隆樽品优惠信息：主力户型57-80，前期市场推广，树立企业形象。威尔士春天优惠信息：10月份开盘，公司做形象推广。三江花中城优惠信息：三房，均价4300-4600.。房交会前十名客户，9.7折和9.6折。鑫天山水洲城优惠信息：主力户型，144。一次性9.9折。四达新时代广场优惠信息：主力户型，50-156.起价4688.特价房4688-5788.增辉凯旋帝景优惠信息：主力户型，2-3房，复式。2500的特价房。3000元优惠券 格外98折。山水湾优惠信息：主力户型，洋房，别墅，小高层。别墅4500，洋房3100。泽西城优惠信息：主力户型，40-90精装商务小高层。均价4400.其他：1:10套特惠房。2:MORE公寓VIP卡，1000抵10000；3，各种表演；4，礼品。金三华邸优惠信息：主力户型，91-145.均价3400-3500。其他：6000元/套的优惠，现场有奖问答及礼品。中信新城该项目主力户型是一房和两房面积在30到67平米，价格39005000 优惠：房交会现场9.8折，一次性9.8折*9.8折山水城市风景该项目主力户型是130平米左右，2-4房为主，价格4280起价 优惠活动：购房补息（所有购房者享受贷款5成十年利息10%）并且团购可以优惠一个点，房交会现场落定优惠房款2000，购房送精美山水画。南国新城该项目主力户型是三房.四房. 复式楼，均价4600，房交会期间有特别折扣优惠。普惠措施：一次性付款96折，按揭付款97折。米兰春天该项目主力户型是三房面积在130左右，价格 3800-4500 ，房交会期间交一万抵两万，顶层带阁楼，一楼到地下室总价额优惠一万。大学城老师额外享受折扣9.9折，还有申湘别克会员享受额外9.9折东玺门该项目主力户型是两房到四房，面积在89到147平米之间，均价4900.推出了2套特价优惠房，价格3800宏梦卡通城该项目主要户型是80平米的二房，和120到140平米的三房以及200平米以下的复式。多层在4000到4500之间，暂时定在6月份开盘。江山帝景该项目主力户型是在120到190的大户型，价格在5000，房交会现场认筹优惠。阳光100该项目主力户型是在108到140平米之间的三，四房。起价在4700，优惠活动有一口价，和限量房。鑫远湘府华城该项目主力户型面积在33到94之间，三，四房面积在130到160之间，优惠活动：推荐20套保留房源（两房两厅 三房两厅 四房两厅）。优惠信息，在房交会期间认筹可获得最低9.2折的优惠，前5位9.2折，6-10位9.4折，11-20位9.6折。建鸿达华都该项目小户型在60平米以下，大户型在140到190平米，价格还没定，房交会现场免费办会员卡 会员优惠5000。南山苏迪亚诺该项目一期洋房价格2700起，现在一期洋房在进行一口价活动。东门尚苑该项目主力户型是两房，三房，价格在3000左右，房交会期间推出了10套特价房。早安星城该项目洋房价格在4200左右，优惠活动2万抵4万，3万抵6万。西子湖畔沃府该项目主力户型是三房，价格在4500左右，房交会期间推出了特价房，而且特价房总金额还可以优惠1万。VIP客户优惠2万元。星语林汀湘十里该项目洋房价格3600到4200，别墅6000到10000.房交会期间可以在原来的优惠政策上享受额外两个点的优惠。天城湖光山色该项目主要户型在80到130平米之间，价格4500，房交会期间可以享受2-3万的优惠。天健芙蓉盛世该项目一期只剩下三，四房价格5100，房交会期间有一个点的优惠。佳阳悦景馨都该项目主力户型在127到157之就之间的三房四房，价格3980，房交会期间在9.8折的基础上再9.8折。书院观邸优惠信息：主力户型是3房和4房，均价是8楼以下5300，8-18楼均价6000，现在办理VIP卡存3万抵4万。海拔东方优惠信息：主力户型是3房，今年下半年开盘。茂华国际湘优惠信息：主力户型是3房和5房，均价5000，现在办理VIP卡存3万抵5万，一次性付款9.8折,贷款9.9折,还送煤气开通费和半年的物业管理费。中城丽景香山优惠信息：主力户型是3房和4房,均价4800,现在办理VIP卡,存2万抵4万,一次性付款9.8折,贷款9.9折。万象新天优惠信息：主力户型是3房,均价5800,一次性付款9.8折,贷款9.9。嘉盛华庭优惠信息：主力户型是2房和3房,均价4500,现在存3000抵8000,可以优先选房。山水熙园优惠信息：主力户型是3房和4房,均价3900, 现在购4房9.6折,购3房9.7折。汇一紫晶城优惠信息：主力户型是2房和3房,均价3300,现场配有摇奖,一次性付款9.8折,贷款9.9折。西子花苑优惠信息：主力户型是3房,均价4800。天赐良园优惠信息：主力户型是2房和3房,均价3800,一次性付款9.9折。鹏程世家优惠信息：主力户型是3房,均价6400,房交会期间购房9.7折。极目楚天优惠信息：主力户型是3房,均价4500,现在购房一次性付款9.7折,贷款9.8折。盛世华章优惠信息：主力户型2房和3房,均价4200,现在交1万抵2万,交3万抵5万,还可以参加奥运夺金活动。保利花园优惠信息：主力户型3房,均价4800,5月存2万抵4万,6月存2万抵3.5万。滨江金座优惠信息：主力户型是3房,今年下半年开盘。青河君临国际优惠信息：主力户型是2房和3房,均价7200,现在办2万VIP卡可以享受1个点优惠。西山汇景优惠信息：主力户型是4房和洋房，小高层均价5500，洋房均价7000，现在购房存3万抵5万，一次性付款9.5折,贷款9.8折湘江北尚优惠信息：主力户型是3房,现在2房推出一个3楼的特惠房4400,3房推出一个特惠房4500.一次性付款9.5折,贷款9.8折。注：因客观条件制约，以上数据为不完全统计。3、 楼市观测1、中小户型成供应主流本届房展会数据显示，在区位优势、生活设施、交通配套等方面具备优势的中小户型房受到很多市民的青睐和追捧。看好市场上的需求，不少大型开发商也推出了多种优惠政策。例如，盛大泽西城推出了发放VIP卡、1000元抵10000元以及再送价值200元礼品的活动。此外，随着城市公共交通网络的日趋完善，以及长沙地铁将在年内动工，打破了传统购房物理距离的概念，快捷便利的交通环境给城市边缘以及远郊区的项目带来了新的契机，伍家岭、市府板块、城南板块等区域的大盘已成为群众置业的新焦点。2、刚性购房需求表现强劲 来自三湘购房俱乐部的数据显示，三湘购房俱乐部的会员目前仍以长沙为主，来自市州的会员数量正在急剧增加，直追长沙会员。其中，三湘购房俱乐部会员家庭年收入大部分在5万至15万元，购房的总价需求在30万至40万之间。 目前，在购房俱乐部会员组成中，分布至全省各个市州。其中，会员数量排名前七位的市州依次为常德、浏阳、株洲、益阳、湘潭、郴州、邵阳。目前，来自长沙本地的购房力更为强劲，占50以上。 三湘俱乐部会员多为中高收入人群，其中，家庭年收入15万以上的会员占10以上，家庭年收入5-10万元的会员占67.7。在目前的会员组成中，总价3040万元的房子显然最受欢迎。在三湘购房俱乐部会员中，总价需求为3040万元占59。 90-120平方米的中等户型仍是会员们购房的主流需求，占53.8。70-90平方米的中小户型的需求排名第二，占23.9。3、高端楼盘扎堆推出尽管本届会展中小户型占市场供应主流，但高端楼盘才是本届展会的主角。经不完全统计，一楼展厅的高端楼盘占到总量一半，二楼展厅的几个主力大盘，如龙湾国际社区、万科西街庭院、南山苏迪亚诺、星语林汀湘十里、中新森林海等无不主推别墅或洋房。位于人民东路的万科西街庭院，别墅均价更是达到每平方米12000元，价格也居高不下。这不难看出，在当前市场前景不明朗的情况下，发展商仍然主推高端物业，说明发展商对市场依然很有信心。而且，90/70政策效应日渐显露，大户型高端物业必然成为市场稀缺资源。4、量低价升，高峰论坛热议房价房价，永远的敏感问题，也是不可忽视的民生问题。数据显示，一季度长沙市商品住宅平均售价为3990元/m2，相比去年四季度上涨361%，涨速放缓且增长幅度较小。根据长沙房产研究中心发布的数据，今年一季度长沙市商品房均价为4363元/ m2，相比去年四季度上涨796%。而长沙市房产研究中心提供的数据显示，房交会的前一周，期房日均销售维持在240套左右，但最低也有145套；房交会前3天，4月30日期房销售297套，5月1日期房销售131套，5月2日期房销售仅129套。成交量低迷，价格却持续走高，长沙楼市的迷局仍然难以破解。从省建设厅近日公布的2008年一季度湖南省房地产市场形势通报不难看出，房价涨幅趋缓，但不会出现明显的大起大落。今年住房的投资性需求和投机性需求减少，住房消费趋于理性，房地产市场将由供不应求转变为供大于求，商品房价格涨幅将明显降低。从今年供量总量来看，累计可供销售面积或将达到1500万平米，而将这一体量消化到正常的供求基本平衡状态，估计需要两年时间。在长沙第25届房交会火热进行的同时，对房价理性思考的声音，“两型社会建设与房地产企业责任高峰论坛”上，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、国家发改委国土开发与地区经济研究所长肖金成、北京大学城市与区域规划系主任吕斌等三位重量级专家，以及长沙市房屋产权管理局领导和开发商代表在论坛上激情论辩。 辩论产生的主流观点有四：其一，长沙房价在全国处于中低水平，一季度较去年有提升但速度缓慢且幅度细微，说明长沙房价处于一个调整期；其二，外来开发商明显拉大了市场的供应量，从供不应求的卖方市场逐步转向了买方市场，价格的推动力不大，这成为长沙房价在涨但涨得缓慢的原因；博鳌亚洲论坛秘书长龙永图认为，中国的房价上涨有它的合理性，中国经济处在高速发展的阶段，每年GDP以近10%的速度提升。大量的农民进城，所有的老百姓都希望改善自己的住房条件，又推动了这个市场；而国家发改委国土开发与地区经济研究所长肖金成在论坛上发表观点，他认为合理的房产结构至关重要1/3的人拥有自己的住房，1/3的人在租房子，另外1/3的低收入群体则需要政府来保障。5、一季度市场特征 由于房地产政策调控下商品房买卖双方的相互观望，外加雪灾及一季度处于传统销售淡季等三重影响，一季度长沙商品房供销同比增长幅度均出现减缓甚至负增长；二手房交易所受影响更大，交易量自去年12月起，逐月呈持续减少趋势，一季度长沙房地产市场整体处于偏冷。 一季度全市商品房累计均价为4363元/平米，商品住宅累计均价为3990元/平米，较去年四季度分别上涨了7.96%、3.61%。分月来看，一季度各月全市商品房均价基本在4350元/平米上下波动，商品房住宅均价也基本稳定在4000元/平米上下，房价上涨势头得到明显遏制。 一季度全市非市场定价类住宅批准预售2324套，26.48万平米，同比增长61.28%、45.17%，基本完成了全年经济适用房供应计划的四分之一。 2008年3月商品住宅成交价格指数为150.60点，较上月增长8.39点，07年以来，指数除在8月略有下降外，其余月份均保持向上增长趋势。从各类子市场来看，本月144平米以上面积段、二环与三环之间区域、北城板块等子市场指数增长较快。 一季度90平米以下中小户型商品房供应占比为42.12%，比去年同期增长了6.34个百分点，60-90平米户型所占供应比例增大，比去年同期比例增长了9.07个百分点，中户型供应比例有所增大。 从价位结构来看，3500元/平米以下套型销售比例大幅降低，目前销售较为良好的主要是价位在3500-4000元/平米、4000-4500元/平米的普通商品住房，和价位在5000元/平米以上的高档物业。 3月份长沙二手房住宅挂牌均价为3982元/平米，非住宅挂牌均价为6450元/平米；住宅出租挂牌月均租金为13.00元/平米，非住宅挂牌月均租金为30.25元/平米。 3月份长沙房屋租售比为1305。 一季度全市办理抵押登记起数、抵押面积同比均有小幅下降，在建工程抵押各项增幅也远不及去年同期增幅，金融紧缩态势明显。 3月份，全市共办理退房255套，其中签约退房180套，签约退房率为2.17%，环比降低0.63个百分点。 从长望浏宁房地产市场情况来看，2008年一季度各郊县除浏阳市批准预售量同比增长外，其他各县预售、销售同比均有较大幅度下降；二手房交易同比则全线下降，房地产市场态势与长沙市区基本相同。长沙全市（含郊县）商品房总供销比为1.241，其中住宅供销