东麓驿境房屋装饰装修管理协议.doc

东麓驿境房屋装饰装修管理协议 甲方 ：成都康和物业管理有限公司乙方 ： 丙方（业主）： 为加强【东麓驿境】房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障楼宇的结构安全和外观统一协调，保持小区优美整洁，维护【东麓驿境】的公共安全和公共利益，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据中华人民共和国建设部第110号住宅室内装饰装修管理办法、成都市城市房屋装修结构安全管理规定和相关国家、地方法律法规，结合【东麓驿境】小区的实际情况，甲乙丙三方就【东麓驿境】房屋装修管理达成以下协议，共同遵照执行：一、甲方的权利和义务：1、 对东麓驿境内各项装饰装修施工进行审批、监督、管理和验收；2、 建立健全的装修审批、监督、管理和验收制度、档案、资料；3、 依法制定东麓驿境房屋装饰装修管理规定；4、 将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项明确告知业主；5、 依法对东麓驿境房屋装饰装修提供服务，并按规定及协议收取装修管理服务费；6、 对违反房屋装饰装修规定、协议等行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告；二、乙方、丙方的权利和义务：1、 有权对所属物业按规定进行装饰装修；2、 合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内公用设施和公共场地（所）的权利；3、 遵守国家、政府相关法律法规，东麓驿境房屋装饰装修管理规定、业主管理规约、装修承诺书、防火责任书等；4、 依据本协议收费项目及标准向甲方交纳装修管理服务费；5、 装修期间，乙方和丙方应配合甲方对装修施工队伍的管理，使其服从和接受甲方的管理，严格按照审批方案施工；6、 乙方、丙方在装修活动中，必须保证建筑结构和使用安全，不得从事以下禁止行为：A、楼宇土建结构装修 （1）不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。 （2）严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打 洞， 不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。不得在楼面、阳台上粘贴花岗石或大理石等超重板材；（3）装修室内地面石材厚度不得超过1.0CM，地面装修总厚度不得超过3CM。（4）不得改变厨、卫间上下水的竖管、地漏、便坑的位置、损坏防水层，不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行48小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。 （5）乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 （6）不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。B、水、燃气管道设施装修 （1）严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。 （2）严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。 （3）室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。 （4）不得擅自封包燃气管道。 （5）安装燃气热水器排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道或管井。 C、配电、弱电信号设施装修 （1）配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证。 （2）严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。 （3）不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。 （4）严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。 （5）房间内不得使用超过原设计负荷的电器。 D、 楼宇外观装修 （1）严禁拆改户窗、阳台，不得擅自加装护栏。 （2）严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。 （3）空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。 E、装饰施工现场 （1）装饰材料搬运：乙方须提前申请货运电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。不得用砖头或其他物品强行顶住电梯；搬运超大、超重物品时不能使用电梯；搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。 （2）装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。 （3）施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。 （4）装修施工时间： 1）工作时间：8：0012：00，14：0018：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。 2）机械设备作业时间：8：0011：30，14：3018：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业） (5)消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。三、乙方、丙方装修时向甲方交纳的费用项目及标准：序号收费项目收费标准相关说明1房屋装修申请表、消防安全承诺书等 成本费：10元/套此款办理装修手续时由装修单位交纳2装修违约金（施工单位交纳）2000元/户装修完毕后经甲方验收合格后，到客户服务中心办理退证手续。若无证件丢失及无违约扣款，装修违约金全额无息退还。装修期间若有违约处罚，从此款中扣减。如业主自装违约金则由业主交纳。3装修施工人员出入证押金20元/证装修完毕，凭收据和出入证退还押金。遗失补办需另交补办工本费10元/证。4装修建筑垃圾清运费2元/.户按成本价2元/.户，进场装修时由施工单位交纳5管理服务费0.02元/.天（多层）0.03元/.天（电梯）按成价费（2004）239号收取四、装修过程中，甲方工作人员有权检查装修情况，乙方、丙方应自觉接受、积极配合甲方工作人员合理的询问、检查、监督、指导，对违反规定轻者甲方予以现场纠正，重者甲方将下发给装修单位负责人装修违规通知单责令限期整改。甲方有权根据本协议作如下处理：责令停工、责令恢复原状、扣留工具、停水、停电、赔偿经济损失、扣罚装修违约保证金。五、乙方、丙方装修工程结束，应通知甲方进行竣工初验，初验合格2-3个月后再行复验，若无公共设施设备损坏和违规行为，3个月后甲方全额无息退还丙方装修违约保证金。六、违约责任：1、 本协议不涉及乙方与丙方之间的合同约定，甲方不承担装修合同约定的质量责任；2、 乙方、丙方违反协议规定，未如实申报装修工程实施内容的，乙方、丙方将承担1000元违约金；若未申报部分属于本协议的禁止装修行为，甲方将责其整改，并报政府管理部门予以纠正处罚；3、 未经允许，在禁止施工时间内施工或在限制施工时间内进行有噪音及有刺激性气味的工作，甲方有权责令其改正，拒不改正的，客户服务中心将扣除200元至1000元装修违约保证金。4、 装修垃圾必须袋装，并按甲方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运；在小区随意倾倒装修建渣，甲方将处施工单位违约金200-1000元；5、 乙方、丙方在装修活动中有本协议第五条第5款1-9项所列禁止行为的，甲方将通知整改，责其恢复。拒不整改恢复者，将扣除全部装修保证金，并向当地房地产主管部门报告，由房地产主管部门责令其改正和予以处罚。因装修行为造成损失的，乙方、丙方负责赔偿，所产生的一切不良后果，乙方、丙方负全部责任。6、 乙方、丙方在装修活动中有本协议第五条第5款10-15项所列禁止行为的，甲方将责成乙方、丙方改正，并处违约金500-1000元，由此造成的损失，乙方、丙方负责赔偿。7、 乙方、丙方在装修活动中有本协议第五条第5款16-18项所列禁止行为的，甲方将责成装修施工单位改正，并对其处100