二次房屋装修合同范本.doc

二次房屋装修合同范本 导语：一般来说初装是指房产开发商在交付业主使用前做的一些简单的功能性的装修，最简单的例子就是新房里厨房墙面的白色瓷砖，这个很常见，这个就可以理解为初装，业主入住后都要砸掉重新贴更高档些更美观些的墙砖，这个就是二次装修。以下是由收集整理的二次房屋装修合同范本，欢迎阅读 合同编号： 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 按照中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第1条工程概况 1.1、工程名称： 1.2、工程地点： 1.3、承包方式：乙方包工包料 1.4、工期：本工程自，预计竣工。 1.5、工程质量：合格(以甲方的判定为准) 1.6、合同价款(人民币大写)： 第2条甲方工作 2.1、在约定时间向乙方进行现场交底。 2.2、指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查。 2.3、如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。 2.4、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。 第3条乙方工作 3.1、乙方保证其及其员工具有本合同工程所涉项目的相应资质。乙方指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3.2、严格执行施工规范、安全操作规范、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。 3.3、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位(住户)的关系。 3.4、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 3.5、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 第4条关于工期的约定 4.1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付因赶工采取的措施费用(双方应事先同意赶工费用)。 4.2、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。 4.3、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。 第5条关于工作质量及验收的约定 5.1、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延：若复验不合格，其复验用返工费用由乙方承担，但工期也予以顺延。 5.2、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。 5.3、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知五个工作日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。 第6条关于工程价款及结算的约定 6.1、双方商定本合同价款采用：固定价格。 6.2、本合同经鉴证生效后，甲方分2次，按下表约定支付工程款。 拨款分2次进行 拨款% 金额 预计20XX年月日(合同生效后一周内)工程竣工验收后，甲方收到发票后一周内剩余5%为保修款，于本合同项下装修工程竣工验收3个月后交付 6.3、工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将发票及有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料7天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在同意后3天内，结清除保修款以外的尾款。 第7条关于材料供应的约定 7.1、凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，乙方应负责对工程造成的损失并承担为将工程提升至符合质量要求或规格的所有额外费用。 7.2、工程施工过程和选用的材料必须符合国家质量监督检验检疫总局制定的室内建筑装饰装修材料有害物质限量国家强制性标准，严格按照国家有害物质限量标准进行控制，确保安全健康。工程验收时甲方委托有资质的专业检测机构进行有害物质限量检测，验收不合格甲方可拒付工程款项。 第8条有关安全生产和防火的约定 8.1、乙方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。 8.2、乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。 8.3、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。 第9条违约责任 9.1、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。 9.2、甲方未办理任何相关手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的相关损失或事故(包括任何罚款)，由甲方负责并承担损失。 9.3、未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括任何罚款)，由乙方负责承担损失。 9.4、因乙方原因造成工期延误的，每延误一天，应按照合同总价款的2%进行赔偿。若延期超过一个月的，甲方有权要求解除合同并要求乙方赔偿相应损失。 9.5、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 第10条争议或纠纷处理 10.1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决。 10.2、当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意提交仲裁委员会仲裁。 第11条其它约定 11.1、本合同项下装修项目竣工验收后一年为保修期。乙方应为甲方就本装修项目提供无偿保修服务。 第12条附则 12.1、本合同正本两份，双方各执一份。副本贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。 (本页无其他条款。) 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 代表人：代表人： 单位地址：单位地址： 电话：电话： 传真：传真： 邮码：邮码： 开户银行：开户银行： 户名：户名： 帐号：帐号： 合同订立时间：年月日 为了保证建筑物结构和使用安全，保障所有业主的安全及利益，维持良好的公共秩序，本公司同意遵守以下装修管理规定，并承担违规责任： 一、承重结构 1、禁止改变房屋承重结构; 2、禁止在承重墙上穿洞、拆除连接阳台的墙体、门窗; 3、禁止不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石地板等; 4、禁止任意创凿、重击梁、板、柱、承重墙，外墙内侧及公共排烟道。确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，申请人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。 二、燃气管道设施 禁止擅自改动、暗藏燃气管道，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施，经供气单位验收后开通点火，并向管理处提供相应证明。禁止安装使用直排式燃气热水器。 三、防火 装修施工作业应遵守消防规定，作业现场应至少配备两个灭火器，按消防规定应向消防主管部门申报时，必须得到批准后方可开工。 四、房屋功能 装修需改变原房屋功能(如住宅改办公室)的，应向规划主管部门申报，在得到规划主管部门批准后实施。 五、电气 电线的敷设和电器的安装，装修者应聘请持有操作证的工人施工，室内电器的总负荷不应大于原设计的负荷，不得不经穿管直接埋设电线。 六、给排水 给排水管道的改造和施工必须保证其他业户的水管安全使用。装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采用有效的防护措施。不得更改、损坏、主给排水管，禁止将雨水管道用于生活污水的排放。 七、防水 装修时不得破坏外围墙，不得重击、破坏外围窗周边，以免墙渗水。对厨房、洗手间等需防水部位应做好防水处理。地面铺设瓷砖或安装其它设施之前应通知管理处前来验收，经管理处试水合格后方可进行下一步工序，如因施工原因造成楼板渗漏水，由装修者负责修复并承担一切费用，装修业主(住户)承担连带责任。 八、建筑物外观 1、阳台禁止安装防盗网和封闭，阳台安装入户防盗门、空调支架应接管理处统一规格、式样制作并按指定位置进行安装; 2、防盗网应采用不锈钢制作，并加设应急逃生口，窗户的防盗网应安装在窗内侧; 3、建筑物外墙上的广告、招牌、标识等应接管理处要求实施; 4、建筑物外墙、门窗不得随意改动。 九、施工场地 装修者装修期间，严禁占用公用地方加工或堆放材料。 十、垃圾装运及清理 装修垃圾必须袋装并接管理处指定的位置、方式、时间堆放，由管理处统一清运，费用由装修施工单位承担。 十一、电梯使用 1、按管理处指定的电梯上下货物; 2、不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯;不得将尺寸过大和过重的物品带入电梯，不得超载运行; 3、不得将货物拖进拖出电梯，以保持电梯内卫生; 4、不得在上、下班时间和电梯使用高峰时间或管理处认为不合适的时间内运载货物或垃圾。 十二、装修时间 1、装修者在进行房屋装修时不得影响大楼正常办公，有噪声的施工项目可安排在下班后(18：00次日7：00)进行。 2、大楼内装修时间为上午8：00-12：00，下午1