装饰装修物业监管协议.doc

装饰装修物业监管协议甲方： 乙方： （装修人）为了加强住宅室内装饰装修监督服务，规范装修人、装修企业的装饰装修行为，防止破坏性，随意性装修、维修公共安全和公众利益，给广大业主提供一个安全、整洁、优美、文明的生活环境。乙方在装修工程进行前应将装修部位、时间、项目及细则以填写装修申请表的形式告知甲方，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号）的有关规定，经甲乙双方协商一致，签订本协议。1、 住宅室内装饰装修地址： 楼 单元 号（营业房 号）。2、 乙方向有关部门申报并经审批同意的装饰装修（见装修申请表）。3、 装饰装修工程的实施期限（见装修申请表）。4、 允许施工的时间：乙方及委托的装饰装修企业应当采取有效措施，减轻或避免施工过程中产生的噪音。装修时间为：早8:00-12:00，午14:00-18:00。5、 甲方的权力和义务1、 甲方对乙方的装饰装修活动有监督和指导义务，应指定人员对乙方的装饰装修行为进行监督，发现问题及时指出和制止，并有权就乙方的违规装修行为上报有关行政监管部门。2、 甲方应当在收到乙方装饰装修申请表后，将住宅室内装饰装修工程的禁止和注意事项告知乙方委托的装饰装修企业。3、 甲方应当按照本协议内容进行现场检查，对违反法律法规和装饰装修服务协议，应要求乙方和乙方委托的装饰装修企业立即改正，并将检查记录存档。4、 甲方要配合乙方的正常装饰装修活动，提供支持和帮助。6、 乙方的权力和义务1、 乙方的装饰装修行为应自觉接受甲方的监督和服务，不得拒绝和阻碍甲方依据本协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。2、 乙方应按申请的装饰装修内容和期限进行施工，不得擅自改变或超出申请内容范围，完工时及时清场。3、 乙方应于装修三天前，以适当方式将装修时间、装修行为方式、地点、装饰装修企业等情况告知相邻住户。4、 乙方应当委托具有相应资质等级的装饰装修企业承接装饰装修工程，并签订住宅室内装饰装修工程合同，施工单位基本情况，施工方案及图纸应经有关部门审查并交甲方备案。5、 乙方应将本协议内容告知委托的装饰装修企业，并遵守本协议中有关现场施工的要求，接受甲方的监督、服务，要求装修企业在装修工程结束后对乙方房屋水、暖系统进行打压测试并做好详细记录。6、 乙方应在装饰装修活动结束前3日内向甲方提供竣工检查申请，甲方应在7日内组织检查。7、 搬运装修材料和家具时，请注意楼道公共部位的保护（如墙面粉刷、平台、门窗等）如有损坏、照价赔偿。8、 乙方装运装饰装修材料、废弃物前，应征得甲方同意，严禁超长超重材料、物品从窗口进入。否则，对窗口造成损坏，应承担修复、赔偿责任。9、 乙方在装饰装修活动中可要求甲方在其职责范围内提供帮助和支持。7、 废弃物的清运与处理1、 乙方在装饰装修过程中所形成的各种装修垃圾，须及时袋装，在指定的时间负责搬运到甲方指定的地点，不得在小区内乱堆乱放。由甲方负责进行垃圾清运，费用从业主缴纳的垃圾清运费中扣除。2、 装饰装修后的水泥、沙浆、涂料、油漆及其它杂物严禁倒入下水道或泼撒在小区道路及草坪内。3、 严禁违反规定将装修垃圾堆放位垃圾箱或其他公共地方，严禁向窗外、阳台外等公共场所抛撒建筑垃圾。4、 装修时要保持公共场所的环境卫生干净整洁。8、 住宅外立面设施的安装要求1、 乙方未经批准不得擅自改变建筑物外立面，扩大承重墙上原有门窗尺寸或在非中外墙上开门窗。2、 乙方在装饰装修时应保持建筑物外墙美观、整洁、不得损坏、污染建筑物外墙。3、 乙方安装空调等设施时，必须按原设计要求进行，在指定安装位置安装，保持上下统一。需架设管线的，应安装在专用管道内，保持建筑物外立面的整洁美观。4、 所有住宅一楼、六楼防护栏安装要求按照安全、美观、统一的原则有甲方审批后方可安装防护栏。9、 乙方在住宅室内装饰装修过程中禁止以下行为1、 擅自变动建筑主体和承重结构。2、 将设有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。3、 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除砖、混凝土墙体。4、 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。5、 擅自搭建建筑物、构筑物。6、 不得随意在墙体上打洞、开设门道、窗口等。7、 擅自拆改供暖管道、燃气管道、上下水管道和强弱电线路等设施。8、 擅自改变和损坏房屋防水层、隔热层。9、 其他影响建筑结构和使用安全的行为。10、 乙方及委托的装饰装修企业在住宅室内装饰装修过程中应注意以下事项1、 施工人员应严格遵守小区内的各项规章制度，接受甲方的监督与服务，文明施工，不得污染公共卫生，不得影响他人生活和休息，不准在其他房门前滞留、休息及堆放物品。2、 施工人员应办理小区临时出入证，在指定区域内活动，出入证工本费为每证10元，有效期30天。装修人员凭临时出入证进出小区。3、 施工人员不准在小区内及装修房间内过夜，特殊情况需少数人员留守的，应向甲方提出申请，经同意后，方可在指定区域内活动。4、 施工人员不得在装修区域内争吵、打斗及从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动，施工人员应遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业。5、 施工用电负荷应严格控制，不得超负荷安装、使用电器设施设备，确保电器线路安全。6、 乙方如需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并按要求做好闭水试验。7、 施工过程中，施工单位须指派专人负责治安、消防、安全等工作，严密巡视、观察、防止各类案件和事故的发生，及时发现，处理和报告可疑情况及危险苗头。8、 装修时上下水管的检修孔、暖气、天然气检修部位必须留出，以便日后维修疏通。9、 装修需要搅拌物品时，应在业主室内进行，请不要在小区道路上、楼梯平台等室外共用场所搅拌。10、 未经天然气公司许可，不允许私自改动燃气管道U型卡以及素有燃气设备，如改动可以拨打咨询电话：*-*。11、 由于本小区实行地面辐射采暖，禁止改动供热设施设备，所有采暖管道全部埋敷于地面以下，各位业主装修房屋时坚决禁止在地面钉钉子以及其他破坏地面管道等行为发生，以免给业主日后生活造成不必要的损失。在装修过程中关于供暖问题可及时向物业服务中心提出咨询以及帮助。12、 橱柜装修时，地热分水器，上下左右要留出 200毫米的空间，以便于今后的维修和调试。11、 服务费用1、 乙方按2000元/户标准向甲方交纳装修保证金（此费用不包括垃圾清运费和维护专项资金），以确保乙方在协议范围内进行装饰装修活动。乙方的装修装饰活动结束后，甲方应在检查乙方装修项目符合本协议内容合格并入位使用后六个月内退还保证金，如在非采暖进行装修的，甲方将在一个采暖运行期结束后一周内，退还保证金。2、 垃圾清运费：（1）住宅100平米以下300元/户，（2）商业用房100平米以下400元/户（此费用用于业主所居住，垃圾清运、公共卫生清理及根据公司整体安排进行维护）。12、 违约责任及处理方式1、 甲方接到乙方的检查申请后，未在约定的期限内组织检查的视为检查合格。2、 乙方及委托的装饰装修企业违反有关禁止行为条款，且不听从甲方制止的，由相关行政主管部门予以处理。3、 乙方或委托的装饰装修企业的装饰装修活动造成公共设施、设备或公共部位损坏的，乙方负责恢复并承担赔偿责任。4、 乙方或委托的装饰装修企业的装饰装修活动影响或损害其他业主的权益，造成损失的由乙方承担赔偿责任，危及人身、财产安全后果严重的，乙方应承担相关法律责任。5、 乙方或委托的装饰装修企业的装饰装修活动造成相邻产权各种管线、设施设备堵塞、渗漏、损坏或造成停水、停电、停气、停暖、高空坠物等事故的，乙方负责修复并承担赔偿责任。6、 乙方或委托的装饰装修企业的装饰装修活动未按规定采取安全防护和消防措施，擅自动用明火作业或焊接作业，或者对安全事故隐患不采取措施造成损失的，乙方承担赔偿责任。7、 其他未按规定造成损失的按照相关法律法规承担责任。8、 乙方委托的装饰装修企业的装饰装修活动造成的各种损坏、损失事故时，乙方应负责任先行修复，赔偿后再向施工企业或个人追偿。9、 乙方拒绝承担因装饰装修活动的各种损坏、损失的修复赔偿责任时，甲方有权按实际发出费用从“装