代理XXXX公司项下职工住宅市场化处置方案.doc

代理XXXX公司项下有实无帐类职工住宅市场化处置方案根据总公司关于代理处置留存资产的批复要求，依照总公司关于转发XXXX住宅类留存资产市场化处置指导意见的通知、关于印发留存资产市场化处置若干问题指引的通知意见，XXX分公司决定开展代理XXXX公司项下实无帐类的5套职工住宅市场化处置工作，为使处置工作合法、合规、合理地进行，特制订本方案。一、处置原则本次住宅处置总体思路是：遵循国家有关国有资产处置的政策规定，合法、合规、合理地以市场化运作方式，进行价值评估和出售，在保证公开、公平、公正的前提下，确保实现XXXX整体利益最大化。（一）公开、公平、公正原则住宅处置的操作过程要高度透明，重要环节必须事先进行内部公示，广泛听取群众意见，通过群众监督实现公正和公平。（二）市场化原则按照留存资产中介机构选聘管理办法，本次处置的5套住宅已由XXXX公司委托北京XX房地产评估有限公司进行了评估，住宅出售价格原则上以评估价格为基准。（三）内部优先原则对于使用中的住宅，在不低于评估价的前提下优先出售给现有住户；对现有住户放弃优先购置权的使用中住宅及空置住宅，在评估价的基础上进行公司内部（与公司正式签订劳动合同的XXXX分公司机关及XXXX分公司员工，含已离休、退休、内退员工）公开拍卖；对内部流拍的住宅，在评估价的基础上进行社会化公开拍卖。（四）一次交款原则住宅出售必须一次性交清房款，不搞分期付款。（五）现状出售原则本次处置的5套住宅均以现状出售，公司不负担由交易、完善权证等产生的任何费用。二、拟处置住宅基本情况代理XXXX公司项下5套职工住宅基本情况表序号地区标的名称资产性质建筑面积评估单价（元/）评估总价（万元）现居住人1XXXX分公司XX街14号楼2单元3层西户住宅58358420.79空置2XXXX分公司XX街14号楼2单元4层西户住宅58359320.84XXX3XXXX分公司XXXX8号楼2单元2层东户（203）住宅65443828.85分公司女生宿舍4XXXX分公司XXXX8号楼1单元5层西户住宅61.31442527.13XXX5XXXX分公司XXXX家属楼17号院6号楼1单元2层西户住宅77442734.09分公司男生宿舍说明：以上5套职工住宅具体情况以北京XX房地产评估有限公司出具的房地产估价报告及实地查验为准。三、组织机构为使本次处置工作有序进行，XXX分公司成立了住宅类留存资产处置领导小组和工作小组，人员名单如下：领导小组组 长：-副组长：-成 员：-工作小组组 长：-副组长：-成 员：-四、处置流程（一）内部公示将拟处置的住宅清单及房地产估价报告向公司员工进行公示，公示时间不少于10天。（二）报名统计拟处置住宅及评估价公示后，拟购买员工统一登记报名，并缴纳保证金10000元/套，报名期限为10天。（三）汇总上报在完成公示和报名等工作后，XXX分公司将处置方案、报名情况、先期处置（出售给现有住户）等相关情况汇总上报总公司并经股份总公司转报XXXX公司进行审定。（四）方案公示XXX分公司根据XXXX公司批复的原则意见，结合当地实际情况向员工进行公示，公示期不少于10天。（五）方案实施公示期满后，按程序确定购买人和拟购买的住宅，在律师或中介机构的协助下，按照国家房屋买卖的有关规定签订房屋转让合同，购买人交清房款，双方办理相应转让过户手续。拟出售权属有瑕疵的住宅要提前明示，出售时也应在律师的协助下，事先与拟购买人先签定房屋权属声明书或相关风险防范备忘录，规避今后因房屋权属而产生的风险和纠纷。五、