小区装修管理协议.doc

（小区名称）装饰装修管理服务协议甲方（物管公司）： 乙方（业主）： 依照建设部颁布施行的室内装饰装修管理办法，以及 市建筑装饰装修管理暂行办法的相关条文条款规定，为保证本物业各业主的合法利益,保护各类公共设施完好，促进室内装修工程安全、优质、文明进行，经双方协商达成如下协议：一、乙方及所聘装修单位应遵守甲方各项规章制度和安全制度，遵守相关法律法规规定，对于一切违反前述规定的个人和单位，甲方有权采取合法有效方式予以处置。二、 乙方施工位置： _层 _室，建筑面积为: _平方米。三、 装修费用：1、 建筑垃圾清运费按3.0元/平方收取，不足一平方米部分按一平方米计算。2、 临时出入证：收取施工人员出入证制作工本费￥5.00元/个遗失者，重新交费补办。四、 装修有关设计要求1、材料及装修（1） 乙方应采用品质优良的防火材料装修，并聘用信誉良好、有资质的装修公司负责装修设计工程；（2） 如因设计需要使用可燃性材料，必须于表面涂上防火涂料。2、 消防/灭火（1） 楼内设有消防设备，禁止因装修或其它理由更改消防设施功能及位置；（2） 禁止将消防设备用任何物品盖上或其他任何可能妨碍其功能的行为。3、 给排水（1） 禁止私自在户内更改安装给/排水系统；（2） 切勿将杂物、泥块、油污等废弃物倒入排水管内，如户内污水含大量油污及废弃物者，必须安装过滤网，防止废弃物直接排入阻塞排水管；（3） 禁止将污水管接驳往雨水管。4、 电力/照明系统（1） 如因实际需要增加用电容量，业主需向电力部门提出申请。由专业公司进行施工；（2） 户内电源线路应采用非燃型或阻燃型套管到位。五、装修须遵守的规定1、 根据有关法规规定，装修活动，禁止下列行为：（1） 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（2） 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（3） 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（4） 其它影响建筑结构和使用安全的行为。2、 根据有关法规规定，装修活动，未经批准，不得有下列行为：（1） 搭建建筑物、构筑物；（2） 改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗。3、 具体细则：（1） 任何人员装修不得破坏楼内公共设施、设备、财物，如有违反，除承担造成的全部损失并对所破坏项目双倍赔偿；（2） 所有电器的安装必须遵守低压用电规程和甲方有关规定，电线必须要保护在阻燃塑料套管或铁管内；（3） 在室内装修时，应在电源箱、给排水等重要部位加装检查口；4、 不得挖槽、切割、砍凿承重构墙和柱，以及毗邻房屋共用之隔墙。任何施工操作，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构，如有擅自违反规定改变房屋结构而造成损失的，由装修负责人或业主承担全部责任；5、 装修期间，物业有关人员将随时检查装修施工情况，如发现违章装修，管理人员有权立即要求整改；6、 施工负责人必须确保施工人员在装修中不损坏小区公共设备、设施，如有任何损坏，当事人必须负责赔偿损失；7、 外立面冷凝管线必须规范安装，以保持物业外立面整齐美观；8、 空调安装需按设计位置摆放，维护外立面统一美观；9、 室内给排水管道安装完毕后，必须作闭水试验确认无渗漏后进行下一步工作；10、 确保装修公司的有关负责人在施工期间在现场，并提供装修负责人的资料交给甲方，以便在工作期间外发生紧急事件时与其联络；11、 提供足够的对楼宇内的结构、装置、装饰等保护措施，避免装修时有任何损毁，如有损坏，有关业主需赔偿一切修缮费用；12、 土建材料、装修垃圾须用袋装，运送到指定地点；13、 所有装饰装修工程只限于室内进行，不得在走廊、通道或其它公共地方进行，一切工具、材料必须放在室内。为保障其他业主的利益，若有任何人受到直接或间接的损害，将由有关业主负责赔偿；14、 施工时须尽量提供足够的防护措施以减少装修时产生的粉尘及噪音，避免对楼宇内其他业主造成滋扰和不便；15、 不可用消防栓取水作调制混凝土、清洗或其它非消防用途；16、 所有机器、工具、设施材料等进入楼内时需给予登记备案，若需搬离时，须经甲方批准方可放行；17、 不得将装修垃圾及其它杂物倒入厕所或排水渠内，如违反规定而造成管道堵塞的，由装修负责人或业主承担全部责任，并予以300500元赔偿；18、 装修人员必须注意仪表仪态，不得影响本物业形象和有碍观瞻； 六、乙方及所聘装修公司到甲方填妥有关申请表，同时递交施工图纸、工程进度表、现场管理和施工人员名单以及安全制度报告等。七、 装修公司工人必须持有效的证件(身份证、暂住证)及提供复印件。在进场前每位员工需提供以上证件和照片两张至甲方办理进入施工现场的临时出入证。八、 乙方所聘装修公司必须在指定的通道进入施工现场，自觉遵守门卫制度，进场必须佩戴临时出入证。九、 装修企业必须办理装修企业消防资质，进入施工现场必须戴好安全帽，佩戴临时出入证，特殊工种需持专业证书方能上岗。需要动火时, 提出申请备案，施工区域内配备充足的灭火器。不准在油漆、木工作业区及公共区域吸烟，一经发现，给予清场处理。十、 材料进出场必须向甲方提前申请。甲方安排场外临时堆放地。场内材料堆放入自己的施工区域。材料、工具等出场时需到甲方处开物品出门条，方能放行。十一、 材料、工具等物品由施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏责任自负。十二、 乙方指定负责人必须每天施工时间在现场，及时处理在施工中所遇到问题。十三、 施工时间为每天8：00-12:00,14:00-19：00，施工人员夜间不得在户内留宿。十四、 乙方所聘装修公司在施工过程中要注意保护他人物品，如有损坏负责赔偿。十五、 乙方所聘装修公司按规定接驳电源并按有关安检的要求配置有关电器设备，施工用电总量不得超过限定额度。十六、 签订协议前，乙方须向甲方提交经乙方确认的施工单位的营业执照和资质证书复印件，并由甲方检核其副本。十七、 乙方及所聘装修公司违反甲方制订的管理规定，对公共设施、设备及他人财产造成损失的，甲方有权采取限期整改、禁止施工队进场装修或停工整顿等措施，并视情节轻重追究责任及要求赔偿；十八、 乙方及所聘装修单位施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险等均由乙方自行负责，与甲方无关。十九、 乙方及所聘装修公司必须认真贯彻国家和地方劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、规定。二十、 乙方及所聘装修公司在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全防火管理规定，接受甲方的督促、检查指导。对于查出的隐患，乙方及装修单位必须限期整改。贯彻谁施工谁负责的原则，在施工期间，造成伤亡、火灾、机械等其它事故，乙方负责事故上报、经济赔偿、善后处理及相应法律责任。二十一、 对以上各条款，乙方和丙方无任何异议，申明已详阅房屋装饰装修管理服务协议并承诺遵守协议中所列全部规则及条款。二十二、 本协议未尽事宜由相关方协商解决。协商不成的，提交该物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。二十三、 若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。二十四、 附件与本协议有同等法律效力。甲方签章： 乙方签章： 年 月 日 年 月 日 附件、装修施工消防安全责任书为了保障 （小区名称）装修工程的安全，防止火灾危害和发生治安伤害事故，根据政府公安消防部门对建筑施工现场安全防火工作的有关规定，经甲方与乙方协商，制定如下安全、防火协议书：一、 施工现场的安全、防火工作，由乙方负责，甲方负责检查监督安全防火措施的落实和执行情况，甲、乙双方共同接受政府公安消防部门的指导和监督。乙方应确定一名施工负责人为现场安全、防火工作负责人，全面负责现场的安全、防火工作并将所有施工人员基本情况表交至甲方备案。二、 乙方应在施工中制定消防应急措施，确保施工安全。三、 施工现场应有显著防火宣传标志，乙方应对职工进行安全、防火知识教育，上班作业应佩戴出入证，防止治安、伤害事故发生，并建立安全、防火安全检查制度。四、 进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时应有防火要求和措施，并对有关人员进行安全交底。五、 乙方应制定使用电气设备，易燃易爆物品的防火安全措施。六、 使用易燃易爆材料、明火作业，应严格按规定进行，并要对有关人员进行防火安全交底。七、 从事电气设备安装和电、气焊切割作业要有操作证，由施工队负责人到物业公司办理动火手续，现场须有专人负责并按标准配备灭火器，动火前需清除附近易燃易爆物。八、 禁止将施工现场建筑物作仓库使用或长期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根据工程计划限量进入，并有可靠的防火措施。九、 不准在施工建筑物或库房内调配油漆、稀料。十、 施工现场禁止吸烟。十一、 施工现场及库区、料场禁止使用俗称“小太阳”的强热光源照明。十二、 不准在施工工地使用液化石油气钢瓶、乙炔发生器作业。十三、 施工保温材料的存放和使用要有防火安全措施，禁止采用可燃保温材料。十四、 施工现场，未经物业公司批准不得使用电热器具，批准使用的电热器具要符合电气安装规范。十五、 施工材料、设备的存放、保管要符合防火安全要求。十六、 易燃易爆物品，应设专库分类单独存放保管，有良好的通风条件、照明等电气设备应符合防火规定。十七、 氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5米，与明火作业距离不小于10米。 十八、 严禁在现场喝酒、赌博、打架斗殴、无理取闹和进行其它违法犯罪活动。 十九、 乙方应按照国家和省市政府有关规定制定关于安全、防火的奖励和惩罚条款，并报甲方备案。二十、 施工现场应有专职负责人，检查督促落实上述规定的执行情况。 二十一、施工期间在施工工地如发生火灾和治安、安全方面的事故，均由乙方负责。二十二、搞好文明施工，对施工现场的垃圾要及时清理，尤其对刨花木屑等易燃易爆杂物必须随时清扫，清除火灾隐患。二十三、施工人员要按物业公司指定出入口进