物业补充协议(水电空调部分)1.doc

物业补充协议（设备、空调部分）甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方） 根据甲、乙双方订立的江苏弘盛科技研发中心办公楼物业管理的合同要求，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方水、电、空调运行维修、养护等工作作如下补充协议。一、乙方的主要工作范围及工作职责1、负责甲方范围内（不包括宴会厅、会所、消防、弱电、下同）电房、水泵房巡查、记录，所有水、电气设备及空调的维修及保养；2、负责甲方范围内给排水的维修及保养；3、负责甲方范围内的广场路灯、草坪灯的开启、关闭及维修；4、负责甲方范围内的喷泉的开启、关闭、施工单位保修期后的维修；5、负责主体亮化工程的开启、关闭（不包括维修）；6、值班人员应按经甲方同意的方式和时间值班；7、值班工作人员必须佩带工作证，不准迟到或早退，不准擅自离岗；8、要服从主管部门及电网调度部门的操作命令，听从指挥，严格执行各种操作规范和制度；9、值班人员除维护设备、巡视设备及操作外，不得随意离开岗位；10、严格作好每班次值班和设备运行记录，字迹要清楚、正确、详细，不准伪造记录数据或补记记录；11、认真巡视设备，详细填写设备的运行情况，发现缺陷要及时解决并向领导汇报；12、必须每天检查各区上下水、电气设备、空调设备及其他设备，确保正常运行；13、要熟记开关及电气设备的具体位置，以及照明灯光的开启关闭时间，并做好记录；14、所有水、电、空调维护人员必须持证上岗，工作期间不窜岗、不抽烟、不酗酒；15、负责水、电表的抄表及费用拆分；16、搞好文明生产，保持现场清洁，做到工完场清。遇有报修十分钟内到达现场。17、负责各岗位人员的安全教育工作，人身安全由乙方全权负责，与甲方无关。二、人员配置及费用测算费用标准月、元、人费用项目月支出说 明人员工资130005人月工资合理利润1040的8%税金702（+）的5.85%合计14861年合计178332月工资明细表岗 位人数资 质月工资标准（元）月工资（元）备 注维护部长1高压证30003000含保险和福利、节假日加班补助电工2电工操作证25005000同上空调工1空调操作证25005000同上水工125002500同上合计513000三、考核要求及付款方式考核要求：甲方按乙方的工作职责和承诺要求分月进行考核，达到考核要求的全额付给服务费用，达不到考核要求的和给甲方正常工作造成损失的，按损失大小分别扣除月23%的服务费用。付款方式按总服务合同付款方式结算（即每季度的第一个月第一个星期内凭正式税务发票付上一季度服务费用）四、合同期限及违约责任合同期限为一年，即2012年8月1日至2013年7月30日五、维护工具及维护耗材维护工具和维护耗材由乙方申请并报价格，经甲方相关责任部门核实确认后，乙方购买，费用由甲方支付。六、违约责任：1、甲、乙一方无正当理由，单方毁约的应向对方支付违约金五万元。2、空调工、水工工作日必须在现场，电工必须24小时有专人值班，否则，每人每次罚款500元。3、乙方维修负责人手机必须24小时开机并能联系到本人，否则，每次罚款200元。4、乙方不得将甲方购买的工具和耗材带离物业区域，甲方随时可以检查乙方库房，每发现缺少一件，处罚物品原价的10倍罚金，从当季的付款中扣除。5、由甲方购买的工具和耗材非正常的损耗和使用，乙方按物品原价赔付给甲方，从当季的付款中扣除。七、其他事项、签约前甲方应将水、电、空调等设备施工图纸交与乙方；、甲方应督促各水、电、空调施工单位明确专人限期将所有水、电、空调的电气设备的施工（供货）单位，品牌、规格、使用说明、保质书以及各水、电器设备的出入口、接入口、操作口，向乙方管理人员进行移交；、甲方应督促各水、电、空调等施工单位在进行正式移交前先期进行检查、维修，乙方在确保完好无损的正常运行后，办理移交手续，否则乙方有权拒绝接收；、启用电房补偿柜，供电部门