大米行业可研报告

目录 1 目 录 第一章 总论 .6 1.1. 项目背景情况 . 6 1.1.1 项目名称： . 6 1.1.2 项目单位概况 . 6 1.1.3.项目单位财务状况（见附件） . 6 1.1.4.编制依据 . 7 1.1.5.研究工作概况 . 7 1.2项目概况 . 7 1.2.1 项目建设规模 . 7 1.2.2 项目选址及周边情况 . 7 1.2.3 建设条件 . 9 1.2.4 投资估算及资金筹措 . 9 1.2.5 财务评价 . 9 1.2.6 项目实施进度 . 10 1.3. 结论 . 10 第二章 项目建设背景 . 11 第三章 市场分析、行业发展现状与趋势 .13 3.1市场分析 . 13 3.1.1国外洗涤市场现状 . 13 3.1.2. 国内洗涤业发展现状 . 错误 !未定义书签。 3.2洗染业污水处理的技术发展现状及趋势 . 15 3.3污水回用的经济性 . 17 第四章 建设规模及建设条件 .20 4.1建设规模及内容 . 20 4.2建设条件 . 20 4.2.1建设地点选择 . 20 目录 2 4.2.2自然气候 . 20 4.2.3 地震条件 . 21 4.2.4 资源情况 . 21 4.2.5 交通条件 . 22 4.3.结论 . 23 第五章 项目目标及技术工艺方案 .24 5.1项目目标 . 24 一、洗涤城项目建设目标 . 24 二、洗涤城节水观念 . 24 三、洗涤城经济环保观念 . 24 5.2. 技术工艺、设备方案 . 25 5.2.1 技术工艺 . 25 5.2.2 设备方案 . 31 第六章 建设方案 .32 6.1总平面布置和功能分区 . 32 6.1.1 总平面布置原则 . 32 6.1.2 功能分区布置 . 32 6.2设计方案 . 34 6.2.1 设计依据 . 34 6.2.2 设计方案 . 35 6.3建筑方案 . 35 6.3.1 建筑内容 . 35 6.3.2 辅助公用工程及设施 . 36 6.3.3 建材来源 . 39 第七章 环境保护 .40 7.1. 设计依据 . 40 7.2主要污染源、污染物及防治措施 . 40 7.2.1 项目建设期环境保护 . 40 7.2.2 项目生产期环境保护 . 42 目录 3 7.2.3 绿化设计 . 43 7.3环境评价与审批 . 43 第八章 资源节约和循环经济 . 44 8.1.节约自然资源 . 44 8.2.节能降耗 . 45 8.2.1 设计依据 . 45 8.2.2 项目能源消耗种类和数量分析 . 45 8.2.3 节能措施 . 46 8.3.结论 . 49 第九章 项目实施计划 . 50 9.1.实施进度安排 . 50 9.1.1 土建工程 . 50 9.1.2 设备安装 . 50 9.1.3 项目实施进度计划（见附表） . 51 第十章 项目组织与管理 .52 10.1.组织机构及职能 . 52 10.1.1 项目组织机构及职能 . 52 10.2. 劳动定员和人员培训 . 53 10.3.经营管理措施 . 54 10.4 技术培训 . 54 10.5 劳动安全与卫生 . 55 10.5.1 防火防爆 . 55 10.5.2 防机械伤害 . 55 10.5.3 防摔伤 . 55 10.5.4 工业卫生与通风 . 56 第十一章 项目招投标方案 .57 11.1. 项目招投标 . 57 11.1.1 项目招标目的 . 57 11.1.2 招标原则及招投标方案 . 57 目录 4 11.1.3 招投标程序 . 58 第十二章 投资估算与资金筹措 .60 12.1. 投资估算依据 . 60 12.2. 项目总投资估算 . 60 12.2.1 建设投资估算 . 60 12.2.2 流动资金估算 . 61 12.3. 资金筹措及使用计划 . 61 第十三章 财务评价 .62 13.1. 财务评价依据 . 62 13.2营业收入及成本估算 . 62 13.3敏感性分析及盈亏平衡分析 . 64 13.4财务评价结论 . 66 第十四章 社会效益 .67 14.1. 项目的宏观背景 . 67 14.2.本项目社会效益分析 . 68 14.3.结论 . 68 附表： B1 投资估算表 B2 资金筹措表 B3 营业收入及税金计算表 B4 成本费用表 B5 利润及利润分配表 B6 无形资产、递延资产摊销表 B7 固定资产折旧计算表 B8 流动资金估算表 B9 投资项目现金流量表 B10 财务指标汇总表 目录 5 附件： 附件 1、申报单位营业执照 、组织机构代码证 附件 2、申报单位最近三个月财务报表 附件 3、项目总平面图 附件 4、土地租赁合同 第一章 总论 6 第一章 总论 1.1. 项目 背景 情况 1.1.1 项目名称： 唐山金 农米业有限责任公司改、扩建工程 1.1.2 项目单位概况 项目 建设 单位： 唐山金农米业有限责任公司 法定代表人： 马静 九农仓旗下的唐山金农米业有限责任公司坐落于河北省唐海县，公司注册资金 3800 余万元。生产车间及加工基地占地面积 53000 平方米，现有厂房、仓库、办公楼等建筑面积 4900 平方米。是集有机农产品种植养殖、农产品加工和农业生态园开发建设为一体的唐山市重点工程和河北省农业产业化龙头企业。 九农仓 有机农产品生产基地位于唐海县第九农场，是以农业为主题，生态为特点，城乡结合为内涵，集有机农产品生 产加工、原生态种养殖为一体、科学农业示范、旅游休闲、绿色人居为一体的综合性生态园区。 公司的发展战略为从基础性农产品做起，稳步推进，由区域化食业领军者平和过渡为全国食业龙头。目前公司正在开发 九农仓 牌粮食系列、生鲜系列、果蔬系列三个套的共计二十多个产品，其中精品玉米、蟹田米、杂粮礼盒已经上市，获得了有关 部门 及消费者的一致认可。 第一章 总论 7 1.1.3.项目单位财务状况（见 附 件 ） 1.1.4.编制依据 依据中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会联合颁布的建设项目经济评价方法与参数（第 三版）、投资项目可行性研究指南（试用版）以及有关规定； 国家有关建筑、结构、给排水、电气、通风、消防、环保、节能等设计规范； 相关技术经济文件、技术规范、经济参数等； 项目建设单位提供的有关资料。 1.1.5.研究工作概况 受项目建设单位 唐山金农米业有限责任公司 的委托， 我 公司对该项目的基本情况进行了实地调研，并根据 唐山市农业 的 总体 产业 规划要求、 结合 项目市场情况 ，对该项目建设规模、建设地点、建设条件、建设的必要性、项目建设技术方案、消防、环境保护及节能、项目实施计划等进 行了研究，对项目投资估算、资金筹措方式、财务评价以及项目运营情况进行了全面分析，在此基础上，编制了该项目可 行性研究报告 。 1.2项目 概况 1.2.1 项目建设规模 公司改扩建项目为：厂区改扩建、精制米生产线改造、有机果蔬及畜牧水产品加工及现代农业科学种养生产示范基地 共 四项内容。 第一章 总论 8 （ 1） 厂区改扩建：新建六层综合楼 8170 平米，包括办公室、检测实验室、组培实验室总投资 2278 万元；其中综合楼工程造价为 1838万元，引进国内外先进检测仪器设备 60 余台（件） 350 万元，办公设备 90 万元。 （ 2） 精制米生产线改造：在 原碾米车间南侧相临空地新建 1000 平米厂房；将原标一米车间北侧两个小车间连成一体作为榨油车间（包含糠饼植酸钙的提取、糠饼渣饲料的合成）；仓库改建合计 1273 平米；办公楼装修改造，建筑面积 904.76 平米；将原 371.6 平米职工食堂宿舍翻新，并新建 200 平米宿舍一排；将原饵料房改建为锅炉房，占地面积为220 平方米。引进具有国际先进水平的日产 100 吨的精制米生产线，达到年产 3 万吨优质米的生产能力，此项目共投资 1863 万元。 （ 3） 有机果蔬及畜牧水产品加工： 项目投资 1290 万元。新建 5 个生产加工车间，建筑面积 6300 平方米，其中：有机蔬菜加工车间 3800 平方米，冷藏库 1000 平方米，保鲜库 1500 平方米；制冷机房及附属设施 670 平方米；购置蔬菜加工设备、制冷设备 19 台（套）、水电配套系统、科技研发设施等。 投产后果蔬年加工能力 20000 吨，畜牧水产品年加工能力 20000 吨。该项目投资总额 1590 万元，其中固定资产投资 1115 万元（ 5 个钢构厂房工程造价 526 万元，设备投资 589 万元），科技投资 181 万元，标准化生产投资 180 万元，其它投资 114 万元。 （ 4） 现代农业科学种养殖生产示范基地： 该项目总投资 2500 万元 ， 设施农业 示范区建设需投入 500 万元，特种苗木 及 名贵花卉 区 建设需投入资金 200 万元，畜禽、水产养殖投入需500 万元， 三元结构种植示范区 农田水利 、林网和机耕道等基 础设施建第一章 总论 9 设及低洼地改造需投入 800万元，配套农机具及运输工具添置 200万元 ，流动资金 300 万元。 1.2.2 项目 选址 及周边情况 本项目拟建在唐山市唐海县九农场本部，东临九农场农田，西向古柳公路，南接秋里村田间道路，北靠九农场卫生院，交通运输便利，水、电、讯等生产、生活辅助设施较为完善，有利于项目建设和运营 。 1.2.3 建设条件 本项目建设选址基 础设施较为完善， 交通运输、供水、供电、雨污水排放系统、供暖、通讯等基础设施 完善， 能够满足工程建设和生产 、生活所需。 1.2.4 投资估算及资金筹措 本项目总投资 10091 万元，其中工程费用 8949.62 万元，工程建设其它费用 996.30 万元， 工程 预备费用 715.97 万 元， 项目铺底 流动资金139.01 万元。 1.2.5 财务评价 本项目总投资 10800.90 万元， 项目投资回收期 5.85 年； 财务内部收益率（ FIRR） =19.10%（税后），财务净现值 FNPV=3720.98 万元（税后） ；经计算，项目投资 利润率为 20.45%；以上 各项财务指标均达到或高于行业基准水平，财务上具有可行性。 第一章 总论 10 1.2.6 项目实施进度 本项目工程拟定 2010 年 4 月提交项目申报材料，办理政府各部门有关手续； 2010 年 7 月初开工建设，预计 2011 年 5 月 底 全部竣工，并验收试生产。 1.3. 结论 本项目 的 实施完全 符合 国家农业 产业的 整体规划要求，符合 当地城市 农业发展 总体规划要求，符合国家和地方政府在 经济发展、 环境保护、资源节约、科学规划等各个方面的要求 。 本项目的 实施 以 发展现代农业为理念，不仅能够 有效 整合资源，提升 农业产业化发展 水平， 同 时 更 促进 了 当地农业生产条件和生态环境的改善 ， 是 农村经济 发展的方向 ， 由此看来，项目的 实施 将会获得 良好 的经济效益和社 会效益 ， 所以本项目的实施 是可行的。 第二章 项目建设背景 11 第二章 项目 建设 背景 农业的发展轨迹是现代农业，而现代农业的发展方向是“六化”：规模化、集约化、标准化、生态化、产业化、国际化 。 2007 年中央一号文件 曾 明确指出，当前 “ 农业基础设施依然薄弱，农民稳定增收依然困难，农村社会事业发展依然滞后 ” ， “ 发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是以科学发展观统领农村工作的必然要求。 ” 推进社会主义 新农村建设，促进农村和谐，首要任务是发展现代农业。推进现代农业建设，顺应我国经济发展的客观规律，是促进农业结构调整的必然要求，是增加农民收入的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。 现代农业示范项目建设，是引导和鼓励广大农民与社会力量投资现代农业建设的有益尝试，是构建现代农业产业体系的重要环节，是加快推进我国农业现代化建设进程的重大举措。开展现代农业示范项目建设，对于充分发挥政府投资的导向性和示范作用，促进各地优势农业资源合理开发和有效利用，提升农业产业化经营水平和农业 整体素质，加快开发农业多功能性和拓展农业发展新领域，引导和带动农民增收致富，探索不同地区现代农业发展道路和模式，提高我国农业现代化水平和农产品市场竞争力，都具有十分重要的作用。 随着改革的不断深入，市场经济的不断发展，农业产业化建设和农业结构调整逐步得到完善，根据中央、河北省、唐山市有关政策精神，中共唐海县委、唐海县人民政府结合唐海县的实际情况，把发展优质生第二章 项目建设背景 12 态农业，提高农产品附加值，加快农业经济规模化、产业化进程，作为建设小康社会的重要内容，出台一系列优惠政策，大力加以扶持，该项目建设，对于认真落实党中央关 于发展农业经济，加快农业产业结构调整，优化农村产业结构，壮大龙头企业，帮助农民尽快增收致富，具有重要作用。目前全县已发展优质稻三十万亩，并着力于该发展项目的生产集约化、产业化、规模化建设以及拓展、延伸其深加工产业链的建设。 同时， 随着人民生活水平的日益提高，优质、安全的无公害蔬菜产品逐渐成为百姓餐桌上的新宠。 倡导绿色消费、享受健康生活 成为一种新的消费时尚。在市场需求越来越大的同时为了让消费者吃上安全、优质的无公害蔬菜产品，国家对于无公害蔬菜的检验和认证越来越严格，科学化、正规化势在必行 。 该 改扩建 项目 的 实施 ，对于认真落实党中央关于发展农业经济，加快农业产业结构调整，优化农村产业结构，壮大龙头企业，帮助农民尽快增收致富，具有重要作用。 并且能进一步 提升农业龙头企业的农产品加工档次和规模，进一步拓宽国内市场，强化对农产品生产基地的带动作用，加快农民的致富步伐，促进当地农业生产条件和生态环境的改善。因此，该项目的实施是可行的和必要的。 第三章 市场分析、行业发展现状与趋势 13 第三章 市场分析 、 行业 发展现状与趋势 3.1 市场分析 3.1.1 市场现状 （ 1）精制米加工的市场分析 我国是农业大国，人口大国，同时也是产粮大国，粮食消耗大国 ，大米是中国 传统 的主食， 随着人们消费水平的提高，对消费产品的要求逐渐增高。 为满足人们的消费偏好 ， 追求大米的白度、口感，大米 的 加工精度越来越高 。 当前党中央国务院把解决好“三农”问题 ,建设社会主义新农村 ,作为政府工作的重中之重 ， 特别是在实施“惠农”税收政策 ,免除农业税后 ,给大米加工行业 的进一步发展 带来了前所未有的契机 。 目前，大米加工行业竞争激烈 ，由于原料大米的供应充足，造成了精制米加工行业准入门槛较低， ,资金投入少 ,技术含量不高等问题 ,这些问题就造成了 目前 大米加工行业的行业集中度低下 ,中小规模的大米加工企业鱼龙 混杂的局面，难以形成规模化、品牌化。 第三章 市场分析、行业发展现状与趋势 14 （ 2） 有机果蔬及畜牧水产品加 工 第三章 市场分析、行业发展现状与趋势 15 随着社会经济的快步发展，全国的蔬菜产品明显供大于求，百姓对菜篮子产品的选择已从 量 向 质 发生转变。当然这也是人们对自身健康的爱护和要求，近几年无公害蔬菜的出现使其倍受广大市民的青睐，因此发展无公害蔬菜种植已成全国和全区的必然之势 ，但是目前 无公害农 副 产品在全国的产量比重 却 不足 20%，品种数量比重不足 30%，而随着无菌育种、无土栽培、大棚温室种植、渗灌滴灌、病虫害生物防治、转基因繁殖、多 元杂交繁殖等等无毒害种养殖技术的创新应用，随着人们对新种养技术生产及加工产品的了解，无公害的农牧产口已普遍被人们作为消费的上品 ，这促使了 无公害蔬菜 的 产业化 和 可持续性发 展。 河北省环绕北京、天津，优越的地理位置和得天独厚的土壤、气候条件，使得蔬菜业发展迅速 .河北省蔬菜生产规模、总量位居全国第二，仅次于山东 ;河北省蔬菜占北京蔬菜市场的 53%以上，占天津市场的42%以上，张家口、承德地区错季菜 7 9 月在北京、广州、上海、深圳等地的占有率超过 80%河北省蔬菜总产值占种植业总产值的 41.7%，居种植业之首 .可见河北 省蔬菜业的可持续发展对于全省经济发展和我国蔬菜业的持续发展有着举足轻重的作用。 3.2 发展现状及趋势 我国水资源的匮乏，经济可持续发展及全球生态环境的要求，使得第三章 市场分析、行业发展现状与趋势 16 政府不得不加大环境法规的严格立法与严厉执行。同时注定水从无偿使用到作为一种有价商品进行出售，水价会逐年攀升。由于政府改变了传统的环保管理模式，由末端治理转向源头治理：即由过去只对末端污水处理厂实行环保法规的限制，已转向对源头前端单个排污单位进行限制。排污前如果不经过处理会面临高额罚单或勒令停产。洗染业目前同样受此限制。所以，洗染业污水的治理会从达 标排放处理朝污水回用处理过渡。 中国商业联合会制定的洗染企业标准和企业分等级标准均有严格环保要求，如执行 GB42871992 纺织染整工业水污染物排放标准与GB89781996 污水综合排放标准。国家旅游局启动的绿色饭店标准认证，其核心就是：以可持续发展为理念，坚持清洁生产，倡导绿色消费，保护生态环境的饭店，其目的就是在生产经营过程中加强对环境的保护和资源的合理利用。并明确规定洗衣污水回用处理评审时加分。浙江省旅游局率先执行并指定相应地方标准浙江绿色饭店标准2001-10-12 实施。 洗染业目前的现状为 规模小，场地狭小，场地尽可能供经营使用，没有给水处理留下可使用空间，行业几乎没有水处理专业人才。使得该领域的污水回用处理技术设备朝以下趋势发展。 1、从目前排放到市政管线末端治理转向单个洗衣工厂自行回用处理；回用处理设备代替达标排放设备而逐步占据主流地位。 2、水处理技术多样化，技术集成，工艺流程简洁。 3、水处理设备趋于小型化，装置化，占地小，设备自动化程度高，无需专业技术人员即可使用。 4、系统投资造价低，运行成本低廉。 5、出水水质好，有利于洗衣，且节约洗衣成本。 第三章 市场分析、行业发展现状与趋势 17 6、设备运行安全可靠，日常维护简 单，维护费用低。 3.3污水回用的经济性 污水回用技术的使用，使得洗染业大幅度节约费用，产生更多效益。一般而言，采用水回收技术有下列效益： 1、节水费用 通过对废水的回收利用可以将自来水的费用降低 90。 2、节约软水费 由于污水回用处理系统在整个工艺过程中，没有二次增加钙、镁的环节，进入洗衣机之前的自来水或地下井水经过软化处理后，回用水依然是软化水，因此大大减少了水质软化费用。 3、节约排污费 经过污水回用处理系统处理后。 90%以上的水得到回用，大幅度减少最终的废水排放量，从而降低废水账单。 4、节约蒸汽 对废水中热量的有效利用降低了蒸汽能源费用。 5、节约洗涤剂 未充分使用或过量注入的洗涤剂会得到重新利用，在有些情况下，可以将洗涤剂账单削减 50。 6、节约达标排放设备投资 使用洗涤污水回用系统完全不用再上达标排放设备及进入城市管网的纳污管线投资。 7、形象提升 塑造企业绿色环保形象，广受社会尊重。 第三章 市场分析、行业发展现状与趋势 18 8、投资支出 达标排放设备支出 +增加投资。 达标排放设备投资只会创造社会价值及环境价值，对于企业自身纯粹只投入，无回报；而回用处理系统还会创造上述诸多价值，足以弥补增加的部分投资。 以膜生物技术应用于水回收为例，对其污水回用中的经济分析。一般而言，该类水处理系统的运行费用为：运行费用 =设备折旧费用 (以10a 计 )+膜更换费用 +动力费用 +其他费用 (人员工资 +维修清洗费 )。 由于该系统的独到性能特点，使得其构筑物数量少，容积小，建设占地大幅度减小，除膜组件以外的造价低，平均能耗为 0.6 2kWh/m3。 维修清洗费指膜组件定期化学清洗时所消耗的药剂费用，在运行周期为 2-3 月以上的情况下，该部分费用很小，可忽略不计。 由于膜处理技术工艺自动化程度高，可由一兼职工人即可，人工费很少。 第三章 市场分析、行业发展现状与趋势 19 第四章 建设规模及建设条件 20 第四章 建设规模及建设条件 4.1 建设规模及内容 1、该项目总占地 50 亩，总建筑面积 61328 m2， 其中包括一栋办公大楼 6528m2，十栋洗涤主建筑共 42000 m2，一栋宿舍楼 4800 m2，一栋公寓楼 4800 m2，餐厅 2400 m2，辅房 800 m2； 2、项目建设还包括二条洗涤生产线，二套废水回用系统，二套废水处理系统。 4.2 建设条件 4.2.1 建设地点选择 项目选址原则和依据 1、符合 预拌混凝土 生产的环境要求； 2、符合环境保护要求； 3、对外交通便利； 4、地形地貌完整且较平坦； 5、 有利于原材料的获取 ； 地理位置 本项目 暂定在鄂尔多斯市东胜区周边 4.2.2 自然 气候 鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，地处 鄂尔多斯高原 腹地。东部、北部和西部分别与 呼和浩特 市、山西， 包头 、 巴彦淖尔 市， 宁夏 自第四章 建设规模及建设条件 21 治区、阿拉善盟隔河相望；南部与陕西省榆林市接壤。地理