KF-038A装修管理协议(装修单位).doc

装修管理协议（装修单位） 甲方：XXXXXXX物业管理有限公司XX分公司（以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方） 为维护XXXXXXX业主的共同利益，维护XXXXXXX的正常生活环境秩序，根据原设计规划的各项要求，本着友好协商的原则，甲乙双方达成如下协议：第1条 装饰装修工程的实施内容 按装修申请表所填报工程项目及提交的图纸（包括电气系统图，上、下水、暖气管线图，房屋装修天花及平面布置图），经甲方审批后施工。第二条 装饰装修工程的实施期限1、自 年 月 日至 年 月 日；2、业主装修者应自开工之日起的 个月内完成装修。第三条 允许施工的时间：1、噪音施工时间：9：0012：00；14：0019：00；2、静音施工时间：7：0019：00（周六、周日及法定节假日必须作静音施工）。第四条 废弃物的清运与处置装修垃圾的搬运时间为14：0018：00。装修垃圾必须用结实细密的编织袋装放在业主（住户）装修单元房内，由施工人员在每天指定的时间内成批量自行清运到本园区指定的地点（具体地点届时通知）。第五条 房屋外立面及设施的安装要求1、不得改动房屋屋面（顶）、外墙、外门窗、阳台色调及窗户、阳台用途，破坏房屋外观。2、商业招牌或标识安装应按照原设计的预留广告位安装。3、阳台、露台的装修，在对物业房屋景观造成破坏性影响下，以及由此可能会导致整个物业贬值的，业主不得再以任何理由私自进行施工。4、 按照本房屋户型结构，乙方只能安装中央空调，其室外机安装位置按甲方在本房屋户型图上标注的位置安装；5、 按照本房屋户型结构，乙方只能安装分离式（集热板与水箱分离）太阳能热水器，水箱只能安放在本房屋内合适位置。 第六条 禁止行为和注意事项1、禁止下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和破坏承重结构的；（2）违法搭建（扩）建筑物、构筑物；（3）侵占绿地，损毁花草树木；（4）损坏或者擅自占用物业共用部位、共用设施设备，移动共用设备；（5）随意堆放、倾倒或者抛弃垃圾、杂物；（6）擅自设置摊点；（7）随意停放车辆；（8）违反规定生产、储存、经营易燃、易爆、毒害性、放射性物品，排放有毒、有害物质或者产生超过规定标准的噪声；（9）擅自改变物业的使用性质；（10）在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；（11）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；不允许在室内现浇水磨石或铺设厚度10mm以上的砖、板等材料。（12）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；（13）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层；（14）将雨水管道用于生活污水的排放；（15）损坏房屋原有节能设施，降低节能效率；（16）擅自改动、暗藏燃气管道设施；（17）在装修房屋期限内，装修单位工作人员不得留宿在装修单元房屋及华南城区内；（18）法律、法规、规章禁止的其他行为。2、注意事项：（1）装修前仔细阅读装修指南及相关装修管理规定，确保装修行为符合相关装修要求和规定；（2）装修中应留出“管道检修孔”以备检修；室内入口强弱电信号接口处均应预留检修口，以备检修。第七条 消防安全管理要求1、在装修期间，乙方必须严格遵守中华人民共和国消防法等有关法规、条例要求，采取有效措施防止火灾发生，对该住宅装修期间的消防安全负全面责任；2、施工装修现场必须配备两个以上有效的手提灭火器；3、不得使用高负荷电热丝、电炉等电热器件及在装修现场动用明火作业、煮食、吸烟等，否则由此引起的一切后果由乙方负责； 4、易燃物品须分隔单独存放，不得在明火作业或会产生火花的施工作业(如：切割机、打磨机等)现场周围放置易燃物品，如油漆、天那水、松节水、 木材等易燃物品；否则由此所引起的一切后果由乙方负责； 5、严格执行消防规定，小心防火，如需动火作业须预先到管理处办理动火作业申请，经批准后在指定的专业人员监护下进行。否则由此引起的一切后果由乙方负责； 6、不得使用不符合消防要求的装修材料； 7、乙方必须维护消防安全管理，不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，不得擅自动用消防水源，不得擅自占用防火间距、疏散天面，不得堵塞消防通道； 8、乙方负责对装修施工人员进行消防安全意识教育，提高其消防意识，并能掌握和使用消防设施、器材及火灾发生后逃生、自救的技能； 9、在紧急情况下，乙方负责组织装修施工人员参加扑救初起火灾和指导安全疏散，当有公安局或义务消防队扑救火灾时，应当服从调动和指挥；并有责任保护火灾事故现场，协助管理处和公安消防机构调查火灾原因。第八条 管理服务费用 1、施工单位交公共设施设备保证金：最低不少于人民币1000元（不计息）的标准收取。 2、装修施工单位承担垃圾清运费：按建筑面积1.6元/收取。3、施工人员证照费用：初次办理出入证工本费为5元/张，出入证押金为25元/张。第九条 甲方的权利和义务 1、甲方参照有关法规和制度对乙方在华南城的室内装修进行统一管理。 2、乙方装修前必须带上公司营业执照、资质证书等复印件，并盖有公司红印到甲方办理装修审批手续，甲方有权利要求乙方接受装修培训。 3、在住宅进行装修时，甲方制定装修监管流程，对装修过程实行全方位的监管和服务。4、 甲方在监管过程中，发现乙方有违章装修行为或违章装修事实，甲方装修监管人员有权现场予以制止；若乙方的违章施工人员不听劝阻，甲方可采用强制纠错措施，并责令乙方：恢复原状； 停工；扣留或没收工具；停水、停电；赔偿经济损失；移交政府、相关机关处罚。 5、甲方装修审批及监管坚持原则、不得收受礼品、不得徇私舞弊，若乙方投诉并确认为事实者，甲方将对当事人予以经济处罚、行政处罚直至诉诸法律。 6、甲方装修监管人员不可滥用监管权力，干涉乙方的正常且符合规定的装修施工。第十条 乙方的权利和义务1、 乙方同意甲方审验其装修资质，参加甲方组织的培训，协同业主办理装修申报手续。乙方向甲方如实申报施工人员名单，每人免冠一寸照片二张，交验身份证等有效证件，填写施工人员登记表，办理施工出入证。出入证按指定房号内使用，如发现施工人员没有按指定房号施工，甲方装修巡查人员可视无效证当场没收，并将该施工人员请出本物业区内，同时乙方需向甲方支付违约金100元。2、 乙方严格遵守建设部室内装饰装修管理办法，向甲方提交装修保证金，并严格按照经甲方审批认可的装修申报内容施工，乙方保证不出现违章装修行为和违章装修事实，保障装修施工安全。3、 乙方施工人员遵守本物业区内的管理制度，文明施工，不得骚扰或影响其他业主的工作及生活秩序。待工程结束，退还施工许可证和施工人员出入证。经甲方验收未发现发生违章事项，在第一个采暖期结束15日后退还保证金。4、 乙方工作人员在施工过程中，不得损坏公共设施、设备，装修材料、垃圾按指定的时间自行清运到指定的地点。使用电梯须遵守甲方指定的时间、地点，实行申报登记后由甲方统一安排使用，否则由此引起的一切后果由乙方负责。5、 施工过程中，乙方必须指派专人负责治安工作严密巡视，防止案件和灾情发生，发现可疑情况及时处理并报告甲方。第十一条 违约责任1、 乙方未按本协议第八条约定交清有关费用的，甲方有权拒绝乙方施工人员进入本物业区内。2、 乙方违反第二、三、四、五、六、七条者，甲方将视情节轻重，采用说服教育或扣其保证金等手段给予处罚。3、 乙方施工人员违反第十条中3、4项及甲方其它有关规定者，每人支付违约金100元。4、 甲方有关审批或监管人员违反第九条中5、6项者，一经投诉并确认属实者，视其情节轻重