沙洋农产品批发市场项目可研报告

1 沙洋农产品批发市场项目 可 行 性 研 究 报 告 沙洋金沙投资有限公司 二一一年三月 2 目 录 第一章 总论 . 5 1. 1 项目名称 . 5 1.2 项目建设单位概况 . 5 1.3 资金申请报告编制依据 . 5 1.4 项目概况 . 7 1.5 资金申请报告结论 . 9 1.6 申请国家补助资金的主要理由和政策依据 . 10 第二章 项目立项依据 . 12 2.1 项目的背景和意义 . 12 2.2 项目建设的必要性 . 14 第三章 项目可行性分析与产业化发展关联度 . 16 3.1 可行性分析 . 16 3.2 产业关联度分析 . 18 第四章 建设规模与内容 . 20 第五章 场址选择 . 23 5.1 场址所在位置现状 . 23 5.2 场址建设条件 . 24 第六章 建设方案 . 27 6.1 总体规划 . 27 6.2 主体及辅助建筑工程 . 27 3 6.3 检验检测系统、气调库制冷设备系统和商品化处理系统 . 28 6.4 设备方案 . 30 6.5 工程方案 . 32 第七章 节能 . 33 7.1 项目能耗分析 . 33 7.2 节能、节水分析 . 33 7.3 节能措施 . 36 7.4 节水措施 . 36 第八章 环境保护 . 37 8.1 场址环境质量现状 . 37 8.2 项目建设和运营对环境的影响 . 39 8.3 环境保护措施 . 43 8.4 环境保护结论 . 47 8.5 地质灾害危险性评估 . 48 第九章 项目组织管理与定员 . 51 9.1 组织机构 . 51 9.2 人员素质 . 52 第十章 项目实施进度 . 53 10.1 建设工期 . 53 10.2 项目前期工作 . 53 10.3 项目实施进度安排 . 53 4 第十一章 项目招标 . 53 11.1 编制依据 . 53 11.2 招标投标的基本原则 . 错误 !未定义书签。 11.3 招标内容 . 54 11.4 招标方案 . 54 第十二章 投资估算及资金筹 . 59 12.1 投资估算依据及说明 . 59 12.2 建设投资估算 . 61 12.3 项目总投资估算 . 65 12.4 资金筹措方案 . 65 12.5 资金落实情况 . 65 第十三章 经济效益分析 . 65 13.1 经营收入及成本估算 . 66 13.2 财务评价结论 . 68 第十四章 社会综合效益分析 . 68 14.1 项目对当地社会的影响分析 . 68 14.2 项目与所在地区互适性分析 . 70 第十五章 项目存在的风险及应对措施 . 73 15.1 项目面临的主要风险 . 73 15.2 风险程度分析 . 75 15.3 防范和降低风险措施 . 76 第十六章 结论与建议 . 77 5 第一章 总论 1. 1 项目名称 沙洋 农产品批发市场 (一期 )项目 资金申请报告 1.2 项目建设单位 概况 名称 :沙洋 金沙投资有限公司 项目单位简介 :该公司成立于 2010 年 8 月，注册资本 500 万元人民币，公司现有员工 30 多人，是一家从事林业、农业、服务业、矿业、房地产、水电开发、酒店投资及资产管理、停车场等服务的综合性现代投资企业。 公司以人为本，注重诚信以及人均效率。无论对合作伙伴还是对内部员工，均将诚信放在首位，并以此在外部汇集了一批长期、稳定、优质的合作伙伴；在公司内部凝聚了一批稳定、精简、高效的优秀人才，尤其是在研发方面，我们以技术的不断创新作为企业生存和发展的源泉，力求把产品做到“ 经典、精致、 精彩”。不仅如此，公司以客户为中心，紧跟市场和技术的潮流，依托良好的社会及市场环境，不断推出更具竞争力的产品，力争在国内市场平稳发展的同时进入国际市场，为服务全社会做更大的贡献。 1.3 资金申请报告编制依据 （ 1）建设项目环境保护管理条例 1998 年 11 月 29 日国 6 务院令； （ 2）建设项目环境保护设计规定（ 87）国环字第 002 号； （ 3）关于做好 2010 年中央投资计划草案编报和中央投资项目储备工作的通知（发改投资【 2009】 1425 号）； （ 4）农产品批发市场中央预算内投资 与专项资金（国债）项目建设的实施意见（发改经贸 2004927 号）； （ 5） 沙洋 发展和改革局关于同意 沙洋 城西 山国涂 商服用地前期开发项目立项的批复沙发改【 2010】基字 237 号； （ 6）关于研究 沙洋 农产品批发市场项目建设有关问题的会议纪要【 2010】 9 号； （ 7 ）中华人民共和国建设项目选址意见书选字第350427201000184； （ 8） 沙洋 沉头 村林地征收协议书； （ 9）关于印发经济评估方法的通知及附件（中国国际工程咨询公司；咨经【 1998】 11 号）； （ 10）农产品批发市场建设与管理指南农 市发 200410号； （ 11）工程建设标准强制性条文 2002 版 （ 12）商店建筑设计规范 JGJ48-88 （ 13）建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2004 （ 14）建筑桩基技术规范 JGJ94-94 （ 15）公用建筑节能设计标准 GB50189-2005 7 (16）国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）； （ 17）国家计委发布的投资项目可行性研究指南（试用版） （ 18）项目建设单位提供的有关基础数据、资料 1.4 项目概况 1.4.1 项目建设地点 项目建设地址位于 沙洋 城西 山国涂 ， 沙洋 环城公路直通项目地， 项目选址符合 沙洋 城乡规划要求 ， 沙洋 城乡 规划和建设局颁发了建设项目选址意见书，同意项目选址 。 该 项目设计 总 建设 拟 用地 面积 103 亩，其中一期农产品批发市场拟用地面积 30 亩 。 该项目 建设地点交通便利，水、电供给条件良好。 根据建筑抗震设计规范（ GB50011-2001）附录 A， 该场地抗震设防烈度为 6 度， 设计基本地震加速度值为 0. 05g。 设计地震分组为第一组，建筑场地类别为 II类，场地特征周期为 0.35s。能 够保障建筑安全 。 1.4.2 项目建设规模及内容 沙洋农产品批发市场 规划 用地 面积 20000 平方米，规划建筑占地面积 5900 平方米，规划建筑面积 20000 平方米，建筑密度59%，容积率 1.0，绿地率 10%，总投资 5650 万元，其中建设投资 5314 万元，建设期利息 336 万元 ，主要包括以下建设内容： 8 主体工程：市场交易中心、检验化验中心、食宿宾馆、汽车物流配送中心。 辅助工程：道路、停车场、绿化、蓄水池、路灯、管网等工程。 1.4.3 各项建设条件落实情况 1、 沙洋 农产品批发市场项目场址是 沙洋 城西 山国涂 ，位于沙洋 沉头 村内，该宗土地目前已办理有中华人民共和国建设项目选址意见书。 2、该项目已通过县发改委的核准立项，并取得环评批复。 3、项目建设资金总投资 5650 万元，企业自筹 1650 万元，贷款资金 4000 万元，已获银行同意并与银行签订了贷款意向书，资金来源有保障。 4、本项目是县委、县政府招商引资重点项目之一，享受 沙洋 招商引资的相关优惠政策，得到 沙洋 政府相关部门的大力支持。 1.4.4 项目投入总资金及效益情况 项目总投资 5650 万元，其中建设投资 5314 万元，建设期贷款利息 336 万元。资金来源于单位自筹 1650 万 元，申请银行贷款 4000 万元，拟申请项目补助资金 500 万元。 项目建成后经营期预计每年可实现营业收入 1846.3 万元以上，项目投资回收期为 4.08 年，财务净现值为 1384.7 万元。 1.4.5 主要技术经济指标 9 主要经济指标表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 一 产 品 1 净利润 万元 1384.7 达产年 二 项目建设投资 1 项目总投资 万元 5650 2 建设投资 万元 5314 3 建设期利息 万元 336 三 财务指标 6 投资回收期 (不含建设期 ) 年 4.08 8 利润总额 万元 /年 1846.3 9 所得税 万元 461.6 10 税后利润 万元 1384.7 1.5 资金申请报告结论 为完善 沙洋 农产品批发，提高农产品批发集散能力，故规划建设 沙洋 农产品市场。本项目建成后， 沙洋 将整合农产品市场，把 沙洋 分散的农产品交易集中起来，并吸引周边农产品到 沙洋 市场集散，扩大交易量，形成集农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的上规模经营，配备现代化的市场信息系统和检验检测系统，保障农产品质量，提高管理水平，促进 沙洋 农产品流通，加快 沙 洋 经济发展。 本项目符合国家产业政策、行业发展规划及地方的发展需要，建设及经营条件成熟，社会和经济效益显著；开发公司管理规范，资金实力雄厚，能够保证该项目顺利实施。所以，本项目 10 建设条件成熟，经济上合理，项目建设是必要的、可行的。 1.6 申请国家补助资金的主要理由和政策依据 本项目依托 沙洋 良好的自然和资源条件，项目完成后，将建成一个集农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的批发市场。 沙洋 位于福建省中部，地处北纬 26。 06 26。41、东经 117。 32 118。 06之间。地处 沙洋 中心的凤岗，依 山傍水，气候温和。年平均气温 19； 1 月平均气温 9.4，7 月平均气温 27.2；最高气温 40.1，最低气温 7.1；10积温 6135；年降水量 1583 毫米。适宜发展各种种植、养殖业，基本形成城郊型农业之专业化、规模化、工厂化的生产格局，是闽中、闽西北各市县较大的生猪、瓜果、蔬菜等农产品生产供应基地和县内板鸭生产的原料供应基地。有笋干、香菇、茶叶柑桔、花萘、板鸭、竹凉席、陶器等名优土特产品。近年来，中央实施海西经济区发展战略，给 沙洋 带来良好的发展机遇，也极大地激发了 沙洋 人民发展经济的热情，但是严重 的现实问题，即农产品市场服务滞后，设施条件和管理模式已远远不能满足农产品资源不断增长的趋势，尽快扩建市场规模，建设现代大型农产品批发市场，已势在必行。只有这样才能充分利用 沙洋 丰富的农产品资源繁荣 沙洋 经济，满足域内外人们的消费需求。项目建设是一项实现区域经济发展与搞活流通的战略双赢工程。 项目的实施将为 沙洋 农产品批发交易提供更大的交易平台，对促进 沙洋 11 农产品乃至闽北地区农产品集散起到重要作用。 项目符合国家和地区产业发展规划，项目的实施有利于促进和提高 沙洋 地区蔬菜、水果、家禽、小商品等农产品产业化经营水平和市场竞 争力；有利于降低农产品生产成本，增强 沙洋 农产品的市场竞争力；有利于带动更多农户进行绿色环保农产品的生产，把分散的小生产同国内大市场直接联系起来，创造就业岗位，增加税收。项目的实施对促进农产品市场调整和振兴具有明显的带动作用。 项目符合国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出的发展方向和目标，是国家重点鼓励和发展的项目。项目同时符合关于加强农产品流通设施建设的若干意见支持的方向和流通领域专项资金重点支持的范围，目前项目意见有 沙洋 土地收储中心立项并开工建设，现已进入基础土建工程阶段，由于前期投资较大和 目前经济形势严峻，企业希望在后续项目建设和运营资金方面得到扶持。 依据农产品批发市场中央预算内投资专项资金（国债）项目建设的实施意见的通知和关于做好 2010 年流通领域中央投资项目储备工作的通知以及中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法（国家发改委第 31 号令）中的相关要求，本项目申请给予农产品批发市场投资补助资金的扶持，以尽快完成建设和投入经营，满足 沙洋 农产品市场的迫切需求。 12 第二章 项目立项依据 2.1 项目 的 背景 和意义 2.1.1 项目背景 沙洋 位于福建省中部偏西北，闽江支流沙溪下游，东邻南平，西近 三河 ，南连尤溪、大田，西北与明溪、将乐交界，北接顺昌。沙洋 全境总面积 1815 平方公里，辖 6 镇 4 乡 2 街道和 1 个省级开发区、 1 个市级开发区， 180 个村（居）委会，总人口 24.2 万人。 沙洋 属华南丘陵山地，亚热带季风气候，年平均气温 19.2，年平均日照时数 1877.7 小时，全年无霜期 245 278 天，年 平均降水 量 1661.99 毫米；气候宜人，四季分明，春秋平分，冬长夏短，干湿明显。 沙洋 全县总面积 1815 平方公里，现城区建成面积 15.9 平方公里，城区人口近 10 万人，远期城市规划控制区近 150 平方公里，核心区 70 平方 公里，城区规划人口 50 万人。城区从北至南，初步形成了高新产业区、商贸行政居住区、临空（临铁、临港）经济区等三大片区的发展格局。 沙洋 城区周围多为丘陵，海拔高度多为 130 160 米之间，便于城市的规划、建设和拓展，适宜人居，是福建中部不可多得的兴业和居家旅游宝地。 沙洋 是 三河 市的农业大县， 2010 年全县农业总产值达 27.41亿元。至今以来，农产品一直保持强劲的增长势头。但是相对于 13 农产品的发展形势， 沙洋 的农产品批发服务的市场尚未有。 沙洋现有市场设施落后，交通不畅，严重阻碍了农产品市场的发展。沙洋 农产品市场现状及存 在问题如 下： 沙洋 适宜发展各种种植、养殖业，基本形成城郊型农业之专业化、规模化、工厂化的生产格局，是闽中、闽西北各市县较大的生猪、瓜果、蔬菜等农产品生产供应基地和县内板鸭生产的原料供应基地。有笋干、香菇、茶叶柑桔、花萘、板鸭、竹凉席、陶器等名优土特产品。近年来，中央实施海西经济区发展战略，给 沙洋 带来良好的发展机遇，也极大地激发了 沙洋 人民发展经济的热情，但是严重的现实问题，即农产品市场服务滞后，设施条件和管理模式已远远不能满足农产品资源不断增长的趋势，尽快扩建市场规模，建设现代大型农产品批发市场，已势在必行。 只有这样才能充分利用 沙洋 丰富的农产品资源繁荣 沙洋 经济，满足域内外人们的消费需求。 2.1.2 项目意义 1、项目的实施建设有利于促进和提高 沙洋 地区蔬菜、水果、茶叶、家禽等农产品产业化经营水平和市场竞争力。 沙洋 的生猪、瓜果、蔬菜等产业已经初具规模，但产业化经营水平还不高，由于市场体系滞后，对外信息不通，以及交易市场缺乏等现状严重制约了产业化经营水平的提高，本项目的建成，将提供一个科学、完善的交易平台，极大地推进产业化经营的进程，有利于提高农产品生产企业和农户的经济效益。 14 2、项目的实施建设有利于降低农产品生产 成本，增强 沙洋农产品竞争力。 沙洋 涉及农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售各环节设施不完善，交易场所分散，进场耗费大量的时间和精力。本项目的建成，将有效降低我县农产品企业或农户的经济成本和时间成本，有利于增强竞争力。 3、项目的建成还将带动更多企业、农户进行绿色农产品的生产，走产业化、集约化经营道路，创造就业岗位，增加税收。 本项目的实施建设，将直接可以创造约 1000 多个工作岗位，同时促进农产品的产业化发展，带动相关产业发展，为当地群众提供就业机会，增加群众的收入，有利于社会的稳定和发展。以及更有利于 促进 沙洋 形成闽西北地区农产品集散基地，发挥交通枢纽的作用。 2.2 项目建设的必要性 1、符合国家和地区产业发展规划。 中央十一五全国农产品市场体系的建设规划、关于做好2010 年流通领域中央投资项目储备工作的通知中，农产品批发市场被列为重点发展领域。 沙洋 是 三河 市农产品的重要产区之一，大力发展无公害、绿色有机农产品，是 三河 市农业产业的重点。完善农产品市场等基础设施，推进新农村建设，符合国家和地区产业发展规划。本项目属 2010 年流通领域中央投资储备项 15 目中的“农产品批发市场”。项目的建成实施将为 沙洋 农产品流通建设做出积极的贡献。 2、项目建设是充分利用区域丰富的农产品资源的需要 沙洋 气候条件良好，适宜发展各种种植、养殖业，基本形成城郊型农业之专业化、规模化、工厂化的生产格局，是闽中、闽西北各市县较大的生猪、瓜果、蔬菜等农产品生产供应基地和县内板鸭生产的原料供应基地。有笋干、香菇、茶叶柑桔、花萘、板鸭、竹凉席、陶器等名优土特产品。近年来，中央实施海西经济区发展战略，给 沙洋 带来良好的发展机遇，也极大地激发了 沙洋 人民发展经济的热情，但是严重的现实问题，即农产品市场服务滞后，设施条件和管理模式已远远不能满足农产品资源 不断增长的趋势，尽快扩建市场规模，建设现代大型农产品批发市场，已势在必行。只有这样才能充分利用 沙洋 丰富的农产品资源繁荣沙洋 经济，满足域内外人们的消费需求。项目建设是一项实现区域经济发展与搞活流通的战略双赢工程。 3、项目建设是国家产业政策调整和商贸改革的需要 党的十五大以来，中央提出要不断调整农业产业结构，积极探索农业产业化经营的具体途径与实现方式。经过多年发展，区域农业及农产品量的增长已非本区域市场需求所能容纳，必须建立与之相配套的市场中心来实现农产品资源的合理流通，以满足人民物质生活的需要。国务院关于加 强新时期“菜篮子”工作的意见和国家发改委关于编报服务业重点领域发展规划的通知 16 精神，正是此类项目发展的政策依据。项目建设从实际出发与国家扶持发展方向相统一，不但能够引导农民调整优化产业结构，也极大地丰富了菜篮子建设，项目建设非常必要。 4、项目建设是经济发展规律的必然要求 经济增长更多地依靠服务业带动，是经济发展到一定阶段后的客观规律。西方发达国家早在上世纪六、七十年代就实现了经济增长主要靠服务业带动的转变，日本、韩国及我国台湾、香港地区，服务业对经济增长的贡献率已经达到了 70%-80%。我国工业化的任务 还没有完成，但随着物质产品短缺时代的结束，卖方市场进入到买方市场后，服务业对经济增长的贡献率也呈现逐步加大的态势，通过对沿海及山东等发达地区的考察发现，服务业对经济增长的贡献率已经达到 50%左右。农产品市场作为服务业的范畴，对带动区域经济的增长也被山东寿山光等市场的发展势头所证明，因此，要使 沙洋 农业有一个持续的增长态势，建设现代化的农产品批发市场已势在必然，项目建设不但可促使区域经济的增长，而且将带动周边县市农产品种植业的发展，形成“市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户”的新格局，不断推进农村产业结构的调整步 伐。 第三章 项目可行性分析与产业化发展关联度 3.1 可行性分析 农产品市场成熟度分析 17 农产品批发市场是我国农产品市场体系的重要组成部分，是农产品流通的主要渠道和中心环节。加快农产品市场建设，是推进我国农产品现代化、产业化经营及扎实新农村建设的重要举措。农产品批发市场作为农产品批量交易的场所，可以大量吸引和汇集各地的农产品商品，并在较短时间内完成交易，再把农产品商品发散到各地。目前，全国有 4300 多个农产品批发市场，年经营额近 3000 亿元，覆盖了所有的大中小城市和农产品集中产区，承担着 70%-80%的农产品流通任务，成为农产品流通的主导力量。同时，由于农产品批发市场交易地点集中、交易量大、交易成员多，来自全国的农产品同场竞争，同一种农产品就可以通过比较按质论价，便于农产品价格的形成。我国农产品价格主 要由市场供求决定，批发市场成为农产品变现的唯一场所。 沙洋 是 三河 市的农业大县，在 三河 市农产品市场中占有重要地位。近年来 沙洋 紧紧围绕“调优农业”这一工作思路，以推进土地流转为抓手，大力发展现代农业，全县农业农村经济取得长足发展。 2010 年，全县农业总产值达 27.41 亿元，实现农民人均纯收入 7840 元。 2010 年， 沙洋 通过实施“农田改造”“沃土工程”、 “测土配方”、“新型农民培训工程”等项目，农业综合生产能力得到提高。 沙洋 全年粮食总产和单产水平均平稳增长，完成粮食播种面积 26 万亩，粮食产量达 10 万吨。经济作物也实现丰收，收成茶叶 4500 吨、水果 11.1 万吨。 同时， 沙洋 还坚持以深化土地流转机制创新为抓手，着力推 18 进农业规模化经营，传统农业逐步向规模农业、机械农业、设施农业、休闲农业和园区农业转变。截止 2010 年，全县流转土地达 11.56 万亩，流转率达 61.1%，共落地农业项目 106 个。 此外，为有效促进农民增 收， 沙洋 一方面积极发展 沙洋 小吃业，另一方面，鼓励引导农民发展种、养、加和第三产业，建成一批茶果、蔬菜、花卉苗木、淡水养殖等各类基地，培育了一批山上种植千亩以上、农田种植 500 亩以上、发展养殖 10 万只以上的种养大户，农民收入渠道呈现多元化。 2010 年，全县竹业、鸭业、茶果业和 沙洋 小吃业等四大农业主导产业实现产值 14 亿元。随着 沙洋 农产品的快速发展，建立一个现代化、上规模的批发市场迫在眉睫。 3.2 产业关联度分析 3.2.1 对农产品市场发展的作用 沙洋 农产品交易主要集中在县城，县城现有农贸市场 4 家，面积从几百平方 米到二千多平方米，没有形成大规模专业农产品批发市场。现有农贸市场面积偏小，配套设施落后，规划不尽合理，己经不能满足本县的农产品交易需求。本项目的建设实施将直接改变 沙洋 农产品缺乏集散地、交易场所的局面，促进我县农产品流通设施建设，为农产品市场的持续发展打下良好基础，对农业持续发展和新农村建设具有重要意义。 3.2.2 对“菜篮子工程”发展的作用 19 项目的建设可以为农产品交易提供更好的服务与监管，有利于吸引更多的农产品企业和农户，增加“菜篮子工程”的农产品 ;同时项目配套设施的完善，可以加强对农产品的市场信息收集与质 量安全监督，保证“菜篮子工程”的农产品质量。建成后将有利于农产品的集散和价格形成，调节农产品的供求，推动“菜篮子工程”发展。 3.2.3 对农民创收的作用 项目的建成可以给生产农产品的农户提供一个更好的交易平台，规范农产品经营管理，提高质量安全，增加附加值，增加农民收入 ;同时，项目的建设与经营可以直接创造 1000 多个工作岗位，有利于促进当地农民的就业，增加收入 ;项目的发展会促进 沙洋 农业产业结构调整和合优化实现规模经营，带动农户创收。 3.2.4 对农产品企业的作用 首先，本项目可以为企业提供一个很好的交 易平台，有利于农产品的流通，扩大农产品流通范围，增加销路 ;其次，项目可以给企业带来更多的发展机会，推动企业进行改革创新，提高农产品质量，增强企业竞争能力 ;再者，有利于企业扩大生产规模，实现产业化、集约化经营，节省成本。 3.2.5 对区域经济发展的作用 沙洋 是山区县域，又是 三河 市农业大县，项目对区域经济发展的作用如下 : 20 1、促进农业产业结构调整和升级 2、推动农产品企业走产业化路线，不断创新，提高竞争水平 3、将 沙洋 零散的农产品交易集中起来，实现规模经营，统一监管 4、带动农户创收，扎实新农村建设 5、促进就 业，稳定社会经济 第四章 建设规模与内容 本项目用地面积 20000 平方米，建筑占地面积 5900 平方米，规划建筑面积 20000 平方米，将建成一个集储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的农产品批发市场。项目包括农产品批发市场主体工程和辅助工程的建设以及建设一套面向国内外市场的检验检测系统和气调库制冷设备系统以及商品化处理系统。 4.1 农产品批发市场主体工程总建筑面积 20000 平方米，主要包括以下建设内容 : 1、市场交易中心：一层 PVC 屋顶轻质钢架结构 2、检测中心： 8 层砖混结构，层 3.3 米。主要为检测业务 用房，设液相色谱室、气相色谱室、原子吸收室、原子荧光室、农药及农药残留分析室、土壤、肥料及硝酸盐、重金属、微量元素分析室、农药残毒速测室、天平室、火焰光度室、分光光度室、消化室、药品室、样品室、样品制备室、资料室等 30 多个工作 21 室 3、食宿宾馆， 12 层砖混结构，层高 3.3 米，功能为餐饮服务 4、汽车物流配送中心 用于货物配送，位于地下室。 4.2 辅助工程主要包括以下建设内容 : 1、道路、停车场 按项目特点，道路、停车场占地相对较大，水泥路面。 2、绿化 包括艺术塑雕、草坪、花坛和道路绿化。总绿化率按 10计。 3、蓄水池 消防、生活用水设地下钢筋混凝土蓄水池，容积 500 立方米，气调库配套设 60 立方米钢筋混凝土蓄水池。 4、路灯工程 在广场及主干路边按杆距 50 米，架设路灯，相关部位配置照明设施。 5、管网工程 主要包括场地内上下水、暖通管线、照明及用电线路、通讯线路等设施。 4.3 主要工艺设备系统的建设主要包括以下内容： 1、检测、检验系统 22 该系统主要进行以蔬菜、畜禽产品为主的农产品质量检测，开展无公害农产品认定；对农药、肥料、种子等各种农业生产资料进行检测，防止出现假冒伪劣产品；实行土壤化 验，为配方施肥提供依据；对辖区主要农产品基地的土壤、大气、水质等因素定期开展检测，为改善农业生态环境提供技术指导。该系统拟配置各类检测、检验设备 82 台（套）可实施对化肥、农药、有机肥、土壤、水质、畜禽产品、种子、其它等五大类 156 个项目进行全面检测。 2、气调库制冷设备系统 该项目采用压缩制冷机制冷，库内用冷风机和均匀送风道送风冷却，设有新鲜空气置换装置，采用减少、蒸发传热温差方法以控制库内相对温度，节省运转能耗，库温采用电脑自动检测。根据贮藏种类的不同，可分四个区，对瓜、果、蔬菜进行分类储藏。主要指标 ：冷凝温度 36 ，库内控制温度 0 士 0.5 ，相对湿度 90。 3、商品化处理系统 该系统主要有蔬菜、瓜果的挑选、清洗消毒、贴标、包装等工序。拟建 2 万吨商品化处理生产线，分选、清洗由人工进行，包装、贴标采用机械作业，主要设备有自动装箱机、自动装袋机、托盘包装机、旋转包装台和自动贴标系统等。 23 第五章 场址选择 5.1 场址所在位置现状 1、地点与地理位置 本项目地位于 沙洋 沉头 村内，该片区周边道路状况较好，交通极为便利， 沙洋 环城公路直达，道路设施完善，临路状况良好。 2、场址土地权属类别及用地面积 该项目场址位于处于 沙洋 沉头 村，为林地，山林权为 沉头 村所有，已同 沙洋 凤岗街道办 沉头 村委会签订征收协议书。用地面积 20000 平方米。 项目将建成农产品批发市场，符合用地规划性质和 沙洋 新城开发区总体规划。 该宗土地目前己办理有 沙洋 城乡规划建设局核发的建设项目选址意见书。 3、拟建场址现状 该项目场址位于处于 沙洋 沉头 村，为林地，山林权为 沉头 村所有。 项目区周围 1KM 内无水源保护区、自然保护区、风景旅游区，且给水、供电等基础设施良好，交通便利，适合项目的经营运作。本项目己取得关于 沙洋 农产品批发市场项目的批复，符合 开发区用地规划。本项目场址现己投入建设，基础设施良好。 24 5.2 场址建设条件 1、地形、地貌条件 拟建场地位于剥蚀残丘山坡上，坡顶位于拟建场地正中央海拔标高 152.20m，最低处位于场地西南侧坡脚处，海拔标高110.30m，与场地内的最大高差为 51.90m。 场地内目前还未平整，海拔最高标高为 152.20m。场地外围为山坡，坡度较缓，地形坡度一般 20-30 度，局部为斗坎，坡度60-80 度。 2、地质概况 根据区域地质资料，结合野外地质调查和临近场地的勘察资料，区内未见区域性断裂通过，未见活动性断裂构造迹象，基 岩为侏罗系砂岩，场地残丘上覆土层以坡残积土为主。 3、岩土层特征 根据区域地质资料和本次地址调查，场地内上覆坡残积粘性土（ Qel+di），下伏基岩为梨山组粉砂岩（ J11）风化层，现将征用范围内岩土层分述如下： 自上而下分述各岩土层特征如下： 坡残积砂质粘性土（ Qel+di）：褐红、灰白等色，粉砂岩风化而成，以粘性土为主，含少量风化碎石，遇水扰动容易软化，无摇震反应，稍有光泽，干强度中等，韧性中等，呈可 硬塑，湿 很湿状态。厚度约 7.009.00m。 强风化粉砂岩（ J11）：紫、褐黄色，原岩结构已基本 破坏 25 节理、裂隙发育，散体结构，岩芯呈土状，局部夹碎块状，极破碎，浸水易软化，为极软岩，岩体基本质量等级分类为 V 类，自上而下强度渐增，本层为发现洞穴、临空面及软弱夹层等不良地质现象。约厚度为 15.0025.00m，岩芯采取率大于 75%。 中风化粉砂岩（ J11） 灰绿、青灰色，中厚层理结构，裂隙呈闭合状，裂隙密度4-6 条 /m，延伸较短，一般约 0.8-1.0m，埋深大，场地内及周边未见出露。 4、水文地质条件 地下水主要类型为孔隙水和裂隙水，孔隙水主要赋存于坡残积粘性土中，富水性贫乏，渗透性差；裂隙水主要赋存 于基岩裂隙中，富水性贫乏，渗透性差。场地水文地质条件较简单。 5、人类工程活动 本区主要人类工程活动为住宅建设，人类工程活动对地质环境影响中等。 6、抗震设防烈度 根据建筑抗震设计规范（ GB50011-2001）附录 A，改场地抗震设防烈度为 6 度，地震动峰值加速度为 0.05g，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为 II 类，场地特征周期为 0.35s。 7、气候条件 沙洋 地处副热带南部， 属华南丘陵山地，为 中亚热带季风气候，冬短夏长，干湿明显，春季及初夏多阴雨，秋冬多晴天。昼 26 夜温差较大，年平均气温 19.2 ，最冷 月 (一月 )平均气温 9 ，最热月 (七月 )平均气温 28.5 ，极端最高气温 40.1 ，极端最低气温 -7.1 ，温暖湿润， 气候宜人， 雨水充沛，光照充足， 春秋平分， 冬短夏长，四季分明，立体气候明显 ，年平均日照时数1877.7 小时。 全年主导风向为东风，夏季盛行东南风，静风频率为 60%，年平均风速 1.2m/s，最大风速 12m/s。年降水日 174 天，年平均降雨量 1656.2mm，年平均相对湿度 82%，年平均雾日 12.3天，无霜期 270300 天。 8、周边建筑物与环境条件 项目区周边多为小山包，建筑物甚少，自然条件一般。 9、交通条件 拟建场址周边道路状况较好， 沙洋 环城公路直通项目地，交通极为便利。道路设施完善，临路状况良好，交通极为便利。 10、公共设施条件 本项目场址区域各项配套设施条件齐全，完全能满足项目的要求。 11、征地拆迁条件 该项目不涉及征地拆迁问题。 12、施工条件 项目依托 沙洋 县城，建筑材料齐全，施工队伍经验丰富，完全能满足该项目的建设需求。 27 第六章 建设方案 6.1 总体规划 沙洋农产品批发市场 用地面积 20000 平方米，规划建筑占地5900 平方米，规划建筑面积 20000 平方米，将建成一个集储藏、加工、运输 、配送、批发、销售为一体的农产品批发市场。项目总投资 5650 万元，其中 :市场主体工程投资 3766 万元，检验检测系统、气调库制冷设备系统等投资 1100 万元，建设期贷款刊息 336 万元。 项目建设期为 2 年（ 2011 年元月至 2012 年 12 月），完成市场主体建设及气调库制冷设备系统、检验险测系统等配套设施建设。 6.2 主体及辅助建筑工程 6.2.1 沙洋 农产品批发市场项目主要工程包括： 1、市场交易中心：一层 PVC 屋顶轻质钢架结构 2、检测中心： 8 层砖混结构，层 3.3 米。主要为检测业务用房，设液相色谱室、气相色谱室 、原子吸收室、原子荧光室、农药及农药残留分析室、土壤、肥料及硝酸盐、重金属、微量元素分析室、农药残毒速测室、天平室、火焰光度室、分光光度室、消化室、药品室、样品室、样品制备室、资料室等 30 多个工作室 28 3、食宿宾馆， 12 层砖混结构，层高 3.3 米，功能为餐饮服务 4、汽车物流配送中心 用于货物配送，位于地下室。 6.2.2 辅助工程主要包括以下建设内容 : 1、道路、停车场 按项目特点，道路、停车场占地相对较大，水泥路面。 2、绿化 包括艺术塑雕、草坪、花坛和道路绿化。总绿化率按 10计。 3、蓄水池 消防 、生活用水设地下钢筋混凝土蓄水池，容积 500 立方米，气调库配套设 60 立方米钢筋混凝土蓄水池。 4、路灯工程 在广场及主干路边按杆距 50 米，架设路灯，相关部位配置照明设施。 5、管网工程 主要包括场地内上下水、暖通管线、照明及用电线路、通讯线路等设施。 6.3 检验检测系统、气调库制冷设备系统和商品化处理系统 本项目为农产品批发市场，主要交易农产品有蔬菜、肉类、 29 干货、水果、家禽等。为保证农产品的质量和实现对市场的有效监管，拟建设检验检测系统、气调库制冷设备系统和商品化处理系统。 1、检测、检验系统 该系统主要 进行以蔬菜、畜禽产品为主的农产品质量检测，开展无公害农产品认定；对农药、肥料、种子等各种农业生产资料进行检测，防止出现假冒伪劣产品；实行土壤化验，为配方施肥提供依据；对辖区主要农产品基地的土壤、大气、水质等因素定期开展检测，为改善农业生态环境提供技术指导。该系统拟配置各类检测、检验设备 82 台（套）可实施对化肥、农药、有机肥、土壤、水质、畜禽产品、种子、其它等五大类 156 个项目进行全面检测。本系统建成将完善 沙洋 食品质量安全制度，在流通环节的源头控制食品质量，有利于减少因产品质量安全问题造成的中毒及伤亡事故 ，保障消费者健康。 2、气调库制冷设备系统 该项目采用压缩制冷机制冷，库内用冷风机和均匀送风道送风冷却，设有新鲜空气置换装置，采用减少、蒸发传热温差方法以控制库内相对温度，节省运转能耗，库温采用电脑自动检测。根据贮藏种类的不同，可分四个区，对瓜、果、蔬菜进行分类储藏。主要指标：冷凝温度 36 ，库内控制温度 0 士 0.5 ，相对湿度 90。 3、商品化处理系统 30 该系统主要有蔬菜、瓜果的挑选、清洗消毒、贴标、包装等工序。拟建 2 万吨商品化处理生产线，分选、清洗由人工进行，包装、贴标采用机械作业，主要设备有自动装 箱机、自动装袋机、托盘包装机、旋转包装台和自动贴标系统等。 6.4 设备方案 项目设备主要包括商品处理化系统设备、网络系统设备、电视墙系统设备、检测系统设备和气调库设备，具体设备购置见下表： 表 6-4 设备购置一览表 序号 设备名称 型