建筑物区分所有权.doc

建筑物区分所有权（主体、客体、内容、权利行使方式）业主的建筑物区分所有权，是指业主对一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。第一，业主对专有部分的单独所有权。业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主将生活用房改为经营性用房的应取得有利害关系的业主的同意。业主转让其建筑物专有部分所有权的，其对建筑物共有部分享有的管理和共同共有的权利一并转让，其共有部分不得单独转让。第二，业主的共有权。（1）由全体业主共同使用的共有部分，包括：地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分，楼梯、走廊、电梯、供排水系统、公共照明设备、水塔、消防设备、大门、通讯网络设备以及物业管理用房等公用部分；道路、停车场、绿地、树木花草、楼台亭阁、游泳池等附属公共设施。（2）由部分业主共同使用的共有部分，如：各相邻专有部分之间的楼板、隔墙，部分业主共同使用的楼梯、走廊、电梯等；（3）建筑区划内的道路，除属于城镇公共道路的外，属于业主共有；（4）建筑区划内的绿地，除属于公共绿地或明示属于个人的外，属于业主共有；（5）建筑区划内的其他公共场所、公用设施、物业用房；（6）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有，规划用于停放汽车的车位、车库，其归属遵循约定。业主对共有部分不得以放弃权利为由而不履行义务。建筑物区分所有权中的业主共有权，与一般按份共有的共有权不同，这种不同表现为前者具有从属性而后者具有独立性，建筑物区分所有权中的业主共有权不能分割、不能单独转让、不能单独抵押、不能抛弃；按份共有的共有权共有人享有分割权、共有份额的转让权、共有份额的抵押权和共有份额抛弃权。【例题1】王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？ （2008/三/58）A张某无权要求王某拆除广告牌B张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系C张某对楼顶享有共有和共同管理的权利D张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益第三，业主的管理权。（1）业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主依法共同决定物业管理的重大事项。业主大会和业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。但该决定侵犯部分业主合法权益的，该部分业主可以请求人民法院予以撤销。依据物权法第76条规定，下列事项应由业主共同决定：1）制定和修改业主大会议事规则；2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；3）选举业主委员会或更换业主委员会成员；4）聘请和解聘物业服务企业或者其他管理人；5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；6）改建、重建建筑物及其附属设施；7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定上述4）和5）规定的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定上述其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力，但业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院撤销。（2）业主可以自行管理其建筑物及其辅助设施，也可以委托物业公司管理。物业管理公司应接受业主的监督。（3）业主应当遵守管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律法规以及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。【例题2】 甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于1994年购买此房。进住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。2001年5月，乙购买了进住六楼。2004年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法正确的是：A. 不应支持乙的诉讼请求，因为甲安门在前，乙进住在后，进住时乙明知楼中格局B. 不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间C. 应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权D. 不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效【例题3】 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（2006/三/55）A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意共有制度共有是指两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一项财产享有所有权。司法考试中，共有是民法部分的重要考点。一、按份共有（一）概念与特征按份共有，亦称为分别共有，是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务的共有。按份共有可发生在自然人与自然人之间、法人与法人之间，也可以发生在自然人和法人之间。其特征主要是：1. 共有人在共有关系中享有的权利和承担的义务是以其在共有财产中一定的份额为依据的。2. 按份共有发生的根据是法律规定或当事人的协议。根据民法通则第78条，物权法第94条的规定，按份共有的性质就是共有人按各自的份额对共有物共享所有权。这种份额，确定了各共有人对共有物享有权利和承担义务的范围，任何共有人都不能超出这个范围行使权利和承担义务。（二）按份共有的内部关系1. 共有物的占有、使用、收益各共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部。根据共有物的本身性质，全体共有人不能同时对共有物进行占有、使用、收益时，应由共有人对占有、使用、收益的方法进行协商，并按协商一致的方法处理。如果不能协商一致的，则根据对共有物的具体情况，在处分共有物或者对共有物作重大修缮时按照拥有共有份额三分之二以上的共有人的意见办理，共有人对共有物的任何意见都不得损害其他共有人的利益。各共有人应当在其份额的范围内行使权利和承担义务，如共有人超过份额范围行使权利侵害了其他共有人的合法权益，则其他共有人可要求侵害人承担民事责任。2. 共有物的处分共有人对按份共有物的处分包括两种：一是对其享有的份额的处分；二是对整个共有物的处分。（1）按份共有人有权处分其份额。按份共有的共有人可以对其份额进行处分而不必征得其他共有人的同意，但如果共有人事先约定了处分限制而某一共有人违反了该合法的限制性约定的，应对其他共有人承担违约责任。按份共有人对其份额进行处分通常包括分出、转让、设定负担、抛弃等。 分出，指共有人将自己存于共有物的份额分割出去，退出共有。分出时，在不损害共有物的使用性能和其他共有人的权利的前提下，可以分出实物；否则只能由其他共有人作价补偿。 转让，是指共有人将自己的份额转让给他人。由于共有人的份额具有所有权的效力，因此共有人可以转让其份额而不必征得其他共有人的同意，但是按份共有人在出卖其份额时，其他共有人享有同等条件下的优先购买权。因此，转让份额的共有人应在转让之际，将转让的意思和条件通知其他共有人。共有人的优先购买权在性质上属于形成权。【注意】在共有人将共有的房屋出租或者出典后又转让共有份额的，其他共有人、房屋典权人、房屋承租人都有优先购买权，此时应依物权优先于债权的原则，优先权次序为：共有人房屋典权人房屋承租人。 设定负担。共有人可就其份额设定抵押权及质权，但设定质权时，须使质权人与其他共有人共同占有共有物。 抛弃。共有人抛弃其共有份额后，应由其他共有人取得。（2）对整个共有物的处分。某一共有人或某部分共有人未得到全体共有人或拥有共有份额2/3以上的共有人的同意（明示或默示）而擅自处分共有物的，如果是事实上的处分，造成了共有物毁损的，其他共有人可要求其承担侵权责任；如果是法律上的处分，则构成无权处分，属于效力待定行为，其他共有人事后追认或者处分人取得处分权的，该行为有效，但如果第三人依善意取得制度取得共有物，则该处分行为给其他共有人造成损失的，处分人应承担赔偿责任。（三）按份共有的外部关系1. 共有人对于第三人的权利各共有人对于外部的侵害，可以为共有人全体的利益独立行使物权请求权和债权请求权。例如，对于无权占有人可以请求返还原物，对于妨害共有物的行为可以请求排除妨害，等等。任一共有人行使请求权，均可发生诉讼时效中断的效果。2. 共有人对于第三人的义务在共有人与第三人发生的民事法律关系中，共有人义务的承担应当依第三人是否知晓共有人之问存在连带债务关系或者法律的明确规定来确定。如果法律规定或第三人知晓该义务在各共有人之间不具有连带债务关系的，则第三人只能请求各共有人依其份额承担义务；如果法律没有规定或第三人不知晓各共有人对该债务承担按份责任时，共有人应负连带义务或承担连带责任。例题1：甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的?A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C.乙、丙、丁都有优先购买权D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权答案及解析C。根据民法通则第78条的规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时。其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”物权法第101条规定，“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”因此，本题中的乙是享有优先购买权的。另外，我国合同法第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”按照这条规定，似乎是应当由丙享有优先购买权，而丁与出租人甲和乙没有合同上的关系，不应当有优先购买权。但是，法律之所以规定承租人优先购买权这项权利，就是为了对实际使用房屋的租人的利益予以保护，所以，实际承租房屋的丁也应享有优先购买权。由此可知，本题的答案为C.二、共同共有（一）概念和特征共同共有是指共有人基于共同关系，对共有物不分份额地享有权利，承担义务的共有。与按份共有相比，共同共有具有如下法律特征：1. 各共有人对共有财产共同地、平等地享有所有权，没有份额之分，各人的份额只有在分割时才能确定。2. 各个共有人对共有财产享有平等的权利，没有权利大小的区分。3. 财产共同共有关系随着共同关系的解除而消灭。这里所说的共同关系包括共同劳动、经营、共同生活关系。如夫妻在婚姻关系存续期间和家庭成员共同生活期间所取得的收入，通常都是共同共有财产。（二）共同共有的内外部关系1. 共同共有的内部关系共同共有的内部关系是共同共有的对内效力，是共同共有人之间的权利义务关系。共同共有人的权利体现为对共有物享有平等的占有、使用、收益、处分的权利，而义务体现为对共有物承担平等的义务。在共同关系存续期间，共同共有的各共有人不得请求分割共有物。因此，共同共有人也不能像按份共有人法律教|育网那样转让自己的潜在份额。共同关系终止，共同共有方消灭。2. 共同共有的外部关系共同共有的外部关系是共同共有的对外效力，是共有人与第三人之间的权利义务关系，这种权利义务关系为一种连带权利义务关系。例如，共有物造成他人损害的，共有人应对受害人承担连带赔偿责任。（三）共同共有的类型在我国的实际生活中，常见的共同共有主要有以下几种：1. 夫妻共有财产。2. 家庭共有财产，即家庭成员在共同生活关系存续期间共同创造、共同劳动所得的财产。家庭共有财产是以维持家庭成员共同的生活或生产为目的的财产，财产的所有权人是对该财产的形成做出过贡的家庭成员，没有贡献的家庭成员不能成为该财产的共有人。在家庭关系存续期间，共有人不分份额，共同享有所有权，任一家庭成员都不得随意处分属于家庭所有的共有财产。3. 共同继承的财产，即继承开始后、遗产分割前，数继承人对遗产享有共有权的财产。一般认为。这种共有是共同共有。值得注意的是，共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。（四）共同共有财产随共同关系的终止而分割。主要有下面几种情况：1.夫妻离婚；2.分家析产；3.遗产继承。法条链接中华人民共和国物权法第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。中华人民共和国民法通则第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释第五十四条 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。物权特别取得一、善意取得的概念善意取得又称为即时取得，是指无权处分人转让标的物给第三人时，如第三人取得该物时出于善意，则该善意第三人一般可以取得标的物的所有权，原所有权人不得请求善意第三人返还原物。二、善意取得的构成要件1. 第三人受让该不动产或者动产时是善意的。这里的善意，是指第三人在取得标的物时不知道或者不应当知道其相对人是无权处分人。判断是否善意的时间点是“受让标的时”。这里不要求第三人对出让人有权处分的确信，而是推定任何参加交易的第三人都具有这种善意，因为依据动产占有、不动产登记的权利推定效力，受让人对自己的善意不负举证责任，而由主张受让人非善意的人负举证责任。物权法对这种善意的保护，也是物权公示公信原则的体现。2. 善意第三人以合理价格受让标的物。受让人须基于民事法律行为而取得相应物权且须支付对价，且该民事法律行为具有财产交易的性质，即受让人须通过有偿交易行为取得。3. 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。动产的善意取得中，由于存在多种交付方式，即现实交付、简易交付、指示交付、占有改定等，其中占有改定能否适用善意取得，则仍有争议。因为在占有改定情形下，受让人间接占有动产而仍由让与人直接占有，难以产生占有的公示性和公信力，亦无利于物的流转，在利益衡量上不宜承认占有改定有适用善意取得制度的效果。4. 转让人须对标的物没有处分权。如果转让人有处分权，则对受让人而言构成继受取得，不属于善意取得。转让人无权处分包括没有所有权和所有权受到限制两种情形。例外情况：值得注意的是，下列动产不适用善意取得：盗赃物； 拾得物、漂流物、失散的饲养动物； 埋藏物、隐藏物； 一般等价物。特别注意：遗失物原则上不适用善意取得制度，即使第三人从出卖同类物品的公共市场买得的，原所有权人依然可以通过向其支付相应价款而主张返还原物。埋藏物与隐藏物也适用上述规定。此外根据物权法第106条第3款的规定，善意取得制度已经扩展到整个物权领域，以及特殊的权利领域：动产质权的善意取得（担保法解释第84条）、留置权的善意取得（担保法解释第108条）、票据权利的善意取得（票据法第12条）、技术秘密的善意取得（技术合同解释第12条第1款）。三、善意取得的效力受让人取得所有权，原权利人丧失所有权，只能要求无权处分人赔偿损失，而不能要求受让人返还原物。大多数学者认为，善意取得为原始取得，其法律效力由法律直接规定而产生，而不是基于转让人的权利而取得，因此原有权利上的限制，原则上归于消灭。但是，善意受让人在取得财产时，其知道或者应当知道该财产上的权利状况的，该财产上的原有权利不消灭。例解：甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的?A. 奇石属遗失物，乙应返还给甲 B. 奇石属无主物，乙取得其所有权C. 乙因加工行为取得奇石的所有权 D. 丙可以取得奇石的所有权答案及解析：A。考查遗失物、善意取得。奇石本为甲所有，作为遗失物，其是甲不慎丢失的动产，并非是无主物。对于他人的遗失物，拾得人应当归还失主。乙不能基于先占取得有主物该奇石的所有权。乙将该奇石配上基座的行为属于动产和动产的附合，即两个或以上的不同所有人的动产互相结合，非经毁损不能分离或分离在经济上不合理，而并非是加工，即一方使用他人的财产加工改造为具有更高价值的财产。对于合成物的归属应当考虑各动产所有人财产的价值，区分主物与从物。对于奇石和基座而言，奇石自然是主物而基座是从物，该奇石应归所有人甲所有。乙不能取得该奇石所有权。善意取得制度要求受让人必须是通过交换而取得财产，而不能是通过继承、赠与等无偿方式。对于丙而言，因其是无偿从无权占有人乙处取得奇石，不符合善意取得的条件，也不能取得该奇石的所有权。此时所有权人甲可以向无权占有人丙追索。（2009）53甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可提出下列哪些理由支持请求？A甲丢失该自行车被丙拾得B丙从甲处偷了该自行车C乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买D乙向丙支付的价格远远低于市场价2009年不定项选择例题：甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。91关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述,下列选项正确的是： A甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权 B甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权 C由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权 D甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙 92关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是： A甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权 B甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权 C丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权 D丁不能取得该玉石的所有权 93关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是： A戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石 B该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制 C该玉石的真正所有权人可在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石 D该玉石的真正所有权人可在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石【法条链接】中华人民共和国物权法第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。第一百零八条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释第八十四条出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。第一百零八条债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人可以按照担保法第八十二条的规定行使留置权。中华人民共和国票据法第十二条以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得票据的，或者明知有前列情形，出于恶意取得票据的，不得享有票据权利。持票人因重大过失取得不符合本法规定的票据的，也不得享有票据权利。拾得遗失物制度【法条规定】 物权法第一百零七条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。第一百零九条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。第一百一十条 有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。第一百一十一条 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。第一百一十二条 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。第一百一十三条 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。例题：（2009-3-13） 一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。时值春耕，甲用该牛耕种自家田地。期间该牛因劳累过度得病，甲花费300元将其治好。两年后，牛的主人乙寻牛来到甲处，要求甲返还，甲拒绝返还。下列哪一说法是正确的?（考察第112（3）条规定）A.甲应返还牛，但有权要求乙支付300元 B.甲应返还牛，但无权要求乙支付300元C.甲不应返还牛，但乙有权要求甲赔偿损失 D.甲不应返还牛，无权要求乙支付300元55吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？A5月10日前，吴某是房屋所有权人B2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人C3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人D5月10日后，王某是房屋所有权人56关于共有，下列哪些表述是正确的？A对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有B按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有C夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定D对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割8中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？A中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权(物权法第30条)C中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D中州公司尚未