QQ-04室内装饰装修管理服务协议A.doc

室内装饰装修管理服务协议 一、本协议当事人：甲方：_乙方（业主）： （ 号楼 单元 号） 丙方（装饰装修企业）： 为有效防止违章装修，确保小区内房屋本体和共用设施的正常使用功能及房屋外观美观统一，使用安全，维护当事人的合法权益，根据中华人民共和国建设部第110号令以及郑州市政府建设行政主管部门的有关规定，签订本协议，各方应共同遵守。一、装修申请手续1、乙方必须在办理完入住手续后方可办理装修手续。2、乙方进行装饰装修，应填写由甲方统一拟制的装修申请表，并提供施工负责人身份证复印件、丙方的营业执照复印件（加盖公司印章）、资质证书复印件（加盖公司印章）、装修设计图纸及施工方案、施工人员一寸免冠照片及身份证复印件各一张。以上资料由甲方留存，经甲方审批后，办妥相关手续方可施工。3、非业主的使用人对室内进行装饰装修的，必须有业主亲笔签名的书面委托书。二、装饰装修相关费用1、装修垃圾清运费按房屋建筑面积收取，收取标准3元/平方米； 2、装修保证金人民币：100以下：1000元；100以上、200以下：2000元；200以上：3000元。3、施工许可证工本费每证人民币20元整；4、施工人员出入证工本费每证人民币5元（不退）、保证金每证人民币20元（装修完毕后凭收据和出入证到服务中心退还）。三、装饰装修时间规定1、装饰装修作业时间为：上午8：00时12：00时，下午14：00时19：00时（5月至9月）、14：00时18：00时（10月至次年4月）。不得延长施工时间，以免影响他人休息；2、双休日和法定假日期间施工时不得使用电动机械等噪音过大的工具（如：电锤、切割机、电锯等）。四、禁止行为和注意事项（一）禁止下列行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构或者住宅室内装修超过设计标准和规范而增加楼面荷载的；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。6、搭建建筑物、构筑物；7、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；8、未经燃气部门批准拆改燃气管道和设施；9、未经供暖部门批准拆改供暖管道和设施；10、未经物业公司批准拆改智能化设备；11、未经物业公司批准在电表箱内外架接电源。（二）注意事项：1、在搬运物料时，请注意勿将楼道四周的墙壁、顶部、消防箱、楼梯扶手等公共设施损伤，如有损伤应立即修复或照价赔偿后由甲方予以修复；2、装修垃圾应袋装化后置于室内，并按照管理处规定的时间（17：3018：30）进行集中清理，不得堆放在楼道等公共区域内；3、丙方应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施。必须配备灭火器，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员、住房及财产的安全；4、施工材料不准在室外堆放，不准堵塞道路，楼道及消防通道；5、应尽量少使用易燃的装饰装修材料；6、设有公用管道井的，在装修时应预留两个（强电口、弱电口）900mm 500mm维修口；7、严禁在电梯内吸烟等不良行为，电梯内不允许承载超荷载、易燃易爆、易流液体等物品，禁止用物品挡电梯外门；8、天燃气管道及分管道禁止包管、封闭；燃气表禁止外加柜；9、天燃气管道周围留有30cm空间，燃气表与抽油烟机及电源之间必须保持40cm距离，厨房吊顶对角必须留有30cm回风口；10、严禁高空抛物或向下水管道倾倒装修废物及其它物品；11、施工所用大型设备、大件物品及其它重要物品进出小区应到管理处办理放行手续。五、 空调、防盗网的安装和太阳能热水器1、小区空调室外机一律安装在空调预留位或甲方指定位置上，严禁随意更改位置，请在安装空调前与甲方工作人员联系。2、乙方安装防盗网，必须安装内置式防盗网，否则甲方有权予以拆除。 3、严禁在楼顶等公共部位安装、使用太阳能热水器。六、竣工验收及保证金的退还1、 装修工程完毕后，乙方应提前一个工作日申请由甲方进行验收；2、 甲方验收的内容为有无违反本协议条款的约定（装修质量由乙方自行把关）；3、甲方在一个工作日之内进行初次验收，验收时三方在场，如无违约和渗、漏、堵、坏等情况，在初验3个月后，无息退还丙方装修保证金（须由乙方签字同意后方可退回）；4、丙方装修时违反本协议第四、第五条的任何一条规定且拒不整改的，甲方有权从装修保证金中扣除部分费用用于修缮或赔偿。装修保证金数额不足的，需补足差额部分；5、乙方装修时违反本协议第四、第五条的任何一条规定且拒不整改的，甲方有权要求乙方赔偿。七、 装修监管1、甲方对乙方、丙方的施工活动可随时进行现场检查、监督；2、甲方有权对违章装修者视情节轻重，做出如下处理：责令停工、责令恢复原状、扣留或没收工具、停水、停电；3、装修人员进出和在小区内须佩戴出入许可证，以便识别。护卫员对小区内无出入证人员将予以清场；4、装修施工人员的车辆禁止驶入小区，进料机动车辆确需进入小区时需凭装修进料出入许可证进出；5、装修人员要遵守本小区的各项管理规定，服从甲方的管理，并在指定区域内活动；6、乙方、丙方对甲方的装修监管应予积极配合和支持。八、业主须遵守本物业住户手册、临时管理规约、前期物业管理服务协议中相关房屋装修的规定。九、本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，三方签字、盖章之日起生效。甲方:河南轩合物业服务有限公司 乙方（业主）：代表签章： 代表签章：年 月 日 年 月 日丙方（装饰装修企业）：代表签章： 年 月 日安全防火责任书甲方（业主）： （ 小区 号楼 单元 层 号）乙方：郑州启福物业管理有限公司 管理处依照住宅室内装饰装修管理办法和国家、省、市有关房屋安全、美观的各项法律、法规、政策，为确保楼宇安全、美观和业主的切身利益，经甲乙双方同意，特签订本安全防火责任书如下：1、甲方装修房屋须严格遵守有关装修管理规定进行室内装修，装修前应详细、如实向管理处报送装修方案，应经管理处同意，否则视为违章装修。2、甲方应自觉接受管理处的监控和检查，配合管理处对施工人员和施工现场的管理，并承担因施工单位违章施工和违反小区治安、清洁环境管理的连带责任。3、动火作业和超容量使用电器作业前应报管理处同意和协助。4、负责对进场装修的所有人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。遵守消防法规的有关规定，确保施工安全。5、采取有效的安全防范措施，避免火灾的发生。在施工作业现场每50平方米配备一个灭火器，施工现场应至少配备两个灭火器，并放置于明显、易拿的位置。保护好原有的消防设施，严禁动用消防器材，施工现场禁止吸烟。 6、不得擅自改动燃气管道、供电/智能化线路，否则后果自负。7、如未出现违章损坏楼宇情况，装修竣工验收