海南房地产2015年6月份市场月报.doc

罗牛山地产事业部6月市场月报 第一部分 地产时讯播报1.1 房地产资讯l 海口规范购房入户 将产权式酒店纳入购房入户范围2015-06-30 来源： 海南日报6月30日海口市政府办公厅印发海口市人民政府关于进一步规范购房入户条件的实施意见及海口市购房入户申办流程(试行)、海口市购房入户申请表，除了纳入产权式酒店为购房入户范围，重点扶持西、东海岸房产外，还明确和细化了办事流程、审批程序。在海口市行政区域内购买的新建商品房(含产权式酒店)，购房合同已备案的本省户籍购房人。入户人员条件为，本省户籍的购房者，以及户籍在本省的配偶及其共同居住生活的父母(含配偶父母)和符合计划生育政策的未成年子女。申请户口登记人为未成年人的，必须有一个符合上述入户条件的法定监护人随迁。属共同购房的，只允许其中一名购房者作为申请人，申请本人、配偶、共同居住生活的父母(含配偶父母)及符合计划生育的未成年子女入户，且每套商品房只能申请一次购房入户。实施稳增长促发展政策以来，海口共办理购房入户1964套，入户人数4085人，购房入户面积21.27万平方米。1.2 政策金融类时讯l 降息后海南各银行最新房贷利率一览 降至十年最低2015-06-30 来源： 搜房网房天下6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，使得商贷、公积金贷款利率同降至十年内最低。根据央行调息通知，海南个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年期以上贷款年利率调整为3.50%。中国建设银行更是推出了9.5折的优惠，在新政影响下，无论是商业贷款还是公积金贷款，现在买房的还贷压力都小了很多。公积金方面，与银行贷款相比，公积金首付和贷款利率较低，也促使了更多的购房者选择公积金贷款这一方式。点评：6月28日，央行罕见降准降息双管齐下，为7月开篇书写了好的开头。房贷压力的减小，能让更多资金不过于富足的刚需群一改观望态度，投身于楼市当中。由6月成交数据可看出，目前海口的房价整体呈上升的趋势，涨幅不大。随着年内第三次降息、公积金贷款松绑等利好政策作用的发挥，楼市会持续回暖，新房价格还会有上涨空间，6月海南楼市开启淡季模式，房价下跌盘在淡季中有放大趋势，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，海南成交正加速回暖，供求方面将会持续放大。第二部分 海南土地市场播报 据数据显示，2015年6月（6.1-6.30）海南土地共成交15宗，成交面积45.701966公顷，环比下跌15.30%，成交金额114525.6957万元，环比上涨5.91%。海口土地成交稳居榜首 陵水方面本月无成交从各市县土地成交分布来看，海口遥遥领先于其他市县，居于榜首。6月海口成交土地4宗，成交面积15.753112公顷，成交金额71723.26万元。其中，海南嘉华汽车交易市场有限公司拿下3宗，成交面积15.275384公顷，成交金额69986.75万元，作为批发零售用地；海南林海大和实业有限公司拿地1宗，成交面积0.477728公顷，成交金额1736.51万元。自3月以来，碧桂园在陵水强势扩张的步伐从未停止，但6月，由于碧桂园的缺席，陵水方面无土地成交记录。据了解，三个月的时间内，碧桂园在陵水共拿地10宗，共计成交面积38.07公顷，成交金额74149.0247万元，其中1宗为批发零售用地，其余9宗均为中低价位、中小套型普通商品住房用地。从海南土地成交来看，住宅方面，6月全省土地总成交面积为45.701966公顷，成交住宅面积为21.83088公顷；环比增长30.00%，成交金额35967.7345万元，环比增长7.65%，单就数据而言呈现上涨趋势，但几乎没有大房企拿地。静待经过28日的降准之后，开放商能恢复拿地的热情，毕竟降准降息对于开发商而言绝对是一个利好。资金是房地产行业的血脉，而银行贷款又是开发商资金的主要来源，降准降息有利于房企降低融资成本，更易获得银行的信贷支持。2015年6月海南住宅土地成交详表第三部分 海南6月二级市场播报 l 6月份海南商品房成交情况2015年6月海南各市县楼市成交一览表市县签约套数（套）签约面积（M2）签约均价（元/M2）签约金额（万元）海口3668315307.70 8202.38 258627.36 三亚1237106430.83 18782.17 199900.19 文昌255 17831.51 8459.07 15083.80 琼海586834.57 7426.11 5075.43 万宁936182.24 7196.26 4448.90 陵水10810921.39 15709.11 17156.54 定安947427.75 4306.44 3198.71 琼中13939.32 4033.96 378.92 保亭7510.68 11594.94 592.13 澄迈38734311.73 6829.90 23434.57 临高312027.22 4164.15 844.16 儋州818145.89 4493.96 3660.73 白沙673906.28 3430.23 1339.95 东方122571.16 4692.20 1206.44 屯昌503202.82 3345.89 1071.63 五指山191686.08 6075.83 1024.43 总计6180528237.17 10166.72 537043.89 注：由于监控系统原因，6月海南各市县的成交数据监控不完整。据数据显示：2015年6月，海口商品住宅网签3668套，环比5月3899套，下跌5.9%，同比2014年6月1803套，上涨103.4%；签约面积为315307.7平方米，环比下跌1.39%，同比2014年6月188030.28平方米，上涨67.69%；6月海口商品住宅均价8202.38元/平方米，环比上涨2.02%，同比上涨2.69%；总签约金额为258627.36万元，环比上涨0.6%，同比上涨72.2%。目前全国整体楼市逐渐复苏，从海口成交数据可看出，五月海口楼市在五一小黄金周的助攻之下，成交量暴涨。五月过后，楼市渐渐步入淡季，从6月的成交数据可看出，成交量出现下跌，但跌幅不是很大。值得关注的是，海口均价已连续两月环比上涨，1月份海口楼市均价7768.83元/平方米，2、3、4月份海口房价持续下跌，更是在四月份跌到7185.67元/平方米的低值，红五月打破了房价下跌的局面，在六月海口房价已涨至8202.38元/平方米，与今年最低值相比，增长了14.15%。红五过后，海南高温难耐，上岛客户微乎其微，开发商选择以让利来应对传统淡季。据统计，6月优惠8-9折的折扣楼盘共有45个，占总数的13%，比5月的12%环比上涨1%；8折以下折扣楼盘6个，占总比2%。可见，低折扣，高优惠已成为淡季主打的营销手段，也只有大幅度的让利才能促进更多的购房者入市，尤其是刚需人群。l 2015年6月海口楼市排行榜l 2015年6月海南楼市实际开盘据统计，截止至2015年6月30日统计，2015年6月海南共计4个项目开盘或加推（物业类别均为住宅），环比2015年5月实际开盘量下降了33%，同比去年5月开盘量下降了43%。本月开盘项目出锦地翰城为加推盘以外，其余皆为纯新盘推出。据统计，2015年5月累计4个项目开盘，共计948套房源入市。从以上走势图可以看出，在楼市调控继续发威的条件下，虽5月实际开盘量略有增长，但楼市回暖势头并未能很好的延续至6月。6月27日央行的再度降息0.25%，救市新政的轮番出台，虽然对楼市产生了积极的影响，但对于已经步入了淡季的海南楼市，即使是新政救市依然无法强有力的逆转。假期，一直是开发商们不可错过的营销节点。5月因为有小长假的带动推动了，曾推进了一轮楼市的“井喷”，仅长假期间3天销量就远超1亿。但6月的楼市却并未如此乐观。本来正值年中，属于开发商集体推货“抢收”的日子，却大爆冷门黯然失色，全月仅4盘推新入市。6月原有预计开盘项目共8个，但实际开盘楼盘为4个，实际开盘率仅达50%。市场停步不前，开发商蓄客不足，成为各项目大面积延迟开盘的主要原因。从市场反应来看，6月的海南楼市显得有点低沉。l 2015年7月海南楼市预计开盘截止至6月25日统计，2015年7月海南预计有4盘拟开，环比2015年6月预计8个开盘量下降50%，同比2014年7月5个预开盘量下降20%。7月预开盘中，有3纯新盘入市，1盘二期加推，其中海口2盘拟开；万宁和白沙各有1盘拟开。面对即将的到来的7月，海南各地楼市推盘量持续走低。省会城市海口下月仅2盘拟开，即使是在楼市低迷淡季的7月，仍是做足“大佬范”，成为推盘量最多的城市，即将上市的三个新盘，携1776套房源入市，物业形态均为住宅。位于红城湖的怡和湖城大境，位于红城湖附近的湖城大境处于海口的绝对的龙脉宝地，背靠50万平米的日月广场，价格也比临近的国兴大道楼盘低20%-30%。具体优惠方案：1、未办理VIP护照：交两万元认筹金，送一万元的购房抵用款，开盘当天可享94折优惠，并可以优先选房。2、已办理VIP护照：交两万元认筹金，在之前的优惠额度基础上，再赠送五千元购房抵用款，开盘当天可享94折优惠，并参加优先选房。预计推出357套房源。位于海口高登西街的八顺大厦，住宅均价7800元/平，全款98折、按揭99折。预计推出291套房源。位于白沙的鹭湖国际养生度假区，毛坯均价5700元/平，精装6400元/平（含1200精修）预计推出1128套房源。第四部分 月度小结六月是事件多发的月份，6月26日沪指跌逾3%再次失守4400超200股跌停，6月29日，股市再次上演高台跳水，一度击穿4000点，沪深两市总共1500股跌停。股市大跌的同时，楼市却呈现大涨的热闹景象，北上广深等一线城市遍地开花，房价暴涨。与其相比，海口楼市虽然有些平静，成交量出现小幅下跌，但均价连续两个月飙高。央行下发通知，6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，这也是本年度央行今年第三次降息和降准政策，货币政策迎来最宽松时期。除了央行之外，各地纷纷从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市