建筑机电安装工程造价控制探讨.doc

最新【精品】范文 参考文献 专业论文建筑机电安装工程造价控制探讨建筑机电安装工程造价控制探讨 摘要：本文作者介绍了建筑机电设备安装工程造价的特点，分析了影响机电设备安装工程造价控制的因素，提出了机电设备安装工程造价有效控制措施。 关键词：建筑；机电安装；工程造价；控制 中图分类号： TU85文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012） 前言： 如今我国国内的经济发展十分迅猛，但在高速发展的同时也应与我国的具体国情和实际情况好好结合在一起。在建筑工程不断发展的同时，也应当注重我国建筑工程机电设备安装工程造价的控制问题，及该工程的经济化发展。为了实现我国的机电设备安装工程的经济化发展，要严格按照施工图纸操作，认真实施控制把关。积极从建筑工程的每一个环节、每一个细节上着手，对我国建筑工程机电设备安装工作严格控制把关，分析影响其工程造价成本的因素，控制其造价成本，并按照预算结算合同的具体要求执行。 机电设备安装工程造价的控制是贯穿于整个安装工程由始至终的一个最重要的内容之一。在我国建筑工程领域，长期存在概算超估算、预算超概算、竣工结算超施工图预算的“三超”现象，除去自然因素的影响外，也存在人为因素的影响。这都是可以尽量减小甚至完全消除的。机电设备安装工程的造价虽占总造价的比例不高，但安装工程的系统多，主要有给排水、消防喷淋、照明动力、通风空调、计算机网络、弱电工程等，技术含量高，涉及的管理部门多，安装造价往往很难控制，因此，做好安装工程的造价控制是整个工程项目的关键所在。 1 建筑机电设备安装工程造价的特点 1.1 材料品种多、规格多、品牌多。它们的价格相差较大，即使同一规格、同一型号的产品，其产地、厂家不同，价格差异也很大。 1.2 新材料、新工艺、新施工方法层出不穷。近几年来，不少新产品、新材料逐步取代了过去的一些传统产品。 1.3 现有安装定额落后于建筑领域的发展速度。施工机械水平的提高，设计验收规范更趋合理化、国际化，新材料、新工艺的不断推广应用，已使目前的定额水平与实际情况相差甚远。 1.4 变更多。由于以至于安装工程要与土建工程、装饰工程相配合，以及安装工程有其自身的技术特点和要求，以致于设计的平面图纸上无法完全表达实际施工情况。 1.5 暗装、暗敷多。为了美观，安装工程多采用暗装、暗敷。因此，竣工后的工程，现场不能直接地反映出安装所用材料的规格、品种、尺寸，不易检验出是否按设计验收规范施工。 2 影响机电设备安装工程造价控制的因素分析 根据建筑机电设备安装工程的特点，影响机电设备安装工程造价控制的因素可分为以下阶段: 2.1 按工程建设的进程，影响造价最大的工程设计影响造价的各种可能因素中，其中初步设计阶段占 75% 95% ，技术设计阶段占 35%75% ，施工图设计占 5%35% 。如果设计不合理，设备和材料选用不合理，则直接影响工程造价的控制。 2.2 施工单位的技术水平和素质不高 个别施工企业尽量以最少的投入来获取不合法的最大收入，内部质量技术及造价管理部门的设置不健全或设置健全但无具体的落实和监督措施: 规范合同的制定，避免出现纰漏; 严格使预算结算过程公平化; 安装标准统一，合理; 安装工程材料的可靠的保证; 材料报量的进度控制; 施工材料计划批报的合理性。 3 机电设备安装工程造价有效控制措施 根据机电设备安装各阶段工程造价影响因素分析可以看出，造成机电设备安装工程造价失控的主要原因在于设计和实施过程中控制管理措施不到位，人为影响因素较大等，因此，加强机电设备安装工程造价的控制与管理，实施动态控制，将工程造价始终控制在预算或者合理的范围之内，具体控制措施如下: 3.1 制定先进合理的安装工程造价控制目标 开工前应充分阅读施工图纸、招标文件、施工合同对合同中有“活口”的条款、针对各种内外部因素进行综合分析，找出投资控制的关键点，并准备对应的防范措施。若发现各专业间图纸出现矛盾，则尽早向设计单位提出修改，以免出现返工现象，造成不必要的资金浪费。 3.2 择优确定专业分包单位，防止少数垄断性行业任意抬价 在工程建设中，有些特殊专业工种不得不委托专业施工单位承担，而这些行业往往又带有一定的垄断性质。一般每个建设项目的变配电系统必须由供电部门所属的三产负责，从设备采购到安装的专业分包，而且价格是一口价。1为了降低造价，同时又确保质量，首先以尊重供电部门的规定为交涉前提，但同时引进竞争机制，另外邀请几家供货商参与报价，同时向供电局认可的几家供应商询价，通过与供电部门所属的三产一轮又一轮的商讨。 3.3 灵活运用多种材料、设备询价体系 安装工程由于系统多，材料设备的种类也多，其价格的高低直接影响到安装工程的造价，所以严格控制材料价格是降低造价的有效手段。造价工程师可在此阶段或在施工阶段协助业主采取邀请招标方式，从技术规范的响应性、商务报价的高低水平、付款方式的优惠程度、售后服务等文献，由评标小组或评标委员会通过综合评议法或最低投标价法进行比选，并对供货商或生产商加以考察。通过集中招投标采购，可使业主获得有竞争性的价格。 3.4 严格把握安装工程变更签证 工程管理人员要严格坚持按图施工的原则，按照设计施工图要求，进行施工和监督，这样才能在保证工程质量的前提下，加快工程进度、控制工程造价。 在施工及预算的执行过程中，必须以批准的施工图预算作为标准，核实各阶段施工单位所报进度量，严格按合同规定的有关材料设备供应方式、现场签证办法、进度结算制度等执行，各专业部门必须按基建程序起到层层把关的作用，力求实现预算造价，这是施工阶段造价控制的关键。 3.5 建立健全的管理制度，加强对造价管理人员的考核管理 国家相继出台的工程造价咨询单位管理办法和造价工程师注册管理办法等法规，使工程造价管理逐渐走向法制化，不断提高造价管理人员的从业道德水平、专业技术从业水平，加强工作责任心，为机电设备安装工程造价有效控制与管理打下坚实的基础。 3.6 做好竣工结算工作，把好工程造价控制最后一道关 设计概算、施工预算、竣工结算是工程造价的三把钥匙。竣工结算是控制造价的最后一道关口。建设单位必须按图纸、规范、合同及基建程序的要求进行复查。建设单位工程造价管理部门应首先对完成的工程量进行复核，对设计变更、现场签证逐一核实，予以确认; 对工程质量、工期作出评定，此后再按核实工程数量、定额单价、取费标准确定结算造价，并按合同要求作出进一步处理，只有这样，才能比较完善地控制好安装工程造价。2 4 总结语 为了适应我国的经济发展模式，紧跟时代发展脚步，我国的建筑工程工作在建设过程中除了要注意其工程质量的保证，还应当注重其经济性的体现。因此，文本作者在此对有关于机电设备安装工作的工程造价控制问题做出了讨论。要想采取科学有效的手段及措施控制机电设备安装工作的成本，就应当对我国机电设备安装工程工作的特点有个全面具体的掌握和了解，并对我国的机电设备安装成本控制的影响因素做出一个综合的多维的分析，再进一步提出科学的合理的有