万科十七英里项目解读.ppt

万科十七英里 企业篇之万科系列讲座之八 2 目录 万科17英里名字的由来万科17英里产品解析我能与这个世界保持的距离透视万科17英里 壹 万科十七英里 名字的由来 案名与万科第五园之名同出一人之手 王受之 加州的17英里在太平洋东岸 美国西部加利福尼亚州绵延千里的海岸线 人们却偏偏钟情于一个叫 17英里 的地方 17英里 之所以被众多人青睐的原因 是因为它太完美 完美得连一个醒目的导示都没有 据说在1880年 猎奇者在旧金山南方约120英里的一处海岸线上发现了这个别有洞天的风景区 后来人们就此铺设了一条17英里的小径 这条小径也因此得名 案名来自美国加利福尼亚王受之第一次到达万科17英里 脱口而出的名字 万科第五园的案名也来自王受之 王受之是一名著名学者 参与万科众多项目 加利福尼亚17英里海滩 风景如画的加利福尼亚17英里 这里既有平缓的沙滩 更有十分陡峭的岩壁 既有成片成片的茵茵芳草地 更有茂密葱郁的生态林 有一处松林 形态各异的松树顽强地植根于峭壁深处 树龄最大的有400多岁了 偶见被海风吹倒的树木 歪歪斜斜地卧在林中 却也别致 在松林的外端 游人的眼光常常走神 这里也是美国超级富豪的休闲地 每年用7位数甚至8位数的美元来提示这里的物业价值 更远处与世界著名高尔夫球场PebbleBeachGolfCourse毗邻 超名流高尔夫球赛常常在此开杆 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 万科17英里 地球另一端的17英里 万科17英里万科17英里在景观资源资源方面与加利福尼亚17英里有许多相似之处 难怪王受之在见到地块之后 脱口而出17英里 万科的完美之作 万科17英里 万科的经典之作 万科17英里 许李严设计公司设计 严迅奇先生操刀 万科的拿手好戏 退台产品 建筑与山势相辉映 建筑之观 层叠的盒子 seabox 万科17英里施工现场 看得见的品质 东临碣石 以观沧海 非凡的气势 这样的画面怎不让人动容 一个井盖也看出人文的风采 户户观海的小公寓 引爆谁的心理底线 处处都透出不凡和峥嵘 贰 万科17英里 产品解析 局部透视图1 局部透视图2 局部透视图3 局部透视图4 局部透视图5 局部透视图6 局部透视图7 局部透视图8 局部透视图9 局部透视图10 局部透视图11 局部透视图12 局部透视图13 局部透视图14 交通与消防系统 小区交通由北部的盐葵路引入 为尽量减少对原始地貌的破坏 车行道只组织于山坡之上 并尽早地将车辆引下车库 车道的尽端开放出回车用的广场 1 人行系统 作为补充 小区的人行交通系统完善而发达 回家的路主要以宽阔的木栈道牵引 垂直的交通则由室外电梯承担 将住户由主路送至家门前的花园广场 另一人行交通是横贯小区的休闲步道 分为山间小径和沙滩小径 分别设于不同层面上 让人感受全然不同的郊外景致 2 小区停车 小区地面上预留一道横向的地面停车带 地下车库设于高层住宅地下室 3 消防设计 对于多拼并联住宅 沿建筑一侧做消防车道 并可沿栈道接近多拼和双拼住宅 尽端路的尽头设回车广场供消防车掉头 高层公寓住宅则沿周边布置环绕车道 为争取户户海景 多拼的住宅之间有局部侧墙间距不足6米 较高的一侧墙设计为防火墙 景观环境设计 17英里 项目具有非常独特的自然环境 面朝蔚蓝深邃的大海 背靠翠绿的山坡 除了自然海岸景色外 还有周围山坡绿地 公用花园 天然及人造的景观 各住宅群本身及之间的庭院 在整体的布局上相互串连 使在不同的路径上 都能享受到不同层次的景观 天然及人造的景观相互衬托 相得益彰浑然一体 在建筑群的入口处 尽量将两侧的房屋拉开 在中间的位置上布置着精心挑选的林木 加上小桥流水的休闲景致 不单令住客或访客在抵达时感受到丰富的园林景色 这个空间亦同时形成了一条景观走廊 可以将视野一直伸延出海边 海天一色 都能一览无遗 景观设计在空间层次上 从小区公共空间到组团公共空间 再到私家庭院空间形成序列 使居住者享受由共有至私有的景观资源 除了保留了四周的山坡绿地外 各类型住宅亦安排了有其独有特色的公共景观空间 高层住宅上的空中花园 用泳池 花园平台 球场及商业休闲设施环绕 使环境同样精彩 多拼并联住宅之间的庭院及双拼住宅的小广场 而各类住宅的景观又以主要的花园平台连击一起 相得益彰 贯通山坡的小径及点缀其中的凉亭 景观池 烧烤场 均能让住客在多元化的户外空间下 享用这里所有天然景致的一点一滴 海边的木栈道是小区环境的特色 既是连通全区交通的重要渠道 又是烘托滨海氛围的主要元素 建筑设计及户型特点 在住宅的设计中 确定了下面的3条设计原则 1 通过合理地布局 户户海景 充分引入海洋资源优势 体现家住海边的特色 2 坡地住宅居住的层面于竖向分开 最大限度地延伸环境至建筑空间之中 实现真正意义的融合 3 立面设计采用纯现代风格 简洁质朴而轻盈 是大海边的精致点缀 融于山海之间 这些原则在所有的单体设计中都得到了体现 除此自外 我们还根据每种住宅单位的不同条件 例如所处位置的不同 住宅面积的不同分别赋予其独特的设计处理手法 公共设施 住宅区内的配套设施安排在二座建筑物的架空层内 以及结合地下层泳池等设施 包括商场及会所两部分 商场方面包括了日常需要的超市 还设有医疗 洗衣 家政及社区活动室等 住客会所方面则设网球场 室外泳池 健身中心 桌球室 游戏室 SPA和桑拿等 满足住客的实用需求 在B栋建筑屋顶设有200平方米的西餐厅及100平方米的会议室 17英里 项目是一个近距离接触海扶摸山 和山海紧密结合的项目 住宅是融入到山海自然中的点缀 大自然永远是美丽的主角 建筑 自然 人之间的和谐 便构成了 17英里 乐章的韵律 海边的伊甸园 叁 我能与这个世界保持的距离 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 2020 1 29 建筑语言 万科17英里的推广语言 建筑语言 BOX万科17英里建筑长得啥模样 有没有一句话甚至一个词就能概括 建筑大师严迅奇给了我们一个很好的答案 严迅奇先生采用了层叠手法 将线条简单的方盒子 顺着自然山势上叠 盒子与盒子相联 形成了双拼双联 多拼多联别墅 BOX是建筑理念 是建筑的符号 BOX也是广告词汇 表征着自己独特的个性 于是 将建筑语言定义为BOX再自然不过了 景观语言 万科17英里的推广语言 景观语言 SEAHOUSE万科17英里核心价值是什么 卖什么 这是万科也是目标客户最关心的问题 是什么让人们愿意掏几百万购买并享受这里的精神距离 毫无疑问 是海景 而且是稀缺海景 在深圳海岸 路北享受的是看海的海景 只有路南 才能零距离亲近海 万科17英里的稀缺海岸资源支撑着它的核心价值 海岛别墅就是距离 就是生活的高度 于是SEAHOUSE应运而生 功能语言 万科17英里的推广语言 功能语言 CLUBHOUSE万科17英里只是用来居住的吗 亚洲先锋设计师张智强先生如是说 HOUSE与CLUB越来越模糊 CLUB变成HOUSE HOUSE变成CLUB 这里可以用来度假 开会 接待客户等 这种房子离市区有一定距离 景观好 房子大 很适合开PARTY 既然HOUSE与CLUB之间纠缠不清 就随主人的兴致自由发挥好了 你中有我 我中有你 合在一起就是CLUBHOUSE 生活语言 生活语言 PARTYLIFE万科17英里的主人是怎么样生活的 自然要从CLUBHOUSE中找答案了 在这里 经常举行一些家庭PARTY或商务PARTY 人们就像置身一个沙龙的海洋 甚至是一个名利场 一个南中国海新贵的名利场 而在这个名利场中 人们玩的是名 获的是利 各取所需 于此 PARTY就是生活 生活就是PARTY 每天 黄昏在海岸上演也是PARTYLIFE 肆 透视万科十七英里 不一样的 十七英里 地段价值产品特点企划概念营销特色 规划 布局沿海岸线展开 层层退台设计 建筑 简洁的 方盒子 造型 建筑与景观的对话 小品 休憩场所的设置 体现休闲度假特质 沙滩上的人物雕塑体现度假生活的情趣 房型 别墅房型 为观景服务 大量露台大起居室大量玻璃房间通透户内花池增强景观性 房型 公寓房型 面积虽小 依然为观景服务 40 95 60 小面积 大露台 美国加州17英里 中国万科17英里 十七英里关键词 稀缺 奢侈 内敛 小众 谢谢 再见 万科17英里骄人战绩 后记 17英里一期 打破5项万科纪录2004年8月28日 万科17英里一期