2016年云南省物业管理师考试复习的八个误区包过题库.docx

1、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。A隶属度赋值法 B基本指标计分法C修正指标计分法 D评价指标计分法2、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。A节约招标费用 B在较广泛的范围内选择承包商C节省招标时间 D减少工作量3、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。A评价措施 B评价方法C评价标准 D评价时点4、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。A围绕物业的交通便利性展开市场宣传B围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C将拟出租房间对外开放，以供参观D以租金递减的方法吸引租户5、风险管理内容不包括( )。A风险制造 B风险识别C风险评估 D风险控制6、保险合同的受益人是( )。A保险人 B保险代理人C投保人 D被保险人7、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。A绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础8、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。A税前现金回报率 B税后现金回报率C财务净现值 D投资回报率9、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。A前馈性 B防护性C反馈性 D应急性10、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。A9 B10C19 D2011、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。A评价措施 B评价方法C评价标准 D评价时点12、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。A公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B故意损坏房屋的C承租人利用承租的房屋进行违法活动的D因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的13、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。A9 B10C19 D2014、下列费用中，不属于运营费用的是( )。A房产税 B城镇土地使用税C抵押贷款还本付息 D保险费15、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A3 B6C9 D1216、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。A房地产投资能够抵消通货膨胀B房地产投资会降低投资者的资信等级C房地产投资能够得到税收方面的好处D房地产投资收益通常高于社会平均利润17、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。A租户的声誉 B租户组合与位置分配C租房需要的服务 D租房的企业所有制性质18、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。A兴趣 B资历C实力 D技能19、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。A共有人的证明人 B其他共有权人C共有人的委托人 D其他承租人20、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。A税前现金回报率 B税后现金回报率C财务净现值 D投资回报率21、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。A价值 B忠诚C创利 D满意度22、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。A收益与成本 B收益与支出C收益与风险 D成本与风险23、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。A前馈性 B防护性C反馈性 D应急性24、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。A租户的声誉 B租户组合与位置分配C租房需要的服务 D租房的企业所有制性质25、现代财务管理的最基本内容是( )决策。A筹资 B投资C利润分配 D资产管理26、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。A购置固定资产 B购置无形资产C职工劳动保险费 D赞助、捐赠27、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。A价值 B忠诚C创利 D满意度28、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。A9 B10C19 D2029、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。A可以促进销售 B管理难度减小C各疗责任明确 D物业使用率提高30、某租户应缴纳的基础租金为10万元月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5作为百分比租金。若租户一月份、二