712定金协议最终版-zcl.doc

编号：租赁NO. 上沙永裕大厦6号楼商铺租赁定金协议租赁房号: 经营种类: 签订日期: 年 月 日房屋租赁定金协议出 租 方（甲方）： 法 定 代 表 人：地 址：营 业 执 照：承 租 方（乙方）： 法 定 代 表 人：地 址： 营 业 执 照：依据中华人民共和国相关法律法规的规定，就甲方将房屋租赁给乙方使用并收取定金的有关事宜，遵循平等、自愿的原则，经友好协商一致，达成以下协议：第一条 租赁房屋、房屋用途及经营管理：1、甲方同意将其经营管理的座落于 市 区 路 号的商铺（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。承租位置见附件1平面图上以红线标注内的区域。2、甲乙双方均同意并约定，乙方租用该房屋用于： 。在租赁期内，未经甲方书面同意以及须经有关部门审批而未核准前，乙方不得擅自改变上述约定的使用范围。（甲方只负责协助乙方参与有关部门审批，如因审批原因不通过的，甲方不负责任。只退还乙方保证金，并不计利息。）3、乙应在工商核准登记的范围内合法使用房屋；并遵守甲方或其指定的物业管理单位制定的所有有关物业管理的规章制度和条例；在房屋使用过程中接受甲方或其指定的物业管理单位的合理监督并服从合法的物业管理；不得将该房屋用于任何非法或不道德的用途。第二条 租赁房屋面积、租赁期限、相关费用标准及付款方式：1、该房屋建筑面积约 平方米，实际面积以房产测量实测面积为准；2、甲乙双方约定乙方租用该房屋租赁期限为： 年，自 年 月 日起至 年 月 日起止。甲方同意给予乙方 天作为免租装修期，免租期起算时间为自 年 月 日起至 年 月 日起止。3、乙方租用该房屋的租金标准为：第一年： 元/平米/， 该房屋年租金合计为 元；第二年： 元/平米/， 该房屋年租金合计为 元；第三年: 元/平米/， 该房屋年租金合计为 元；第四年: 元/平米/，该房屋年租金合计为 元；第五年: 元/平米/, 该房屋年租金合计为 元,4、物业费收费标准为：甲方或其指定的物业管理公司有权根据市场情况随时对物业管理费标准作出相应调整，乙方应按照甲方或甲方指定的物业管理公司规定时间交纳物业管理费。5、乙方租用该房屋的租金付款方式为一年一付，均先付后用。如乙方逾期付款的，须自逾期之日起每日按逾期款项的0.5%的标准支付逾期违约金给甲方，直到付清全部费用为止；乙方逾期支付租金超过一个月时视为乙方单方面违约，甲方有权收回出租房屋。6、乙方同意在使用该房屋时，自行承担其室内的水、电费、电信、宽带网络等相关费用。并同意承担按使用面积合理分摊的公共用电损耗等相关费用。支付时间、方式按水、电部门和物业管理公司出具的缴费单据为准。第三条 租赁定金：1、乙方应在与甲方签署本协议的同时，一次性支付相当于该房屋三个月的租金金额的款项作为租赁定金，即人民币 元给甲方；并在接到甲方通知后，及时与甲方签署正式的租赁合同，交纳首期租金、和其他款项。2、在甲乙双方签署正式的租赁合同的同时，乙方按本协议支付的租赁定金自动转为租赁该房屋的履约保证金。第四条：产权及租赁期保证出租人保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该房屋提出权利主张，一律由出租人自行处理。第五条 如甲方违约将乙方所选定的房屋另租给其他人，导致乙方不能正常租用该房屋的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第六条 除第五条所述情形外，乙方不得以任何理由要求退还定金。第七条 如发生下列情形之一，甲方有权单方面解除本协议，收回乙方己选定的房屋，将该房屋另行租赁给他人，且定金不予返还：1、乙方在甲方通知签约之日起十日内未签署正式租赁合同并按租赁合同缴纳全部款项的。2、乙方的装修方案不报甲方审批同意，备案后不经甲方审批同意，擅自更改装修方案，经甲方或物业管理公司通知整改仍不服从的。3、乙方进场后，擅自私接、乱拉电线的；不服从甲方有关管理部门安排并造成不良后果的。4、乙方进场后不按约定的使用范围进行使用，超范围使用房屋的。5、 乙方擅自将所选定的房屋转租给第三人的（乙方有特殊情况需转租的，须提请甲方书面审核同意）。第八条 甲方按乙方提供的联系地址及通讯方式与乙方联系、寄发函件，乙方保证提供的联系电话及地址真实有效，若乙方地址有改变的，需及时书面通知甲方。甲方按乙方提供的地址寄发信件给乙方后，凭邮局的回执即视为乙方已经收到通知。如果直接送达，则为收件人签收之日为送达之日。若甲方寄发信件通知，乙方应在甲方发函之日起十日内予以答复，逾期未作答复的，视为乙方对甲方函件内容无异议。 第九条 本协议在双方签订正式租赁合同后即自行终止。第十条 其他：1、本协议内容甲、乙双方均已仔细阅读，对协议内容无异议，经甲、乙双方签字盖章，乙方足额缴纳定金后生效。2、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决，若协商不成的通过向对该房屋所在地法院起诉解决争议。3、本协议一式三份，甲方执两份、乙方执一份，具有同等法律效力。4