伊藤洋华堂建筑施工设计原稿.doc

附件4IY新店装修标准、设备要求及工程划分表最终解释版本 本工程划分是指甲乙双方工程设计、施工及费用负担的范围划分。除已注明不包含在本工程内的部分由成都伊藤洋华堂有限公司（乙方）承担外，所有工程均应属于甲方承担的工程范围。 表中的工程标准是指装修标准、建筑设备标准、工程做法、使用要求等。表中详细列明的项目，甲方应按国家有关法规规范和建筑工程惯例给予实施。必须满足商业设施中关于残疾人相关设计方面的要求。一、 建筑工程划分（一） 室外及外装工程 室外及外装工程（包括客用出入口、地面停车场、货车停车场、出租车临时停放点、绿化、相邻基地边界、路灯、广场灯、楼体泛光照明、室外广告、鸽子塔等）具体范围、装饰材料、颜色等根据建筑的整体美观需求设计，并最终以双方确认的施工图为准（包含外墙广告位的位置、大小）；商场部分的外装应与塔楼进行区分，尽量减少外窗；外墙若采用玻璃幕墙时应采用镀膜玻璃。序号项目名称标 准备 注1客用出入口花岗岩台阶与地面1、 设残疾人轮椅坡道2、 表面采取防滑处理2建设基地内道路沥青混凝土路面或石材铺装适用机动车行驶3地面停车场适合车辆停放并划车位分隔线4卸货场地面混凝土地面（耐磨）适用大型货车停放、行驶5绿化草坪、绿篱、花坛等考虑顾客休息椅6相邻地基边界栏杆、围墙7路灯、广场灯式样、位置由双方协商确定8楼体泛光照明式样、位置由双方协商确定9室外广告牌、鸽子塔位置由甲乙双方协商确定、基础属于本体工程，申请及手续办理由甲方负责10出租车临时停放点位划出停车点位标记,申请及手续办理由甲方负责11旗杆1组3根，参照政府相关规定待方案图确定后由甲乙双方协商是否设置，申请及手续办理由甲方负责。12外墙面有塔楼时须考虑防坠物措施或设施（二） 结构工程(1)、活荷载（以下如小于国家相关规范，以规范为准）：名 称活荷载名 称活荷载卖场一般卖场3.5KN/冷冻压缩机房8.0KN/食品卖场7.0KN/食品加工间、员工食堂厨房4.0KN/ 办公室3.0KN/卸货场8.0KN/ 信息机房6.0KN/冷库9.0KN/店会计室根据平面布置，加梁处理金库，集中荷载24吨。冷凝器基础5.0KN/更衣室4.0KN/鲜鱼鱼缸(集中布置)10.0KN/集中制冰间8.0KN/库房8.0KN/活荷载设计值应大于建筑结构荷载规范要求标准，考虑设备、备品等的运输，后场通道的荷载适当考虑加大，后场楼地面装饰材料的耐磨、耐压、防滑、易清洁相应考虑。梁、板：生鲜售卖区、作业间、员工食堂厨房、冷库、卫生间、湿垃圾间等区域的梁、板应考虑适当下降，保证同楼层地面建筑标高一致，不得出现台阶或踏步，一般降板高度考虑为300mm400mm，区域位置双方进行图纸确认。（三） 内装工程序号项目名称标 准备 注1卖场地面-1F1F采用石材（不低于600600）或地砖（不低于800800），1F以上楼层采用800800玻化地砖，防火卷帘下设置警示线条（条形地砖，参见详图一）。(1)吊顶下室内净高：-1F为3500mm，1F为3500mm，其余楼层为3200mm；(2)卖场地面材料及其规格、颜色以双方协商确认的施工图为准（应满足防滑、防油、耐压的使用要求）；(3)吊顶为上人吊顶，中厅吊顶内设置栈道；(4)地砖采用中高档品牌；(5)中庭设置防坠落栏杆（参见详图二）；(6)设置风管清洗检修孔不小于500500，除设备检修孔外的一般检修孔为400400，且每跨不少于一个。墙面白色乳胶漆，特殊区域如电梯厅、风除室、扶梯侧壁等采用石材柱面衣料及住居卖场柱面为轻钢龙骨纸面石膏板，食品卖场柱面为轻钢龙骨银特板并贴瓷砖，特殊区域如电梯厅、风除室、中庭、扶梯侧等采用石材顶棚轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，面刷白色乳胶漆。踢脚同卖场地面材料具体位置由双方确认2卫生间地面不小于300300防滑地砖(1)吊顶下室内净高2700mm；(2)大理石洗面台；(3)卫生间隔板为轻质隔板（抗倍特板），隔断内设置物台；(4)客用卫生间内设置婴儿搁板（成品）；(5)地面、顶面、墙面材料的规格、颜色以双方协商确认的施工图为准。墙（柱）面瓷砖到顶顶棚铝扣板（300300）3验货场地面混凝土地面（耐重压）(1)验货场净高度不小于4.5m；(2)地面设排水沟，水沟箅子耐重压。踢脚水泥砂浆踢脚墙（柱）面1500mm高保护层（木工板+白铁皮），以上部份刷白色乳胶漆顶棚腻子，刷白色乳胶漆4库房地面耐磨水泥地面（耐重压）(1)墙裙考虑加厚保护，墙体满足相关消防及卫生规范的要求；(2)净高不小于3米。踢脚同地面墙（柱）面白色乳胶漆顶棚板底刷白色乳胶漆5生鲜作业间地面防滑地砖（防油、防水、易清洗、耐重压）(1)吊顶下室内净高度2700mm；(2)地面设排水沟及隔油池；隔油池为不锈钢成品；作业间、冷库门口设排水沟；排水沟内粘贴瓷砖；(3)水沟箅子为不锈钢加工制作（考虑强度）；(4)用气房间门窗设置需满足消防要求；(5)地面、墙面材料的规格、颜色以双方确认的施工图为准。墙（柱）面瓷砖到顶，局部墙体为钢化玻璃加不锈钢边框或矮墙加不锈钢包边推拉窗，以设计图纸为准。顶棚300*300轻钢龙骨铝扣板（厚度1.2mm）吊顶 6员工食堂、操作间及用餐区（参见详图三）地面防滑地砖（防油、防水、防滑、耐重压）(1)吊顶下室内净高2700mm；(2)地面设排水沟（内贴瓷砖）及隔油池；隔油池为不锈钢成品；(3)水沟箅子为不锈钢加工制作（考虑强度）；(4)地面、墙面材料的规格、颜色以双方确认的施工图为准。墙（柱）面瓷砖到顶顶棚操作间300*300铝扣板吊顶用餐区600*600铝扣板吊顶7办公室(区)、会议室、更衣室地面防滑地砖（优先考虑采用800800，可根据实际情况调整）(1)吊顶下室内净高度2700mm；(2)相关科室视IY功能需要预留受付窗口（参见详图四）及管理卷帘。踢脚PVC或复合木制踢脚墙（柱）面白色乳胶漆顶棚轻钢龙骨矿棉板吊顶8设备机房地面耐磨水泥地面（耐重压）(1) 设备机房需作降噪处理，使各房间达到室内噪音标准，地面刷防尘涂料；(2) 空调机房地面需做防水及排水沟。踢脚同地面墙（柱）面水泥砂浆抹平顶棚腻子9电话、广播、POS机房、监控室地面水泥砂浆地面，铺全钢抗静电地板吊顶下室内净高度2700mm； 墙（柱）面白色乳胶漆顶棚轻钢龙骨矿棉板吊顶10客用楼梯间、员工用楼梯间地面防滑地砖（含踏步）(1)客用楼梯间需设置双层扶手，高低两层；(2)踏步前缘应有防滑措施；(3)地面、墙面材料的规格、颜色以双方确认的施工图为准。踢脚同地面墙（柱）面瓷砖墙裙，墙裙上部为水泥砂浆墙面，面刷白色乳胶漆顶棚板底抹灰，刷白色乳胶漆11紧急疏散楼梯间地面水泥砂浆地面踢脚水泥砂浆踢脚墙（柱）面白色乳胶漆顶棚板底腻子，刷白色乳胶漆12垃圾间（参见详图五）地面防滑地砖(1)分干、湿垃圾间；(2)湿垃圾间应设给排水与排风设备。墙（柱）面瓷砖到吊顶高度顶棚板底抹灰，刷白色乳胶漆13后场通道地面耐磨水泥地面（耐重压）(1) 食品后场通道粘贴防滑、防油地砖。(2) 净高不小于2.7m。踢脚同地面墙（柱）面1500mm高保护层（木工板+白铁皮）墙裙以上刷白色乳胶漆顶棚板底抹灰，刷白色乳胶漆14门窗操作间、前后场交界处门进口或合资品牌自由门(1)所有门上均应安装拉手及门锁，方便管理；(2)自由门下侧两面设加厚保护层；(3)对面售卖处、员工食堂售卖窗口位置预留洞口；(4)自由门的品牌、样式、颜色由双方确认。(5)根据房间的使用功能，在有受付窗口的位置预留洞口。操作间窗不锈钢包边钢化玻璃窗办公室门、木制半玻门、店会计需设置钢防盗门（不设置门槛，参见详图六）办公室窗固定窗（特殊区域除外如：医务室等）防火门钢制防火门，通道门、库房门上侧设防火玻璃固定窗卫生间隔断门采用抗倍特板15出入口客用出入口（1）设不锈钢透明玻璃门斗，内外侧二道门；（2）中间安装强化玻璃自动门，其它安装不锈钢强化玻璃双向弹簧门；（3）安装电动卷帘。(1)门斗内地面同卖场，门斗内预留地垫基坑并设排水地漏（参见详图七）。(2)设一道冷热风幕。员工出入口设玻璃地弹门地面做防滑处理卸货口设电动钢卷帘门16建筑工程应特别注意满足相关法律法规的建筑节能要求、建筑物无障碍设计规范及公共场所卫生防疫要求。在满足消防要求的前提下，墙体均采用100mm厚轻质隔墙，操作间隔墙应考虑贴墙砖及防水。以下工程不包含在本体工程内：(1)广告塔、广告、条幅的制作、安装（但所需电源与基础工程属于本体工程）；(2)店中店的特殊装饰工程；(3)家具、货架、备品（不含施工图中所示内容）；(4)冷藏、冷冻设备及冷媒管的安装（冷库的基础包括冷库底板以下的防水层、找平层，冷媒管井道，压缩机、冷凝器基础及各设备所涉及楼板的孔洞预留均属于本体工程）。二、 给排水卫生工程划分序号项目名称工程范围设备标准备注1给水系统全部工程(1)水泵采用国内优质产品；(2)各种阀件采用合资或国内优质产品；(3)水箱采用国内优质产品。（1）IY专用部分设独立冷水总表计量，并必须单独立户，并由相关单位单独向IY出具增值税发票；食品操作间、员工食堂、店中店设分表计量，具体点位以IY确认图纸为准；（2）蓄水池容量需满足操作间、厨房及卫生间3小时的用水量，二次消毒需满足相关规定要求；设计用水量一般不小于1.5L/（小时平方米）（以租赁面积为准）；最终以IY确认的设计图纸为准；（3）空调区域给水管需考虑防结露措施。2排水系统全部工程(1)潜水排污泵采用国内优质产品；(2)各种阀件采用合资或国内优质产品。(1)食品卖场排水为单独系统；(2)生鲜加工间、厨房、湿垃圾间排水沟设不锈钢成品隔油池；(3)废水排放应设统一集中的废水处理系统，废水达到环保标准排放；（4）客用出入口（门厅雨棚处）、卸货场及所有操作间设地面冲洗水龙头；（5）卖场中岛区按IY要求布置环状排水沟，具体位置以IY确认的图纸为准。3卫生器具全部工程采用“TOTO”、“美标”等合资产品或国产优质产品；小便器和洗手池采用感应式，大便器采用脚踏式4热水供应系统全部工程采用合资或国内优质产品员工食堂、生鲜作业间设置电热水器；位置、容量由双方确认。5燃气系统全部工程政府主管部门认定的国内优质产品(1)IY专用部分设单独煤气总表计量，并必须单独立户，并由相关单位单独向IY出具增值税发票，食品操作间、员工食堂、餐饮店中店设分表计量；(2)煤气使用房间内安装煤气泄漏报警探头，在消防控制中心集中控制。6雨水系统全部工程按国家有关规定执行7消防自动喷淋系统全部工程政府主管部门认定的国内优质产品按国家有关规范执行；8室内、室外消火栓系统全部工程政府主管部门认定的国内优质产品(1)按国家有关规范执行；(2)消火栓箱、门（参见详图一）采用不易破损的材料，门板颜色双方确认，但最终须以通过消防审核为原则；(3)消火栓点位由双方协商确认；(4)所有消火栓均要求暗装。9中水系统全部工程采用合资或国内优质产品按国家有关规范执行，费用由乙方承担。10其它消防设备全部工程国内优质产品POS机房、广播室、保安监控室应采用气体灭火设备（不设24小时值班）11防火卷帘全部工程政府主管部门认定的国内优质产品点位布置及具体防火卷帘形式，在达到消防验收条件下，依现场实际情况优先IY要求。12以下工程包含在本体工程内：(1)生鲜加工设备、厨房设备及冷冻冷藏设备的给排水管线预留；(2)燃气锅炉、燃气炉灶的燃气管线连接。(3)冷库的库底防水及保护层。三、 暖通工程划分序号项目名称工程范围设备标准备注1空调冷源全部工程（1）中央空调主机采用 “开利、约克”等进口或合资产品 ；（2）分体空调采用国内优质品牌。（1）使用常规主机，COP5.6，空调冷负荷指标不低于350W/（以卖场面积为准），优先考虑离心式冷水机组；（2）后场区尽量采用分体空调，POS机房、广播室、保安监控室设柜式空调，其中POS机房、保安监控室各设两台3P柜机，同房间不同空调应分属不同系统，其中一台采用双回路供电。2空调热源全部工程热水机组采用进口或合资产品内置换热器式常压热水锅炉（如现场条件允许，则可考虑安装真空锅炉），后场区供热采用安装分体空调解决。3空调风系统全部工程(1)空调处理器、风机盘管采用合资或国内优质产品；(2)风口、阀件、消声器采用国内优质产品；（3）空气净化器采用合资或国内优质产品；（4）镀锌钢板采用国内优质产品。 （1）卖场采用全空气系统；（2）要求温湿度：夏季：温度262，湿度65%；冬季：温度182；（3）空调机组送风管上设置空气净化器；（4）空调系统采用镀锌钢板风管；（5）空调系统风管保温采用橡塑材料，保温厚度按设计厚度；（6）设计时卖场所有区域（包括各层卖场内临时库房）均需按要求布置风管和风口，以备后期卖场改变时方便改变其用途；（7）风管设计的加强、加固应方便后期风管清洗。4空调水系统全部工程(1)空调水泵采用国内优质产品；(2)各种阀件采用合资或国内优质产品。(3)冷却塔采用合资或国内优质品牌；(4)分集水器、膨胀罐采用国内优质产品；(5)水处理装置采用合资或国内优质产品。(1)空调冷冻水及热水管采用发泡橡塑材料保温处理；(2)冷却塔噪音应控制在环保要求范围内；(3)冷冻水、冷却水均需做相应处理，确保水质，以保证设备正常运转；(4)空调机组、风机盘管冷冻回水管上设电动二通阀。5送排风系统全部工程(1)风机、卫生间的排风扇采用合资或国内优质产品；(2)风口、阀件、消声器采用政府主管部门认定的国内优质品牌。（1）各功能性房间（包括设备房、配电房、配电间等）应设置相应的通风系统，并应考虑在夏天的相应降温措施；（2）设计中应考虑各通风系统之间不相互干扰，风机室外进出风口不影响周边事物和环境。6油烟抽排系统全部工程风机、除油装置采用合资或国内优质产品。(1)生鲜作业间及厨房的新风、排油烟系统应单独设置，风机电机为外置式；(2)抽排系统应设置除油装置，并达到环保排放标准；应考虑后期管道清洁的检查口；(3)油烟抽排风机与其油烟净化器应联动，并能在使用地远程控制；(4)设计中应考虑食品卖场区域（如板栗加工）的管道预留，并适当考虑一些油烟抽排风机的预留安装位置。7防排烟全部工程(1)风机采用合资或国内优质产品；(2)风口、阀件、消声器采用政府主管部门认定的国内优质品牌。按国家有关规范执行8空调自动控制、调节装置全部工程采用国内优质产品（1）根据空调主机负荷变化，控制水泵流量、主机开启数量等；（2）空调机组与空气净化器需联动，设手自动转换及远程集中控制；（3）风机盘管设三速开关，并与电动二通阀联动控制。9空调通风设计应满足国家建筑节能要求及国家公共场所卫生防疫要求。四、电气工程划分序号项目名称工程范围设备标准备注1变配电站设备全部工程政府相关主管部门认定的优质产品(1)尽可能设两路来自不同变电站10KV高压进线供电；IY两路高压一样大小，同时使用、互为备用（高压联络）；IY变压器以偶数台设计，每两台之间低压有联络。平均用电量200W/（以租赁面积计算）；双电源视项目周边城市配套确定，开业时有可能无第二电源点，但高低压供配电设备、设施及通道预留需按照两路高压供电进行设置，待周边城市配套有条件时立即实施。(2) 尽可能设两套单独的IY专用高压分时计度总电表计量，并必须在相应的供电局单独立户，并由供电局单独向IY出具增值税发票；(3)共用用电必须严格与IY专用分开，并相应设分时计度电表。2紧急发电机全部工程采用优质柴油发电机容量要保证IY基本营业需要3蓄电池全部工程采用合资产品供变配电设备操作和应急照明使用，并采用集中蓄电池。4干线与动力配电全部工程政府相关主管部门认定的优质产品(1)所有配电箱的进出线均尽可能使用桥架，在墙、柱面安装的配电箱（配电间除外）均要求暗装，并预留出线通道；(2)应急照明、应急插座、清洁照明、清洁插座与其它的应从回路及颜色或形状上分开，并明显区别于其它，清洁插座沿通道每隔1015米设置一只；(3)照明分卖场照明和后场照明，卖场照明又分1/3照明（由柴油发电机及两路市电供电）、2/3照明、二十四小时应急照明（由集中蓄电池、柴油发电机及两路市电供电）和其他照明；(4)在POS机房设置POS收银系统双电源柜100KW（380V），在冷库机房设置冷库双电源柜400KW（380V），在保安监控室设置保安监控双电源箱35KW（380V）【3KW（220V）*105KW（380V）*2回路】；在广播室设置广播双电源箱20KW（380V）【3KW（220V）*510KW（380V）*2回路】；在水泵房设水泵双电源箱（以上均由柴油发电机及两路市电供电）；(5)在各层均需设置内装（店中店）用配电箱35KW（380V）【3KW（220V）*105KW（380V）*3回路】，在中庭及客用主出入口设置促销用配电箱40KW（380V）【3KW（220V）*820KW（380V）*2回路】；(6)在1F设置门头店招、鸽子灯箱、地面店招的配电箱20KW（380V）（六只接触器控制），在3F设置墙面店招、广告、竖式店招的配电箱20KW（380V）（六只接触器控制），在屋面设置鸽子塔配电箱40KW（380V）（两只接触器控制）；餐饮店中店配电箱（150KW50KW）或（100KW50KW），员工食堂配电箱（100KW50KW）【50KW由柴油发电机及市电供电】；(7)所有餐饮店中店配电箱、员工食堂配电箱（大部分由一路市电供电、保障基本营业的部分由另一路市电及发电机供电）及冷库双电源柜内都需设计分时计度电表； (8)服务台、服装修改室、修鞋等服务项目处需设相应的专用配电箱；(9)卖场墙、柱上应尽量避免设置配电箱；(10)各配电箱应合理考虑用电量的裕量约20%左右；(11)加装相应的节电设备、设施。5基本照明灯具与插座全部工程采用有3C认证的优质合资产品(照明光源电器采用松下、飞利浦、欧司朗)(1)采用高效节能的电子整流器荧光灯、金卤灯；(2)后场库房的照明采用节能灯；(3)超市区域采用格栅光带照明；(4)维持平均照度：卖场1000LX（其中食品卖场1200LX）、生鲜加工间800LX、办公室500LX，后场通道300LX；(4)一般为220V插座，特殊使用大型设备处为380V插座；生鲜作业间、厨房采用防水型插座；(5)卖场及后场照明、内装用电（卖场插座及内装用配电箱）于保安监控室集中控制；(6)卖场柱每面上应设插座或预留管盒（装修时覆盖或封闭），均位于柱中，高度一致（距地300mm高）；(7)POS机房、保安监控室、广播室内的分体空调插座均应为两只，且其中一只必须是由其双电源柜供电；(8)ATM机电源插座的两个回路由保安监控双电源箱供电。6照明控制系统全部工程采用合资或国家主管部门认定的国内优质产品(1)卖场、后场和其它用电分开；(2)后场分后场办公照明、后场库房照明、后场通道照明、后场应急照明、食品操作间照明、后场一般插座、后场应急插座、后场其它设备设施用电；(3)卖场分卖场1/3照明、卖场2/3照明、卖场清洁照明、卖场应急照明、客用电梯前室照明、客用卫生间照明、卖场库房照明、中庭照明、采光区照明、各出入口雨蓬灯照明、卖场清洁插座、卖场店中店用电（卖场柱、卖场背墙内装用插座，卖场内装用配电箱）及标牌标识；(4)其它分各出入口风幕机、外墙橱窗广告、墙面店招、门头店招、鸽子灯箱、地面店招、鸽子塔等应在IY保安监控室分楼层分区域分类别单独控制，控制方式为I-bus控制或小型楼控；(5)在各配电箱、柜内应设就地控制按钮及手自动转换。7风机控制系统全部工程采用合资或国家主管部门认定的国内优质产品(1)风幕机、所有的送排风机（非消防）、新风机、空调器（应与空气净化器联动）应在IY保安监控室分楼层分区域分类别单独控制；(2)厨房油烟抽排风机（应与油烟净化器联动）实行远程使用地控制；(3)在各配电箱、柜内应设就地控制按钮及手自动转换。8报警电铃全部工程国内优质产品(1)纸箱处理间需设置报警电铃；(2)控制开关为限位开关，安装在各层处理间的门上，开门即接通电源。9广播音响系统全部工程扬声器采用TOA（1）设置火灾事故广播、公用广播,火灾广播和公用广播合用；（2）所有扶梯为一个区，婴儿休息室、儿童广场、前场（分层）、后场（房间内考虑音控）分区控制；余量应考虑到前后场的调整；（3）卖场内每跨设一个扬声器；（4）客用卫生间、客用楼梯间、客用电梯、扶梯等客用设施区均为卖场区域。10自动火灾报警系统全部工程采用利达、海湾、西门子等合资或进口产品(1)按国家有关规范执行；(2)在IY保安监控室内设置火灾重复显示装置。11防雷与接地全部工程采用国内优质产品监控室、广播室、信息机房各自防静电地板及其供电设置独立的接地导体，接地电阻应小于1。12有线电视系统全部工程采用合资产品每层楼设置两个信号分配箱，根据IY提供点位安装到位。13电话系统全部工程采用合资产品(1)采用电信信号。配线容量不小于400对，并单独设置配线架；(2)每层楼设置两个分配箱，后场电话点位分布由IY确认，卖场为每一柱子一个点，每一点位都用超五类非屏蔽八芯双绞线直接从配线架敷设到位。14手机室内信号覆盖系统本体工程包括移动、联通、电信等15以下工程不包含在本体工程内：(1)卖场用分配电箱（内装用配电箱）以后的配线工程，但配电箱应预留出线通道；(2)电话交换机、电话机、话务台及安装；(3)业务广播用功放设备、控制台、话筒及安装（扬声器、音控器、管线、火灾事故广播用功放设备、电源及双电源箱属于本体工程）；(4)与广告塔、广告牌、商用标识等有关的设备、灯具及安装工程（总电源及配电设备属于本体工程）；(5)货