洋湖湿地公园一期游乐场场地租赁项目.doc

洋湖湿地公园一期游乐场场地租赁项目比选文件业主名称： 洋湖湿地开发管理有限公司项目名称： 洋湖湿地公园一期游乐场场地租赁项目二一二年十二月邀请书 ：（应选单位名称） 洋湖湿地开发管理有限公司就洋湖湿地公园一期游乐场场地租赁项目定向比选，通过择优选取，现邀请贵公司参与本项目的应选，本项目的要求如下： 一、项目基本情况及要求1、项目名称：洋湖湿地公园一期游乐场场地租赁项目。2、项目基本概况：洋湖湿地公园一期B区游乐场地块项目按照现有条件以租赁方式给应选人投资经营，约25亩面积。游乐场以现状移交，不存在撤迁安置问题，土地移交使用后平整及基础由应选人自行负责。投资经营游乐项目为国内先进、大型、安全且具有特色的游乐项目，如：过山车、直控飞机、儿童爬山车、鲨鱼探险、狂呼、摩天轮、古堡惊魂、空中漫步、餐饮水吧（小卖部）、大摆捶、激流勇进、摇头飞椅、碰碰车、旋转木马、拓展攀岩、水上游乐等，具体的规划设计方案报招标人审核备案，但招标人不因该审核而承担责任（规划之外的项目未经招标人或园区管理单位批准，不得从事其他项目经营），应选人可为游客提供配套服务：游客行李寄存、小卖部、快餐、游乐讲解等。3、具体内容（具体以签订的合同为准）：3.1洋湖湿地公园一期B区游乐场地块项目按照现有条件以租赁方式给应选人投资经营，应选人须提供星级园区及景区标准的服务形象，打造服务精品，协助洋湖湿地公园全部开园后三年内实现景区的管理目标，为游客提供安全、环保、舒适、便捷的服务。3.2应选人向招标人上交场地租金，租金标准为：2013年度作为筹备建设及优惠培育期免费期，但应选人在该期间内的水电费、垃圾处理、装修现场管理防护、物业管理费等其他费用按照规定自行负担；2014年度至2016年度每年不低于伍拾万元；自2017年度起每年度按前年度场地租金的8%递增。3.3应选人每年提供1500人次（1500张套票，洋湖湿地管理公司与观澜湖管理公司各半）的免费游乐项目的接待服务，若超过该游乐次数，则在应选人应交的场地租金中按照市场价六折结算抵扣。3.4应选人开业运营时间为2013年5月1日前，公园正式开业后，未经我司同意，应选人连续30日未开展经营活动的，招标人有权随时通知承租方解除合同，招标人书面通知送达之日为合同解除时间，应选人应按照保证金的数额向招标人支付违约金，同时应选人已交纳的费用不予退还。3.5应选人应对游乐项目经营过程中所发生的安全事故承担相应责任，与招标人、公园业主单位无关。一旦事故发生，应选人须及时妥善处理，不得给公园、管理单位及招标人造成社会影响及损失；3.6应选人不得擅自将场地租赁权转租、转让、转借给第三方，或和其他商家交换。4、租赁期限：从2013年2月5日至2027年12月31日止。5、应选截止时间： 2013 年 01 月 26 日 15 时 整；6、应选文件递交地点：长沙市潇湘南大道洋湖路8号7、应选人资格要求：7.1应选人须具有独立的法人资格，企业营业执照经年检合格；7.2具备特种游乐行业经营资质。8、比选要求：（1）、应选人的授权委托人须携带本人身份证、授权委托书及应选文件参加应选。（2）、应选人应根据招标人提供的有关技术资料、比选文件、澄清、修改及补充文件等，根据有关法律、法规规定、现场实际情况及应选人自身实力进行投标报价，并承担相应风险。（3）、本项目采用总价包干形式进行租赁，其中：2013年度作为筹备建设及优惠培育期免费期，但应选人在该期间内的水电费、垃圾处理、装修现场管理防护、物业管理费等其他费用按照规定自行负担；2014年度至2016年度每年不低于伍拾万元；自2017年度起每年度按前年度场地租金的8%递增。（4）、应选人均需自行前往项目所在地认真进行现场踏勘。9、有意向的应选人请登录“长沙先导投资控股有限公司官方网站”在招标公告中自行下载比选文件。10、联系人及联系方式：业主名称：洋湖湿地开发管理有限公司联 系 人：张 轶 汤 阳 联系电话/、应选文件的要求1、应选文件的内容组成：1.1单位基本情况介绍（附营业执照、组织机构代码证等的复印件）；1.2单位资质证书的复印件；1.3授权委托书及授权委托人身份证复印件； 1.4报价函（详见附件二）。2、应选文件的密封方式：2.1应选文件采取胶状的方式装订成册，一式二份，其中正本一份，副本一份；2.2应选文件采取密封包装。封皮上应注明项目名称、单位名称。密封袋应完整无损，封口处加盖单位公章和法定代表人或委托代理人印章。三、比选要求：1、比选会在监督人员的监督下进行，由比选人主持，具体程序如下：1.1工作人员宣布比选工作纪律和原则；1.2所有与会人员将通讯工具统一交由有关监督人员保管；1.3业主方代表致辞及介绍项目的有关情况；1.4宣布递交应选文件的应选人名单；1.5邀请投标单位检查应选文件的情况；1.6比选会开始时将宣读应选人的名称；1.7比选委员会对应选文件进行评审；1.8工作人员对比选过程进行记录，并存档备查；2、评标2.1比选委员会：3人及以上单数组成。2.2比选原则：遵循公开、公平、公正、择优和诚实信用的原则。3、比选办法比选办法采取“综合评分法”（评分表详见附件三）。中标人的投标应能满足招标文件的实质性要求，评标委员会根据评标结果最后确定中标人。4、评标委员会可对报价进行质询和商务谈判。5、评标委员会不向应选人解释落选原因。6、评标委员会不保证报价最低的投标人中标。四、中选1、比选人根据评标委员会推荐的中选候选人，依法确定中选人。五、合同文本洋湖湿地公园一期游乐场项目场地租赁合同本合同双方当事人：甲方：洋湖湿地开发管理有限公司代表：地址：乙方： 代表： 地址： 根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地运作洋湖湿地公园一期游乐场项目相关事宜，甲方出租公园一期B区部分区域地块给乙方经营游乐场项目，经过友好协商双方达成以下合同条款：第一条 项目的地块基本情况甲方同意将洋湖湿地公园一期B区游乐场地块按照现有条件出租给乙方投资经营，约 25亩面积。乙方投资经营游乐项目为国内先进、大型、安全且具有特色的游乐项目，如：过山车、直控飞机、儿童爬山车、鲨鱼探险、狂呼、摩天轮、古堡惊魂、空中漫步、餐饮水吧（小卖部）、大摆捶、激流勇进、摇头飞椅、碰碰车、旋转木马、拓展攀岩、水上游乐等，具体的规划设计方案报甲方审核备案，但甲方不因该审核而承担责任。甲方承诺在洋湖湿地公园一、二、三期里面不能引进与乙方投资相类似的游乐设备项目。第二条 场地的交付及开业时间游乐场项目空置土地定于合同签订且保证金支付到账之日起五个工作日内交付。游乐场以现状移交，不存在撤迁安置问题，土地移交给乙方使用后平整及基础由乙方自行负责。乙方开业运营时间为2013年5月1日前。第三条 租赁期限租赁期限，从2013年_1_月_1_日至2027年12月31日止。租赁期满，如该地块继续作为游乐场地经营用途，乙方可参加甲方的招商比选，在同等条件下，乙方有优先续租权，场地租金另议。第四条 合同各项费用1、租金：租金计算日期从2014年 1 月 1 日开始。租金标准：2013年度作为筹备建设及优惠培育期免费期，2014年度至2016年度每年为 万元标准，自2017年度起每年度按前年度场地租金的 %递增。2、租金支付方式：2014年至2027年的期间租金每半年预交一次，每次提前一个月预交，即付款时间在每年的前一年的12月1日前和当年的5月1日前，依次类推，但2014年上半年的租金在2013年5月1日开业前预缴。3、合同保证金：人民币贰拾万圆（￥200000元），乙方在合同签订之日起五个工作日内一次性支付到甲方指定的银行账户。签订合同时，乙方与甲方签订洋湖湿地公园管理公约。合同保证金用于设施设备押金，及担保乙方文明合法经营、履行本合同义务等。合同履行完毕，乙方无违约情况、无欠付甲方费用，甲方将保证金无息全额退还；乙方若有违约，视违约情况，甲方有权扣除部分或全部合同保证金。保证金金额不足以赔偿甲方损失的，乙方另承担其所有损失。对营业期间发生的任何纠纷及安全事故全部由乙方及时处理并承担一切责任，甲方及长沙市观澜湖物业服务有限公司不承担责任，由此造成甲方或长沙市观澜湖物业服务有限公司损失的，乙方应赔偿全部损失。5、乙方需承担的其他费用：包括乙方员工工资、“五险一金”、水电费、物业管理费、证照费、保险费、经营产生税费及所有投资运作经营费用，以及乙方经营风险所带来的损失等。6、免费接待：乙方每年为甲方提供1500人次（1500张套票，甲方与长沙市观澜湖物业服务有限公司各半）的免费游乐项目的接待服务，若超过该游乐次数，则乙方按照市场价六折收费，该收费在乙方应交的租金中抵扣。以上租金未包含税金，税金由乙方承担，甲方收费后提供正式发票。第五条 甲、乙双方权利义务1、乙方接受甲方及园区管理单位长沙市观澜湖物业服务有限公司监督与管理，按洋湖湿地公园的规划建设要求，文明诚信经营。2、甲方交付给乙方使用的附属配套设施、场地以及乙方投资的设施设备，在承包区域范围内的所有设施和项目均由乙方自行管理、维护。3、乙方负责游乐场项目的经营管理（规划之外的项目未经甲方或园区管理单位批准，不得实施），为游客提供安全、环保、舒适、便捷服务。乙方自行承担经营有关的一切债务。4、乙方应建立各项管理制度，完善服务体系，提高洋湖湿地公园服务质量。5、乙方应提供星级园区及景区标准的服务形象，打造服务精品，协助洋湖湿地公园全部开园后三年内实现景区的管理目标。6、甲方有权要求乙方按时支付本合同第四条约定的各项费用。乙方逾期支付达10日（含10日）的，按应缴纳费用千分之三每日向甲方支付滞纳金；逾期超过60天的，甲方有权单方解除合同和收回场地，并扣除乙方已交付的合同保证金，乙方已交纳的所有费用甲方不予退还，乙方还用赔偿甲方所有损失。7、甲方或长沙市观澜湖物业服务有限公司有权依法制定、修订有关公园安全、消防、卫生、用电、维修、经营政策、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。8、在紧急情况下，甲方及园区管理单位有权终止园区任何设施、设备的运行以进行维修，并在合理时间内通知乙方；对因抢修停止设施设备运行可能给或实际给乙方造成的损失，甲方及园区管理单位不承担责任。9、建设筹备及培育优惠期内不计算租金（2013年12月31日前作为免租优惠期），但乙方在该期间内的水电费、垃圾处理、装修现场管理防护、物业管理费等其他费用由乙方按照规定自行负担。10、由于甲方原因或政府原因导致园区连续停业5日以上（含5日）的，甲方应当免除乙方停业期间的租金。11、水、电费采取IC卡购电使用的形式由乙方购买使用，或者甲方可采取月度抄表计量的方式与乙方按月度结算用水、用电费用。价格暂定为水费3.7元/吨、电1.24元/度，根据长沙市政府及物价局市场经营性价格，甲方有权再做调整。12、如遇突发事件，需要甲方协助时，甲方应积极配合处理。13、本合同签订30日内，乙方将详细规划方案、施工方案等报甲方和园区管理单位审批后实施，但甲方和园区管理单位不因此承担责任。乙方自行负责承担项目的规划设计、施工报建、验收及各项办证等费用，甲方有义务给予协助。14、乙方必须购买游客保险，做好相关安全防范措施，并对游乐项目经营过程中所发生的一切安全事故承担相应责任，甲方、园区管理单位不承担责任。乙方须及时妥善处理，不得给公园、管理单位及甲方造成社会影响及损失，否则乙方应赔偿甲方及园区管理单位的全部损失。15、若乙方未遵守本合同的约定而在经营期内违约，应赔付甲方、管理单位相应的经营损失。16、在合同期内甲方无法保证乙方的游乐场地使用权，甲方无约定或法定依据而擅自解除本合同提前收回场地，甲方需赔偿乙方的投资损失及经营损失。17、合同期满如双方不再续签合同，乙方所投入的资产，由乙方自行处理。18、乙方可为游客提供配套服务：游客行李寄存、小卖部、快餐、游乐讲解。19、如乙方发生应付甲方而未付的任何费用，甲方均有权从乙方交纳的保证金中扣除，保证金不足以抵扣乙方欠费的，乙方还应另付差额部分。甲方按上述约定扣除保证金后，乙方应在7日内将保证金补足，否则甲方有权解除本合同。20、本合同终止（含提前解除）后，甲乙双方不再续约的，乙方应在合同终止后7日内将场地交还给甲方，否则应按本合同约定的租金标准的2倍向甲方支付场地占用费。乙方在上述期限届满后遗留在租赁场地内的设施设备视为乙方抛弃所有权，甲方可自行处置。第六条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权随时通知乙方解除合同，甲方书面通知送达之日为合同解除时间，乙方应按照保证金的数额向甲方支付违约金。同时乙方已交纳的费用不予退还，还应赔偿甲方全部损失，具体情形如下：1、不具有合法经营资格的，包括合同期内因违法经营被质量技术监督局等有关政府行政管理部门吊销、收回经营证照或安全许可证书的。2、逾期60日未支付租金、水电费等合同约定应缴任何费用的。3、擅自将场地转租、将经营项目转让、转借给第三方，或和其他商家交换的。4、公园正式开业后，未经甲方同意，乙方连续30日未开展经营活动的。5、发生安全事故的。6、本合同约定甲方有权解除本合同的其他情形。第七条 附则1、本合同如有未尽事宜，须合同双方当事人共同协商签订补充合同，补充合同经双方法定代表人或授权代表签字并双方盖章后与本合同具有同等法律效力。2、本合同书所确认的通信地址为双方送达的地址。如发生变更，必须以书面方式两日内通知甲方，否则视为送达。3、本合同一式肆份，甲方、乙方各执贰份。双方法定代表人或授权代表签字并双方盖章后生效。甲 方： （公章） 乙 方： （公章）代表人： （盖章） 代表人： （盖章）签订日期： 年 月 日 附件一 授权委托书本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托 （姓名）为我公司法定代表人授权委托代理人，以本公司名义参加洋湖湿地公园一期游乐场场地租赁项目的投标活动。代理人在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予承认