大地荣丰广场影院租赁框架协议.doc

大地荣丰广场影院租赁框架协议根据中华人民共和国合同法、关于加快电影产业发展的若干意见等相关法律、法规和政策，在平等、自愿、公平和诚信的基础上，甲乙双方经过充分协商，就甲方同意与乙方合作在利丰城市广场新建一个现代化数字影院，并由乙方在约定期限内独立经营管理事宜达成如下一致意见。一. 合同主体：甲方 上海荣腾置业有限有限公司乙方广东大地影院建设有限公司二. 租赁标的：租赁标的（简称影院）：指位于广东省东莞市石排镇利丰城市广场3楼的规划电影院，使用面积为：1457平方米，影院使用范围、影厅内部平面布置图与影院主动线设置详见附件1。三. 合作方式：甲方提供其拥有完全产权并按乙方要求完成土建工程与消防工程的电影院，乙方负责电影院的二次装修与经营设备的投入，数字影院建成后由乙方在约定期限内独立进行经营管理，同时按约定向甲方支付租赁费。 四. 租赁期限：1. 租赁期限分三个阶段：(1) 土建工程期：自正式租赁合同生效之日起至甲方向乙方交付符合约定条件的影院主体之日止。(2) 免租装修期及试营业期：自影院开业之日起3个月。(3) 影院经营期：自免租装修期及试营业期满之日起至租赁期满日止，期限为20年。2. 期满后乙方拥有按同等条件下的优先承租权。五. 甲方的权利与义务：1. 甲方的权利：在影院经营期内，按以下计算方式获得乙方支付的租赁费（租赁费指影院场地租金、物业管理费以及公共能源费的统称，以人民币计算按月支付）：(1) 影院经营期的前三年内，租赁费按每月￥20000元支付； (2) 租赁费递增约定：影院经营期内，月租赁费以前三年月租赁费为基数每三年递增6 %2. 甲方的义务：(1) 向乙方提供影院的房屋权属证书及用于影院相关经营证照办理的文件与资料作为本协议附件2，并协助乙方获得影院正常经营所需的相关证照。(2) 按乙方要求完成影院的土建工程，向乙方提供符合约定条件的影院主体。影院建设工程界面及乙方要求详见附件3。(3) 负责完成影院装修消防工程之报建及验收，直至获取影院消防验收审核合格意见及影院场地安全检查合格意见书。(4) 保证影院不存在可能影响乙方对该影院进行投资、经营的任何法律上的限制，否则应赔偿乙方因此遭受的一切损失。(5) 免费给乙方提供不少于5个户外广告牌位，每个广告牌面积不少于35 平方米，并办理广告位和发布广告所需的相关登记。具体内容由双方另行签订广告补充协议。 (6) 保证乙方正常的营业用水、电、营业通道、其他配套设施服务、物业管理服务，不影响乙方影院的正常营业活动。具体内容由双方另行签订物业管理协议。六. 乙方的权利与义务：1. 乙方的权利：(1) 在租赁期限内享有法律、法规和约定范围内的独立经营管理权。(2) 有权获得租赁期限内的所有收益。2. 乙方的义务：(1) 参照国家数字影院标准进行影院装修工程，包含影院空调系统设备投入与安装工程、影院范围内的大堂、影厅、走廊、放映室、办公室等功能区的二次装修。 (2) 参照国家数字影厅标准投入数字电影放映设备、服务器、音响系统、计算机票务系统、等离子电视等。(3) 按约定向甲方支付租赁费，并自行承担经营影院所产生的水电费用和经营税费以及经营责任。(4) 在租赁期限内合理使用影院及相关设施，不得将影院用做约定经营范围外的其他目的，未经甲方同意不得对影院建筑主体进行任何拆改、增设和毁损，不得将影院进行对外抵押担保。七. 双方同意在签署本协议后，根据甲方在电影院周边物业的招商情况，并在签订本协议之日起 个工作日内，在本协议约定的基础上签署正式租赁合同，租赁合同应当包括但不限于本协议所载的全部内容。八. 本租赁协议自甲乙双方完成签字盖章之日起生效，本租赁协议一式两份，具同等效力，双方各持一份。附件1：影院使用范围、影厅内部平面布置图与影院主动