物业管理基本制度与政策2012年度专家预测模拟试题B.docx

物业管理基本制度与政策2012年度专家预测模拟试题B （内部资料，注意保密）一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）1. 住宅室内装饰装修活动，未经（ ），不得拆改供暖、燃气管道和设施。ZD306-19A.建设单位批准 B.物业服务企业批准 C.政府部门批准 D.供暖管理单位和燃气管理单位批准2. 装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经（ ）批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。ZD306-18A.建设单位 B.物业服务企业 C.城市规划行政主管部门 D.街道办居委会3. 中华人民共和国物权法第六章之中“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，奠定了物业管理的（ ）法律基础。ZD补充教材A.行政 B.刑事 C.行政处罚 D.民事4. 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ ）。ZD补充教材A.一并转让 B.分开转让 C.独立转让 D.不得转让5. 根据物业管理条例的规定，物业服务企业（ ）。ZD210-23A.不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人 B.可以向他人转让其中标项目C.可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业D.可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位6. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。ZD35-5A.物业管理服务 B.物业特约服务 C.物业交易 D.公共性服务7. 根据物业管理条例的规定，业主是指（ ）。ZD70-3A.房屋的所有权人 B.房屋的使用权人 C.房屋的所有权人或使用权人 D.房屋的所有权人和使用权人8. 下列关于业主大会制度，说法不正确的是（ ）。ZD69-16A.物业管理条例创设了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B.物业管理条例创设了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C.规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定9. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得（ ）。ZD补充教材A.以放弃权利不履行义务 B.放弃权利也放弃履行义务 C.不放弃权利而放弃履行义务 D.独立自主决定权利的行使10. 物业服务定价成本构成中之物业服务固定资产指在物业服务小区内由（）拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。ZD补充教材A.全体业主 B.开发建设单位 C.居民委员会 D.物业服务企业11. 业主大会是业主的自治组织，是基于（ ）而产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。ZD补充教材A.业主的建筑物区分所有权 B.业主的异产毗连房屋所有权C.建筑物区划之规划要求 D.物业管理区域之业主委员会要求12. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，（ ）可以请求人民法院予以撤销。ZD补充教材A.受侵害的业主 B.业主大会 C.政府主管部门 D.业主委员会13. 我国的房地产权属登记，是指由（ ）针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。ZD159-28A.房屋管理部门 B.城市规划部门 C.房地产中介部门 D.人民政府房地产行政主管部门14. 物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）。ZD补充教材A.社会平均成本 B.小区运作成本 C.政府定价收费标准 D.物业服务收费标准15. 按照住宅质量保证书约定，在保修期内（ ）单位应当承担商品房保修责任。ZD146-3A.物业管理 B.房屋施工 C.房屋工程监理 D.房地产开发16. 业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有（ ）的机制来实现。ZD23-29A.服从权威 B.民主协商 C.行政命令 D.维权斗争17. 在中华人民共和国物权法尚未出台的情况下，物业管理条例吸收了发达国家成熟的（ ）理论，明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。ZD22-10A.建筑物区分所有权 B.委托代理 C.现代产权 D.公共产品搭便车18. 城市房屋租赁应向（ ）部门登记备案。ZD150-17A.公安 B.工商管理 C.房地产主管 D.土地管理19. 房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（ ）承担。ZD167-17A.申请人 B.所有人 C.使用人 D.房屋管理部门20. 物业管理条例确立了业主大会和业主委员会（ ），业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。ZD69-16A.协商 B.分离 C.并存 D.互相排斥21. 物业管理是由业主通过（ ）物业管理企业的方式来实现。ZD1-4A.指派 B.招聘 C.选聘 D.委托22. 某企业在一次物业管理项目的招标活动中，根据招标投标法的要求安排了以下招标程序：成立招标组织；组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑；签收投标文件；编制招标文件和标底；确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；发布招标公告或发出投标邀请书；发售招标文件；对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人。下列排列顺序正确的是（ ）。SW20-26A. B. C. D.23. 下列（ ）不属于招标文件的内容。SW21-3A.评标委员会构成 B.拟签定合同的主要条款 C.招标文件答疑的时间和地点 D.投标文件送达的截止时间24. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。ZD145-16A.5 B.10 C.15 D.3025. 下列叙述中（ ）不属于商品房的预售条件。ZD140-26A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证C.持有人民政府建房许可证 D.取得商品房预售许可证26. 有关房屋转租说法不正确的是（ ）。ZD149-10A.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务 B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 C.房屋转租必须取得原出租人的书面同意D.转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行27. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为（ ）。ZD补充教材A.售房款的2%-4% B. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% C.售房款的20% D. 当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%28. 我国第一部物业管理行政规章是（ ）。ZD10-6A.深圳经济特区住宅区物业管理条例 B.城市新建住宅小区管理办法C.物业管理条例 D.物业管理企业财务管理规定29. 与物业服务收费管理办法相比较物业服务定价成本监审办法（试行）在物业服务定价的九项成本构成上，增加了（ ）项目。ZD补充教材A.业主委员会津贴 B.社会保险费用 C.管理费分摊 D.物业服务企业酬金30. 物业管理项目的评标工作应当由（ ）来完成 。ZD95-26A.房地产开发商 B.业主委员会 C.依法组建的评标委员会 D.政府物业管理主管部门31. 制定物业管理区域内物业共享部位和共享设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归（ ）。ZD76-10A.物业服务企业 B.行政主管部门 C.业主大会 D.居民委员会32. 业主委员会的性质是（ ）。ZD77-29A.业主委员会是业主大会的执行机构 B.业主委员会是业主大会的决策机构C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成33. 选聘、解聘物业服务企业是（ ）的职责。ZD77-21A.业主大会 B.业主代表大会 C.业主委员会 D.居民委员会34. 利用共享部位、共享设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（ ）。ZD212-17A.房屋维修资金 B.设备维修资金 C.物业服务费的不足 D.住宅专项维修资金35. 物业管理条例第二十六条明确规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）。” ZD57-9A.在半年内终止 B.终止 C.继续同时生效 D.作废36. 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共享部位、共享设施设备的维修和更新、改造费用，由（ ）按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。ZD补充教材A.相关业主 B.单元业主 C.整幢业主 D.物业管理区域内全体业主37. 房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还（ ）。ZD补充教材A.物业服务企业 B.建设单位 C.业主 D.业主委员会38. 新设立的物业服务企业应当在领取营业执照之日起（ ）日内，向当地房地产主管部门申请资质。ZD105-14A.7 B.15 C.20 D.3039. 实行市场调节价的物业服务收费，则完全由业主与物业管理企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府（ ）干预。ZD48-27A.必须 B.不予 C.应当 D.只能40. 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位（ ）。ZD293-23A.减免交纳 B.不用交纳 C.全额交纳 D.按照标准的一半交纳41. 物业管理经济活动的产生，其基本动因是（ ），是业主的服务需求与物业服务企业提供服务的结合。ZD53-27A.物业服务企业的垄断经营 B.业主对物业服务的市场需求 C.政府对和谐社会的要求 D.开发商对物业的售后服务42. 共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，（ ）就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。ZD82-18A.管理规约 B.物业服务合同 C.前期物业服务合同 D.临时管理规约43. 建设单位应当在（ ），制定临时管理规约。物业管理企业应给予建设单位以积极的协助，并在业主入住后应积极宣传临时管理规约。ZD83-27A.销售物业之中 B.销售物业之后 C.销售物业之前 D.销售物业的同时44. 业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳服务费用或者服务资金的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。ZD51-19A.开发建设单位 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.其他业主45. 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向（ ）收取有关费用。ZD52-26A.业主或住户 B.最终用户 C.业主大会、业主委员会 D.物业服务企业46. 物业服务收费实行酬金制的，物业管理企业应配合业主大会按照（ ）聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。ZD50-2A.部分业主的要求 B.物业服务合同约定 C.业主委员会的要求 D.管理规约的约定47. 物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金属于（ ），为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。ZD49-26A.物业管理企业的收入 B.物业管理企业的利润 C.物业管理企业固定资产折旧 D.代管性质 48. （ ）应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业服务用房。ZD209-26A.建设单位 B.施工单位 C.房地产主管部门 D.业主委员会49. 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（ ）享有或者承担的物业服务计费方式。ZD49-3A.物业服务企业 B.物业服务企业经理 C.业主 D.业主代表50. 根据物业服务收费管理办法，物业服务成本一般不包括（ ）。ZD50-5A.办公费用 B.物业管理区域清洁卫生费用 C.物业服务企业固定资产折旧 D.物业共享部位的大修费用51. 未按规定交存首期住宅专项维修资金的，（ ）。ZD补充教材A.开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人B.政府房地产主管部门不得给开发建设单位发放商品房预售许可证C.房屋登记机关不得办理房屋权属登记 D.政府房地产主管部门应该限制其不允许进行房屋所有权交易52. 业主分户账面住宅专项维修资金，（ ）应当及时续交。ZD补充教材A.余额为零 B.余额不足首期交存额30%的 C.余额不足首期交存额50%的 D.增值利息为零53. 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由（ ）共同履行业主大会、业主委员会职责。ZD74-31A. 业主 B. 物业服务企业 C.建设单位 D. 业主代表54. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员（ ）系列。ZD115-16A.职业资格证书 B.上岗培训证书 C.学历证书 D.职称资格证书55. 应该由省、自治区建设主管部门、直辖市房地产主管部门初审，合格后报建设部审批的是（ ）。ZD104-33A.物业服务企业的资质证书 B.二级物业服务企业资质证书C.三级物业服务企业资质证书 D.暂定物业服务企业资质证书56. 三级物业服务企业资质的颁发和管理由（ ）负责。ZD105-1A.直辖市或设区的市级人民政府房地产主管部门 B.省级人民政府房地产主管部门C.住房和城乡建设部 D.市级人民政府房地产主管部门57. 建设单位选聘物业服务企业的，应当在（ ）之前与物业服务企业办理物业承接查验手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。ZD98-2A.前期物业服务合同签订 B.首位业主签订购房合同 C.首位业主入住 D.业主大会成立58. 物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件（ ）公开进行。ZD224-10A.截止时间的同一时间 B.截止时间后24小时内 C.截止时间后3天内 D.截止时间后一周内59. 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（ ）。ZD85-17A.不应承诺 B.承诺 C.书面承诺 D.不予书面承诺60. 建设单位与物业买受人签订的物业房屋销售合同，应当包括（ ）的内容。ZD209-10A.管理规约 B.物业管理规章制度 C.前期物业服务合同约定 D.业主大会议事规则二、多项选择题（共40分，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确得，每个选项得0.5分）1. 下列关于建筑物管理的方式，不属于物业管理条例调整和规范的范围有（ ）。ZD1-11A.业主自己进行管理 B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C.业主选聘物业服务企业进行管理 D.业主委派下属公司或部门进行管理E.建设单位选聘物业服务企业进行管理2. 物业管理招标人应当按照下列规定时限完成物业管理招标投标工作（ ）。ZD93-32A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成 B.预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成C.新建现售商品房项目应当在现售时完成 D.新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成E.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成3. 经政府主管部门批准，（ ）的物业项目可以采用协议方式选聘物业服务企业。ZD91-7A.投标人少于3个的 B.投标人超过3个的 C.住宅规模较小的D.非住宅 E.住宅规模较大的4. 通常物业服务合同因（ ）终止。SW60-26A.合同届满后没有续签合同 B.业主大会、业主委员会成立 C.不可抗力导致合同无法履行D.物业服务企业宣告破产 E.物业服务企业与业主或业主大会协商一致同意解除合同5. 前期物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人不得（ ）。ZD91-19A.限制潜在投标人 B.排斥潜在投标人 C.对投标人进行资格预审D.对潜在投标人实行歧视待遇 E.对潜在投标人提出过高的资格要求6. 人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的（ ）等费用。ZD补充教材A.意外伤害保险 B.住房公积金 C.养老保险 D.医疗、失业保险 E.工伤、生育保险7. 商品房预售的条件包括（ ）。ZD140-27A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证8. 物业服务定价成本监审应当遵守（ ）原则。ZD补充教材A.合法性原则 B.相关性原则 C.对应性原则 D.合理性原则 E.整体利益优先原则9. 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（ ）。ZD146-8A.住宅质量保证书 B.土地使用权证书 C.住宅质量保修书D.住宅使用说明书 E.房屋所有权证书10. 国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的，目前直接关联房地产的法律有（ ）。 ZD127-10A.中华人民共和国城乡规划法 B.中华人民共和国城市房地产中介服务管理法C.中华人民共和国土地管理法 D.中华人民共和国城市房地产管理法E.中华人民共和国物权法11. 新设立的物业服务企业在申报资质时需提供下列资料（ ）。ZD105-14A.营业执照和企业章程 B.税务登记证书和纳税证明C.前期物业服务合同或物业服务合同 D.物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同E.验资证明和企业法人代表人的身份证明12. 物业管理条例创设了业主大会、管理规约、前期物业管理招投标、（ ）等物业管理的基本制度。ZD23-7A.物业承接查验 B.物业服务企业资质管理 C.业主委员会诉讼资格D.住宅专项维修资金 E.物业管理从业人员职业资格13. 物业管理区域内全体业主共有的共享部位和共享设施设备，包括（ ），等等。ZD120-26A.围墙、绿地、池井、照明设施 B.共享设施设备使用的房屋 C.业主的专有部分D.物业管理用房 E.发展商已经出售的地下停车库的停车位14. 取得物业管理师资格证书人员申请初始注册者，应当向物业管理师资格注册审批机构提交的材料有（ ）。ZD117-28A.物业管理师资格证书 B.物业管理师注册证 C.与聘用单位签订的劳动合同D.物业服务企业经理上岗培训合格证书 E.中华人民共和国物业管理师初始注册申请表15. 业主利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的，应当在征得（ ）的同意后，按照规定办理相关手续。ZD67-15A相关业主 B建设单位 C业主大会 D业主委员会 E物业服务企业16. 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的事项有（ ）。ZD补充教材A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D.在多层住宅楼宇中加装电梯E.改建、重建建筑物及其附属设施17. 住宅专项维修资金管理实行（ ）的原则。ZD补充教材A.专户存储 B.专款专用 C.政府监督 D.所有权人决策 E.业主委员会决定18. 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有（ ）。ZD补充教材A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B.改建、重建建筑物及其附属设施C.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人E.制定和修改业主大会议事规则,制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约19. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（ ）等方式约定。ZD补充教材A.出售 B.附赠 C.出租 D.装修 E.分摊20. 中华人民共和国物权法第七十二条明确规定：业主“不得以放弃权利不履行义务。”这意味着业主（ ）。ZD补充教材A.不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修运行费用 B.不得以不使用物业房屋为由，不交纳物业服务费用C.在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此居住为由，不交纳暖气费用D.物业发生产权转移之后，原业主仍然要继续交纳物业服务费用E.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳物业经营管理2012年度专家预测模拟试题B （内部资料，注意保密）一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）1. 物业经营管理活动的管理对象通常为（ ）。JY2-11A. 居住物业 B. 公共物业 C. 收益性物业 D. 特殊物业 2. 企业财务管理是人们利用价值形式对企业的（ ）进行组织和控制，并正确处理企业与各方面财务关系的一项经济管理工作。JY243-4A. 劳动过程 B. 使用价值运动 C. 物质运动 D. 资金运动3. 仅考虑房地产的投资特性，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（ ）。JY23-32A. 更长的经济寿命 B. 更显着的各异性 C. 更强的适应性 D. 更专业的物业管理4. 某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（ ）特点带来的效果。JY25-5A. 相互影响性 B. 适应性 C. 不一致性 D. 保值增值性5. 在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个（ ）曲线。JY13-23A. 风险投资 B. 有效收益 C. 有效边界 D. 有效供给6. 房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。JY30-18A. 通货膨胀风险 B. 政策风险 C. 政治风险 D. 周期风险7. 某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开辟成咖啡厅，是利用了房地产特性中的（ ）。JY24-3A. 相互影响性 B. 政策影响性 C. 适应性 D. 各异性8. 研究表明，与房地产的使用性质相关的是房地产的（ ）。JY23-26A. 物理寿命 B. 自然寿命 C. 经济寿命 D. 折旧年限9. 一般来说，仓储用房的经济寿命是（ ）年。JY23-28A. 25 B. 40 C. 45 D. 6010. （ ）是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。JY171-21A.租赁期限 B.租赁用途 C.租金标准 D.房屋的修缮责任11. 物业经营管理的内容中（ ）以运行管理为主。JY9-19A. 物业管理和设施管理 B. 物业管理和资产管理 C. 设施管理和投资组合管理 D. 资产管理和投资组合管理 12. 物业服务企业经营共享设施设备，支付的有偿使用费，计入（ ）。JY184-14A. 管理费用 B. 期间费用 C. 营业成本 D. 财务费用13. 具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是（ ）。JY3-1A. 甲级写字楼 B. 乙级写字楼 C. 丙级写字楼 D. 丁级写字楼14. 净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益即（ ）。JY41-16A. 净运营收益潜在毛租金收入空置和收租损失十其他收入 B. 净运营收益有效毛收入运营费用C. 净运营收益有效毛收入运营费用准备金 D. 净运营收益潜在毛租金收入运营费用15. 下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是（ ）。JY190-6A. 物业共享部位的大修费用 B. 物业共享部位的中修费用C. 物业共享部位的小修费用 D. 共享设施的改造费用16. 房地产的不一致性和差异性，决定了某一具体宗地的区位是（ ）。JY34-7A. 具有兼容性 B. 排他的、独一无二的 C. 具有相似性 D. 具有同一性 17. 单利计息与复利计息的区别在于（ ）。JY45-22A. 是否考虑资金的时间价值 B. 是否考虑本金的时间价值C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D. 采用名义利率还是实际利率18. 在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，（ ）。JY83-3A. 期房价格等于现房价格 B. 期房价格高于现房价格C. 期房价格低于现房价格 D. 期房价格与现房价格不可比19. 下列对象适合应用收益法评估其价值的是（ ）。JY111-13A.政府办公楼 B.学校 C.公园 D.写字楼20. 某商品房建筑面积为120 m2，其中套内建筑面积为98m2，套内墙体面积18 m2，套内阳台面积6 m2，分摊的共有建筑面积为22 m2，已知使用面积下的价格为3500元/ m2，则建筑面积下的价格为（ ）。JY316-17A. 5676元/ m2 B. 2217元/ m2 C. 2158元/ m2 D. 5526元/ m221. 距离项目所处地点5公里15公里的区域(对市级购物中心而言)，项目营业额的15%20%来自该区域的商业辐射区域为（ ）。JY36-20A. 主要区域 B. 次要区域 C. 核心区域 D. 边界区域22. 企业所得税是对实行独立经济核算的物业服务企业，按其应纳税所得额征收的一种税。其税额核算方法为：（ ）。JY42-21A. 所得税税额（应纳税所得额允许扣除项目的金额）税率B. 所得税税额（应纳税所得额十允许扣除项目的金额）税率C. 所得税税额（实现利润允许扣除项目的金额）税率D. 所得税税额（实现利润十允许扣除项目的金额）税率23. 己知某家庭向银行存款额为5000元，年利率为12%，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为（ ）元。JY47-30A. 5600 B. 5627.55 C. 5634.15 D. 740024. 净现值是指投资者可接受的（ ），将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。JY59-3A. 最低收益率 B. 最高收益率 C. 社会平均收益率 D. 内部收益率25. 某家庭预计今后20年内月收入16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，贷款成数为70%，该家庭有能力的最大购买房屋价值是（ ）元。JY48-13A. 7988654 B. 800600 C. 957125 D. 1143713P=1600030% (1+6%12)1220-1 6%12(1+6%12)1220= 48000 (1.005)240-1 0.005(1.005)240=480002.310.0053.31=669987669969.7970%=95712526. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。JY156-14A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押C.承租人可以将承租的房屋再出租 D.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除27. 物业服务企业从事物业管理活动中发生的各项直接支出，称为（ ），它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。JY183-6A.人工成本 B.直接成本 C.营业成本 D.管理成本28. 由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视（ ）距离。JY76-29A. 空间直线 B. 交通路线 C. 交通时间 D.最佳交通路线29. 市场经济条件下，写字楼的租金水平的高低主要取决于（ ）。JY316-32A. 经营成本 B. 物业档次 C. 业主目标收益要求 D. 同类物业的市场供求关系 30. 孙先生购买了一套写字楼，建筑面积为100m2，其中套内房屋使用面积为70 m2，套内墙体面积为5 m2，封闭阳台建筑面积为6 m2，分摊的共有建筑面积为19 m2，则套内建筑面积为（ ）m2。JY316-18A. 75 B. 89 C. 81 D. 9431. 己知某笔贷款的年名义利率为12%，借贷双方的约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是（ ）。JY47-2A. 12.00% B. 12.36% C. 12.55% D. 12.68%32. 房地产开发投资通常属于（ ）。JY21-6A. 长期投资 B. 中期投资 C. 短期投资 D. 置业投资33. 某承租人的基础租金为10万元月，如果营业额的5%作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元，该月应缴纳的租金总额为（ ）万元。JY341-5A.12.5 B.10 C.5 D.7534. 某写字楼为满足租客的休闲需求，将某层部分房间开设一酒吧，这是房地产投资特性中的（ ）。JY24-3A. 相互影响性 B. 政策影响性 C. 各异性 D. 适应性35. 房屋的商品租金又称全价租金，是指以物业价值为基础确定的租金，由（ ）因素构成。JY85-15A. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费 B. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润36. 一般情况下住宅的售价相对于大约（ ）个月的租金。JY134-14A.80 B.100 C.150 D.20037. 写字楼的租金常常以每平方米（ ）为计算基础。JY316-6A. 可出租面积 B. 建筑面积 C. 使用面积 D. 结构面积38. 在零售商业物业内还同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是（ ）。JY336-9A. 中心地理论 B. 集聚效应理论 C. 同类零售店聚集理论 D. 需求外部效应理论39. 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。JY36-26A.物业的易接近性 B.物业的临街状况 C.物业的周围环境 D.物业所处区域的繁华程度40. 一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（ ）。JY314-18A. 租户的商业声誉 B. 物业管理者的管理水平 C. 物业的结构和特点 D. 业主的社会地位和管理水平41. 下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。JY173-3A. 无正当理由，拖欠房租6个月以上 B. 承租人利用承租的房屋从事非法活动C. 将承租的房屋擅自转租 D. 因不可抗力致使合同不能继续履行42. 企业对重要会计政策和会计估计变更的说明，应在（ ）中反映。JY255-12A. 资产负债表 B. 利润表 C. 现金流量表 D. 会计报表附注43. 物业管理工作中的每一部分工作，都应以（ ）为中心。JY309-32A. 满足当前承租人的需要 B. 吸引未来的新承租人C. 满足当前承租人的需要并吸引未来的新承租人 D. 满足当前承租人的需要并获得良好的经济效益44. 零售商业物业的租金是以（ ）为基础计算的。JY166-2A.土地面积 B.出租单元内有效使用面积 C.建筑面积 D.独立出租单位的总出租面积45. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。JY28-9A.比较风险 B.通货膨胀风险 C.时间风险 D.资本价值风险46. 一般来说，标准方差越小，投资风险（ ）。JY27-19A. 越小 B. 越大 C. 越难控制 D. 越难估算47. 根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司的工作，这是（ ）的工作内容。JY11-1A. 物业管理 B. 设施管理 C. 资产管理 D. 房地产投资组合管理48. （ ）是风险管理的基础。JY229-13A. 风险回避 B. 风险识别 C. 风险转移 D. 风险承担49. 对于收益性物业，物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是（ ）。JY10-28A. 为业主、租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金