物业买卖委托代理协议1(改).doc

物业买卖委托代理协议甲方：（委托方）： 地址： 邮编： 电话： 传真： 乙方：（合作方）： 地址： 邮编： 电话： 传真： 根据国家有关法律、法规和本市相关文件规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方从事房地产中介合作事项达成如下协议，并承诺共同遵守：第一条、 物业基本情况名称：物业坐落位置： ，用途为 销售范围为 ，该物业未设定抵押。第二条、 法律关系：甲方依照北京市有关法律、法规，对上述物业拥有合法的所有权和销售权，现甲方、乙方一致同意委托乙方向甲方介绍客户，并协助促使向甲方介绍的客户与甲方签署北京市商品房买卖合同（以下简称买卖合同）。第三条、 各方权利、义务甲方：甲方负责协助以及配合乙方就其推介的客户进行考察项目，合同谈判，签订合同等后续服务。乙方：乙方应是正事注册且具备房地产经纪资格的中介公司。乙方负责向甲方介绍新客户，跟踪、跟进客户，并将客户相关情况和信息及时反馈给甲方，如实、准确的向客户介绍情况，并及时与甲方沟通直至签订完毕销售合同。乙方未经甲方同意，不得以甲方的名义做任何虚假宣传和承诺。第四条、 客户确认为避免发生客户重叠现象，甲、乙双方需建立合理的客户确认制度，以双方签署的客户确认书来确认客户（见附件），若甲、乙双方就此事项发生任何异议，最终均以客户确认书为准。第五条、 代理佣金乙方之客户一旦经甲方确认并登记（见客户确认书），若该登记之客户（或经提供有效证明文件，确为其子公司，分公司等关联企业、公司）在登记有效期内购买了该物业范围内的房屋，则乙方的代理佣金将由甲方直接支付，乙方在收到甲方代理佣金的同时提供有效发票。乙方获得的佣金数额为该物业总销售额（以最终买卖合同成交总价为准）的 11.5 。第六条、 佣金支付乙方的代理佣金在乙方的客户与甲方签署了商品房买卖合同，并支付购房首付款（首付款支付比例为：不低于所购房屋总价的40）后，由甲方按以下情况支付给乙方：1、 客户采用按揭贷款方式，首付款付清后，由甲方支付给乙方合同总价1的代理佣金；并自按揭贷款到甲方指定帐户之日起15个工作日内，由甲方支付给乙方剩余0.5的代理佣金；甲方逾期支付佣金的，乙方将按照每日万分之二点五的比例向甲方收取滞纳金。2、 如客户采用分期付款，则按付款比例分期支付代理佣金。客户每期付款后15个工作日内，由甲方支付给乙方每期付款金额1.5的代理佣金；若甲方未按照上述期限支付佣金的，则逾期支付的，乙方将按照每日万分之二点五的比例向甲方收取滞纳金。3、 若无法办理按揭或客户退房的，则不支付代理佣金。第七条、 佣金返还如非甲方责任造成乙方的客户最终出现解除合同等情形，则乙方应自客户退房之日起5日内将甲方已经支付的该客户相应的代理佣金返还给甲方。逾期返还的，甲方将按照每日万分之二点五的比例向乙方收取滞纳金。第八条、 本协议其它未尽事宜，双方可另签补充协议。本协议履行期间，甲、乙双方签署的补充协议及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九条、 本协议的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖，双方因履行合同引起的争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条、 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效，至 年 月 日止，此期间内乙方为甲方的非