豪宅是怎样炼成的——北京绿城御园.doc

北京 御园项目名称：北京 御园项目地址北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域物业类型公寓、别墅建筑形态三层平层公寓和两层联排别墅当前最高价6000万元/套当前最低价1500万元/套占地面积452000建筑面积340500容积率0.68绿化率65%规划户数593户开盘时间一期：2007年5月建筑风格新古典主义面积段平层公寓：330-460联排别墅：680 物业公司高力国际物业管理费8元/平方米月景观设计美国加州LIFESCAPES事务所建筑设计绿城设计院、绿城东方设计院、美国MEEKS+PARTNERS公司 案选理由：1. 土地本身所具有的不可复制的稀缺性“三山五园”的地段环境背景，客户对此价值的认知度非常强；2. 经典景观；3. 圆厅别墅和十字型布局设计源于欧洲古典宫廷建筑；4. 丰富的科技含量。社区规划与布局分析项目位置玉泉山1.御园位于北京著名的西山风景区，比邻昔日皇家园林及历史名胜。2.地块周边有清华、北大诸多著名学府。 故该地段无论是地理资源还是人文资源，都具有不可复制的优越性。颐和园 整个园区共分为十二个组团，围合布局，分别向玉泉山、西山、颐和园万寿山对景、借景。养护标准很高的三级绿地系统与建筑组团相结合，组团内部和组团之间为公共绿地，完全步行，地下车库入口在各组团边侧。西区主会所总建筑面积10100，商务休闲功能为主东区副会所建筑面积1251，以运动健身功能为主社区公共景观分析 注重从公共空间到、半公共空间、到半私密空间、到私密空间的感受。美国团队的设计从人居的角度体现出一贯的经典风格。 园区主要在步行道和建筑之间 园区规划一些视廊，先能看到玉泉山白塔，还有玉泉山仿金山寺塔。 物业的基本形态是地上二层的圆厅别墅和地上三层的平层官邸； 单位产品分析 可以看出御园参照的建筑理念还是比较丰富的，如西洋楼，温莎堡，凡尔赛宫等，总体新古典风格的庄严、精美契合着东面的圆明园以及此方皇家园林地段的意义。 受到文艺复兴时期帕拉迪奥新罗马古典主义建筑风格的圆厅别墅的影响，以圆厅为中心组织功能空间。 圆厅别墅布局和风格是平面正方形，四面有门廊，廊中有爱奥尼克式柱子六根，前有大台阶，正中是穹隆的圆形大厅。圆厅联排别墅 门廊户型分析 圆厅别墅： 圆厅别墅这种户型由于四面基本对称，中间是过渡的圆厅或者一个高挑的空间，最高的点定在十字交叉的地方，形成一种很强的导向感，人的感观上有着空间扩大的感觉，能达到一种主宰四方之感。 内部有着很强的空间感，走廊、玄关等公共空间设计非常宽大。餐厅家庭室起居室-正厅圆厅设计中西厨配置，设有早餐厅连一楼的客房都是套房设计，独立卫生间和衣帽间，极为奢华。679.68 一层会客厅客厅挑高，气派、高贵 二层全为套房居室，都具有单独的出入口入门间，都有独立的卫生间和衣帽间 保姆房做成了套房的形式，比较宽敞。 二层 总体的感觉，带地下室三层的空间功能完善，宽阔、尊贵，参照了欧洲古典宫廷建筑的做法，遵从了贵族式的生活习惯。车库休闲活动空间，窗户采光，采光面积不算充分。 地下室影音室 平层官邸 形态：地上三层， 面积在330-460 360.27一层 每个空间均保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰； 同时四个区域可通过“十字型”布局的中心点，进行自由转换。整体都给人一种端庄和高贵的美感。 平层官邸户型和圆厅别墅对于室内空间的设计理念是大致相同的：采用十字内廊和圆厅。在平层户型中以十字形连接各个平面，就使得整个室内的布局显得更为严谨、对称。次卧区家庭活动区（家庭室串联起早餐厅、西式厨房以及一个中式厨房）礼仪社交区（包括了门厅、起居室和正餐厅）主卧区独立衣帽间设置在房间出入口，与卫生间独立开来，更为方便，这也需要空间足够大的时候才能做到。“十字型”的平面布局，将产品的空间功能划分为四个区域。智能系统分析御园的十三大科技智能系统： 恒湿恒温系统美国雷诺士原装进口户式全静音风道式中央空调系统，采用恒温方式，并配有加湿系统 景观水不结冰系统芬兰ENSTO公司先进的防冻技术，通过在景观水池池底及池壁敷设发热电缆冬季给景观水系进行加热，同时采用防冻专用温控系统控制景观水池内水表面温度,达到不结冰的目的 道路融雪系统系统是将发热地缆埋设于道路混凝土层中，通过电缆对道路加热，并通过设置在地下的冰雪探头控制地表的温度和湿度。 电梯系统日本三菱电梯，无机房电梯采用无齿轮永磁同步曳引机，具有节能、安全、环保、低噪音等特点 新风系统美国雷诺士原装进口户式全静音风道式中央新风系统，另外，御园项目在屋顶安装变频式抽风机，使卫生间和厨房空气始终保持负压，形成完全新风。 中央吸尘系统美国原装进口“BEAM”中央吸尘系统 地板采暖系统热源为原装进口德国沃乐夫燃气落地锅炉，户内为热水地板辐射采暖 同层排水系统瑞士吉博力同层排水系统 直饮水系统RO净水技术直饮机美国陶