建筑方案至施工图设计常见问题及分析.doc

民 用 建 筑 工 程建 筑 施 工 图 设 计常见问题及分析二一一年九月目录第一章、总平面图设计中常见问题及分析（一）与设计深度有关的问题（二）场地设计中的常见问题（三）有关城市规划对建筑限度的要求第二章、建筑设计总说明中常见问题及分析（一）与设计深度有关的一些问题（二）其他一些常见错误（三）与安全防范有关的一些问题第三章、居住建筑设计中常见问题及分析（一）室内环境存在的主要问题（二）住宅公共部分常见问题（三）无障碍设计问题（四）其他常见问题（五）安全防范问题（六）住宅防火与疏散问题第四章、公共建筑设计中常见问题及分析（一）地下室设计问题（二）防火设计问题（三）厨、卫设计问题（四）门窗、玻璃屋顶设计问题（五）屋面及女儿墙设计问题（六）无障碍设计（七）楼梯及栏杆设计（八）电梯、自动扶梯设计（九）有关消防电梯设计的注意事项（十）托幼建筑设计常见问题（十一）中小学建筑设计常见问题（十二）商店建筑设计常见问题（十三）餐饮建筑设计常见问题（十四）汽车库建筑设计常见问题第五章、其他有关设计基本规定中常见问题及分析（一）屋面防水及地下室设计常见问题（二）关于栏杆（室内楼梯及房屋栏杆）及可踏面问题第六章、建筑安全疏散与防火中常见问题及分析（一）建筑分类与耐火等级问题（二）防火分区划分问题（三）与防火分区划分划分有关的防火措施（四）建筑安全出口的设置（五）疏散距离（六）疏散门和疏散走道（七）疏散宽度的计算（八）疏散楼梯的设计要求（九）有关楼梯出屋顶的规定（十）有关各种疏散楼梯的适用范围和设计要求（十一）其他常见易忽视的防火问题第一章、 总平面图设计中常见问题（一）与设计深度有关的问题1. 总平面设计深度不够，提供的总平面图基本上是平面定位图，也就是说大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面地位，缺少建筑间距、广场（含停车场）、道路布置及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点标高、坡度、坡向等竖向设计内容。2. 普遍没有进行道路、环境、绿化设计。3. 无标示建筑用地范围、道路及建筑红线位置。无用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路的控制标高。4. 无明确新建工程包括隐蔽工程的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向，有的不画等高线，看不出地形变化等。5. 存在技术指标与规划部批准的施工图指标不符的情况。6. 带地下建筑的总平面图中消防车道不明确。7. 建筑物地下附属设施超出道路红线（特别是地下车库出入口设计比较容易超出用地红线）8. 无总平面设计说明。（二）场地设计中的常见问题1.建筑台阶、坡道、窗井、地下结构挡土墙、支护桩、底板、基础等突出道路红线。2.紧贴用地边界建造的建筑物向邻地开设门窗洞口、排泄雨水等。（违反民用建筑设计通则4.1.4条）3.基地机动车出入口与城市主干道交叉口、人行过街天桥、地道、公交站及公园、学校等人流集散中心的距离小于规定值。4.居住区内道路紧贴建筑物、构筑物，（特别是住宅山墙间小区道路）不满足最小距离要求，影响小区人行、车行的安全。5.住宅单元出入口与道路、围墙的距离不符合规范要求。6.场地竖向设计未考虑周边城市道路的控制标高，场地出入口高程低于相邻道路的控制标高，造成城市道路路面积水倒灌进入建设场地；与邻地标高不相协调，设计场地地面高于邻地，未采取排水措施，造成邻地积水。7.场地内道路竖向设计最小和最大纵坡超出控制指标；低洼积水地段未设置集中排水设施；坡度较陡需设置台阶的人行通道未采取无障碍通行措施。8.陡坡地建设，未设置挡土墙、护坡和截水沟，且挡土墙、护坡与建筑上、下缘的水平距离小于规定值；相邻台地间高差大于1.5m时，未采取安全防护措施。（三）在总平面设计中，特别要掌握的几个问题1明确几个基本概念：1) 用地红线：用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线，其围合的面积是用地范围。如果用地范围内无城市公共设施用地，则征地范围即为用地范围；如果征地范围内有城市公共设施用地，如城市道路用地或城市绿化用地，则扣除城市公共设施用地后的范围就是用地范围。2) 道路红线：道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制边界线，一般由城市规划行政主管部门在用地条件中注明。道路红线总是成对出现，两条红线之间的线性用地为城市道路用地，由城市市政和道路交通部门统一建设管理。道路红线范围内地上设置车行道、人行道、绿化、照明等各种市政设施，地下通行各种市政设施。 3) （其他区有绿线、蓝线、紫线、黄线等）4) 建筑控制线：建筑控制线也称建筑红线，是有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线，是基地中允许建造建筑物的基线。实际上，一般建筑控制线都会从道路红线后退一定距离。用来安排台阶、建筑基础、道路、停车场、广场、绿化及地下管线和其他附属设施。用地范围用地红线建筑控制线建筑红线绿化控制线道路红线路缘石道路中心线内基地各种控制线2有关城市规划对建筑限定要求的常用数据要掌握： 1）基地机动车出入口的位置要求： 基地应与道路红线相邻接，否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连接。基地内建筑物面积小于或等于3000时，基地道路的宽度不小于4m。基地内建筑物面积大于3000且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路宽度不小于7m，若只有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不小于4m.； 基地或建筑物主要出入口与城市道路连接的方位应符合当地规划条件（不得和快速道路直接连接，也不得直对城市主要干道的交叉口），并应符合以下规定：a) 基地机动车出入口位置与城市主干边交叉口的位置，自道路红线交叉点算起不应小于70m；b) 与人行横边线、人行过街天桥、人行地道（包括引道、引桥）的最边缘线不应小于5m（有条件时最好考虑30m）；c) 距地铁出入口、公共交通站台边缘不小于15m（有条件时最好考虑30m）；d) 距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出入口不小于20m;e) 当基地道路坡度大于8%时，应设缓冲段与城市道路连接；f) 与城市立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。 居住小区机动车对外出入口间距不应小于150m；居住小区内尽端式道路长度不宜大于120m；并应设量不小于12*12m回车场；二幢住宅山墙间有小区道路通过时，建筑控制线（山墙间距）之间的距离，需敷设供热管线的不小于14m，无供热管线的不小于10m.。基地或建筑物的主要出入口不得与快速道路直接连接，也不得直对城市主要干道的交叉口；建筑基地内有关道路宽度的常用数据：a) 机动车单车道宽度不小于4m，双车道不小于7m；消防车道宽度不小于4m（登高面处6米），自行车道宽度宜为34m，（双向行驶的最小宽度宜为3.5m）；人行道不小于1.5m；（其中，各级道路人行道：大城市3m，中小城市2m；商业、车站、大型公建的人行道：大城市5m，中小城市34m；商业步行区的道路宽度：1015m，住宅区：1.53m；）b) 沿街建筑应设连通街道和内院的人行通道，其间距不宜大于80m；c) 地下车库（半地下车库）地面出入口距基地道路的交叉口或高架路的起坡点不应小于7.5m；d) 地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.5m的安全距离，平行城市道路或与城市道路斜交时应后退基地的出入口不应小于5m；e) 地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.5m缓冲车道汇入基地道路；f) 停车库出入口与城市人行过街天桥、地边、桥梁或隧道等引道口距离应大于50m；距地下车库出入口、地铁出入口、公交站台边缘不小于15m；g) 居住区道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级，居住区路：红线宽度不宜小于20m；小区路路面宽69m；组团路路面宽35m；宅前路：不应小于2.5m。其他要求：居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m；通行轮椅的坡道宽度不应小于1.5m；纵坡不应大于2.5%；居住区公共活动中心无障碍通道宽度为2.5m；小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连。3有关消防车道的要求与规定：1）街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线的距离不宜大于160m。当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。设置环形消防车道的建筑可不受此限制。2）应设置环形消防车道的建筑： a. 高层建筑的周围，应设置环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置环形消防车道（高规规定）。 b. 10及10以上的住宅建筑应设置环形消防车道，或至少沿建筑的一个长边设置消防车道（住宅建筑规范规定）。 c. 占地面积大于3000的甲、乙、丙类厂房或占地面积大于1500的乙、丙类仓库，应设置环形消防车道，确有困难时，应沿建筑物的两个应设置消防车道。3）宜设置环形消防车道的建筑： a. 超过3000个座位的体育馆。 b. 超过2000个座位的会堂。 c. 占地面积大于3000展览馆。4）有封闭内院或天井的建筑物，当其短边长度大于24.0m时，宜设置进入内院或天井的消防车道。5）工厂与仓库区、供消防车取水的天然水源和消防水池均应设置消防车道。6）可燃材料露天堆场区，液化石油气储罐区，甲、乙、丙类液体储罐区和可燃气体储罐区，应设置消防车道。7）供消防车辆通行的消防车道宽度应4m，最大坡度应10%，坡度9%的车道连续长度不应超过150m。穿过建、构筑物的消防车道的净空高度应4m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5m。8）消防车道与厂房（仓库）、民用建筑之间不应设置妨碍消防车作业的障碍物。9）环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m12m（建规），或不宜小于15m15m（高规），供大型消防车使用时，不宜小于18m18m。10）消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道、暗沟等应能承受大型消防车的压力。11）消防车道可利用交通道路，但应满足消防车通行与停靠的要求。12）消防车道转弯半径应12m，当利用城市道路作消防车道时，转弯半径可为9m。13）消防车道荷载应不少于30t。14）消防车登高操作面所在的消防车道宽度应6m，最大坡度应2%。15）消防车登高面：a.登高面的面宽：至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边的长度直接落地，或不应布置高度大于5m、进深大于4m的裙房。b.在登高面范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。c.当确有困难时，可利用绿化带作登高面，但绿化带下应铺设硬地，荷载应不小于30t。d.登高面范围内不应布置停车位、建筑小品、树木等妨碍消防车扑救的设施。4有关总平面图的深度要求与规定： 对于大型、成片、完整的建筑群体项目的总平面施工图设计必须严格按照建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）的要求进行，具体详见国标05J804民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样。 就设计任务而言，大型、成片、完整的建筑群体项目毕竟较少。更多的是在不大的用地内，新建、扩建、改建少量建筑。此时，其总平面设计也相应简单，往往无需规划师或总图专业人员进行设计，而由从事单体设计的建筑师一并完成。特别简单的甚至可以作为建筑施工图的一部分，不另立总平面的子项单独出图。 通常，简单的总体设计，其室外总平面的施工图，仅仅包括总平面布置、竖向设计、道路详图和绿化布置等内容。 进行总平面施工图设计时，应遵循建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年版规定要求）。图纸的内容应根据具体工程的简繁确定。例如，由于地势平坦，可以不绘制土方图。也可以不绘制管道综合图。总平面图也可与竖向布置图合并、道路详图、小品、室外工程也可引用标准图。为使大家对总平面设计建立较明确的概念，特提以下几点：1、 总平面施工图的内容主要有两方面：其一为建设用地及相邻地带的现状（地形与地物）；其二为新建建筑及设施的平面与竖向定位，以及道路、绿化设计。前者多由城建规划部门提供并附有建设要求，构成设计前提条件。后者则是建筑师运作的设计内容。两者在图纸内均应充分、正确的表达，才能方便于施工。此点与单体建筑施工图有所不同。2、 无论是用地现状或新建设计内容，总平面图纸均主要从平面布置定位（坐标或注尺寸）和竖向布置定位（标高和等高线）两个层面进行标注表达，同时再配以相关的详图。掌握此规律，既可心中有数，绘图时也会有条不紊。3、 对于总平面布置与竖向布置合并的较简单的总平面施工图，其表达内容可总结为下述诸条，设计时对照检查，图纸深度则有保证。1） 坐标网和坐标值；2） 用等高线或标高表示的地形现状；3） 已有建筑物、构筑物的名称、位置、层数和室内外标高；4） 相邻城市道路的红线宽度、车道及人行道宽度、关键性坐标和标高（如交叉路口、临街建筑主入口及内院入口附近）；5） 用地界线的坐标或尺寸，与道路红线的关系尺寸。建筑控制线与道路红线的关系尺寸；6） 新建建筑物（或构筑物）的名称、层数、室内外设计标高；7） 新建建筑物的外包尺寸或轴线尺寸（应与建筑单体底层平面的标注尺寸一致），以及与道路红线（或建筑控制线用地界线）的定位关系尺寸（也可以标注新建建筑物的定位坐标，但不如尺寸更直观）。同时还应标注新建筑之间和新老建筑之间的距离尺寸，并符合有关规范、规定的间距要求；8） 用地内的道路宽度、转弯半径、与相邻建筑物的关系尺寸。至于道路纵、横断面的坡向与坡度、混凝土路面的分仓、道路的构造与用料、关键性标高，应另行绘图交代，较为清晰；9） 标明各类出入口；10） 室外汽车或自行车停车场的位置和停车数量；11） 绿地的布置（简单的可示意表示，复杂的索引相应图纸）；12） 地面坡向（用箭头示意即可）；13） 指北针或风玫瑰；14） 图纸说明主要包括：A、设计依据；B、尺寸单位；C、坐标网是测量坐标网还是施工坐标网，以及相互关系；D、标高的高程系统（应注明换算关系）；E、补充图例。 总平面施工图说明内容（以下举例说明）：1、 设计依据：本图依据#规划部下发的审定设计方案（或初步设计）通知书；#规划部门钉桩坐标成果通知单；甲方提供的由#单位#年测绘的1:500现状地形图；#市政单位提供市政相关道路资料及雨污水管线资料；#市公安消防部门关于建筑设计审核意见。2、 本工程设计标高+0.000相当于绝对标高#。3、 本图坐标系采用#坐标系；高程系统为#高程系统。4、 图中建筑物按#方向布置（或是正南正北、或是平行于道路红线、或是）5、 图中所注标高为场地、道路设计地面标高；建筑物坐标为建筑物外墙轴线交点坐标；与用地红线的相关距离由建筑物外墙皮算起。6、 图中所注坐标、高程、距离以“m”计。7、 建筑高度以用地#角为室外最高点地坪标高算起。8、 本工程室外场地、道路、绿化另详景观设计图。另外，简单总体设计总平面施工图中，还应包括：主要技术经济指标、图例及工程位置。图例包括：新建建筑、规划建筑、原有建筑、地下建筑物、围墙、地面停车场、设计室内地坪标高、设计室外地坪标高、用地红线、道路红线、地下建筑地界、道路坡向、出入口等。第二章、 建筑设计总说明中常见问题建筑设计总说明是施工图设计的组成部分，是重要的技术文件之一。但建筑设计总说明与建筑施工图想比，在质量和深度方面存在较大差距。究其主要原因是设计人员不够重视，达不到标准化、规范化，这也是造成一些工程质量问题的原因。因此，建筑设计人员对建筑设计总说明的质量应引起高度重视。（一）与深度有关的一些问题 说明内容表达得不确切，内容不完善。许多人认为建筑设计总说明就是建筑专业施工图的补充技术说明。这种理解是错误的。从设计方案选择到初步设计完成再经过多次反复调整、修改，最终的设计成果则是建筑施工图及其总说明。设计总说明及施工图是建筑工程施工唯一有效的技术文件，是工程竣工、验收的重要依据，并要归入城市建设档案。建筑设计总说明应包括两个部分：一部分为技术说明，如技术数据、技术说明，及对施工图的补充说明等；另一部分为非技术说明，如工程概况等。建筑设计总说明应概括整个工程设计，而不是针对工程设计图纸来说的。所以在非技术性说明中，尤其是工程设计概况中，应对设计工程在总体上有一个全面而精炼的交待。在设计概况中除了写说明工程设计的主要经济技术指标和主要使用功能外，还应表明设计人员的创意和构思。建筑设计总说明还应对重大技术设计方面的问题进行简要说明。其中包括建筑防火设计、建筑节能设计、无障碍设计、建筑人防设计、建筑室内环境设计等。从对民用建筑工程建筑施工图设计深度图样04版与09版进行对比，可以发现建筑工程设计文件编制深度说明2008年版对建筑设计总说明的要求中新增了“建筑防火设计说明”、“无障碍设计说明”、“建筑节能设计说明”、“安全防范和防盗要求及具体措施、隔声减噪、防污染”、防射线等的要求和措施”等内容。（详见附录内容）表达建筑概况叙述不正确，不完整。主要表现在防火设计建筑类别（仅用于高层），建筑物及地下室耐火等级、屋面及地下室防水等级、抗震设防烈度、建筑层数、建筑基地面积、建筑总面积等能反映建筑特性的概况叙述不明晰。设计依据叙述不正确、不完整。主要表现是有关规范名称及编号有误。所列规范有的已废止，有的版本已更新而未加注明。一些特殊行业的行业标准往往漏注。（二）其他一些常见错误： a墙体建筑材料说明不完整、不正确。有的仅仅笼统说一下墙体为砖墙或砌块，而未具体说明为何种砖（实心砖、空心砖、烧结砖、蒸养砖等）或何种砌块；有的砌筑砂浆与砌体不配套，砌筑施工方法未作相关说明；有的所注明墙体材料与节能设计说明中采用的墙体材料不一致等等；b防火设计说明中，对墙体及楼板预留孔洞及防火封堵措施未加以说明，没有注意建筑防火规范与高层防火规范规定的不同；c针对对该工程的特有的安全构造措施未说明，主要是对住宅、幼儿园、中小学、老年人建筑、医院等特定人群生活场所的安全构造措施未加以说明；d装修材料及室内环境方面的构造措施未注明，如消防水泵房、排烟机房、楼梯间等的顶棚、内隔墙、楼地面等均应采用A级装修材料；电梯与卧室、起居室（厅）紧邻布置时、未采取隔声、减震措施等等；e门窗工程中，门窗型材未说明，采用安全玻璃的部位未说明，对低窗台的防护措施未说明。f在阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋及室外楼梯等临室处设置防护栏杆。在选用标准图集建筑做法时，往往忽略民用通则中第6.6.3条第3款“栏杆离楼地面或者屋面0.10m高度内不宜留空”的规定。g幕墙（含玻璃、金属、石材）工程，特殊屋面（含金属、玻璃、膜结构）工程需二次装修的工程未作相关施工说明，因而未形成与其他工种的交接平台，给后期施工带来了不确定因素。h其他一些常见的书写错误，主要表现在有些人对一些参数还是沿用旧的表达形式，例如抗震设防烈度、屋面防火等级、地下室防火等级、门窗气密性等参数，均应采用新的表达形式。（三）与安全防范有关的一些问题国标09J801民用建筑工程施工图设计深度图样中有关建筑设计总说明，较以前作了很大修改，特别是“防火设计说明”、“建筑节能设计说明”、“无障碍设计”、“安全防范”等方面，大家要引起足够的重视。现就有关“安全防范措施”（包括：总平面安全设计、景观安全设计、设备用房的安全设计、各类建筑的安全设计、建筑构造的安全措施、安全玻璃的使用范围）的有关内容整理如下，供大家参考。其中有些内容可以用详图在施工图中表达；有些内容则必须在建筑设计总说明中加以详细说明。附录：施工图设计说明：以下为一般民用建筑工程施工图设计说明的基本格式提要，使用时应结合具体工程所在地区的法律、法规规程和规定，并突出重点，对此内容予以增减。施 工 图 设 计 说 明1 设计依据1.1 本工程的建设主管单位对初步设计或方案设计的批复文件（文件号）；1.2 当地城市建设规划管理部门对本工程初步设计或方案设计的审批意见（文件号）；1.3 当地消防、人防等有关主管部门对本工程初步设计或方案设计的审批意见（文件号）；1.4 经批准的本工程设计任务书、初步设计或方案设计文件建设方的意见；1.5 现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定；1.6 设计合同（合同号、日期）。2 项目概况2.1 本工程建筑名称、建设地点、建设单位、项目设计规模等级、设计的主要范围和内容等；2.2 本工程总用地面积 m2，总建筑面积 m2，其中地下 m2，地上 m2，建筑基底面积 m2，容积率 (无容积率要求可不列）；2.3 建筑层数、高度:地下 层，地上 层，建筑高度 m；2.4 建筑结构形式为 结构，建筑结构的类别为 类，设计使用年限为 年，抗震设防烈度为 度；2.5 防火设计的建筑分类为 类（仅用于高层）；其耐火等级为地上 级，地下 级； 2.6 人防地下室的抗力级别为 级,防化等级为 级，战时用途为 ，平时用途为 ;2.7 停车数量:机动车 辆，其中:地上 辆，地下 辆。非机动车 辆 ; 2.8 其他指标:如住宅的套型数量，旅馆的客房数与床位数，医院的门诊、人次/日或病房的床位数。3 设计标高3.1 本工程0.000相当于绝对标高为 m;(对于复杂的多子项，也可见总平面图）3.2 各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高；3.3 本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其他尺寸以mm为单位。4 墙体工程4.1 墙体的基础部分详见结施图；4.2 承重钢筋混凝土墙体详见结施图，混合结构的承重砌体墙详见建施图；4.3 非承重的外围护墙采用MU 砌块（多孔砖），用M 砂浆砌筑，其构造和技术要求详见 ；4.4 建筑物的轻隔墙为MU 砌块（多孔砖）。用M 砂浆砌筑，其构造和技术要求见 ；4.5 建筑物的轻隔墙为 （条板或龙骨板墙），其构造和技术要求见 ；4.6 需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做元宝基础，上底宽500mm，下底宽300mm，高300mm ;位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁（板）面上，特殊者见 ；4.7 墙身防潮层：墙身在室内地坪下约60mm处做20厚1:2水泥砂浆内加3%5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土梁、墙，或下为砌石构造时可不做），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接 ，并在有高低差埋土一侧的墙身做20mm厚1:2聚合物水泥砂浆防潮层，如埋土一侧为室外，还应 （防水涂料或防潮材料）；4.8 墙体留洞及封堵; 1 钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图； 2 砌筑墙预留洞见建施和设备图；（注：表示方法宜以代号区分不同工种留洞；相同的洞可采取编号方法标注如洞A、洞B，或如电气洞标注为D1、D2，空调洞标注为K1、K2，并在图注中详细注明情况）。 3 预留洞的封堵；混凝土墙留洞封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞封堵,应在刚性大的墙上用C20细石混凝土填实,另一墙做柔性材料封堵，其做法为 ，防火墙上留洞封堵为防火封堵； 4.9 特种墙。隔声墙为用于产生噪声的各种设备用房的隔墙，隔声墙的做法为 ；泄（抗）爆墙为用于锅炉房、燃气调压间等有泄爆抗爆要求的墙，泄（抗）爆墙及门的做法详见 。5 地下室和室内防水工程5.1 地下室防水工程执行地下工程防水技术规范GB50108和地方有关规程规定。5.2 本工程场地的常年最高地下水位为 ，根据地下室使用功能，防水等级为 级， 设防做法为 。5.3 临空且具有厚覆土层的地下室顶板，其防水做法应配合景观设计，在设计树木种植的范围内，根据需要应设阻根层。排水坡度为0.30.5%。依不同气候区，覆土层厚度能满足规定的传热系数限值时可不设保温层。5.4 防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节建筑构造做法应按地下防水工程质量验收规范GB50208处理。5.5 室内防水：见本施工图建施 “室内装修做法表”要求防水的地面和墙面的做法，穿楼板管道应按照各工种要求预埋止水套管。凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1%2%坡度坡向地漏;设防水的房间门洞处楼地面应低于相邻房间标高20mm（障碍房间为15mm或45找坡)或做挡水门槛，有大量排水的房间应设排水沟和集水坑,整个房间做1%坡度；南方多雨潮湿地区无地下室的底层地面应做防潮处理。（注：有水经常浸湿和水流淌的地面应设置隔离层，室内有防潮、防霉功能要求的也应设隔离层，如水处理间、通风、空调机房、水箱间水泵房、冷冻机房、厨房卫生间、淋浴间、洗衣房、热力站等设备用房及物流库、粮食衣物存放间等。）6 屋面工程6.1 本工程的屋面防水等级为 级，防水层合理使用年限为 年；（注：同一建筑物不同部位的屋面防水等级设防要求可以不同。）6.2 屋面做法及屋面节点索引见建施 “屋面平面图”，露台、雨篷等见各层平面图及有关详图；6.3 屋面排水组织见屋面层平面图，内排水水落管见水施图，外排雨水斗、水落管采用 ，除图中另有注明者外，水落管的公称直径均为DN ；6.4 隔汽层的设置：本工程的 部位屋面设置隔汽层，其构造见屋 ；（注1：纬度40以北、室内湿度75%或其他地区室内湿度的房间屋面及有恒温、恒湿要求的房间屋面应设隔汽层；注2：隔汽层与女儿墙泛水处卷边高超过保温层。）6.5 特种屋面：金属屋面、蓄水隔热屋面、种植屋面等见 ； 6.6 屋面上的各设备基础的防水构造见 。（注：设备基础如屋顶风机、空调机组、冷却塔、通信微波天线、擦窗机轨道等。）7 门窗工程7.1 建筑外门窗抗风压性能分级为 ,气密性能分级为 ，水密性能分级为 ，保温性能分级为 ，隔声性能分级为 ；（注：参见全国民用建筑工程设计技术措施）7.2 门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应技术规程JGJ113和建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号及地方主管部门的有关规定；7.3 门窗立面均表示洞口尺寸，加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整；7.4 门窗立樘:外门窗立樘详见墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，立樘位置为 ，管道竖井门设门槛高 ；7.5 门窗选料、颜色、玻璃见建施 “门窗表”附注，门窗五金件要求为 ；7.6 除图中另有注明者外，内门均做盖缝条或贴脸或门套，其做法见 （注：门一侧内墙为釉面砖装修时不做），门洞哑口做筒子板，其做法见 ；7.7 防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门应安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置(提请电气、通信专业配合）；7.8 防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭,构造做法由专业厂家进行设计并经确认；7.9 特种门安装的说明。（注：隔声门、冷库门、自动门、全玻门、旋转门、金属卷帘门、联动装置门、泄爆门窗、汽车库专用门、人防门、安全门、金库门以及医院各专用门等）8 幕墙工程8.1 玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行玻璃幕墙工程技术规范JGJ102；8.2 金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133；8.3 本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行建筑玻璃应用技术规程JGJ113、建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116号）；8.4 幕墙设计单位负责幕墙具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；8.5 幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗槛墙的防火要求，同时应满足外围护结 构的各项物理、力学性能要求；8.6 幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求；8.7 玻璃采光屋顶的要求同玻璃幕墙，由承包商二次设计并保证设计接口正确，如荷载、预埋件及其他双方接口条件。9 外墙装修和室外工程9.1 外装修设计和做法索引见立面图及墙身节点详图；9.2 承包商进行二次设计的钢结构、装饰物等,经确认后，应向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；9.3 设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及墙身节点详图；9.4 外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经确认后进行封样，并据此验收。9.5 外挑檐、雨篷、室外台阶、坡道、散水、排水明沟或散水带明沟、窗井、庭院围墙、围墙门（指住宅首层小院落）等工程做法见 。10 室内装修工程10.1 内装修工程执行各专业规范对内装修的具体要求，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037，具体做法见本图集第14页“室内装修做法表”；10.2 楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外，均位于齐平门扇开启面处；10.3 防静电、防震、防腐蚀、防爆、防辐射、防尘、屏蔽等特殊装修，做法为 ；10.4 内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。11 油漆涂料工程11.1 室内装修所采用的油漆涂料见“室内装修做法表”；11.2 外木（钢）门窗油漆选用 色 漆，做法为 ;内木门窗油漆选用 色漆，做法为 （含门套构造）；11.3 楼梯、平台、护窗钢栏杆选用 色 漆，做法为 ；（钢构件除锈后先刷 防锈漆）；11.4 木扶手油漆选用 色 漆，做法为 ；11.5 室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆两道后再做同室内外部位相同颜色的 漆，做法为 （也可另行设计）；11.6 各种油漆涂料均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。12 建筑设备、设施工程12.1 本工程电梯（自动扶梯、自动人行道）参照 公司产品样本设计，选型见电梯（自动扶梯、自动人行道）选型表，电梯（自动扶梯、自动人行道）对建筑技术要求见有关详图；12.2 卫生洁具、成品隔断需经确认，并配合施工；12.3 灯具、送回风口等影响美观的器具需经确认样品后，方可批量加工、安装；13 无障碍设计说明13.1 本工程建筑性质为 建筑，执行城市道路建筑物无障碍设计规范JGJ50和地方主管部门的有关规定。13.2 建筑基地的无障碍设计见总平面图，公共绿地见环境设计（或具体写出）；13.3 无障碍设计 1 建筑入口（含室外地面坡度、轮椅坡道和扶手、平台、入口门厅、走道、门宽）； 2 楼梯、台阶、扶手； 3 电梯与升降平台； 4 卫生间（含无障碍厕位与专用厕所）、公共浴室； 5 其他（轮椅席位、无障碍客房和无障碍车位等）。 14 防火设计说明14.1 本工程属于 建筑，建筑高度 m,执行 规范；14.2 建筑物间距及消防车道的设置见总平面图；14.3 建筑物防火分区见防火分区示意图（简单工程可用文字说明），防烟分区的设置(地上及地下部分），特殊要求的防火分隔；14.4 防火分区的最多人数和安全疏散宽度、疏散口数量、安全疏散距离,(位于两个安全出口之间房间门 m，位于袋形走道两侧或尽端房间门 m）,疏散楼梯间的设置 ；消防电梯共设置 台，额定速度 m/s,额定载重量 kg,分设于不同的防火分区内;14.5 建筑高度超过100m的公共建筑避难层的设置情况为 ；高度超过100m且标准层建筑面积超过1000的公共建筑屋顶直升机停机坪的设置情况为 ;14.6 防火建筑构造 1 防火墙、内隔墙、楼板、幕墙、电梯井、管道井；楼板留洞待设备管线安装完毕后，用C20细石混凝土封堵密实;管道竖井每 层进行封堵； 2 防火门、窗、防火卷帘； 3 屋顶金属承重构件和变形缝； 4 室内建筑装修材料； 注:应符合建筑内部装修设计防火规范GB50222的规定。 5 外墙外保温及屋面保温的防火要求应遵照关于印发的通知(公通字200946号）执行。15 建筑节能设计说明15.1 本工程为 建筑，建筑应执行 标准和地方主管部门的规定 。 15.2 本工程位于 （气候）分区，其围护结构的热工限值见“建筑节能设计热工表”。15.3 本建筑的体形系数 ；15.4 单一朝向外窗（包括透明幕墙)的窗墙面积比为 ；屋顶透明部分与屋面总面积比为 ；15.5 围护结构节能材料做法与厚度； 1 屋面采用 厚 材料保温层，K= ; 2 外墙采用 厚 材料外（内）保温层，不透明幕墙采用 厚 材料填充保温层,K= ; 3 外窗采用 窗，其玻璃采用 ，外窗的气密性为 级，遮阳系数 ， K= ; 4 透明幕墙的遮阳系数 ，开启部分气密性为 级， K= ; 5 架空或外挑楼板采用 厚 材料保温层，K= ; 6 不采暖楼梯间、外廊等部位隔墙采用 厚 材料保温层，K= ; 7 不采暖地下室顶板采用 厚 材料保温层,K= ; 8 不采暖无空调房间与采暖空调房间的隔墙、楼板做法为 ,K= ; 9 地下室外墙的热阻为 ,其做法为 ; 10 地面（周边、非周边）的热阻为 ;其做法为 。15.6 其他措施。如梁、柱、女儿墙、挑檐部位的热桥处理，门窗框与洞口保温封堵，变形缝的保温等构造。16 安全防范、隔声和减振措施，污染物的处理和排放、及其他防护措施。17 本工程需要专业公司进行深化、分包设计，确定设计接口的内容。如幕墙工程、各自动门、电梯、自动步行道、部分电、热设备房间、室内二次装修、外墙装饰构配件、屋顶上的各种装修构配件等。18 其他施工中注意事项18.1 图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合后，确认无误方可施工；18.2 两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴网格布，防止裂缝；18.3 预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理；18.4 施工中应严格执行国家现行各项施工质量验收规范。室内装修做法表部位房间名称楼、地面踢脚墙裙内墙面顶棚备注一层名称编号名称编号名称编号名称编号名称编号门厅走廊办公 二层会议办公三层会议办公 电梯选型表电梯选型表名称电梯编号额定载重量(kg)额定速度(m/s)停层站数提升高度(m)台数备注乘客电梯可兼消防电梯住宅电梯可兼消防电梯病床电梯载货电梯客货电梯可兼消防电梯杂物电梯第三章、 居住建筑设计中常见问题(一) 室内环境方面存在的主要问题：1、地下部分设有水泵房、风机房；电梯与卧室或客厅紧邻布置而未采取有效的隔音减振措施或隔声、减震措施不利。（不应把隔声、减震构造与吸声构造相混淆。单纯在井道外贴轻质吸音材料不能起隔绝固体传声的作用。）2、住宅房间布置不满足冬季日照要求；3、住宅窗地比不满足要求（外窗洞口从采光要求来说，应是越大越好，而从节能要求来说，则越小越好，这就要求设计人员应综合考虑，既要满足窗地比的要求又要尽量使窗墙面积比小于规范规定的限值。设计时应特别注意：离地面高度低于0.5M的窗洞口面积不计入采光面积内；当窗口上有大于1m的外廊和阳台等遮挡物时，其有效采光面积应按采光面积的70%计算。）详GB368第722条“卧、厅、厨设外窗的窗地比17 ，GB096第5.1.3条注3及GB/T50033第5.0.2条注3；4、通风开口面积达不到规范要求。（厨房为1/10通风开口面积/房间地面面积，开口最小面积为0.6；卧室、起居室、明卫生间为1/20；每套住宅为1/20。（二）住宅公共部分常见问题1、走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.2m，局部净高不应低于2.0m（GB50368第521）条）。一般多层住宅在底层设储藏室层高取2.19M（不计层数），导致通道局部层高小于2.0M。2、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。（多高层不能混合）（GB50368第522条）3、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅须设电梯。不是指住户入口层楼面距楼梯入口平台的高度 （GB50368第525条）（三）无障碍设计问题1、七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：建筑入口；入口平台；候梯厅；公共走道；无障碍住房（高层每50套设2套，多层每100套设2-4套）；电梯轿厢。（GB50368第531条）设计时往往只注意入口处设无障碍坡道，其余如侯梯厅、公共走道、无障碍电梯等均有忽略，导致无障碍设计内容不全。2、七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.OOm。（GB50368第533条）。3、设置电梯的住宅，入口虽做了室外坡道，但室内有台阶，未解决坐轮椅的人上至电梯门的无障碍通行问题；设置电梯的住宅，虽然室外考虑了无障碍坡道设计，也设计了室内坡道，但允许的最大高度超过了规范要求。（详无障碍设计规范7.2.4；7.2.5条）4、无障碍住房中厨房和卫生间不满足无障碍要求。1) 厨房和卫生间布置无法满足乘轮椅者通行和操作；2) 通往卧室的走道净宽小于1.2m；3) 阳台深度小于1.5m；产生原因：设计人员往往为了应付审图，随便注明两户为无障碍住房，而未考虑无障碍住房与普通住房的不同。5、设计无障碍住房需特别注意如下几点：1) 供轮椅通行的门净宽不应小于0.8m。2) 供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手的一侧的墙面，应留有不小于0.5m的墙面宽度。3) 供轮椅通行的走道和通道的净宽不应小于1.2m。4) 厨房净宽应不小于2.0m，双排布置设备的厨房通道净宽1.5m。5) 卫生间的布置应方便轮椅进出，轮椅回转直径1.5m。6) 阳台深度不应小于1.5m。7) 阳台与居室地面高差不应大于15mm，并以斜面过度。注：见附图。（四）其他常见问题1、通往卧室的过道净宽小于1米。（据住宅设计规范3.8.1 套内入口净宽不应小于1m，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。）2、单向户型未采取通风措施。（GB50096第514条卧室、起居室应有与室外空气直接流通的自然通风，单向的住宅应采取通风措施。）3、无前室的卫生间的门直接开向起居厅（室）。（不符合GB50096第342条规定。）4、厨房与卧室共用同一封闭阳台，封闭阳台的窗是两房间共同的自然通风口。（此时即相当于燃气管道间安装在卧室中，具有危险性，不符合城镇燃气设计规范第742条及第745条的规定。最简单的解决办法是在封闭阳台中加隔断，厨房与卧室各有单独的通风窗。）5、电梯侯梯厅深度小于电梯轿厢深度。（不符合民用建筑设计通则第681条规定。）6、住宅公共楼梯或户内楼梯梯井宽度超过0.11m，未采取防儿童攀滑措施。（不符合GB50096第415条规定。）7、卧室、起居室窗面积虽然不小，但可开启扇面积达不到规范要求，