防汛通道（亚父路-茶厂）沿线房屋.doc

防汛通道（亚父路-茶厂）沿线房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）为进一步改善和优化我市城市出入口道路环境，方便防汛通道（亚父路-茶厂）沿线范围内各被征收房屋产权人（以下称被征收人）详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序，进一步提高该区域房屋征收工作的透明度，根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）等相关规定并结合巢湖房屋征收工作实际，特制定本房屋征收补偿方案。一、征收项目名称防汛通道（亚父路-茶厂）沿线。二、项目基本概况（一）征收范围 具体征收范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准（二）征收房屋面积本次房屋征收涉及巢湖市天河街道三合社区、巢湖闸社区、盛湾社区、黄窑村约11户、约3750（以最终三榜公示结果为准）。三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位：（一）房屋征收主体：巢湖市人民政府；（二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室；（三）房屋征收实施单位：巢湖市天河街道办事处。四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限）自市政府批准实施之日起30日内五、被征收房屋的评估价格等具体以协商选定的房地产评估机构出具的预评估报告为准。六、房屋征收补偿方式及内容（一）房屋征收补偿方式。征收经营、办公、生产及仓储等性质房屋的，按国家、省、市等相关规定办理，原则上采取货币补偿。（二）对被征收人的补偿。包括被征收的房屋、附属物以及室内装饰装修的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业的补偿等。七、被征收房屋补偿的一般性规定（一）已办理房屋所有权证或建设工程规划许可证的房屋。按证载面积（结合实际面积）、结构、用途予以补偿。（二）未办理房屋所有权证，也未办理建设工程规划许可证的房屋。按以下规定办理：1、对2001年版地形图有记载的房屋。在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理土地、规划或房产等有证房屋给予补偿；逾期不签约的，不再享受参照有证房处理优惠。2、对2001年版地形图没有记载的房屋。按照下列标准给予补偿：砖混结构400-550元/、砖木结构300-400元/、大砖房200-350元/、简易结构180-280元/、彩钢瓦房80-120元/。3、对已下达违法建设处罚文书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的。可给予不超过150元/的自行拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由市规划部门按照中华人民共和国城乡规划法等规定予以强制拆除，不予补助。2001年版地形图和违法建设名单由市规划局科室负责人审核、经分管负责人签字并加盖单位公章后提供给巢湖市天河街道办事处（防汛通道项目房屋征收办公室）和市认证办，各相关单位应严格把关，以保障公平、公正。（三）已办理房屋所有权证或建设工程规划许可证或2001年版地形图有记载的房屋。持有合法有效的工商营业执照、税务登记证及其完整纳税凭证，且持续和正在营业的，但未经规划、国土部门批准，将住宅、生产、办公、仓储用房改变用途并进行经营活动，按以下规定处理： 1、1990年4月1日（不含4月1日）原中华人民共和国城市规划法施行前改变房屋用途的，可以“按一层一进”房屋建筑面积认定为经营用房，并按经营用房给予补偿安置；2、1990年4月1日（含4月1日）至2001年11月1日（不含11月1日）期间改变房屋用途的，可以按照经营用房房地产评估价格与原住房房地产评估价格差价的9060给予经营补助，每月增减系数按0.2158计算，并按照原房屋用途给予补偿安置；3、2001年11月1日（含11月1日）以后改变房屋用途的，按照原房屋用途给予补偿安置。依据国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知（国办发明电200342号）、住建部关于对城市规划管理等有关问题的复函（建办函200588号）和安徽省、巢湖市的相关规定，房屋征收实施单位根据被征收人提供的有效工商和税务两证照并结合其经营活动状况（正在经营）、经营年限（连续经营）、经营面积（“一层一进”）、经营位置等综合情况，对规定时间内签约并持相关合法证件的可按认证的“一层一进”房屋建筑面积结合200-500元/标准给予适当补助。被征收人享受经营补助的房屋面积由市认证办牵头组织市征收办、市场监管、税务及天河街道、所在村（居）等相关单位共同确定。（四）未经规划、国土部门批准，有下列情形之一的，按原房屋用途认定并给予补偿安置：1、将生产、办公、仓储用途改为住宅用途的房屋；2、将生产、办公、仓储互改用途的房屋。八、其他补偿（一）附属物及附属设施、装饰装修等补偿详见附件。（二）搬迁费补偿征收非住宅房屋，按实际使用的合法有效建筑面积每平米7元予以一次性补助。（三）临时安置费补偿实行产权调换的，被征收人原则上实行自行过渡，过渡期限自领取交房验收单之日起开始计算，非住宅房原则上不超过30个月，据实结算。在过渡期限内的临时安置费标准为：1、营业用房临时安置补偿：15元/月；2、办公、生产加工、仓储、旅馆等除营业用房以外的其他非住宅临时安置补偿：7元/月。实行现房安置或货币补偿的，支付3个月临时安置费。（四）停产停业损失补偿征收单位和个人生产、经营性质的非住宅，实行产权调换的，在过渡期内根据被征收房屋合法有效面积，每月按照货币补偿基准价的5定额标准计算停产停业损失补偿。实行现房安置或货币补偿的，支付6个月停产停业损失补偿。（五）非住宅房屋逾期的房租或停产停业损失费。均按原标准结合认证的建筑面积据实结算。九、奖励措施被征收人在规定的签约期限内，签订补偿协议并按约搬迁的，对经认证属合法有效的房屋部分，按其建筑面积给予不超过150元/的奖励。具体奖励标准为:1、自市政府批准实施之日起10日内签约并搬迁的，奖励标准为150元/；2、自市政府批准实施之日起第11日至第20日签约并搬迁的，奖励标准为100元/；3、自市政府批准实施之日起第21日至第30日签约并搬迁的，奖励标准为50元/；4、自市政府批准实施之日起30日以后签约并搬迁的，不予奖励。十、征收住宅房屋相关规定征收住宅房屋的，按国家、安徽省、巢湖市等相关规定办理。十一、其他事宜 （一）企事业单位按照国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）和住建部关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知（建房201177号）等相关规定并结合建筑面积（非套内建筑面积）办理征收相关手续。（二）房屋征收实施单位在委托的权限范围内开展房屋征收实施工作；房屋征收实施单位及其工作人员对违反房屋征收“十个禁止”工作纪律的将依法依规处理。（三）房屋征收实施单位在征收过程中应区分情况，严格按安徽省和合肥市公安局户口管理规范（暂行）等相关规定执行。（四）自本项目发布房屋征收拟决定意向书之日起新建的各类建筑物、构筑物及附属物、附属设施、装饰装修等，一律不予补偿。十二、本征收补偿方案未尽事宜按巢湖市相关政策执行，具体由巢湖市房屋征收办公室负责解释。附件：附属物以及室内装饰装修补偿附件：附属物以及室内装饰装修补偿1、附属物及附属设施补偿标准名 称补偿标准单位备注有线电视110元/户宽 带160元/户固定电话168元/户空调窗 式100元/台拆装费分体式160元/台柜 式200元/台热水器太阳能300元/台拆装费电 能100元/台燃 气80元/台室外地坪水泥（厚25cm以上）45元/M2水泥（厚10cm-25cm）30元/M2水泥（厚10cm以下）15元/M2砖 石10元/M2围墙土、篱笆10元/M2砖50元/M2石（干砌）90元/M3石（浆砌）120元/M3铸 铁75元/M2栏杆木制、砖40元/M2不计算建筑面积部分的围护钢（铁）制80元/M2不锈钢120元/M2雨棚自 制40元/M2定制、浇筑80元/M2防盗门窗防盗门高档（单开）600元/扇钢筋、钢管160元/M2防盗窗钢 制30元/M2不锈钢50元/M2厨卫设施单 灶150元/个双 灶300元/个灶 台50元/M2抽油烟机50元/台生产性用灶180元/个面盆、水池60元/个座便器100元/个蹲便器50元/个浴 缸200元/个整体厨柜500元/套拆装费整体浴室100元/套水井砖砌井（深井）1200元/口压水井300元/口涵管砖石井（浅井）按砖、石围墙标准补偿化粪池20M2以下450元/个20M2以上800元/个简易搭盖石棉瓦墙顶50元/M2简易厕所、畜圈、禽舍砖墙石棉瓦顶100元/M2砖墙瓦顶150元/M2室外晾衣架100元/M长度花 台20元/M22、装饰装修补偿标准名 称补偿标准单位备注吊顶纤维板、扣板、胶板条15元/M2石膏板（含龙骨）20元/M2塑料扣板（含龙骨）30元/M2铝合金扣板(含龙骨)60元/M2墙面墙纸、墙布20元/M2瓷砖、面砖、墙面砖30元/M2三合板、胶合板20元/M2内饰隔断(实木、塑钢、铝合金)80元/M2壁柜式组合家具200元/M2地面油 漆10元/M2水磨石（普通、彩色）30元/M2地板砖50元/M2复合地板60元/M2实木地板120元/M2花岗岩、大理石90元/M2其他包装木门150元/套门套包装木窗100元/套窗套3、 各类树木补偿标准名称补偿金额备注一般树木胸径（指乔木主干离地表面1.3m处的直径）3-5cm5元/棵1、树木密度超过每亩1000棵，移植费按面积补偿：胸径1厘米，2000元/亩；13厘米，4000元/亩；35厘米，6000元/亩；5厘米，8000元/亩。