消防报警维护方案.doc

消防报警维护方案第1条 质量要求1.1 符合高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）2005修订的相关要求；1.2 符合消防联动控制系统（GB16806-2006）的相关要求；1.3 符合火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)的相关要求；1.4 符合火灾自动报警系统施工及验收规范（GB 50166-92）的相关要求；1.5 符合自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）的相关要求；1.6 符合自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）的相关要求；1.7 符合采暖通风与空气调节设计规范(GBJ 19-87) 的相关要求；1.8 符合智能建筑设计标准(GB/T 50314-2000) 的相关要求；1.9 符合本合同所涵盖的消防系统、设备和设施产品厂商的技术规范和维护要求；1.10 确保本合同所涵盖的设备、设施和系统不间断地正常运行；1.11 确保甲方的消防设施符合当地消防部门的要求，并有效通过消防主管部门的各种检查和测试。第2条 甲方责任2.1 提供合格的电源、水源和安装运行环境；2.2 启用合格的技术人员来管理、操作必要的设备；2.3 甲方首先应确保维护保养区域的各项消防系统的正常运行，包括各类消防报警探测器、模快和楼层显示器等；以及各类外控消防设备的完好和正常运行；2.4 协助、配合乙方技术人员维护和保养消防系统；2.5 遇有任何异常运行状况、技术困难、问题或故障，立即通过传真或电话通知乙方；2.6 根据乙方建议配备必要的备品备件；2.7 向乙方提供办公场地和备品存放库房；2.8 只允许乙方在本合同有效期内的维修人员对本合同规定的设备进行维修；2.9 协调和配合乙方在项目区域现场的维护保养工作，向乙方指派现场服务人员提供进入相关区域的便利；2.10 甲方保证将承担建筑物及其内部设施的保险，来偿付因失窃、能源供给和服务的中断而引起的安装工作。所涵盖的能源供给和服务的中断为由雷电、水灾、漏水、爆炸或相类似原因而造成，进而导致暂时或永久性损害，并最终造成直接或间接的商业损失；第3条 乙方责任3.1 获得并在合同有效期内保有本地消防主管部门认可的消防系统施工资质。3.2 派遣潘继恒为项目负责人，以及经设备厂家培训的储成平对上述消防系统的进行保养和维修服务；3.3 遵从（但不仅限于)此协议中的各项条款，对上述消防系统提供现场维护和电话服务；3.4 根据甲方要求，在整个合同期内为甲方员工提供现场技术培训和系统熟悉；3.5 根据有关法律、法规和本合同所涵盖的消防系统、设施设备的特点，制定各系统和设施的维护保养规程，并在甲方批准后严格实施；3.6 制定年度维护保养计划表，交由甲方批准并相应落实；3.7 配合相关部门制定消防系统的应急预案和相应保障措施，确保大楼和人员、财产免于火灾的威胁。3.8 乙方应明确，对任何上门技术人员在工作过程中由于人为的忽视而造成人员或财产的伤害或损失，甲方将不负任何责任；3.9 因乙方技术粗糙或粗心大意而造成甲方的任何直接故障，损坏损失等，乙方将负全责；3.10 乙方要求甲方保证将承担建筑物及其内部设施的保险，来偿付因失窃、能源供给和服务的中断而引起的安装工作。所涵盖的能源供给和服务的中断为由雷电、水灾、漏水、爆炸或相类似原因而造成，从而导致暂时或永久性损害，并最终造成直接或间接的商业损失；3.11 除甲方要求之维修外，乙方必须在维护之日两天前通知甲方，并在到达后向指定授权人报到以便确认及获取指示；3.12 除非甲方出具并签署附加的书面批准，所有参与提供本协议规定服务的雇员必须为乙方的员工，而不是乙方的分包商、代理商或其合作会员（或任何相类似情形）；3.13 乙方工作人员的现场管理：乙方工作人员须申请并取得甲方发出之临时出入证，才能进入区域展开工作；并制定年度维护保养计划表，交由甲方批准并相应安排。现场服务展开期间，乙方人员须由甲方指定通道进出，并由甲方工程部签证确认工作内容和时间。乙方工作人员须确保文明作业，其现场行为须遵守甲方之规章规定，并服从甲方授权人员之管理。如若有违反规定之行为，甲方有权作出相应处罚，直至终止合同，所有引起之损失由乙方承担。3.14 由甲方提出的，或由乙方建议进行的系统扩展或改造项目，在竣工验收合格后，将纳入本合同服务范围内。第4条 乙方服务条款4.1 乙方将每年四次，即每季度一次对本合同所涵盖的消防系统、设施和设备进行例行的预防性维护保养。4.2 例行的维护保养服务，内容包括：4.2.1 每季度对火灾自动报警及联动控制系统的四分之一进行完整的检查、检测和维护，并对所涉及系统部分进行系统程序和数据更新，包含电气元件和电气线路检修，及通信线路抗干扰性能检修；全年对火灾自动报警及联动控制系统的所有探测器和元器件进行至少一次的全面完整检查、检测和维护。4.2.2 及时提交详细的维护保养报告；4.3 配合甲方的季度消防设施检查测试。4.4 配合甲方举行的消防演习，确保系统设施在演习中状态正常。4.5 根据甲方规定的时间，每年进行一次消防系统联动测试，并确保合格。4.6 故障维修：4.6.1 在接到用户通报故障的电话或传真后24小时内，乙方维修人员必须到达现场，进行排除故障工作，直至故障排除。4.6.2 若发生元器件损坏需要送修或更换，必须获得甲方授权人书面确认，方可执行。4.7 发现任何元件的损坏应及时汇报并按要求提供维修请求。4.8 协议双方同意，在系统设施运行期间若由于未按乙方提供的正常操作程序或在非允许供电、供水或环境条件内运行等造成的损坏不由乙方承担，对其进行的修理/更换将按照维修协议的有关条款操作。第5条 培训4.8.1 乙方将在每季度的现场维护服务时，应甲方的要求，对甲方指派的操作管理和技术人员进行本合同所涵盖的消防系统和设施的技术培训，并提交培训记录。4.8.2 乙方将在设施设备和系统更新和调整后，及时对甲方相关操作管理和维护人员进行技