唐宁one商业价值体系与折页文字.doc

唐宁one商业价值体系梳理：| 地 段 价 值 |交通：四环、中关村东路、成府路主干交汇，城铁迅捷通达；产业：科研、IT、学府、世界500强商务；商圈：五道口成熟商圈。| 稀 缺 限 量 |北四环，清华南寸土存金；区域近10年没商铺放量，当前能买到已是奇迹。 项目本身放量稀少。 | 消 费 能 级 |A 一宅标杆：千万豪宅唐宁ONE，千余户业主年内分批入住，人气成熟在即。B 三豪鼎立：唐宁、华清、以及文津三大区域高端社区，6千户，20000人穿流。商业配比远远不够，甚至部分华清首层住宅改为商业经营。C 高校顶阶：周边大学教授、专家，陪读、以及接送子女的高质素家长客群；D 企业金领：银谷、财智等周边写字楼里的IT精英；清华科技园500强企业金领。| 性 价 比 |A 价格对比：周边10年前老商业均价7.5万，10年内10-12万，不低于8.5万。B 最高档次：唐宁商铺全部为大理石石材铺装，档次为区域内最高。| 定 位 优 势 |A 档次定位：服务本社区以及周边数个高端社区的“高端商业中心”；B 业态定位：高档咖啡冷餐，健身健美中心，spa休闲，高端美容美发会所； 幼教、业主子女艺术培训机构，银行证券，展览展厅A 填补空白：系统性地填补区域高端业态空白，以政府规划为纲，促进区域升级。 “五道口商铺种类可谓五脏俱全。但这里满足的只是日常简单消费，如果要追求所谓的品位、档次，显得底气不足。”对于区域内关注高端生活质量的客群，区域仅有“易初莲花”、“华清商务会馆”是远远不够的，部分高端消费场所、服务性商业，讲究品质的会馆进驻五道口将是区域业态的有力补充。| 产 品 优 势 |A 形象：全石材大理石铺装，区域内最高端，商铺含下沉庭院；B 品质：与两千万级官邸同系打造，龙湖高品质建筑； | 政 策 优 势 |住宅限购：商业地产升温，为当前房地产市场最佳投资保值增值渠道。| 品 牌 增 值 |A 十六年高端物业营造经验：B 龙湖丰富的商业地产运营经验。 唐宁商业三大核心价值1、地段+稀缺 10年，清华商圈核心惟一臻铺 2、客群需求 40万IT/学府/商务/豪宅顶阶3、性 价 比 品质/价格/增值预期唐宁商业折页文案封面：LOGO国家学区 光耀百年的名店不动产顶 级 臻 铺 传 奇 映 世内页：（ 商 圈 环 境 ） 中国学区的都会商圈立踞中关村尖端科技资源围合的中央，唐宁ONE西附畅春园、圆明园、颐和园，以及西山景观；东临以鸟巢和水立方为地标的国家核心体育运动休闲区，南就影视戏剧文化聚集区独踞不可替代的区域顶端；一路之隔“中关村科技园”“清华科技园”，Sohu、微软、新浪、AMD等世界级企业毗邻而立；北四环，成府路、中关村东路等城市干线于项目南、西、北三向围合；4号线、10号线、13号线地下轨道环绕。全系立体交通网络，区域40万IT、学府、商务界顶阶、以及聚集的学院豪宅客群，催生清华之巅的大都汇商圈。 （ 稀 缺 现 状 ） 10年 无可售商业不动产北四环一国教育、经济、生活资源的聚集地，汇聚大量学院、医院等公建，因土地资源限制，区域10年来没有新住宅和商业物业供应，投资者一铺难求，甚至部分老住宅首层被改作商业经营。唐宁ONE是继2001年华清嘉园以来，整个中关村区域10年来唯一的，也是最后一块住宅用地，而项目配合政府商业规划的少量高端商业匹配，在寸土寸金的清华南诞生，堪为奇迹 。 （ 客 群 /业 态 ） 为豪府顶阶 定制上乘商业匹配当前清华商圈业态配比“五脏俱全”，但随着区域科技、商务的发展，和以唐宁ONE为标杆的学院豪宅集中效应，周边IT、商务界，学府教授、专家、高端陪读客群，以及清华科技园500强企业金领，银谷、财智等写字楼的商务精英聚流，区域内高端业态供需迅捷失衡。唐宁汇定位于顶级私人名品消费沙龙，以百年奢品名店、高端美容/spa休闲会馆、国际儿童培训机构、顶级展览展厅等业态，系统性地补充区域高端业态，推动清华商业格局的升级。 （ 物 业 品 质 ） 百年名店 皆因名流口耳相传香榭丽舍大道上的LV，因上流阶层的口碑传播从欧洲宫廷走向欧洲大陆贵族；巴黎福宝大道的爱马仕，通过走进欧洲各国皇宫，1920年成功为威尔士王子设计拉链式高尔夫夹克衫，继而风靡世界。唐宁汇商业不动产，与唐宁ONE两千万级官邸同系打造，为区域内最高档的全石材大理石铺装，百年岁月历久弥新，而每一座名店，藉以区域内豪府顶阶的口碑传播，得以世代经营流传。 龙湖中国