《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.doc

住宅质量保证书尊敬的住户：感谢您选购了祥荣城市绿洲项目的商品住宅，为维护您的合法权益，根据国家有关法律规定，我公司对您购买的本项目作出如下质量保证和承诺：一、本房屋通过大邑县质量监督部门监督验收，建筑工程质量被评定为合格等级。二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用情况下，本公司免费承担以下项目保修期内的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕：维修项目国家规定保修期地基基础、主体结构设计文件规定的合理使用年限内屋面防水工程渗漏5年有防水要求的卫生间、房间渗漏、外墙面渗漏5年电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程2年墙面、顶棚抹灰层脱落、地面空鼓、开裂、大面积起砂1年门窗翘裂、五金件损坏1年管道堵塞2个月灯具、电器开关6个月注：1、业主接收住宅时应与物业公司签定交付验收手续，对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。2、业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不承担免费维修责任，若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅结构质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。本房屋由我公司物业服务机构负责安排进行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修。四、如对我公司的答复或处理有争议，可根据国务院建设工程质量管理条例等有关法规规定，向本地的建设工程质量监督部门申请协调解决。因住宅工程质量问题久拖得不到解决的，可向建设工程质量监督部门投诉或通过人民法院解决。五、本保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，业主应妥善保存，不得伪造、涂改。四川祥荣房地产开发有限公司 2015年4月10日住宅使用说明书尊敬的业主：您好！首先欢迎您成为祥荣城市绿洲小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住生活。为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。一、 房屋基本情况：1、房屋楼栋号为： 栋 单元 号，房屋建筑面积为： 平方米，你所入住的房屋位于： 大邑县元通路268号。2、建设本项目相关单位：开发单位：四川祥荣房地产开发有限公司设计单位：上海同建强华建筑设计有限公司四川分公司施工单位：华贯建设有限公司监理单位：四川兴达建设工程监理有限责任公司3、房屋建筑类型：高层4、结构体系：基础类型：筏板基础；上部结构：框架剪力墙结构5、建筑层高：（3.0）米6、房屋抗震设防烈度（7）度二、房屋交付基本情况：外墙饰面涂料、外墙面砖或石材室内装饰客厅、卧室、阳台楼地面水泥砂浆找平客厅、卧室、阳台棚面刮腻子找平客厅、卧室墙面水泥砂浆基层、刮腻子面层室内装饰卫生间地面聚乙烯丙纶防水、墙面水泥砂浆找平，顶棚刷水泥浆厨房地面聚乙烯丙纶防水、墙面水泥砂浆找平，顶棚刷水泥浆门、窗塑钢门窗、入户门为盼盼牌钢制防护门露台、阳台栏杆矩管或玻璃栏板房屋结构结构类型钢筋混凝土框架剪力墙结构使用活荷载标准值kn/m2厅、房厨、卫阳台露台屋顶楼梯2.02.02.5332.0抗震设防烈度均按地震烈度七度抗震设防墙体材料粘土烧结空心砖和实心砖给排水所用管材排水UPVC塑料管，给水PP-R给水管管道敷设形式冷热水支管为暗管，排水立管为明装设备设置或预留预留进出水口消防室外消防系统供电配电负荷每户设计最大容量为10KW配电形式供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。电话、电视电话、有线电视接口可视对讲每户均配置可视对讲系统安防系统小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防燃气管道煤气入户，燃气公司按表计量收费。室内防水聚乙烯丙纶防水涂料三、使用说明主体结构： 1、任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、墙不能拆除或改动。2、如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。装修装饰： 1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时，必须先将装修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。 2、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露台。不得在窗外加设防护栅栏3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。墙体： 1、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得随意封闭阳台和露台。不得在窗外加设防护栅栏2、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。安防系统： 1、外来人员登记进入小区。单元门外设有室外可视机，访客拨号无误用户可在家看清来访者以决定是否开门。2、设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动，以免影响到您的使用效果及系统的正常工作。线路发生损坏和故障时，请与物业公司联系，切不可自行修理。给排水： 1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。 3、入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。 4、排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。供配电设施： 1、不能改动公共供配电设施。2、如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请求专业人员帮助。3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造成短路引起火灾。4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线与预留的等电位联结端口连接。5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。宽带多媒体： 1、用户入住后，可自行申请开通。燃 气： 1、不可改表改管或封包燃气管及燃气表。2、燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时，请关紧阀门。3、严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门 4、住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。消 防： 1、请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源。门 窗： 1、各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意搭配塑钢窗的颜色、外形及尺寸。屋顶、阳台及露台：1、屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。防 水 层： 1、卫生间、厨房、屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。供水系统： 1、请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可施工。电线、供水管：业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。其 它： 1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修工作，并负责日常监督。希望全体用户协调一致，共同监督