北京房地产估价师《相关知识》保险公司的概念和组织形式模拟试题.docx

北京房地产估价师相关知识：保险公司的概念和组织形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报批准后生效。 A：全国人民代表大会及其常务委员会 B：国务院 C：省、自治区、直辖市的人民代表大会 D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调 2、地价本质上是_。 A劳动创造 B“劳动价值”的货币表现 C围绕着“劳动价值”而上下波动 D地租的资本化3、建筑总高度超过nl的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。 A：60 B：80 C：90 D：100 E：执行层的组织协调 4、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括。 A：分部分项工程量清单 B：措施项目清单 C：单位工程费用清单 D：其他项目清单 E：执行层的组织协调5、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型_。 A是唯一的 B不是唯一的 C因估价机构而不同 D因估价师而不同 6、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提 E：工业用地的监测点评估价格 7、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过_。 A半年 B1年 C1年半 D2年 8、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。 A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933 9、下列不应免征房产税的有_。 A职工自用住房 B企业创办的学校用于教学的房产 C产权不确定的及有纠纷的房产 D经有关部门鉴定的危险房屋 10、（）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。 A全面覆盖 B大量定制 C市场专业化 D产品专业化11、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前_个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A1 B2 C3 D4 12、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为_万元。 A323 B275 C273 D258 13、投资利息估算只有在中才需要。 A：比较法 B：传统方法 C：现金流量折现法 D：收益法 E：工业用地的监测点评估价格14、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是。 A：建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定 B：建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案 C：包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位 D：发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款_。 A甲银行优先受偿 B按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C乙银行优先受偿 D按2家银行的债权比例受偿 16、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用_评估来确定。 A预算法 B成本法 C定额法 D拍卖法 17、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。 A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 E：工业用地的监测点评估价格 18、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。 A：建筑师 B：结构工程师 C：设备工程师 D：监理工程师 E：借款合同 19、某居住小区附近有较好的小学、中学，并且绿地率较高。现在要在小区附近建一座垃圾转运站，该居住小区的房地产价值下降，这是一种_。 A精神折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 20、下面说法正确的是（）。 A房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制 D房地产估价报告应由估价师个人出具 21、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。 A：36 B：4 C：36 D：40 E：执行层的组织协调 22、某套200、单价4000元/的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。 A71.84 B74.47 C75.23 D80.0023、按照规定，租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A：3 B：5 C：6 D：9 E：执行层的组织协调 24、开发完成后的房地产经营方式有等。 A：销售、出租 B：出租、营业 C：销售、营业 D：销售、出租、营业 E：工业用地的监测点评估价格25、一厂房建成后8年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。 A：40 B：42 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。 A：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定 B：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决 C：国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定 D：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决 E：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决 2、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是_。 A房产税采用定额税率 B城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次 C耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次 D土地增值税实行四级超额累进税率 E与房地产相关的个人所得税，适用比例税率3、城市的总体规划由_负责组织编制。 A市人民政府建设行政主管部门 B市人民政府城市规划行政主管部门 C市人民政府土地行政主管部门 D市人民政府 4、按不同的信用形式划分，金融工具可分为。 A：商业信用工具 B：消费信用工具 C：国际信用工具 D：国家信用工具 E：短期信用工具5、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是_。 A投资计划与资金筹措表 B资金来源与运用表 C营业利润测算表 D全部投资现金流量表 6、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。 A：随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位 D：调查单位与报告单位司以一致也可以不一致 E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 7、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经_通过。 A与会业主所持投票权1/2以上 B与会业主所持投票权2/3以上 C全体业主所持投票权1/2以上 D全体业主所持投票权2/3以上 8、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于_。 A自然折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 9、房地产交易双方在合同完成后_天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A120 B90 C60 D30 10、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（）。 A自然环境和人文环境的变化 B一般商品市场的发展 C信息、通讯技术水平的提高 D生产方式和工作方式 E金融业的发展11、投资的特性包括（）。 A投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动 B投资具有时间性 C投资的目的在于得到收益 D投资具有稳定性 E投资具有固定性 12、某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为_。 A6.2% B7.2% C8.2% D9.2% 13、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于_。 A2.50% B2.35% C2.38% D3.25%14、一个估价项目中的价值类型，本质上是由（）决定的。 A估价委托人 B估价师 C估价目的 D估价对象 15、临时使用土地的期限，最多不得超过_年。 A1 B2 C3 D4 16、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。 A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C有租约限制的房地产 D未来状况下的房地产 E共有的房地产 17、下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有。 A：公用设施的维修费 B：人员的工资 C：抵押贷款还本付息额 D：房产税 E：保险费 18、职工以标准价购买住房，拥有_。 A全部产权 B完全产权 C部分产权 D标准产权 19、在估价报告中应包含一份由_的估价师签名、盖章的声明。 A本估价机构所有 B所有参加该估价项目 C由引交估价项目负第一责任 D任本估价机构法定代表人 20、国内外市场环境调查的内容不包括（）。 A政治法律环境 B经济环境 C技术发展环境 D人口环境 21、房地产投资者的债务融资方式有。 A：合作开发方式 B：建成房地产抵押贷款 C：在建房地产抵押贷款 D：发行企业债券 E：房地产企业流动资金贷款 22、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为_万元。 A100 B42 C63 D7723、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是。 A：非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 B：住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 C：非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期 D：非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 E：执行层的组织协调 24