无棣县商品房预售合同网上备案管理规定.doc

无棣县商品房预售合同网上备案管理规定 第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房预售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平、公正，根据山东省商品房销售条例、城市商品房预售管理办法、滨州市城市商品房预售管理办法和滨州市商品房预售合同网上备案管理规定等规定，结合本县实际，制定本规定。 第二条凡本县城市规划区范围内新建商品房的预售，均应按照本规定实行商品房预售合同网上备案。 第三条无棣县住房和城乡建设局是本县商品房预售合同网上备案管理的主管部门，委托无棣县房产行政管理局负责商品房预售合同网上备案的具体实施工作。 第四条房地产开发企业取得商品房预售许可证前，不得预售或以认购、订购、预订等方式变相预售商品房。 第五条房地产开发企业获得商品房预售许可证后，无棣县房产行政管理局应通过网上备案系统即时公布下列信息：（一）商品房预售许可情况;（二）商品房的楼盘明细表;（三）房地产抵押、查封情况;（四）商品房预售合同的示范文本;（五）商品房拟销售的价格;（六）商品房的成交数量、面积、金额及未销售的情况;（七）其它需公布的信息。 第六条房地产开发企业在申请取得商品房预售许可证时，应向无棣县房产行政管理局提供本单位的相关信息，申请网上合同备案认证并取得数字证书;在取得商品房预售许可证3日后，方可申请商品房预售合同网上备案。 第七条 凡已在网上公布的可供预售的商品房，购房人要求洽购的，房地产开发企业应当与购房人协商。 第八条 预售过程中楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积、销售价格等发生变更的，房地产开发企业应当及时报无棣县房产行政管理局办理网上信息变更手续。 第九条 商品房预售的当事人双方根据网上公布的商品房预售合同示范文本，协商拟订合同条款。合同订立后，由房地产开发企业将已订立的商品房预售合同通过互联网上传送至网上交易备案系统，网上系统将自动生成合同编号并进行备案，同时在商品房楼盘表内自动显示该单元(套)商品房已预售。 房地产开发企业在合同备案上传前，应当提示购房人审核商品房预售合同。 第十条 商品房预售合同网上备案后，在购房人取得房屋所有权证前，合同主体不得变更。 第十一条 房地产开发企业应当打印经网上备案的商品房预售书面合同，并与购房人共同在合同上签字(盖章)。 第十二条 房地产开发企业应当将签字盖章的商品房预售合同不少于2份交购房人收执。购房人在办理合同网上备案后，可以持商品房预售合同、预售款首期款存款凭证及其身份证明文件等其它材料，向无棣县房产行政管理局申请办理商品房预售合同备案确认手续。 第十三条 当事人双方经协商一致，需要解除商品房预售合同的，由买卖双方持商品房预售合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向无棣县房产行政管理局办理注销合同网上备案手续。 当事人委托代理人办理注销合同网上备案手续的，除应当提供前款规定的材料外，还须提供经公证的委托书和委托方身份证原件。 第十四条 解除商品房预售合同后，无棣县房产行政管理局应当通过网上操作系统，于2日内将该单元(套)商品房预售合同已经解除的事实在楼盘表内予以注明，同时楼盘表内恢复显示该单元(套)商品房为未售。 第十五条 无棣县房产行政管理局应当将商品房交