征地、补偿、安置协议.doc

征地补偿安置协议征地、补偿、安置协议本合同（协议）由以下 方于 年 月 日在中国订立：甲方：北京A建设发展有限公司乙方：北京市昌平区沙河镇 丙方：北京市沙河镇人民政府鉴于：1. 为发展首都高等教育，大规模增加首都高等教育基地，实施高校后勤社会化改革，北京市委、北京市人民政府决定在北京市昌平区某镇建设北京沙河BB园区（以下简称“BB园区”）；BB园区项目建设由北京市昌平区人民政府具体负责；北京市昌平区人民政府批准甲方独家进行BB园区项目的开发建设；2. BB园区项目的规划用地中有一部分土地属于乙方下属的农民集体所有（下称“该地块”），甲方为开发建设该地块，需要按国家和地方政府的规定办理该地块的征用手续，并对该地块和该地块上的农户进行补偿和安置；3. 按国家和北京市的有关规定，乙方是有权作为该地块土地所有者代表与甲方签署关于同意甲方征用该地块和接受甲方支付的补偿款的单位。4. 丙方是乙方的主管机关，为支持甲方建设BB园区，丙方同意在甲方征用该地块的过程中为甲方提供支持和承担部分工作。甲、乙、丙三方经协商，就甲方征用该地块及相关事宜达成如下协议：一、 该地块概况1.1 甲方拟征用乙方的土地（该地块）位于北京市昌平区沙河镇；该地块东至_；西至_；南至_；北至_（具体位置见附图）。该地块面积为 亩，准确面积以甲方委托有关测绘机构的丈量结果为准。1.2 该地块为乙方下属农民集体所有，用地性质为：基本农田用地_亩；耕地_亩；菜田_亩；未耕地_亩；非耕地_亩。1.3 该地块地上物现状已经由甲方委托有关单位入户调查完毕，并已经乙方下属农户每户确认无误。本协议各方确认：甲方对该地块地上物的补偿以该调查结果显示的状况为准，而不论甲方实际支付补偿时的变化。该调查结果作为本协议的附件。1.4 该地块范围内共有居民_人，共_户。其中农业人口_人，非农业人口_人，具体见甲方委托有关单位入户调查的结果。本协议各方确认：甲方对该地块上的居民的安置以该调查结果所列明的状况为准，而不论甲方实际进行安置时是否有变化。该调查结果作为本协议的附件。二、 征地和补偿、安置2.1 乙方和丙方同意甲方征用该地块，及按本协议约定的金额和办法对该地块及相关农户进行补偿和安置。本协议各方同意按北京市昌平区房地局批准的补偿和安置方案所确定的补偿标准计算甲方应当支付的总金额，本协议另有约定的除外。2.2 甲、乙、丙三方同意签署本协议作为因政府征用该地块而应由用地单位和土地所有方签署的征地协议书和补偿安置协议书。三、 征地、补偿、安置总费用3.1 甲、乙、丙三方同意：甲方为征用该地块所需支付的征地、补偿、安置总费用为人民币_元整。3.2 甲、乙、丙三方确认：征地、补偿、安置总费用已经包括了有关征用该地块而可能发生的全部土地补偿费、青苗及树木补偿费、地上物补偿费、劳动力安置费、超转人员安置费、新菜田开发建设基金、耕地占用税、征地管理费等。总之，征地、补偿、安置总费用是甲方为征用该地块而需向土地所有者和政府主管部门支付的全部费用，如再有此类费用发生，均由乙方和丙方实际承担。如果甲方已经承担此类费用，则可以向乙方和丙方追偿。3.3 甲、乙、丙三方确认：征地、补偿、安置总费用由乙方和丙方包干使用；征地、补偿、安置费用不因乙方和丙方实际向被补偿人员支付的补偿款的多少而有任何增减。四、 征地、补偿、安置总费用支付期限和方式本协议各方商定甲方按以下方式支付征地、补偿、安置总费用：4.1 本协议签署后十五日内，甲方向乙方支付征地、补偿、安置总费用的_，即_元人民币作为定金。4.2 甲方随BB园区建设进度向乙方支付征地、补偿、安置总费用。甲方每支付一笔费用，乙方和丙方即应按本协议第五条的规定迅速完成相应的款项发放和人员安置工作。4.3 乙方同意甲方将征地、补偿、安置总费用中的_元人民币直接支付给丙方；甲方向丙方支付了该笔款项后，乙方不得再向甲方就该笔款项提出任何要求。五、 发放征地、补偿、安置总费用和安置有关人员5.1 乙方和丙方共同负责全部向被补偿人员发放征地、补偿、安置费用的工作和安置劳动力、超转人员的工作。5.2 甲、乙、丙三方同意在本协议签署后，丙方立即成立“沙河BB园区拆迁办公室”，负责解决发放款项和安置人员工作中出现的纠纷、问题。5.3 乙方和丙方应对其工作承担全部责任。如有任何被补偿、安置的人员向甲方提出任何金钱要求或其他要求，均由乙方和丙方负责出面处理并承担费用。六、 甲方主要权利义务6.1 按照本协议约定的金额和时间向乙方和丙方支付征地、补偿、安置总费用。6.2 按计划和进度开发建设该地块。七、 乙方和丙方的主要权利义务7.1 按照本协议的规定，收取征地、补偿、安置总费用。7.2 按照本协议的规定，及时完成全部向被补偿人员发放征地、补偿、安置费用的工作和安置劳动力、超转人员的工作，以使甲方能够及时进场平整土地。7.3 确保该地块上的农户按照甲方的用地进度撤离该地块，保证甲方的用地进度不受影响。7.4 保证甲方在该地块上的施工不受乙方所辖农户的干扰、干涉；如果出现此类情况，由乙方和丙方负责出面解决并承担费用。7.5 负责协助甲方办理土地征用过程中的相关手续。7.6 同意甲方的安置方案并配合落实。7.7 负责协助甲方办理土地征用过程中的相关手续。7.8 乙方和丙方就协议项下义务承担连带责任。八、 声明与保证8.1 乙方和丙方保证其有足够的权利签署本协议并收取本协议地块征地总费用；同时有能力完成本协议约定的乙方和丙方各项义务。8.2 乙方和丙方保证不就该地块与除甲方或甲方指定的其他单位以外的任何单位签署土地征用补偿协议。8.3 乙方和丙方保证与该地块相关的农户或者其他任何第三人对该地块不会再向甲方或项目公司提出任何要求。如果任何第三方以合法的理由在现在或将来向甲方或甲方设立的项目公司就项目征地提出索偿的行为或者要求，均应由乙方和丙方承担责任和费用。九、 违约责任9.1 如果甲方逾期支付征地、补偿、安置总费用，每迟延一日，应按照拖欠金额的万分之二点一支付违约金；9.2 如果乙方未按照甲方的用地进度向甲方提供土地，或者依甲方用地进度所需土地上的人员未能按时撤离，每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于甲方为征用该片土地所需支付的补偿、安置费用的万分之五作为违约金，丙方对此违约金的支付承担连带责任；逾期超过30日，甲方有权强行进入该片土地拆除地上物，由此而带来的任何争议、纠纷应由乙方和丙方负责处理，并连带承担由此而带来的任何法律责任。9.3 如果甲方的施工受到乙方所辖农户的干扰或者干涉，乙方和丙方应当在接到甲方通知后的12小时处理完毕，否则，乙方和丙方应当向甲方连带支付违约金_元人民币/日。十、 争议解决如果在本合同的履行过程中各方发生争议，应当通过友好协商的方式加以解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、 其他11.1 本协议自各方授权代表签字并加盖公章之日起生效。11.2 本协议的未尽事宜，