福雷德广场租赁合同(修订版01).doc

房屋预定租赁合同出租方：福雷德（杭州）置业发展有限公司 （以下简称甲方） 住所地：中国杭州北山路58号 法定代表人： 承租方： （以下简称乙方） 住所地： 身份证号码： 法定代表人： 乙方因业务需要，希望承租甲方所建的位于杭州市 (区/县) 路福雷德广场第 层 单元室(部位)(以下简称该房屋)。鉴于该房屋目前仍未竣工，尚不具备法律所规定的交付使用条件，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方预定租赁甲方所建的房屋事宜达成一致意见，特订立如下条款，以共同遵照履行：1甲方将位于 福雷德广场地下 层 的房屋（以下简称房屋）预定出租给乙方使用。为易于识别，附件平面图以红色将上述房屋标出（详见附件二）。2房屋面积：总面积约 平方米，按竣工验收后实际测量的面积计算。3租赁期间为 年，自甲方取得政府职能部门允许租赁的之房屋使用意见后，双方正式签订房屋租赁合同（附件一），甲方交付房屋之日起开始计算。4租赁用途：乙方租赁的房屋，仅可用作商业经营或从事乙方依法可以经营并符合房屋管理要求之业务，乙方租赁的该房屋用于经营 。5租金标准：第一年租金0.7元/日；第四年起每年租金环比递增5%。6租金支付方式：分二种方式，乙方选择下列第 种方式支付：（1）乙方在正式签订房屋租赁合同后 天内，一次性付清租赁期限内的全部租金。（2）本合同每个租赁年的租金 元按季支付，每年四次的支付时间为 月 日、 月 日、 月 日、 月 日之前，每次支付人民币 元。7甲方通知乙方正式签署房屋租赁合同。乙方应按甲方的通知与甲方共同正式签署，但甲方至少应给乙方十天的准备时间。本合同的签署，即视为对房屋租赁合同条款的认可（双方对该合同文本盖骑缝章确认，并各持一份），如正式签订时任意一方提出修改或补充意见，除非取得相对方同意，否则即应按此房屋租赁合同的约定签署并执行。8正式签订房屋租赁合同后 日内，甲方将房屋交付给乙方使用。9乙方同意在本合同签订时，向甲方支付人民币 元，作为签订房屋租赁合同的立约定金。该定金在双方正式签订房屋租赁合同时，可以充抵租金或押金。 10如期限届至而任意一方不签订房屋租赁合同，经过十个工作日仍不签订，则视为根本违约，相对方有权解除本合同，违约方应按定金罚则承担相应责任。11凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事件，致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在不可抗力事件发生之日起三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。12本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决。若协商不成，则交由房屋所在地法院诉讼解决。13本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。14本合同一式二份，双方各执一份。本合同于房屋租赁合同生效之日终止。甲方（印章）：授权代表（签字）：签订时间：年月日乙方（印章）：授权代表（签字）：签订时间：年月日附件一 房屋租赁合同附件二 平面图附件三 乙方营业执照复印件或身份证复印件房屋租赁合同总 则根据中华人民共和国合同法之有关规定，本合同双方本着平等互利、协商一致的原则，就位于杭州市 (区/县) 路福雷德广场第 层 单元室(部位)(以下简称该房屋)租赁事宜达成一致意见，签订本合同。根据中华人民共和国合同法、甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的 (房屋/商品房)事宜，订立本合同。一、 出租或预租房屋情况1-1 甲方出租(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市 (区/县) 路(弄/新村) (号/幢) 广场第 层 单元室(部位)(以下简称该房屋)。该房屋(【出租】实测)建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋类型为、结构为。 该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：1) 【出租】房地产权证/房屋所有权证/；证书编号： 。1-2 甲方作为该房屋的房地产权利人 (房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未 (已/未)设定抵押。1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、 租赁用途2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。三、 交付日期和租赁期限3-1 甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自年月日起至年月日止。【预租】房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至年月日止。3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、 租金、支付方式和期限4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(币) 元。【出租】月租金总计为(币) 元。(大写：万 仟 佰 拾 元角整)。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金 (年/月)内不变。自第 (年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2 乙方选择下列第 种方式支付，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 %支付违约金。：（一）乙方在正式签订房屋租赁合同后 天内，一次性付清租赁期限内的全部租金。（二）本合同每个租赁年的租金 元按季支付，每年四次的支付时间为 月 日、 月 日、 月 日、 月 日之前，每次支付人民币 元。4-3 乙方支付租金的方式如下： 。五、 保证金和其他费用5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租金，即(币) 元。甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、 等费用由乙方 (甲方/乙方)承担。其他有关费用，均由乙方(甲方/乙方)承担。5-3 (甲方/乙方)负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间： 。六、 房屋使用要求和维修责任6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由 (甲方/甲方委托乙方)报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、 房屋返还时的状态7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 元/平方米( 币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费。7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、 转租、转让和交换8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。8-2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。8-3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、 解除本合同的条件9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。(六) _ _。9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一) 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；(二) 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。(三) 乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；(四) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五) 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六) 乙方逾期不支付租金累计超过月的；(七) 。十、 违约责任10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。10-2 因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-4 租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方(恢复房屋原状/赔偿损失)。10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付。十一、 其他条款11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见。11-2 本合同自双方签字/签字后生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由 (甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-4 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。11-5 甲、乙双方就履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第种方式解决：(一)、提交 仲裁委员会仲裁；(二)、依法向人民法院起诉。(1) 本合同连同附件一式五份。其中：甲、乙双方各执一份，(杭州市/ 区/县)房地产交易中心或农场系统受理处一份，以及杭州市公证处各一份，均具有同等效力。xxxxxxxxxxxxxx合同补充条款本补充条款是甲、乙双方就乙方租赁该房屋而签订的房屋租赁合同(下称“本合同主文”)的补充，与本合同主文、各项附表及附件统称为“本合同”。 本合同主文与本补充条款及附表若有不一致，以本补充条款及附表的规定为准。若本合同主文留空处填入了“”而本补充条款及附表中未作约定，则视为双方对该条款不作约定。12-1.在本合同中，除文意另有所指，“乙方”指乙方和/或其受让人、继承人、雇员、佣人、施工单位、代理人、借用人、承包商、顾客、客户和其他任何与乙方有关的人士(以下统称“该等人士”)，故本合同对乙方作出的禁止或限制，对该等人士亦同样适用；而在本合同下乙方应履行遵守的事宜，该等人士亦应履行遵守；该等人士的任何故意、过失的行为亦被视为乙方本身的故意、过失行为，而由乙方向甲方负责，乙方并须就该等行为引起甲方向承担的所有费用、开支、索赔损失和法律程序向甲方作出全额赔偿。在本合同中，任何禁止乙方进行或采取任何活动的规定，亦包含禁止乙方批准、容许或促使该等人士进行或采取该等活动。12-2.甲、乙双方的详细资料列于本合同附表三。12-3.该房屋位于甲方座落于杭州市 广场商场部分(以下简称“该物业”)内第层第单元，该房屋的承租面积列于本合同附表一第三部分。该房屋的平面图（只作方便鉴别之用，并不包括该房屋之外墙部份），列于本合同附件一，以红色框线及斜线予以标注。乙方在此不可撤消地作出明确声明：乙方在签署本合同前已独立地测量过该房屋的承租面积，同意本合同附表一第二部份中所列租金，并双方同意不就承租面积与政府测绘或其他机关或其他任何人士或组织测量的面积或与建筑面积或其他算法的面积有出入而进行任何租金的调整。12-4.乙方在此明确声明：乙方在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对该房屋及其现有装修及设施状况(注：其列表列于附件三)充分了解并表示满意。在租赁期限内，乙方必须保持该房屋及其内部处在可租用使用状态。乙方并需遵照甲方的规定在租赁期内自费对该房屋的内部进行不时的维修保养、粉饰(惟其标准不高于恢复原状)。乙方须在租赁期结束时或提前结束时，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定(包括但不限于本合同第12-20条第4款)，在可租用的使用状态下，顺利交还甲方。同时，须将通向该物业各部份的锁匙交还甲方。若乙方未按本条上款约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费。此外，乙方应自逾期返还该房屋之日起每日向甲方支付金额为日租金二倍的占用使用费。12-5.对本合同第3-1条作如下补充：(1) 甲、乙双方在此一致同意，甲、乙双方于交付日(见附表一)验收该房屋，乙方应于交付日到甲方或者甲方指定的该物业的物业管理机构(下称“管理处”)办公室领取该房屋钥匙并签署该房屋的交付凭证。一经双方代表在该房屋交付凭据上签字，甲方交付该房屋钥匙给乙方，即视作该房屋已合格地交付给乙方使用。(2) 若乙方未于交付日前往管理处办理该房屋的交付手续，甲方有权要求乙方支付自交付日起乙方应向甲方交付的租金（如有）、管理费、空调费、推广宣传费、其他费用，及本合同规定的滞纳金（如有）。若乙方直至交付日起计的第30天仍未前往管理处实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，并没收全部保证金，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受的一切损失，包括但不限于自交付日起至甲方依本款提前终止本合同日止乙方本应向甲方支付的租金（如有）、空调及管理费及其他费用（如有）。(3) 若甲方在交付日未能向乙方交付该房屋，乙方应给予甲方三十日的宽限期，在此种情况下装修期及起租日均相应顺延。若甲方交付日后三十日内仍未能将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方立刻提前终止本合同。甲方需在本合同根据本款被提前终止之日起三十日内将乙方已支付的保证金(不计息)返还乙方，除此之外，甲方无需对乙方承担任何责任。12-6.在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、管理费、空调费、推广宣传费及其他费用。12-7.于签署本合同时，乙方须按本合同附表二向甲方支付保证金，以确保乙方遵守、履行在本合同项下其必须遵守、履行的一切协议、条文、规定、条件。在整个租赁期内保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息。12-8.甲方有权在乙方违反、不遵守、不履行本合同的时候（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其他权利或补救方法），抵扣乙方向其支付的该房屋保证金，以补偿甲方因乙方该等违反、不遵守或不履行而蒙受的一切损失、损害（包括但不限于租金的损失）。在这种情况发生时，在甲方给予乙方书面通知后14天内，乙方必须把被甲方扣除部份的保证金重新补足并存放于甲方，本合同方能继续有效。倘乙方未能遵守前述的规定，则甲方有权立即提前收回该房屋及单方面终止本合同，甲方并有权没收保证金。如保证金不足以抵赔甲方蒙受的一切损失，甲方有权要求乙方赔偿其实际损失。12-9.在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方须在本合同结束后及乙方把该房屋搬空交还甲方后的三十天内，或乙方向甲方支付因乙方违反、不遵守、不履行本合同项下其必须遵守及履行的任何协议、条文、规定、条件而产生的最后未清偿的索赔额后的三十天内(以后者为准)，把保证金或其余款(如有)无息退还给乙方。12-10.除法律另有规定，乙方须准时支付(从租赁期开始时计)所有因该房屋的租赁及在该房屋内营业所引起的，根据中华人民共和国的法律和法规应由乙方向政府有关部门支付的一切税项及其他费用，除房产税外。除甲方作出特别指示及法律规定由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向政府有关部门支付一切税项及其他费用。12-11.本合同第4-3条中规定的租金支付方式以及管理费、空调费、推广宣传费及其他费用的支付方式如下：本合同双方同意该房屋的租金，已列于本合同附表一。乙方向甲方作出下列承诺:按照本合同的规定，或以甲方不时发予的书面通知，向甲方支付租金；本合同双方同意该房屋的装修期， 已列于本合同附表一。装修期内乙方免向甲方支付基本租金，但须支付营业租金(如有)、装修保证金及支付装修期内的管理费、空调费（如有）、推广宣传费及其他费用(包括但不限于在装修期间因临时供水、供电、清运垃圾、审图而产生的一切相关费用)。前述装修保证金在该房屋已装修完毕且乙方未违反任何本合同有关装修规定的情况下，由甲方无息退还乙方。装修期内空调费自实际使用之日起计算。12-12.本合同双方同意该房屋的管理费、空调费、推广宣传费及其他费用，已列于本合同附表二，惟管理费、空调费、推广宣传费及其他费用可能按照本合同的规定作出调整。乙方向甲方作出下列承诺：倘若在租赁期内任何时候，因管理该物业的管理处按使用公约调整管理费、空调费、推广宣传费及其他费用，甲方有权以提前三十天的书面通知乙方相应地调整管理费、空调费、推广宣传费及其他费用。乙方须以经调整的管理费、空调费、推广宣传费及其他费用额度，取代本合同附表二所列之管理费、空调费、推广宣传费及其他费用额度，向甲方支付。倘因管理处作再次或多次调整管理费、空调费、推广宣传费及其他费用，甲方有权相应地对管理费、空调费、推广宣传费及其他费用再次及多次以提前三十天的书面通知作出调整。调整后的收费标准由甲方根据法律法规要求向所在地物价部门登记备案。12-13.乙方向甲方支付的租金，并不包括乙方须向政府有关部门支付的任何税务和其它费用例如营业税、增值税、关税等及其他开支。同时，租金中亦不包括管理费、空调费、推广宣传费及其他费用。12-14.本合同第5-3.条中所指的具体“计算或分摊办法、支付方式和时间”如下：乙方须按该房屋独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的账单或公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后七日内以甲方指定的付款方式支付所有在该房屋内使用的水、煤气、电及电话费用。12-15.倘乙方向甲方拖欠支付本合同规定的包括但不限于租金、空调、管理费、推广宣传费及其它费用中任一项或多项或全部各项超过14天，在不影响甲方其它权利或补救的前提下，甲方有权向乙方要求支付日息0.3%的滞纳金。因乙方迟延缴纳水、电及电话费用而引起的任何罚款等责任都应按有关公用部门的规定执行，并由乙方独自负担。12-16.滞纳金的计算期自本合同第12-15.条中提及的各项费用中任一项或多项或全部各项应付之逾期首日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用。12-17.甲方根据本合同，要求或收取乙方支付滞纳金，并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救的权利(包括收回该房屋的权利)。12-18.本合同第6-2.条所述因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，乙方须负责立即修复或予以经济赔偿的情形包括但不限于：(1)该房屋的窗户或玻璃若因乙方的原因而导致破损或毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用；(2)对于因该房屋内任何电器装置、电器用品、电线的故障、失修、危险和不正确的维修，以及/或者因乙方不小心，不正当使用或疏忽而导致该房屋水管信道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作，或者因乙方的故意或或疏忽行为而导致火、烟雾在该房屋内扩散来源的水包括风暴或雨水在该房屋或其任何部分泄漏或满泻，以及/或者因乙方对该物业任何公共地方造成破坏，从而导致甲方或/及管理处，以及直接或间接的使第三方蒙受损失或损害，而引起的所有费用、索赔和损害，乙方应当对甲方作出赔偿和补偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人士因前述情况向甲方索赔而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/及管理处因向乙方索赔所发生的一切开支和费用(包括律师费用)；(3)乙方须以自己的费用，按照房管单位或其他政府有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该房屋内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物，无论该等结构物、建筑物、分隔物及其他改建物是否由乙方得到或未得到甲方的同意而建立的；乙方须向甲方赔偿因移除本款所述的该等结构物、建筑物、分隔物及其他改建物而对该房屋造成的所有损害。甲方对乙方因执行本款的规定而蒙受的任何损失概不负责；(4)甲方有权在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方在该房屋外任何地方留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物，因此而引起的所有损失、索赔、赔偿或费用由乙方负责，甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士承担任何责任。乙方必须向甲方赔偿因其执行本条规定而引起的所有损失、开支或费用；(5)乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管通道、煤气管道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，立即以口头及书面通知甲方及管理处；(6)倘乙方未能遵守本条规定的修缮或工程，甲方在给予乙方事先通知的前提下可以让其雇员或代理人进入该房屋进行该等修缮或工程。乙方须承担所有因该等修缮或工程而引起的费用。12-19.乙方向甲方作出下列承诺及保证：(1)倘乙方在该房屋进行任何活动、事情或其他作为或不作为而违反或触犯中国有关法律、法规及政府有关部门下达的指令而对甲方造成任何损失，乙方应向甲方赔偿，并承担所有法律责任；(2)倘乙方收到政府有关部门就该房屋发出的任何通知或送达的传票，乙方必须在48小时内以书面通知甲方；(3)乙方保证在该房屋内开展及经营其业务前，向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证(如有)。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。12-20.在本合同第6-4.条中补充如下内容：1、 乙方倘对该房屋进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建之前，必须:(1) 事先取得甲方或/及管理处对前述行为及其所涉及的设计、施工、材料、设施等一应方案、计划、图则及相关文件的书面同意或批准。甲方有权要求乙方接纳附加条款或修正条款，未经甲方书面确认，乙方不得擅自更改已获批准之方案、设计、图则及相关文件；(2)获得所有必要的政府有关部门的批准、执照或许可证；(3)保证该等内部装修、分隔、修建、安装设备或改建不得影响整个商场内其他租客的正常经营活动；(4)乙方对该房屋进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书一般应由乙方或乙方的代理人向政府有关部门提交，但甲方视情况需要，亦有权代理乙方向政府有关部门提交。乙方须支付一切为符合本条规定而引起的费用，并须独自承担因政府有关部门拒绝、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的后果；(5)一切有关消防系统、喷淋系统、冷水管道、空调盘管风机或给排水系统等工程，乙方必须聘用甲方指定之各专门承建商(该等承建商均属本项目兴建时所聘用之承建商)，进行各有关工程，惟一切费用应由乙方承担。(6)除上款所述项目之外的工程，乙方可自行聘请承建商，惟乙方须于提交有关方案、设计、图则之同时一并向甲方提交所有工程之承建商名称，甲方有权对乙方聘用之承建商作出审核。在任何情况下，任何未经甲方书面确认允许聘用的承建商不得在该房屋内展开工程。(7)乙方须确保所有聘用之承建商遵守甲方或管理处制订的装修守则中的有关规定及其不时的修订。甲方将于该物业交付使用日前向乙方提供详细的装修守则(“该守则”)，乙方在正式授权承建商展开装修工程前必须签署确认将严格遵照该守则的规定进行工程。乙方明白及同意，在装修工程中，无论因乙方或其所聘用之承建商的过失而引致甲方任何损失的，乙方将负全额赔偿责任。2、首次开业装修工程必须于交付日起计一个月内展开。乙方在收到甲方或其授权代表具体说明乙方在本合同项下须负责进行的任何修缮或工程的通知后，须在通知书发出日期起计一个月内展开及进行该等修缮或工程。若该等修缮或工程未在上述期限内展开及进行，甲方有权督促乙方抓紧改进，经督促无效时，甲方有权在上述期限后收回该房屋及终止本合同。3、乙方应保证其聘用的对该房屋进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的承建商或施工单位在进行上述行为期间自费为该房屋向一家声誉良好的保险公司购买及维持建筑工程一切险和第三者责任险。甲方有权要求该承建商或施工单位指定甲方为该保险的共同受益人，且投保金额不低于万元人民币。4、在租赁期结束时或提前结束时，倘乙方对该房屋作出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在交还该房屋给甲方之前，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部份，并承担一切的费用及赔偿及以适当及精巧的方法修缮因此而引起对该房屋（包括附属物及附加物）的破坏。倘乙方违反本款的规定，甲方有权自行对该房屋作出按照其绝对酌情权认为合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用将由乙方负担。甲方有权把该等开支及费用视作债权，向乙方追讨，或把该等开支及费用在其持有的该房屋保证金中扣除。12-21.在本合同第6-1条及第6-3条补充如下内容：(1)该房屋的维修责任由乙方承担，惟该房屋内的公用设施，包括紧急照明、主上下水道、主水管道、电话接驳中心、主结构、烟雾探测系统、中央空调由甲方负责维修，但甲方的维修责任并不包括任何因乙方的过失或疏忽而引起的损毁。(2)在给予乙方事先书面通知的前提下，乙方须允许甲方，在所有合理的时间内，无论有否随同工匠或携带工具，进入该房屋视察该房屋的维修状态，盘点该房屋内的附属物，进行必要的修缮及保养工程；遇到紧急事态时，乙方须允许甲方或其授权代表可在无通知的情况下强行进入该房屋，并且甲方不需负任何责任及赔偿因强行进入该房屋而产生的损坏。12-22.在本合同第9-1.条第(三)款补充如下内容：倘该房屋或其任何部份，在租赁期内的任何时间，因火灾、水灾、台风等超越甲方控制的因素，或非直接或间接因乙方的故意或过失的缘故而遭受破坏或损毁，导致该房屋或其任何部份不适合使用或占有，乙方可在该房屋遭受上述破坏、损毁的当天起停止支付全部租金，或按比例计算相对该房屋受破坏、损毁范围的部份租金，直到该房屋完成重修或重建。倘甲方认为在经济及实际方面并不可行，甲方没有义务对该房屋进行重修或重建；若该房屋在该等破坏、损毁发生后的三个月内尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可在该房屋得到重修或重建前，以书面通知对方，终止本合同；在不影响任何一方对另一方就任何在本合同终止前违反本合同项下之协议、规定、条款及条件的索赔权利继续有效的前提下，及在不影响甲方向乙方要求支付该房屋遭受上述破坏或损毁前的租金及其他费用的权力的前提下，甲方或乙方任何一方在收到对方按照本条规定发予的书面通知后，本合同将从该房屋受到上述破坏、损毁之日，或该房屋再不适宜使用或占有之日起终止及无效。12-23.本合同第8-1条、第8-2.条及第8-3.补充如下内容：乙方不得转让、分租、停止使用或转租该房屋或其任何部分或该房屋之任何权益予任何其他第三人(下称“受转租人”)，除非获得甲方的事先书面同意。甲方给予乙方上述同意完全依赖于其唯一、独占的决定权，甲方在作出该项决定时可以考虑包括但不限于受转租人的经济实力、受转租人承租该房屋之用途及其他甲方应当考虑的各项主观及客观因素。若甲方决定给予乙方上述书面同意，则乙方须保证受转租人同意遵守、履行本合同项下的全部条款、条件，并且同意与乙方签署与本合同内容、形式相一致的租赁合同，以及承诺不会发生该租赁合同项下的任何违约行为。12-24.本合同第9条补充如下内容：倘在租赁期内的任何时候，甲方决议(由甲方出具的董事会决议案将视作有效证明)对该物业或其任何部份，包括该房屋在内，进行出售、加建、重建、拆毁、整修或装修，甲方有权给予乙方六个月的书面通知，提前终止租赁期，租赁期将在该书面通知期满后终止。任何一方对另一方在该书面通知期满前违反本合同追究的权力和补救，将不受到提前终止租赁合同的影响。乙方无权就上述提前终止租赁期，获得租金减免、赔偿或其它补救措施。12-25.甲、乙双方就该房屋在租赁期内的有关投保事宜，具体约定如下：乙方必须在租赁期间自费为该房屋向一家声誉良好的保险公司购买及维持第三者责任险。甲方有权要求乙方指定甲方为该保险的受益人或其共同受益人；该等保险的保额须是甲方规定的合理数目，且不低于万元人民币。保单上须有清楚列出除非经甲方事先书面同意，保险责任的条件或规定不可取消、修改或加以限制的条款；乙方承诺，在甲方不时提出要求时，向甲方提供和出示该等保险的保单及最后一次支付保险费的收据，以及保险公司发出该等保单是全数缴足保险费的及保险关系在各方面均有效及存在的证明；乙方不得作出任何行动、行为、事情或事物，导致该物业或其任何部份的火险或其他保险（包括第三者索赔而引起的损失或破坏的保险）无效。乙方亦不得作出，或容许他人作出任何行动、行为、事情或事物致使该等保险的保险费增加；倘该等保险的保金因乙方作出的任何行动、行为、事件而增加，甲方有权在不影响其任何其他权利和补救的前提下，向乙方追讨因此而增加的保险费。12-26.如甲方在该房屋内装置了任何中央空调的设备或机器，乙方须小心及合理地使用或调节该等设备或机器，甲方负责提供定期的及按乙方合理要求的维修服务，费用包括在管理费及空调费之内。12-27.乙方允许甲方携同该房屋未来的任何租客或有关人仕在租赁期结束前，或按本合同的规定提前结束前的三个月内的所有合理时间内，视察该房屋，除甲、乙双方就续租该房屋达成一致意见外。12-28.乙方在此明确同意及声明，除非下列任何情形是因甲方的过失并直接引起的，甲方在下列任何情形下不必对乙方或任何其他人士负责：因该物业的电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备或其他设备的任何缺陷或故障，或电力或自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因该物业内任何地方有水满泻、滴漏，或烟、火、任何其他物质、东西泄漏，或因雨水或其他水渗入该物业或该房屋任何部份，或因该物业内老鼠、白蚁、蟑螂、其他害虫的滋生，或因该物业或该房屋遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其他人士造成的任何个人或财物上的损失或破坏，或对乙方或任何其他人士造成的扰乱或不便。12-29.甲、乙双方同意：1.甲方对该物业或该房屋内财物之保安、保管不负任何责任；2.甲方向该物业或该房屋提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，将不构成甲方有义务负责该房屋或其内之财物的保安。乙方在任何时间都对该房屋及其内之财物负有保安责任；3.乙方不得因任何有关保安的问题，减少或停止支付租金或其他根据本合同须支付的费用；4.除非甲方在收到乙方向其发出关于该物业的屋顶、主要结构、墙壁、水管信道及电缆电线及其它公用设施和公用地方任何缺陷或缺乏修缮的书面通知后的一段合理时间内，甲方仍未能采取合理的措施进行修缮或补救，或合理地责成管理处进行修缮或补救，否则甲方不承担任何责任；5.倘在任何时间内，空气调节服务在超出甲方控制的情况下，因机械失灵、需要维修或检验而停止供应，甲方不必为此而承担任何向乙方赔偿或减免租金、管理费、空调费、推广宣传费及其他费用的责任。12-30.乙方在此明确同意及声明：在不影响甲方因乙方违反、不遵守、不履行本合同而向乙方行使任何起诉权力的前提下，及在不影响甲方没收乙方按照本合同第12-7.条规定所支付的保证金或从中扣减甲方因乙方上述违反、不遵守、不履行等违约行为而蒙受的所有损失及损害的权力下，甲方有权在下列事件发生后的任何时间，合法地提前收回该房屋或其任何部份，本合同亦随即无效，该等事件为：(1)乙方未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理费、空调费、推广宣传费、其他费用及乙方须向政府有关部门支付的一切税项的日期后的14天内支付该租金、管理费、空调费、推广宣传费、其他费用及一切税项 (无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付)；(2)乙方未能或因懈怠而未有遵守、履行本合同中乙方必须遵守及履行的任何协议、规定、条款、条件；(3)乙方破产或进行清算程序(因重组或合并原因进行清算且获甲方许可者例外)；(4)任何人士向法庭申请对乙方进行清算且法庭支持该等申请；(5)该房屋中乙方的任何财物因法庭强制执行其判决而被查封；(6)乙方中断、停止或表示将中断、停止其业务；(7)乙方发生与上述相近或类似的事件或诉讼。12-31.甲、乙双方在此不可撤销地同意：甲方依照本合同规定向乙方发出的解除或提前终止本合同书面通知，表明甲方行使本合同赋予其提前收回该房屋的权力，并构成甲方对该项权力已全面及充分的行使，甲方无须以实际进入该房屋的行为作为行使该项权力的标志。12-32.乙方在此明确同意及声明：在不影响本合同项下甲方其他权利(包括上述提前收回该房屋并终止合同的权利)的前提下，若乙方在租赁期内中断、停止其业务经营(即指公众人仕未能正常光顾乙方所经营的业务)，乙方除应继续按本合同的规定按时支付本合同项下的租金、管理费、空调费、推广宣传费及其他费用外，还应向甲方缴纳自乙方中断、停止其业务经营之日起开始起算，金额为每日按月租金的6.7%计算的违约金，直至乙方恢复其正常业务经营活动止。12-33.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退，若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方在该房屋被空置期间所遭受的一切损失和损害及所引起的一切费用和开支(包括一切律师费)。甲方有权把该等损失、损害、费用及开支作债权向乙方追讨。12-34.甲方因向乙方催付租金或乙方须支付的其他费用(倘甲方选择向乙方催付)而引起的所有费用和开支(包括一切律师费)，及甲方因行使本合同项下其他任何权力而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等费用、开支当作债权向乙方追讨。12-35.甲方接受乙方的租金，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利。12-36.倘乙方违反本合同项下任何付款责任，或未能遵守、履行任何其他条文、协议、规定、条件，甲方有权在给予事先书面通知后切断该房屋水、电供应或其他服务，及采取任何甲方认为合适的其他措施、行动，直到乙方前述的违反、不遵守、不履行得到改正，及乙方支付所有因此而引起的费用(包括重新接驳水电供应的费用)。乙方对甲方采取这些措施与行动不持异议，并承担其结果，本条是赋予甲方的权利，是附加于甲方在本合同项下任何其他权利、补救的权利，并不损害甲方行使在本合同项下任何其他权利、补救的权利。12-37.甲方一次或多次原谅、宽恕、不计较乙方违反、不遵守、不履行任何其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方放弃追究乙方任何持续、日后的违反、不遵守、不履行行为的依据，或不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何持续、日后的违反、不遵守、不履行行为的权利和补救。甲方作出或没有作出任何事项均不得构成甲方对乙方的违反、不遵守、不履行的行为放弃追究，除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究。12-38.甲方对乙方作出的任何同意，只构成甲方对乙方某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类型事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非甲方以书面作如此表示。12-39.甲、乙双方共同约定，在租赁期限内：(1)乙方同意甲方或其代理人向乙方提出书面通知后，可在约定或指定时间进入该房屋测试电线；(2)乙方须遵守及符合由甲方或管理处依据本合同不时采用的规章制度；乙方不得作出或造成任何行动、行为、事情或事物违反甲方或管理处不时制定的有关规章制度，包括但不限于任何补充使用公约中的任何条款、规定(无论该等补充使用公约是在本合同签署前或后签订的)；(3) 乙方须负责把该房屋的垃圾、废物，以甲方或管理处指定的废物箱盛载，在甲方或管理处不时指定的地点倒卸，因清理某种特殊种类的垃圾、废物(包括商业性垃圾)而产生的额外费用应由乙方负担；(4)在获得甲方或管理处批准的前提下，乙方有权以甲方指定的字体，在该物业的指示牌(如有)上展示乙方的名称。该等字体由甲方为乙方全权安排制造及摆放，有关费用由乙方负担；(5)乙方有权自费在甲方或管理处指定的地方安置经甲方或管理处批准设计的字体和名牌；(6)乙方同意，乙方不得在该房屋作出任何可能骚扰甲方、其他房屋的业主、租客、使用人或任何毗邻该物业的建筑物的业主、租客、使用人的行为。倘乙方经甲方2次书面警告后仍违反前述规定，甲方可视乙方违反本合同，在不影响甲方任何其他权利和补救措施的前提下，甲方有权行使本合同项下的权利，单方面终止本合同并提前收回该房屋；(7)乙方不得在该房屋经营本合同附表二所列以外的用途，惟乙方须自行办理在该房屋营业所须之批准、牌照、许可，鉴于该房屋为非住宅用途，乙方须以正当手法经营其业务，不得对甲方或该物业之商誉及名声造成不良的影响；(8)乙方不得在该房屋进行生产、制造或加工任何货物或商品；(9)乙方在任何时候不得在该房屋内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物；(10)乙方不得在该房屋内产生、向外渗透、泄漏或容许在