2013年3月杭州商品房市场研究报告.doc

2013年3月杭州商品房市场研究报告2013-04-01 18:38来源：透明售房市场研究院核心提要：1. 市区（含萧、余）新建商品房签约量为8473套，创历史同期新高。其中，主城区新建商品房签约量为4755套，位列历史同期第二位。2. 市区新建商品房签约均价环比上涨0.7%，连续六个月保持基本稳定。3. 开盘量激增，3月开盘楼盘有51个，创历史同期新高。4. 市场供需两旺，库存量保持基本稳定。5. 刚需房源80-90方小户型签约量占比超六成。2013年3月的房地产市场注定将在中国房地产市场历史上留下浓重的印记。3月1日，“国五条”细则赶在全国两会开幕前突然发布，部分条款之严厉超出市场之前的预期。如细则提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征；要进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域等。此外，房产税试点扩围预期也进一步增强。然而，三月的商品房市场似乎并没有受到“国五条”细则的影响，商品房市场仍呈现出供需两旺的局面。市区新建商品房签约量创历史同期新高据透明售房市场研究院统计，3月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为8473套，其中主城区新建商品房签约量为4755套，余杭区新建商品房签约量为2554套，萧山区新建商品房签约量为1164套。3月杭州市区新建商品房签约量创历史同期新高，相比2012年3月6872套，增加1601套，同比上涨23.3%。3月杭州主城区新建商品房签约量创历史同期次新高，仅比楼市最为火爆的2009年少了12套，位列历史同期第二位。相比2012年3月4321套，增加434套，同比上涨10%。图1 历年3月杭州新建商品房签约量对比图3月杭州市区新建商品房签约量相比2013年2月3262套，增加5211套，环比上涨159.7%。3月杭州主城区新建商品房签约量相比2013年2月1924套，增加2831套，环比上涨147.1%。图2 近6月杭州新建商品房签约量对比图市区新建商品房签约均价连续六个月保持基本稳定3月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为17104元/平方米，其中主城区新建商品房签约均价为20728元/平方米，余杭区新建商品房签约均价为11554元/平方米，萧山区新建商品房签约均价为15363元/平方米。3月杭州市区新建商品房签约均价相比2013年2月16983元/平方米，环比上涨0.7%。3月杭州主城区新建商品房签约均价相比2013年2月20278元/平方米，环比上涨2.2%。图3近6月杭州新建商品房签约均价走势图开盘量激增创历史同期新高3月杭州市区新建商品房新增批准预售共10015套，其中，新建商品住宅新增批准预售9065套。主城区新建商品房新增批准预售共6485套，其中，新建商品住宅新增批准预售5957套。另外，据透明售房市场研究院统计，3月杭州市区开盘楼盘共有51个，其中主城区开盘楼盘共有30个，创历史同期新高。同时，3月杭州开盘量列历史第二位，仅次于2012年9月最多，有60个楼盘开盘。图4历年3月杭州新建商品房开盘量对比图3月杭州市区开盘楼盘共推出房源6232套，其中主城区开盘楼盘共推出房源3824套。依然以刚需楼盘和小户型房源为主。同时以已开老盘加推房源占主导，首开楼盘只有2个，为城发云锦城和之江九里，占比不到4%。据透明售房市场研究院对51个开盘楼盘开发商的抽样调查显示，大部分开发商对未来预期不确定，因此，早销、快销、多销成为普遍共识和选择。市场供需两旺库存量保持基本稳定3月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源为84089套，其中主城区新建商品房可售房源为44283套，余杭区新建商品房可售房源为25173套，萧山区新建商品房可售房源为14633套。3月杭州市区新建商品房可售房源与2012年3月80199套相比，增加3890套。其中，主城区新建商品房可售房源与2012年3月44253套相比，仅增加30套。图5 历年杭州新建商品房可售房源对比图3月杭州市区新建商品房可售房源相比2013年2月82321套，增加1768套.其中，主城区新建商品房可售房源与2013年2月42587套相比，增加1696套。图6近6月杭州新建商品房可售房源对比图3月，尽管开发商积极推盘，开盘量创历史同期新高，但杭州新建商品房可售房源保持基本稳定，说明市场呈现供需两旺的态势，新增可售房源迅速被市场消化。小户型低总价刚需房源依然是需求热点据透明售房市场研究院统计，3月杭州主城区新建商品住宅签约量为3920套。其中，80-90平方米户型签约量为2387套，占比为60.9%。其次是120-144平方米，签约量为645套，占比为16.5%。144平米以上大户型签量仅占13.9%。图73月杭州主城区新建商品住宅购房面积分布图另外，从购房者选择价位段分析，1-1.8万元/平方米签约量为1768套，占比最大，为45%。其次是1.8-2.6万元/平方米，签约量为1320套，占比34%。图83月杭州主城区新建商品住宅购房价格分布图从购房者选择户型和价格段分布来看，80-90平方米和单价在1.4-1.8的小户型低总价的刚需房源依然是需求热点。3月杭州主城区、余杭、萧山TOP10：据透明售房市场研究院统计，3月杭州主城区新建商品房共签约4792套。按套数统计，位于下沙的碧桂园以252套荣居榜首，金色黎明紧随其后，签约206套，首开引发漏液排队的之江九里签约173套，位居第三。3月杭州主城区新建商品房签约金额共计108.3亿元。按金额统计，位于西溪板块的绿城西溪诚园签约金额约8.3亿元，位列第一，其次是万科草庄签约金额约4.5亿元，排名第三位的是之江九里，签约金额约3.8亿元。3月杭州余杭区新建商品房签约量为2554套。按套数统计，位于闲林的西溪海签约195套荣居榜首，万科良渚文化村紧随其后，签约143套，九龙仓君廷签约99套，位居第三。3月杭州余杭区新建商品房签约金额共计33.6亿元。按金额统计，位于仓前板块的绿城桃花源签约金额约2.5亿元，位列第一，其次是万科良渚文化村签约金额约2.5亿元，排名第三位的是闲林板块的西溪海，签约金额约1.8亿元3月杭州萧山区新建商品房签约量为1164套。按套数