2019年课程资料 课程讲义 2019年一级造价工程师 陈蓉芳-建设工程计价 一级造价工程师-建设工程计价-考点强化班word 10-第十讲

第十讲第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测2.概算指标法适用的情况包括：【没量、急需、通用】1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，技术比较成熟时，可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。2）设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。4）通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。情况1：拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。直接套用，拟建工程与概算指标中的工程应符合以下条件：（地点、特征和面积）建设地点相同；工程特征、结构特征基本相同；建筑面积相差不大。单位工程概算造价概算指标每m2（m3）综合单价拟建工程建筑面积（体积）注：综合单价为全费用综合单价情况2：拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。（计算）1）调整概算指标中的每m2（m3）综合单价结构变化修正概算指标（元/m2）JQ1P1Q2P2式中：J原概算指标综合单价；Q1概算指标中换入结构的工程量；Q2概算指标中换出结构的工程量；P1换入结构的综合单价；P2换出结构的综合单价。单位工程概算造价修正后的概算指标综合单价拟建工程建筑面积（体积）2）调整概算指标中的人、材、机数量。（了解）将修正后的概算指标结合报告编制期的人、材、机要素价格的变化，以及管理费、利润、规费、税金的费（税）率确定该子目的全费用综合单价。以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标人、材、机数量。（3）类似工程预算法利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。适用：拟建工程项目在建筑面积、结构构造特征要与已建工程基本一致，如层数相同、面积相似、结构相似、工程地点相似等，采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整（同概算指标法）结构变化修正概算指标（元/）JQ1P1Q2P2价差调整造价资料有人、材、机用量时，采用拟建工程所在地的人、材、机的单价，计算人、材、机费，再取费。造价资料只有人、材、机费和企业管理费费用或费率时，对价格差异进行调整。DAKKa%K1b%K2c%K3d%K43.2单位设备及安装工程概算编制方法1.设备及工器具购置费概算包括：设备总原价、运杂费。设备运杂费设备总原价运杂费率2.设备安装工程费概算的编制方法4.单项工程综合概算的编制综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。综合概算一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。【即工程费用】工业建筑，其概算包括建筑工程和设备及安装工程；民用建筑，其概算包括土建工程、给排水、采暖、通风及电气照明工程等。5.建设项目总概算的编制从筹建到竣工交付使用所花费的全部费用文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制。组成：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。设计概算文件包括：（1）封面、签署页及目录。（2）编制说明。（3）总概算表。（4）工程建设其他费用概算表。按国家或地区或部委所规定的项目和标准确定，按统一格式编制。（5）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。（6）主要建筑安装材料汇总表。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、木材等主要建筑安装材料的消耗量。编制说明的内容：1）工程概况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。2）编制依据。3）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。4）主要设备、材料的数量。5）主要技术经济指标。主要包括项目概算总投资（有引进的给出所需外汇额度）及主要分项投资、主要技术经济指标（主要单位投资指标）等。6）工程费用计算表。主要包括建筑工程费用计算表、工艺安装工程费用计算表、配套工程费用计算表、其他。7）引进设备材料有关费率取定及依据。主要是关于国际运输费、国际运输保险费、关税、增值税、国内运杂费、其他有关税费等。8）引进设备材料从属费用计算表。考点四：施工图预算的编制知识点一：施工图预算的含义和作用1.施工图预算的含义及作用1.1含义计划或预期性质：按照政府统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算而得到的。市场性质的：企业根据自身的实力即企业定额、资源市场单价以及市场供求及竞争状况计算得到的。1.2施工图预算的作用知识点二：施工图预算的编制内容1.组成：三级预算、二级预算单位工程预算单项工程综合预算建设项目总预算当建设项目只有一个单项工程时，单位工程预算、总预算两级概算编制形式。（无综合预算）2.内容知识点三：施工图预算的编制方法1.施工图预算的编制依据和原则（1）国家、行业和地方有关规定；（2）相应工程造价管理机构发布的预算定额；（3）施工图设计文件及相关标准图集和规范；（4）项目相关文件、合同、协议等；（5）工程所在地的人工、材料、设备、施工机具预算价格；（6）施工组织设计和施工方案；（7）项目的管理模式、发包模式及施工条件。（2）实物量法【难点、考点辨析】（1）工料单价法建筑安装工程预算造价（分项工程量分项工程工料单价）企业管理费利润规费税金（2）实物量法建筑安装工程预算造价= 单位工程直接费企业管理费利润 规费税金单位工程直接费=单位工程人工消耗量人工日工资单价单位工程材料消耗量材料单价单位工程施工机械消耗量机械台班单价单位工程仪器仪表台班消耗量仪器仪表台班单价定额基价人工费材料费机具使用费人工费（现行预算定额中各种人工工日用量人工日工资单价）材料费 （ 现行预算定额中各种材料耗用量相应材料单价）机具使用费（现行预算定额中机械台班用量机械台班单价）（仪器仪表台班用量仪器仪表台班单价）2.设备及工器具购置费计算计算方法及内容可参照设计概算相关内容。未达到固定资产标准的工器具购置费一般以设备购置费为计算基础。3.单位工程施工图预算书编制单位建筑工程施工图预算表单位设备及安装工程预算表单位工程施工图预算建筑安装工程预算设备及工器具购置费2.单项工程综合预