协议(修改后).doc

芍东2组团2#-B地块弱电工程一 协 议 书甲方： 乙方： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：芍东2组团2#-B地块弱电施工工程（2#-B地块1#住宅楼、2#-B地块2#住宅楼、2#-B地块3#住宅楼、2#-B地块5#住宅楼、2#-B地块6#住宅楼包含弱电总控制中心、2#-B地块7#楼地下车库）工程地点：北京市朝阳区太阳宫 工程内容：承包本项目弱电系统工程的安装（不包括结构内钢管预埋）、线管敷设、相关系统的报装、调试、直至通过政府相关部门验收、交付业主使用及售后服务的全过程内容。资金来源： 自筹 二、工程承包范围承包范围：芍东二组团2#-B地块弱电工程（2#-B地块1#住宅楼、2#-B地块2#住宅楼、2#-B地块3#住宅楼、2#-B地块5#住宅楼、2#-B地块6#住宅楼包含弱电总控制中心、2#-B地块7#楼地下车库）的弱电系统，包含各弱电子系统线管敷设、安装、调试、直至通过相关政府部门验收、各系统开通及售后服务的全过程内容。弱电子系统如下：1.楼宇可视对讲及户内安全防范报警子系统（不含可视对讲设备）本系统建筑结构内管路预埋预设由总包完成，管路预埋发生的费用不在本弱电施工合同的工程范围之内。由乙方负责线缆敷设、安装、调试。乙方合同报价书中线缆、读卡器、电磁锁、开门按钮、门禁卡（2000张）、门磁、窗磁等如在施工中有取消则在合同报价书中扣除。2.摄像监控及周界安全防范子系统乙方负责完成深化设计图纸的线管敷设、安装、调试全部内容。结构内预埋已完成，乙方负责完成其他此子系统的管路敷设。3.楼宇自控子系统本系统结构内管路预埋预设由总包完成，乙方负责完成其他结构预埋出口位置到设备之间的管路敷设、安装、调试全部内容。4.通道（门禁、停车场）管理子系统 乙方负责完成深化设计图纸的线管敷设、安装、调试全部内容，强电电源已到位，电源接入不在弱电工程范围内。5.保安无线对讲系统乙方负责完成深化设计图纸的线管敷设、安装、调试全部内容。6.无线电子巡更子系统乙方负责完成深化设计图纸的线管敷设、安装、调试全部内容。7.卫星电视子系统乙方负责完成深化设计图纸的线管敷设、安装内容。8. 乙方工程承包范围包含以上弱电各子系统及相应预算书明细中的全部施工内容，涵盖但不限于弱电系统的线路路由施工安装（小区内主管沟除外）、弱电线槽及防火堵洞、弱电系统自身的防雷接地、弱电机房接地等内容。三、合同工期一期工程：2#-B地块3#住宅楼、2#-B地块5#住宅楼、2#-B地块7#楼地下车库（包括：卫星电视接收系统、无线巡更系统、保安对讲系统、停车场及门禁系统、机房建设等）：计划开工日期： 2010年10月1日；计划竣工日期： 2011年9月1日；合同工期总日历天数 天。二期工程：2#-B地块1#住宅楼、2#-B地块2#住宅楼、2#-B地块6#住宅楼：计划开工日期： 2010年10月1日；计划竣工日期： 2011年9月1日；合同工期总日历天数 天。具体开工日期以甲方书面通知为准，竣工日期相应顺延。四、质量标准工程质量标准：弱电工程合格，配合业主获得北京市结构长城杯。五、合同价款金额（大写）：贰拾捌万伍仟元整（人民币） ￥：285000元六、组成合同的文件组成本合同文件的内容及优先解释顺序如下：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、工程报价单或施工图预算书4、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。八、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 九、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同双方约定 双方盖章 后生效甲 方： （公章） 乙 方： （公章）地 址： 地 址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 银 行： 开 户 银 行：帐 号： 帐 号：邮 政 编 码 ： 邮 政 编 码 ：二 合同专用条款一、词语定义及合同文件1. 词语定义及合同文件1.1 工程师定义：工程师是指甲方指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由甲方乙方在专用条款中约定。本条内补充下款：1.2 协议书指构成本合同一部分、需由甲方与乙方共同签署且以此标志合同成立的文件。1.3 标准、规范及有关技术文件指构成本合同一部分的具有同样名称的文件,以及根据本合同第3.3款由工程师批准的任何此类文件。2. 合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序: 1、本合同协议书、2、本合同专用条款、3、工程报价单或施工图预算书。合同履行中，甲方、乙方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件以及其他双方约定构成合同组成部分的协议、往来信函、纪要、备忘等视为本合同的组成部分。3. 语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同使用汉语语言文字3.2 适用法律和法规:国家有关法律、法规、规章及规范性文件，北京市有关地方法规，均对本合同有约束力。需要明示的法律、行政法规: 现行的国家法律和行政法规。3.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行国家有关标准、规范。4. 图纸4.1 甲方对图纸的保密要求： 未经甲方许可，乙方不得私自复印或向第三方泄露有关本工程的一切图纸及资料。若违反本条，乙方应承担由此引起的法律责任，甲方有权向乙方索赔。 二、双方一般权利和义务 1. 现场工程师姓名： 职务：现场工程师甲方认为乙方项目经理或其他管理人员不能胜任现场管理工作时，或者乙方相关人员给甲方造成损失时，甲方有权要求更换乙方相关项目管理人员，甲方书面通知到达乙方后，乙方必须立即调离或更换相关人员。2. 甲方工作2.1 甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：(1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备。(2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前开通，容量满足施工需要。2.2 甲方委托乙方办理的工作：如发生时双方协商解决。 3. 乙方工作3.1 乙方应按约定时间和要求，完成以下工作： (1) 应提供计划、报表的名称及完成时间：乙方需于每月15日之前向甲方提交当月已完工程量报表（附预算）、下月预计完成工程量报表、下月甲供设备、材料进场。(2) 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：夜间施工须经甲方同意及有关部门批准。乙方自身的安全保卫、及施工场地照明由乙方自行承担。 (3) 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包范围内已竣工工程在交付给甲方前，均由乙方负责成品保护，发生费用由乙方承担。 (4) 施工场地清洁卫生的要求：保证施工场地清洁卫生符合北京市有关要求，乙方保证车辆不遗洒，不污染道路、不扬尘，由此产生的费用由乙方承担。(5) 双方约定乙方应做的其他工作：包含以下3.1.1至3.1.12各条款内容3.1.2 乙方应当为完成合同而设置合理可行的现场组织机构。3.1.3 乙方派往本项目的工程师，主要管理人员应得到甲方认可，且应为本工程专职人员，须常驻工地现场，不得兼任其他工程的管理人员，不得随意调整，若需调整则须报甲方同意批准。如甲方认为乙方现场管理人员无法满足工程需要，有权要求调整相关人员，乙方应按甲方要求及时调换合格管理人员；3.1.4 乙方必须建立现场安全管理机构、设置专职安全管理人员、编制专门安全工作方案、采取必要的安全措施。对采取的施工方案和措施进行科学论证并履行完相关手续后施工。3.1.5 严格按照北京市有关文明安全工程规定及安全文明协议书执行，负责乙方施工现场的安全、保卫工作。按工程需要做好现场消防、防火、防盗和围栏、照明以及现场安全等工作。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。3.1.6 服从甲方的整体安排，服从甲方合理的统一编排各乙方的施工顺序、部位，积极作好工程部位的交接工作，积极与同一现场的其他分包方进行配合。应执行在施工过程中甲方为总体工程需要对承包工程进度计划进行的合理调整。 3.1.7 乙方须保证下属人员不得在场内打架闹事、围堵大门和交通而影响正常生产。3.1.8 因乙方责任造成火灾、财产损失或人员伤亡、政府行政处罚等不良影响和损失，其后果由乙方负担，并积极赔偿和挽回对甲方财产和声誉造成的不良影响。4. 工期延误4.1 乙方不得以任何理由延误工期，除非发生以下情况：（1）设计变更和工程量增加足以影响工期的； （2）一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时的；（3）不可抗力。5. 工程竣工乙方提前竣工时，甲方无需向乙方支付奖金，乙方也无权分享提前竣工所带来的任何利益。三、质量与验收1. 工程质量工程质量标准的定义不仅限于合同文件中标准、规范及有关技术文件部分,构成合同的任何合同文件中的相关约定或描述,只要适用,均应理解为是对工程质量标准的定义。乙方应按照合同中约定的标准和方法进行工程的实施、竣工和修补缺陷。四、安全施工在进场前乙方要对施工人员进行安全教育；施工过程中配备专职安全人员，并严格遵守相关安全法规，施工过程中因乙方原因出现的人员伤亡、火灾等安全事故责任或伤及第三人的责任由乙方承担，并赔偿甲方的全部损失。五、合同价款与支付1. 合同价款及调整1.1 本合同价款采用固定合同总价+合同中约定的可调整价款的工程变更洽商确定。（1）采用固定价格合同本工程固定总价包含完成全部合同承包范围及合同图纸内所含盖内容及可能涉及的各方面因素、风险和费用，同时也包括因赶工、场地狭小等技术措施费，安全防护和文明施工费用、相关保险费用、工程竣工验收等以及现场周边关系的协调及扰民费用，市容、城管、环保及道路运输等一切费用； 1.2 双方约定合同价款调整的其他因素： 本合同价款为固定总价合同，施工过程中发生下列情况的工程变更洽商不在合同价款风险范围之内，发生时则结算价按以下约定调整。 1.2.1 本合同价款为按招标范围的所有内容一次性包干，只有甲方提出平面布局、功能调整、设备配置数量增减等范围的修改时才能调整本合同价款。1.2.2 因甲方原因发生的工程变更，则按甲方审定的工程变更发生的金额进行合同价款的调整，发生工程变更时，合同价款调整的金额按以下约定执行：只有甲方方原因提出弱电系统工程变更洽商时，才发生合同价款增减调整。2. 工程预付款甲方向乙方预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：本工程无预付款。 3. 工程款（进度款）支付双方约定的工程款(进度款)支付：（1）施工开始后，乙方在甲方收到业主进度款后，甲方20日内支付当次工程进度款。（2）工程进度款按月支付，累计支付总额达到（单位工程）合同总价的70%后，甲方停止支付工程进度款。（3）乙方承担的全部弱电工程全部完成、弱电设施检测和验收合格并完成竣工结算后，支付剩余工程款。六、材料设备供应1甲方供应主要材料设备2.乙方供应其他辅助材料（如：扎带、记号笔、标签纸、胶带、胀塞、螺钉、穿线钢丝等）。七、工程变更1.1 施工中甲方需对原工程设计进行变更，应以书面形式向乙方发出变更通知。乙方按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更： 更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； 增减合同中约定的工程量； 改变有关工程的施工时间和顺序； 其他有关工程变更需要的附加工作。1.2 施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。1.3 对于本工程除非因甲方改变工程范围或弱电设备品质标准，否则工程变更洽商只作为技术变更，而不进行合同价款的调整；八、违约、索赔和争议1.违约 1.1 质量管理违约金条款 同一部位出现两次（含两次）未通过验收，扣除乙方违约金1000元。 因乙方原因，造成重大质量事故，乙方承担相关责任，并承担甲方因此造成的全部损失。1.2 安全文明施工违约金条款因乙方原因，出现重大人身伤亡事故，乙方除接受有关部门处罚和赔偿各方损失外，还应承担因此给甲方造成的全部损失。未执行建设工程施工现场管理规定（建设部15号令）及北京市建设工程施工现场管理办法，受到相关部门处罚的，罚金由乙方支付，经甲方和工程师确认为现场脏、乱、差的，每次罚款1000元。现场垃圾不及时清理，经工程师通知后24小时内未予清理，每次罚款1000元。以上有关违约金条款经工程师、甲方签字后即可生效，并以书面形式通知乙方，所扣款项在当月工程进度款中扣除。当月工程进度款不足以扣除的，以后月份继续扣除，直至扣完为止。2. 争议2.1 双方约定，在履行合同过程中产生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成的： 调解不成的采取第 二 种解决方式：第一种解决方式：提交北京仲裁委员会仲裁。第二种解决方式：向项目所在地的人民法院提起诉讼。九、其他1. 合同份数1.1 双方约定合同份数： 2份2. 补充条款2.1 本工程现场不提供乙方安排施工人员住宿的场地；2.2 文件版权及保密义务(1) 甲方发给乙方的关于甲方的要求和其他文件的版权应属于甲方的财产。乙方可为了合同目的复制、使用此类文件。在征得甲方同意之前,乙方不得为了其他目的复制、使用甲方的文件或将其提供给第三方。(2) 甲方和乙方双方都应履行对合同的保密义务,除为了合同目的需要之外,没有对方事先的书面同意,另一方不得在任何贸易中、技术文献或其他地方发表或披露该合同或其任何细节。如因为合同之目的对于发表或披露的必要性引起争议时,应按照第37.1款解决。2.3 所有的承包范围内的工程项目均待工程验收后再做结算。2.4 乙方除应保证施工场地内的安全外，还应对施工场地内及周围的第三者负有安全责任，如因乙方原因导致安全事故，甲方有权追究乙方的违约责任。2.5 乙方自行建设施工所需的临设设施，临设的布置必须进过甲方的认可，若甲方进行其他施工时需要拆除施工的部分临时设施时，乙方应全力配合。2.6 乙方递交甲方的关于本工程的来往文件必须由甲方项目负责人签字接收方可视为文件送达。同样，甲方递交乙方的关于本工程的来往文件必须由乙方项目经理签字接收方可视为文件送达。2.7 本合同附件为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，本合同附件如下：3本合同附件附件一 文明施工及安全协议书附件1：文 明 施 工 及 安 全 协 议 书甲方（全称）： （简称甲方）乙方（全称）： （简称乙方） 甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，特针对现场文明施工、安全、消防及环保等制定如下协议： 1.乙方应负责整个工地现场的安全、消防、环保及文明施工的管理。2.乙方进入施工现场，必须坚持文明施工、安全施工的原则，必须严格遵守当地政府关于施工管理的有关规定，并建立严格的施工管理制度，不得出现扰民、遗洒及其他违反安全、文明施工原则的行为。4.乙方进入现场前，必须制定出各种安全、消防、环保及文明施工的规章制度。经甲方审核通过后，作为本协议的附件，生效后方可进入现场。5.乙方进场前，应设置文明施工标语牌，现场总平面图，各种现场施工管理制度等明显标志，促进文明施工。6.乙方施工现场管理必须依据北京市建设工程施工现场管理基本标准、北京市建