项目全程营销代理合同书.doc

合同编号：全程营销策划代理合同项目名称： 委托方： 潍坊祥泰建设集团有限公司受托方： 生效时间： 二零一一年 月 日全程营销代理合同书委托方（以下简称甲方）：潍坊祥泰建设集团有限公司地址：潍坊高新区北宫东街与蓉花路交汇处喜马拉雅18楼 法人代表：王同业 电话受托方（以下简称乙方）：地址： 法人代表： 电话：根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方开发经营并拥有的_项目，委托乙方(独家)代理销售，甲乙双方经过友好协商，本着诚实信用，互惠互利的原则，达成以下协议，并承诺共同遵守。一、 项目概况和合作方式：1、甲方委托乙方策划及代理销售的 项目，位于： ，该项目占地约_亩，总建筑面积约 平方米，委托可售面积共约 平方米（其中住宅建筑面积 平方米，商业建筑面积 平方米 ，地下停车位、车库及储藏室根据实际数量销售。），具体房源及基础价格详见附件。2、甲方委托乙方对该项目独家全程策划推广及营销代理。3、项目名称如果双方认为根据销售及推广需要做出调整可作变更，但不改变本合同的实质性描述。二、代理销售范围、代理期限、销售定价、销售目标、佣金结算方式：1、本合同中明确该项目规划建设范围内所有住宅、商业、储藏室、车库、地下停车位等均属于乙方代理销售的范围。2、本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长六个月。合同到期后如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3、乙方制定价格表，交由甲方审定并签章同意后，据此执行。市场环境发生变化，调整项目的销售价格必须经甲、乙双方协商同意。4、本合同有效代理销售期内实现85%销售率，即视完成100%销售，甲方即认定乙方完成合同规定的销售目标。5、佣金及结算方式：住宅的佣金为销售合同总金额的2.2%，无溢价，储藏室、车库、地下停车位的佣金计（结）算同住宅一致。社区商业和酒店式公寓的佣金为销售合同金额的2.5%，无溢价。写字楼、商业街、专业批发市场、大型购物中心、城市综合体、工业地产、旅游地产、创意地产等商业项目招商佣金为_%。6、客户与甲方签订合同，分期付款的不低于40%，按揭贷款的交付交齐首期款且满足贷款条件即认定乙方完成销售。7、双方每月结算一次，结算截止日期为每月最后一天，甲方须在结算截止日期后3日内向乙方支付佣金及奖金。乙方于每月1号前将上月已签署购房合同的房号、建筑面积、单价、总价、成交单价、成交总价和计佣金额以书面的形式报告甲方。甲方当月实结90%，剩余10%作为保证金，当完成当年销售考核指标后7个工作日内一次性结算。8、因规划变更而增减的销售面积以附件补充说明，业绩、佣金计算及相关业务（房屋的代理销售，项目的整合推广）需及时调整。9、因客户放弃认购和违约而没收的客户定金，甲乙双方各得50%，此费用和当期佣金同时结算。10、本合同正式签订日期开始至项目结束，每月3号前甲方支付乙方策划费用人民币五万元。为了表示乙方的合作诚意，将在项目正式开盘销售后，每月策划费在乙方的下月结算的佣金中等额分批扣除返还。11、在乙方销售期间，甲方自销或委托他人销售的销售额仍应加入销售总额，并同样在结算时向乙方支付对等全部佣金和奖金，特殊情况例外。特殊情况是指甲方自己组织团购（单次10套以上算团购）或顶账的房源，代理佣金按计提按原提成标准的60%计提，算乙方业绩。12、销售进度以取得的商品房预售许可证并现场样板展示区按照双方约定的要求竣工为准，代理进度甲乙双方可根据市场和项目实际情况进行调整（以批准的销售计划为准），调整进度经协商后作为本合同补充条款与本合同一样合法有效。13、根据销售计划，乙方每月设定明确的销售目标，乙方超出当月销售任务部分的业绩累积为次月销售任务。如甲方临时要求阶段增加回款额，当月销售回款额每增加百分之十，当月完成则代理费标准相应提高0.1个百分点作为激励奖金。如乙方按期完成当年销售任务，甲方给予一次性奖励总合同销售额的千分之一；如乙方未完成当年销售任务，保证金全部扣发。14、如果因为乙方原因发生退房，乙方所得该房的佣金及奖金需退还甲方；如果因为甲方原因发生退房，乙方所得该房的佣金及奖金不退还；如果因为客户方原因发生退房，乙方所得该房的佣金及奖金由客户违约金中支付；违约金如高于乙方佣金和奖金，超过部分归甲方。退房后按新房重新对外销售，计提佣金且算业绩。三、 营销推广1、乙方负责项目的营销策划以及宣传执行的组织工作，乙方根据项目实际情况和需要，提出一系列可行的推广建议和方案，经甲方书面批准后由乙方执行，推广范围包括：1.1、户外广告：高塔、墙体广告、车体广告、刀旗、路旗等；1.2、VI系统：logo、名片、纸杯、手提袋、档案袋等；1.3、影视资料拍摄、后期制作建议及投放：电视广告、新闻采访、三维动画、楼宇广告、车载电视等；1.4、平面媒体设计及制作：报广、杂志、海报、DM、单张等；1.5、各种小型促销活动：各种节假日促销、售楼处活动促销，人员促销等；1.6、其它：广播电台、网络推广、短信等。2、甲方应积极配合乙方完成整合推广工作，推广费用由甲方承担，住宅项目不低于项目当期总销售额的 1 %，商业项目推广费另行协商。3、整合推广费的使用由乙方编制计划及预算报甲方，为促进策划、推广工作积极推进，甲方预付50%推广费用给乙方，每个销售周期以十二个月计算推广费等额分摊，每月3号前付给乙方，乙方根据销售需要自由支配；当月推广费用乙方不足支付的甲方另行付款，单需甲方审核，合同结束后甲方支付给乙方的推广费还有结余，乙方要积极退给甲方。4、甲方负责出资建设样板示范区（售楼处室内外装修、沙盘等销售道具、样板房、工地围挡、看房车、看楼路线等），房展会，奠基、开盘、交房等重大促销活动而产生的费用不计入推广费，乙方提供参考方案。四、甲方的权利义务：1、拥有乙方有关本案工作成果和著作权、客户档案以及为本案收集和制作的资料的所有权。2、甲方有权对乙方提交的策划思路、市场报告、规划建议和乙方提交的所有书面工作文件及时提出书面修改意见，乙方据此进行修改、调整，直至甲方签字认可方可定稿，但甲方的建议与意见应尊重乙方的专业经验和知识，并应考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交阶段工作成果后三个工作日内及时完整的提出，以便乙方有足够时间保质保量完成各项工作内容。3、甲方有权定期检查，指导乙方工作，但对乙方销售业务及内部分配不予干涉；甲方组织涉及营销工作的会议和活动有义务邀请乙方参加。4、甲方如发现乙方工作人员存在收受客户贿赂现象，一经查实，甲方有权要求乙方该工作人员退出案场，如造成不良后果有权追偿损失。5、甲方及时提供乙方所需的各类图文资料和批文，并对上述资料的合法性、真实性负责。申办有关售楼之法律批文，并为该项目之成交客户以政府部门认可之程序办理买卖手续。甲方保证若客户购买的该物业的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责，甲方应向乙方提供以下文件和资料：5.1 甲方营业执照副本复印件和银行帐户。5.2 新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照(包括：房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证证)和销售本项目的商品房销售许可证（外销商品房预售许可证）、房地产项目开发经营权证，以及产品说明书、质量保证书复印件（加盖甲方公章）。5.3 关于代售项目所需的有关资料包括：总体效果图、局部效果图、楼层平面图、地理位置图、室内设备说明、建设标准、配套设施、规划设计指标、销售面积、销售价格、使用功能等（书面形式确认）。6、甲方免费提供售楼处及相应的模型及通讯办公设备（电脑、空调、饮水机、档案柜、谈判桌椅、电话机、传真机、水电等），负责电话费、水费、电费及上述办公设备的正常使用维修费和办公耗材费。7、甲方委派财务负责收取定金和房款，并出具相关收据发票，甲方负责确定按揭银行并联系撤押手续等，确保客户可正常办理按揭手续。8、甲方同意在本合同有效期内，本项目所有对外宣传的资料、户外广告牌、媒体广告及专项活动等的落款中均体现乙方作为独家销售代理的角色，以利于销售工作的开展。9、销售过程中，项目如有变动甲方应以书面形式通知乙方，双方签字确认，对于乙方提出的书面问题，应3日内给予书面答复。若因甲方原因造成的工作延误，乙方不承担责任与损失。10、本项目的总体规划、单体建筑户型设计、园林景观规划设计、样板示范区设计施工、交房装修标准及样板房施工、营销推广策略等，应充分尊重、参考乙方的建议。11、甲方指定本项目的开发进度表，作为本合同附件，作为约束条件，与乙方的销售业绩考核进行挂钩，如有变化，则乙方销售业绩考核依此进行调整。12、甲方应在开盘前确定房屋定购书、商品房预售/出售合同样本，乙方提供参考意见，销售过程中与样本有出入的条款需经甲方授权人员签字确认。13、甲方负责协调解决客户与公司法律方面的纠纷。14、甲方承诺就本案权益与第三方达成的任何意见和合同，均不至于影响乙方销售，涉及乙方利益时与乙方协商后书面确认。五、乙方的权利与义务：1、乙方负责项目的营销策划以及宣传执行的组织工作，乙方在对外营销推广过程中,严格遵守国家、地方各项规定, 全面维护甲方利益，对项目各种有关宣传的计划及费用，经甲方同意后实施，并须配合建设和售房进度。2、在本合同正式签署后7日内开始策划及销售的实际运作，负责案场团队的组建、人员的招聘、培训、解雇。根据甲方提供的资料制定合理的工作计划提交甲方，开盘前向甲方提供销控表，按甲方认可的日期开盘。3、确保策划、宣传、销售内容和过程符合法律、法规，策划方案、销售规定、实施细则、广告、海报、楼书以及对外发布的所有文字影像和上网资料，均需报甲方书面批准后实施。在乙方策划代理期间乙方提出的任何策划、推广方案和设计作品以及销售策略、计划等需甲方批准后执行的书面方案，在乙方递交给甲方后，甲方应在3日内做出决定，否则视为甲方同意按此方案执行。4、根据甲方提供的标准合同文本与客户签约，并做好房款催收工作，确保房款及时汇入甲方指定银行帐户。乙方对所有客户的资料进行保密，不得泄露。5、乙方不得以甲方名义从事本合同约定之外的业务，未经甲方书面许可，乙方不得以低于合同约定的销售底价进行销售，销售人员向客户做出任何承诺或出具的书面文件不得超出甲方规定的书面宣传范围。6、乙方应在销售过程中严格执行经甲方批准的销售价格及优惠政策，不可以自行提高或降低价格进行销售。7、乙方自行负责销售期间其案场各种人员的工资、奖金和其它劳务报酬，按规定办理社保等手续，并保证乙方工作人员的人身安全，乙方人员来往于本项目的所有差旅费用均由乙方自行承担。8、在服务期内未经甲方书面同意，乙方不得将本项目约定的委托工作进行转包、分包，否则甲方有权解除合同。9、在乙方代理销售期间，乙方有权随时调配自己的工作人员，甲方不得以任何理由干涉和阻拦。10、做好市调工作，定期提交市调报告。每周向甲方提交一份详细的销售报表、客户统计分析、媒介分析及销售方面的探讨分析报告。 六、甲乙双方违约责任：共同违约责任：1、甲乙双方均不得无正当理由就终止合同，任何一方单方面提前终止合同需支付另一方人民币五拾万元违约金。2、甲、乙双方任何一方员工因故离职或被解聘后，合同他方在委托服务期限内及期后6个月内，不得与该员工有任何形式的雇用或合作，否则视为对合同他方的违约并承担法律责任，应赔偿对方违约金人民币贰拾万元。3、甲乙双方均附有为对方保守商业机密的义务，任何一方不得向第三方泄露本合同的条款内容。因一方违约给对方造成经济损失的，对方负有全部赔偿责任。4、任何一方在遇到不可抗力，且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约不承担责任，但必须采取一切解救措施以减少损失，并在24小时内将事件书面报告对方，同时在事件发生后30日内提供权威部门出具的证明。甲方违约责任：1、甲方应按时支付乙方应得的佣金及奖金，如逾期未能履行责任，则按逾期时限和欠付金额向乙方每日支付千分之壹的滞纳金，超过30日，乙方有权停止销售，并追究相应的法律责任。2、由于甲方原因造成项目不能如期开盘，需书面告知乙方，乙方有权将销售及推广计划顺延并作适当调整。开盘的延迟时间超过3个月的，乙方有权提出终止合同，甲方应按本合同总佣金的10%赔偿乙方。3、因甲方不及时支付推广费，而导致销售签约及回款存在重大影响的，经乙方书面证明确实存在的，甲方需把余下的推广费一次性达到乙方账户，由乙方酌情支配，不再需要甲方审核。4、如因甲方提供的资料而引起的法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责，若因此致使乙方形象、经济等方面受损，乙方有权追偿。乙方违约责任：1、因乙方错误使用房屋资料给买受人或甲方造成经济损失的，由乙方承担赔偿责任。2、乙方超越代理权限实施代理行为的，其行为无效，给甲方或第三方造成损失的由乙方赔偿。3、由于乙方在销售中的虚假承诺而引起的纠纷，其相关的一切责任由乙方负责，甲方不承担任何直接责任或连带责任，若因此致使甲方形象、经济等方面受损，甲方有权追偿损失。4、乙方未完成本合同约定的义务，视为违约的，甲方有权单方面解除合同，追究乙方法律责任，并按本合同总佣金的10%向甲方承担赔偿。七、合同终止和变更1、本合同在甲方提供的该项目房源全部销售完毕，乙方完成全部代理工作，甲乙双方相关代理费用的结算完成后自行失效。合同终止不影响已成交单位佣金及奖金的结算。2、本合同到期时双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束。3、在合同履行期间，乙方无法按照约定进度完成销售任务，或出现其他有损甲方利益的情况，给甲方带来名誉或经