商铺租赁空白合同.doc

商铺租赁合同合同编号： 甲方 ：乙方： 根据 中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方承租本商城内商铺事宜达成如下协议条款。第一章 合同主体 第一条、甲方是本商城的经营管理方，对商城内的商铺和设施依法享受完全的处分权、经营管理权和收益权等权利，同时承担相应的责任和义务。 第二条、乙方是取得合法主体资格的个体工商户、其他经济组织或法人、自然人，是本商城内商铺的承租方，享有对其承租商铺的合法使用权，并同时承担相应的责任和义务。第二章 商铺租赁内容 第一条：租赁商铺的位置及面积 本合同项下乙方承租商铺位于本商城 拣 层 号铺，出租面积 平方米。（以双方核定面积为准） 第二条、租赁的期限 乙方承租商铺的期限为 年，即从 年 月 日至 年 月 日。 第三条、商铺的租金1、本合同约定层商铺的租金为 元/平方米/年，乙方的租赁期限和商铺面积即乙方应当交纳的年租金为 元整；则乙方需在签订本协议时一次性向甲方交纳 年租金共计 元整。2、合同约定商铺租金在 元/平方米/年的基础上从第2年开始递增 元/平方米/年。 3、本商城装修 年 月 日至 年 月 日，乙方必须在规定时间内装修完毕。如乙方未在装修期内装修完毕，则取消乙方装修期免租优惠，甲方按本合同计租。（乙方进场装修时，应当提出装修申请，并与物管公司签订鸿福商贸城装修施工管理协议，该协议作为附件与本合同同具法律效力）。 4、如商铺所有权人发生转移，本合同仍然有效。 第四条、租赁商铺的用途 甲方对本商城进行了区域业态划分，乙方承租的商铺，按该商铺所处位置，乙方作为 ，乙方如需更改经营使用范围需书面通知甲方，乙方不得擅自将库房改变成门面使用。 第五条、租赁商铺的物业管理费用及其他费用 乙方在经营过程中产生的电费、电话、宽带、光纤、水费及物管费用等涉及乙方所产生的费用，由乙方按照有关单位规定予以交纳。乙方自行承担房屋租赁税，税率根据相关部门收费标准按时交纳。 第六条、履约保证金 乙方须在签定本合同当日向甲方一次性缴纳一个月房租作为履约保证金 元。该履约保证金用于乙方履行本合同及相关附件的担保.本合同期限届满时，甲方应当在乙方与甲方办理完毕租赁商铺交接手续后 15 个工作日内将该履约保证金无息退还给乙方。第三章 租金的支付期限 第一条、双方在签定本合同当日，乙方需交纳所承租商铺 的租金即 元整及一个月押金 元，共计 元。 第二条、除第一条约定外，乙方应向甲方缴纳的租金按每 个月支付一次，每一次应缴纳租金应当在上一次所支付租金对应的租赁期限届满前 天全部缴清。逾期未支付租金乙方每日按 3违约金支付给甲方。 第三条、乙方应当支付的物业管理费从计收之日起，按物业公司和乙方有关合同规定的收费时间交物管公司。第四章 权利和义务 第一条、甲方的权利和义务 1、负责按照本合同约定按时向乙方提供商铺使用权； 2、负责商铺及其附属设施符合用途属性； 3、负责本商城配套设施、设备的维护保养，保证其正常运转； 4、有权接本合同约定向乙方收取各项费用； 5、负责制定各项管理制度，按制度维护商城的经营秩序； 6、当乙方违反本合同及本合同相关附件时，有权按照本合同的约定提前解除本合同。 第二条 乙方的权利和义务 1、依法享有对所承租商铺的合法使用权； 2、同意接受甲方统一管理，并遵守本合同及本合同相关附件的规定； 3、同意按照本合同约定及时、足额向甲方支付租金。 4、如乙方需转租商铺，必须以书面形式通知甲方并必须经甲方同意方可实行。乙方不得以任何方式和手段将所承租商铺进行抵押或变相抵押，也不得将所承租商铺为第三方担保； 5、对所承租的商铺进行改造和装修时必须事先将有关方案以书面形式向甲方提出申请，得到甲方书面同意后方可进行； 6、不得在所承租商铺地面上堆放超过设计负荷的物品； 7、为了维护商城的整体形象，乙方可根据自己的经营特色对所承租的商铺内部进行装修，但悬挂店招及公共部分相临位置的装修必须符合统一规范要求，装修费用由乙方自行承担； 8、不得利用所承租商铺进行非法的以及对甲方或本商城内其他合法经营者造成损害的活动； 9、任何情况下，若非取得甲方书面同意，不得擅自利用甲方名称或本商城名称(或名义)进行宣传或经营活动； 10、不得随意更改所承租商铺的结构及其附属设施设备； 11、应当严栝遵守消防管理制度及相关的商城管理规定； 12、在合同期内，欲更换所经营商品的品种、品牌，须提前 30 天向甲方提出书面申请，甲方同意方可实施。第五章 违约责任及处理 第一条、因不可抗力的原因致使本合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担责任。 第二条、甲方没有按本合同约定履行相应义务和责任，从而导致乙方不能经营时，甲方应承担相应责任。因乙方原因或过失造成房屋、设施设备损毁的，乙方应承担相应责任。 第三条、乙方如未接本合同之约定按时足额缴纳租金及其它由甲方代收代付的费用时，则每推迟一天，应向甲方支付应缴费用总额1%的滞纳金。 第四条、如因乙方造成消费者、甲方或其他合法经营者利益受到损害时，乙方应承担相应的法律责任。 第五条、如因乙方原因或因乙方未采取必要措施，从而导致乙方或第三方的人身伤亡和财产经济损失的，甲方不承担责任.若因此对甲方造成损失的，甲方有权追讨。第六章 合同解除、终止及续约 第一条、合同期内，因不可抗力事件（包括自然灾害、战乱、暴乱、罢工示威）致使本合同无法或不能履行时，本合同可以解除，甲乙双方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 第二条、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方提前解除合同： 1、乙方逾期支付合同约定的各项费用达15 日以上的； 2、乙方未经甲方书面同意，私自将所承租商铺转租或出让(含部分转租或出让) 给第三方的； 3、合同期内，乙方任何时候的履约保证金不足额时，没有按照本合同的约定及时补足差额部分，超过规定时间7个工作目（含7日）的； 4、乙方违反消防安全责任的规定酿成事故的； 5、乙方违反装修施工的规定造成不良后果的； 6、乙方擅自改变所承租商铺面积、用途或本合同约定的经营产品种类和品牌的； 第三条、本合同解除时，本合同附件也同时解除。 第四条、甲方依据本合同的第二条规定单方提前解除合同的，乙方交纳的履约保证金不予退还，乙方投入的装修损失、经营损失等各类损失均由乙方自行承担。因乙方原因给甲方造成损失的赔偿责任，不因合同的解除而免除，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。 第五条、本合同期限届满，乙方若需要续租，应当于未合同租赁期限届满前30天与甲方商议续租事宜，同等条件下乙方享有优先续租权。 第六条、本合同期限届满，甲乙双方未能重新协商签订新的租赁合同的，乙方在本合同期限投入的装修装饰损失由乙方自行承担，甲方不予任何补偿或赔偿。 第七条、租赁合同期限届满次日，乙方应当向甲方返还所租商铺，并保证不破坏所租商铺的结构和现状。第七章 责任免除 第一条、乙方同意在本合同履行中发生如下情形时，甲方不承担责任： 1、非甲方过错造成的下列事件所产生的任何后果甲方不向乙方或任何第三方承担赔偿责任及其其他法律责任。 2、其他超出甲方管理范围或在甲方合理经营、控制、采取预防措施以外及意外事件引发的损失及人身伤亡事件。 3、本合同履行期间，如遇不可抗力事件造成政府主管行政部门行为以及其他一切非甲乙双方所控制的突发事件，紧急事件造成的任何损害甲方不承担任何责任。 4、第三方对乙方造成的损失甲方不承担任何责任。 5、乙方侵犯第三方的合法权益，甲方不承担任何责任。 6、甲方在与乙方签定合同之日起，应该完善相关手续，水、电必须在合同签定三个工作日内交付使用。第八章 争议解决办法 第一条、本合同适用于 中华人民共和国合同法及相关法律法规。凡履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应尽量协调解决，协商不成，甲乙双方任何一方可向商铺所在地法院起诉