2017年吉林省房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题.docx

2017年吉林省房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。 A：平等化意识 B：珍惜常客 C：顾客至上 D：体察客户的希望 E：客户资金代收代付风险 2、下列房屋中，能够上市交易的是。 A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋 B：已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：仅有使用权的房屋 D：产权有纠纷的房屋 E：工厂的生产设备3、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。 A：在建工程抵押 B：最高额抵押 C：一般房地产抵押 D：预购商品房贷款抵押 E：权利型房地产投资信托 4、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：团体揽客法 C：会员揽客法 D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备5、不符合建设工程竣工验收程序的是。 A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D：建设单位组织工程竣工验收 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。 A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险 7、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。 A：时间和精力 B：成本和时间 C：成本和收益 D：收益和时间 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。 A：付款金额与付款时限 B：付款金额与付款方式 C：付款金额与货币种类 D：付款金额与贷款利息 E：工厂的生产设备 9、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。 A：会议 B：团队 C：评估 D：登记 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。 A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性 E：工厂的生产设备11、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 12、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。 A：开放式问题 B：指引型问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备 13、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。 A：25 B：37 C：48 D：510 E：权利型房地产投资信托14、汇率按照制定方法分类，有。 A：基本汇率 B：固定汇率 C：官方汇率 D：贸易汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。 A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险 E：工厂的生产设备 16、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。 A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪与存量房经纪 C：房地产居间与房地产代理 D：一级市场与二级市场 E：客户资金代收代付风险 17、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。 A：封闭式问题 B：试探型问题 C：开放式问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备 18、客源的特征不包括。 A：指向性 B：时效性 C：流动性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 19、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险 20、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。 A：房改房 B：集资房 C：商品房 D：经济适用住房 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：客户资金代收代付风险 22、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。 A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择 E：客户资金代收代付风险23、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。 A：物业的接管验收 B：用户入住 C：档案资料的建立 D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托 24、清水墙饰面不包括。 A：砖墙面 B：石墙面 C：混凝土墙面 D：砖木墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。 A：流动性风险 B：信用风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。 A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初) B：第二阶段：起步阶段(19921996年) C：第三阶段：崛起阶段(19971999年) D：第四阶段：盘整阶段(20002004年) E：第五阶段：扩张阶段(20052008年) 2、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。 A：当事人和物业的基本情况 B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务 D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：物业的环境布局3、属于农民集体范围的有。 A：村内两个以上农民集体 B：村农民集体 C：未开发的土地 D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有 E：村委会集体 4、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。 A：统一化 B：全过程 C：针对性 D：专业化 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人的道德风险主要表现为。 A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄 B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价” D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 E：向客户随意收取费用 6、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断 7、现代企业战略管理主要内容包括。 A：企业使命的确定 B：外部环境与内部条件的分析 C：制定战略目标 D：业务领域选择 E：制定营销策略 8、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。 A：房源管理系统 B：销售管理系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：数据管理系统 9、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。 A：几何图形法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法 D：网点法 E：坐标法 10、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。 A：承兑人 B：收款人 C：出票人 D：付款期限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列民事行为无效的是。 A：限制民事行为能力人实施的 B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性计划的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的 12、按照保险分为财产保险和人身保险。 A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质 D：保险人所承保危险的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、人际关系是由等相互联系的成分组成的。 A：认识 B：情感 C：行为 D：兴趣 E：价值观14、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。 A：受理 B：审核 C：公告 D：记载于登记簿 E：发证 15、客源信息特征分析主要包括等。 A：购买力与消费信息分析 B：目标物业与偏好分析 C：客户购买决策分析 D：客户潜在能力分析 E：客户需求程度分析 16、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。 A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律灭失 E：客户资金代收代付风险 17、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括： A：观察法 B：假买法 C：网上查询法 D：比较法 E：电话咨询法 18、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。 A：信任度 B：忠诚度 C：感知度 D：价值度 E：满意度 19、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。 A：理财目标 B：资金管理目标 C：财务规划目标 D：资金运用目标 E：客户资金代收代付风险 20、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过10的坡地 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地 D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等 E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 21、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。 A：该种房地产的价格水平 B：消费者的偏好 C：消费者的收入水平 D：消费者购买欲望 E：消费者对未来的预期 22、房地产信托原则不包括。 A：公开、公平、公正进行 B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 C：不得损害国家利益和社会公共利益 D：委托