奥园 总包施工合同.doc

建设工程施工合同建设工程施工合同 合同编号 建设工程建设工程 施工合同施工合同 合同编号 签约日期 鉴证编码鉴证日期 楼盘名称 组团楼号 合同主题 甲方 乙方 签约地点 总包施工合同 第 2 页 共 36 页 目录 第一部分第一部分合同协议条文合同协议条文 4 第第 1 1 节节合同组成及解释顺序合同组成及解释顺序 4 4 第第 2 2 节节承包范围承包范围 5 5 第第 3 3 节节工期与进度工期与进度 5 5 第第 4 4 节节质量的标准质量的标准 6 6 第第 5 5 节节价款与支付价款与支付 7 7 第第 6 6 节节计价规则计价规则 8 8 第第 7 7 节节取费标准取费标准 9 9 第第 8 8 节节计量规则计量规则 1313 第第 9 9 节节索赔与洽商索赔与洽商 1313 第第 1010 节节最终的结算最终的结算 1313 第第 1111 节节工程资料工程资料 1414 第第 1212 节节工程管理工程管理 1414 第第 1313 节节项目经理项目经理 1515 第第 1414 节节质量验收质量验收 1616 第第 1515 节节材料材料 设备设备 1717 第第 1616 节节工程变更工程变更 1818 第第 1717 节节地下施工地下施工 1919 第第 1818 节节安全施工安全施工 1919 第第 1919 节节质量保修质量保修 2020 第第 2020 节节甲方工作甲方工作 2020 第第 2121 节节乙方工作乙方工作 2121 第第 2222 节节违约责任违约责任 2323 第第 2323 节节不可抗力不可抗力 2424 第第 2424 节节保险 履约担保保险 履约担保 2424 第第 2525 节节合同解除合同解除 2525 第第 2626 节节解决争议的方式解决争议的方式 2525 第第 2727 节节其它约定其它约定 2525 第第 2828 节节合同份数 生效合同份数 生效 2626 第二部分第二部分合同附件合同附件 28 附件附件 1 1 乙购甲控材料乙购甲控材料 设备清单设备清单 28 总包施工合同 第 3 页 共 36 页 附件附件 2 2 甲供材料 设备清单甲供材料 设备清单 29 附件附件 3 3 乙供材料 设备清单乙供材料 设备清单 30 附件附件 4 4 分包项目分包项目 31 附件附件 5 5 工程质量保修协议书工程质量保修协议书 32 附件附件 6 6 合同执行期乙方应使用表格及规定的目录合同执行期乙方应使用表格及规定的目录 3535 总包施工合同 第 4 页 共 36 页 第一部分第一部分合同协议条文合同协议条文 第第 1 1 节节合同组成及解释顺序合同组成及解释顺序 第第 1 条条 甲方双方依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 及其他有关法律 行政法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 双方就本建设工程施工事项协商一 致 订立本合同 第第 2 条条 合同文件如下部分组成 解释序号合同组成内容 1 合同协议条款 2 合同附件 3 中标通知书及附件 4 招标书及附件 5 投标书及附件 6 标准 规范及有关技术文件和图例 7 合同履行中 甲方乙方有关工程的洽商 变更等书面协议 8 施工图纸 第第 3 条条 当合同文件内容含糊不清或不相一致时 在不影响工程正常进行的情况下 由甲方与乙方 协商解决 双方也可以提请监理机构做出解释 双方协商不成或不同意监理机构做出解释 的 按本合同条件中争议条款的约定处理 第第 4 条条 本合同文件使用汉语语言文字书写 解释和说明 需要明示的法律 行政法规为 中华人 民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例 等现行国家 省 市的相关法律 法规 第第 5 条条 本工程适用的国家标准 规范为国家 行业和地方所颁发的现行有效的适用于建筑工程的 标准 规范 规程 国内没有相应标准 规范的 由甲方按约定的时间向乙方提出施工技 术要求 乙方按约定的时间和要求提出施工工艺 经甲方认可后执行 第第 6 条条 本合同所发生的购买 翻译标准 规范或制定施工工艺的费用 由乙方自备或承担相关费 用 第第 7 条条 本合同履行过程中 各类书面工程资料与通知的投送方式 包括专人投送 挂号信件 特 快专递与电报 可附带电话或电子邮件通知 接收方负责收件人员签收之时起即为送达 无法直接送达的 广州市区内自通知文件邮寄发送之日起三天后视为对方收到 广州市区 外自发送之日起五天后视为对方收到 第第 8 条条 需按国家有关规定进行鉴证或备案或报审的 鉴证或备案或报审的文本与本合同不一致时 双方的权利义务以本合同为准 总包施工合同 第 5 页 共 36 页 第第 2 2 节节承包范围承包范围 第第 9 条条 按甲方提供的施工图纸和有关资料及说明 甲方发包给乙方承包的工程栋号为 总 建筑面积为 工程内容为 地基与基础工程 主体结构工程 建筑装饰装修工程 建筑屋面工程 建筑给水排水工程 建筑电气工程 智能建筑工程 通风与空调工程 电 梯工程等 具体承包范围及施工内容以甲方发出的施工图纸及本合同的附件为准 第第 10 条条 对于属于总承包范围内而本合同因疏忽未列入但作为一个有经验的总承包商应完成之工程 视为乙方承包范围内应完成之工程 第第 11 条条 对于总承包范围内的分项工程 乙方依法分包的 应经甲方确认后方可进行分包 第第 12 条条 承包方式 1 1 承包工程实行包人工 包材料 发包人供应的材料或发包人指定品牌乙方负责供货的除外 包工期 包质量 包安全施工 包文明施工 包保修 包税费 包竣工验收等的承包方 式 按本补充合同结算方式计算的工程总价款已包含从施工准备到竣工验收备案及保修期 间所发生的一切费用 2 2 按规定由承包人交纳的各项税费已包含在本合同价款内 由承包人自行向当地税务部门和 其他管理部门交纳 第第 3 3 节节工期与进度工期与进度 第第 13 条条 本工程从开工到取得 工程竣工验收报告 总工期为 个日历天 包括节假日在内 开工日期为 年 月 日 计划竣工日期为 年 月 日 各栋号工程工期 节点控制见附件 关键节点的工期无论出现何种情况 本合同约定的不可抗力情形以及因 甲方原因造成的情形除外 均不予顺延 非关键节点的工期原则上不予以顺延 如确需顺 延的 则由甲方项目总经理审批并加盖公章后方可顺延 第第 14 条条 如因甲方原因导致开工日期有变化 则开工日期以甲方和监理机构发出的开工通知为准 竣工日期亦相应顺延 乙方应无条件进场施工并配合甲方的总体及节点进度安排 第第 15 条条 乙方应在开工前 7 天内 编制出完整的总体施工组织设计方案 总工期进度网络计划 乙 方因赶工而需要增加的费用视为已包含在本合同范围内 甲方不再另行支付 第第 16 条条 乙方应当按照约定的开工日期开工 乙方不能按时开工 应当不迟于约定的开工日期前 7 天 以书面形式向甲方和监理机构提出延期开工的理由和要求并填报 工程临时延期申请 表 甲方和监理机构应当在接到延期开工申请后 48 小时内以书面形式答复乙方并出具 工程临时延期审批表 甲方和监理机构在接到延期开工申请后 48 小时内不答复 视为 同意乙方要求 工期相应顺延 甲方和监理机构不同意延期要求或乙方未在规定时间内提 出延期开工要求 工期不予顺延 第第 17 条条 因甲方原因不能按照约定的开工日期开工 甲方和监理机构应以书面形式通知乙方 推迟 开工日期 总包施工合同 第 6 页 共 36 页 第第 18 条条 乙方必须按甲方和监理机构确认的进度计划组织施工 接受甲方和监理机构对进度的检查 监督 工程实际进度与经确认的进度计划不符时 乙方应按甲方和监理机构的要求提出改 进措施 经甲方和监理机构确认后执行 因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符 乙 方无权就改进措施提出追加合同价款 乙方如不能按质 按期完成满足本工程约定的节点 进度控制的要求时 甲方有权单方面解除合同 要求乙方无条件立即退场 并追究乙方的 经济赔偿责任 第第 19 条条 甲方和监理机构认为确有必要暂停施工时 应当以书面形式 工程暂停令 要求乙方暂停 施工 并在提出要求后 48 小时内提出书面处理意见 乙方应当按甲方和监理机构要求停止 施工 并妥善保护已完工程 乙方实施甲方和监理机构做出的处理意见后 可以书面形式 提出复工要求 甲方和监理机构应当在 48 小时内给予答复 甲方和监理机构未能在规定时 间内提出处理意见 或收到乙方复工要求后 48 小时内未予答复 乙方可自行复工 因甲方 原因造成停工的 由甲方承担所发生的追加合同价款 赔偿乙方由此造成的损失 相应顺 延工期 因乙方原因造成停工的 由乙方承担发生的费用 工期不予顺延 第第 20 条条 在施工过程中 当出现甲方未能按约定提供图纸及开工条件 甲方未能按约定日期支付 工程预付款 进度款 致使施工不能正常进行 设计变更和工程量增加 不可抗力原因等 非承包商原因造成工期延误事件时 乙方应及时办理工期相应顺延手续报甲方批准 第第 21 条条 乙方必须按照竣工日期或甲方或监理机构同意顺延的工期竣工 因乙方原因不能按照合同 约定的竣工日期或甲方或监理机构同意顺延的工期竣工的 乙方承担违约责任 第第 22 条条 施工中甲方如需提前竣工 双方协商一致后应签订提前竣工协议 作为合同文件组成部分 提前竣工协议应包括乙方为保证工程质量和安全采取的措施 甲方为提前竣工提供的条件 以及提前竣工所需的追加合同价款等内容 第第 23 条条 在合同执行过程中 由于乙方劳动力不够 机械设备数量不足 材料供应不足 管理不善 等原因造成工期延误时 甲方有权采取劳动力支援 机械设备支援 管理人员支援等补救 措施来保证本工程工期控制点的完成 由此所发生的一切费用均由乙方负责 此费用在甲 方应付给乙方的工程款中直接扣除 因乙方责任逾期竣工的 甲方有权单方解除合同并追 究乙方的经济赔偿责任 同时 甲方将视工期延误后果的严重程度有权减少甚至取消乙方 承包的项目并保留向乙方追索甲方因此遭受的经济损失 第第 4 4 节节质量的标准质量的标准 第第 24 条条 工程质量标准 按政府及国家现行有关规定达到合格标准 第第 25 条条 要求严格按照国家现行的有关施工及验收规范 质量检验评定标准进行施工和验收 第第 5 5 节节价款与支付价款与支付 第第 26 条条 本合同暂定总价为 总包施工合同 第 7 页 共 36 页 序号单位工程名称 暂定建筑面积 m2 暂定综合单方造价 元 m2 暂定合同总价 1 2 3 4 5合计 第第 27 条条 乙方申请工程款时 应按甲方规定的格式填报 合同 协议 支付申请表 等文件及相关 的证据附件的书面版及电子版文件 第第 28 条条 乙方每期申请工程款的时间为每月的 日至 日 乙方在申领工程款时应每次提供工 程所在地税务机关开具的全额工程发票给甲方 甲方通过银行划账或支票方式支付款项 以支票支付时 乙方须由有法定代表人授权的指定收款人收款 否则 由于乙方未按本合 同的要求办理款项支付而导致款项无法按本合同支付的责任由乙方承担 且乙方仍须按本 合同的约定履行义务 第第 29 条条 工程款分为进度款 结算款 质保金 乙方应按支付的进度节点申报 只有具备支付条件 时 甲方才能支付工程款 具体支付节点如下 支付 期数 工程款支付节点支付时限支付基数支付比例 累计支付 比例 第第 30 条条 质量保修金的支付 在保修期第 2 年后 经甲方或甲方委托的物业管理公司验收 甲方于 30 天内向乙方无息支付保修金并扣除已发生的维修款 如有 后的金额的 80 在保修期 第 年后 经甲方或甲方委托的物业管理管理公司验收 甲方于验收后的 30 天内向乙方无 息支付保修金并扣除已发生的维修款 如有 后的金额的 10 在保修期第 5 年后 经甲 方或甲方委托的物业管理管理公司验收 甲方于 30 天内向乙方无息付清保修金扣除已发生 的维修款 如有 后的金额 保修金结算后 乙方仍应继续完成保修书第 2 款规定的保修 期限内的保修工作 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担 第第 31 条条 对于设计变更 施工签证等导致工程造价的变化 不在进度款中调整支付 将纳入结算款 中调整支付 总包施工合同 第 8 页 共 36 页 第第 6 6 节节计价规则计价规则 第第 32 条条 本工程的计价规则及计价依据如下表 序号专业计价办法所采用定额名称版本 1 2 3 4 5 第第 33 条条 人工日工资单价的计价规则 按施工期间政府 定额站 的有关造价文件执行 第第 34 条条 材料供应方式计价规则 序号 材料设备 供应方式 材料报价方式授权权限组价规则 1 2 1 1 发包人根据本合同的约定供应部分建筑和安装材料 以下简称 甲供材料 详见附件 2 甲供材料钢筋水泥按定额预算价进入基价 按甲方采购价调差和扣甲供材料款 其它材料 如 等甲供材料费 不进入基价 不计入各项调差及管理费的取费基数 仅按甲方采购价计算税金 发包人对 甲供材料 含钢筋水泥 进行总量控制 按施工图纸计算总量 损耗执行定额 甲供材 料 含钢筋水泥 乙方实际领用超过定额含量在 5 范围内的 含 5 发包人按该类材 料实际采购价格向承包人收取价款 在 5 以上的部分 发包人按该类材料实际采购价格 的 倍收取价款 2 2 甲控材料 指的是甲方指定厂家 品牌 规格等要求的材料 下同 由承包人负责采购并 自付费用 详见附件 1 3 3 在分包项目 详见附件 4 中 发包人另行招标 承包人如有相应资质 可参与投标 发 包人有权根据工程实际情况增减甲方分包项目 4 4 发包人确定的分包项目均由承包人进行总包管理 发包人向承包人支付以 分包工程结算造价为基准 的 配合费 具体标准详见附件 4 配合费作为独立费不计 取任何费用 配合费所对应的内容有 分包工程的总包管理费和分包工程的资料总包单位 盖章工作 工程协调费 交叉配合费以及垂直运输机械和脚手架 计收配合费后承包人不 得向发包人及分包人计收任何费用 除施工用电费按市价代收取外 第第 35 条条 材料 设备计价规则 总包施工合同 第 9 页 共 36 页 序号材料 设备分类计价规则 1 2 第第 36 条条 机械台班的计价规则 1 1 按工程所在地市的建设工程造价管理站每季度发布的 地区建设工程机械台班指导价 格 的规定 以相应施工期所包含季度的季度平均价计入结算造价 2 2 如工程所在地市无相应的指导价格规定的 则按工程所在地市的上级市出具的相应指导价 格执行 第第 7 7 节节取费标准取费标准 第第 37 条条 建筑工程取费标准 第第 38 条条 装饰装修工程取费标准 总包施工合同 第 10 页 共 36 页 总包施工合同 第 11 页 共 36 页 第第 39 条条 安装工程取费标准 第第 40 条条 市政工程取费标准 总包施工合同 第 12 页 共 36 页 第第 41 条条 园林建筑绿化工程取费标准 第第 42 条条 取费表所述的建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程及园林建筑绿化工程的范围 以相应定额的分部分项工程的划分为准 仅限于乙方承包范围内的工程 第第 43 条条 除各取费表列出的收费项目外 其它未明确的费用均不计取 取费表中的项目如乙方没按 规定实施的 甲方有权扣减相关费用 第第 44 条条 安全防护 文明施工措施费用的提取额度及涵盖范围按政府有关文件规定执行 其费率已 包含在各取费表中的措施项目费总费率中 不另外计取 双方明确本合同工程款的支付方 式不影响安全防护 文明施工措施费按规定使用 对于安全防护 文明施工措施费的使用 乙方须做到专款专用 并严格按有关规定 做足安全措施 文明施工措施 如有违反 除 按政府有关规定处理外 乙方须承担由此造成一切后果 并另按合同暂定总价款的 10 向 甲方支付违约金 该违约金甲方有权直接从工程款中扣除 总包施工合同 第 13 页 共 36 页 第第 8 8 节节计量规则计量规则 第第 45 条条 工程量的计算规则按本合同计价规则约定的 省相关专业定额的规定计量 若定额中 没有的项目按实际施工的净量计算 第第 46 条条 建筑面积是重要的经济指标和重要的结算数据 乙方必须按照甲方规定的格式提交详细的 计量清单的书面版及电子版 第第 47 条条 无论是预算造价 还是结算造价或洽商造价 乙方均应提交详细的工程量计算书 书面版 及 EXCEL 电子版 第第 9 9 节节索赔与洽商索赔与洽商 第第 48 条条 当合同当事人一方向另一方提出索赔 洽商 时 要有正当索赔 洽商 理由 且有索赔 洽商 事件发生时的有效证据 第第 49 条条 甲方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由甲方承担责任的其他情况 造成工期延误 乙方不能及时得到合同价款及乙方的其他经济损失 乙方可按下列程序以 书面形式向甲方索赔 洽商 1 1 索赔 洽商 事件发生时 事件发生后的 48 小时内提出并填报 施工现场同期记录 签证 详细记录事件发生的时间 地点 原因 事件内容 应急措施 及事件相关 数据并报甲方和监理机构确认后再在 7 天内提交甲方备案 施工同期记录签证的内容 与合同内容重复的签证无效 违反合同条款的签证无效 缺少项目总经理审批签字的 签证无效 对于没有到甲方备案的 施工现场同期记录签证 甲方的结算工程师有 权不采用其作为索赔 洽商 的证据 2 2 索赔 洽商 事件导致工期变化时 乙方应在索赔 洽商 事件发生 28 天内填写 工程临时延期申请表 及相关证据资料向甲方和监理机构报审 甲方和监理机构在 收到乙方送交的资料后 于 28 天内给予答复 或要求乙方进一步补充索赔 洽商 理 由和证据后出具 工程临时延期审批表 或 工程最终延期审批表 3 3 索赔 洽商 事件导致费用变化时 乙方应在索赔 洽商 事件发生 28 天内填写 费用洽商申请表 及相关证据资料向甲方和监理机构报审 甲方和监理机构在收到 乙方送交的资料后 于 28 天内给予答复 或要求乙方进一步补充索赔 洽商 理由和 证据后出具 费用洽商审核报告 第第 50 条条 乙方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误 给甲方造成经济损失 甲方可按同 样的时限向乙方提出索赔 洽商 第第 1010 节节最终的结算最终的结算 第第 51 条条 乙方在合同期内应严格执行甲方之 结算管理规定 在完成承包范围内工程 甲方组织 对工程竣工验收 竣工验收报告经甲方认可及乙方向甲方移交工程所在地备案管理机关要 求乙方提交的所有竣工验收登记备案的资料后 乙方方可按照甲方预结算工作规程向甲方 总包施工合同 第 14 页 共 36 页 提交 最终结算申请报告 以及合格的结算依据资料 甲方在收到乙方递交的 最终结算 申请报告 及合格的结算依据资料后 6 个月内审核完毕并将审核意见反馈给乙方 由双方 共同完成最终结算后 由甲方出具 最终结算审核报告 作为最终结算支付的依据性文件 乙方未能向甲方递交 最终结算审核报告 及完整的结算依据资料 造成工程最终结算不 能正常进行或工程最终结算价款不能及时支付 由乙方承担责任 第第 52 条条 乙方的最终结算送审 无论经甲方或甲方委托单位审核后 若经双方确认的核减幅度超过 5 含 5 时 甲方可将该项目的结算工作顺延 60 天 以便详细调查 若甲方委托监 理单位或其他咨询单位审核的 该项目的审核费用全部由乙方承担 第第 53 条条 最终结算审核报告 为工程结算的唯一依据 该报告经各方审批权人签字且加盖公章后 生效 该报告经各方审批权人签字并加盖公章后生效 如各审批人未全部签字或各审批人 已全部签字但未加盖双方公章 则 最终结算审核报告 都未生效 不能作为工程结算的 合法依据 第第 54 条条 甲乙双方对工程最终结算价款发生争议时 按争议的约定处理 第第 1111 节节工程资料工程资料 第第 55 条条 甲方向乙方提供图纸的日期和套数 在开工前 10 天内提供土建图纸 甲方向乙方分阶段 提供满足施工进度要求的施工图纸捌套 其中肆套作为竣工资料返还甲方 如乙方需加 晒图纸 则乙方要向甲方支付此部分费用 第第 56 条条 甲方对工程有保密要求的 保密措施费用由甲方承担 乙方应在约定保密期限内履行保密 义务 乙方未经甲方同意 不得将本工程图纸转给第三人 工程质量保修期满后 除乙方 存档需要的图纸外 应将全部图纸退还给甲方 第第 57 条条 乙方应在施工现场保留一套完整图纸 供甲方和监理机构及有关人员进行工程检查时使 用 乙方负责出全套竣工图及按规定向甲方提交合格的全套竣工图及竣工资料 并配合甲 方完成分包合同的签订及盖章工作 第第 58 条条 乙方在工程竣工验收时 应向甲方提供符合国家档案部门的要求规格编制成册的工程竣工 图及有关的技术档案资料一式肆份 乙方未按本合同约定的时间提交本工程的档案原件 按工程所在地最新的城市建设档案管理办法的相关规定执行 但由于非乙方造成的原因除 外 第第 59 条条 甲方要求使用专利技术或特殊工艺 应负责办理相应的申报手续 承担申报 试验 使用 等费用 乙方提出使用专利技术或特殊工艺 应取得甲方和监理机构认可 乙方负责办理 申报手续并承担有关费用 第第 60 条条 乙方施工中使用的专利技术应为其合法享有 如侵犯他人专利权的 由乙方依法承担一切 责任 总包施工合同 第 15 页 共 36 页 第第 1212 节节工程管理工程管理 第第 61 条条 本工程实行工程监理 甲方在实施工程监理前将委托的监理单位名称 监理内容及监理权 限以书面形式通知乙方 甲方和监理机构按合同约定行使职权 本工程监理机构 项目总监 第第 62 条条 甲方委托的职权 工程质量 隐蔽验收 进度 投资 安全 文明施工监控 资料信息 管理 各种关系协调 工程造价的初步审核 第第 63 条条 若乙方将建设工程非主体项目分包于其他施工单位 应事先征得甲方书面同意并且甲方有 权对乙方分包的单位的行为实行监管 否则 乙方应按分包工程合同总造价的 20 向甲方 承担违约责任 第第 64 条条 合同履行中 发生影响甲乙双方权利或义务的事件时 甲方和监理机构应依据合同在其 职权范围内客观公正地进行处理 合同当事人一方对甲方和监理机构的处理有异议时 按 争议条款处理 第第 65 条条 除合同内有明确约定或经甲方书面同意外 负责工程监管职责的甲方现场代表或监理机 构无权解除本合同约定的乙方的任何权利与义务 无权代表甲方对乙方作出任何承诺 第第 66 条条 甲方和监理机构的指令 通知由其本人签字后 以书面形式交给项目经理 项目经理在回 执上签署姓名和收到时间后生效 确有必要时 甲方和监理机构可发出口头指令 并在 48 小时内给予书面确认 乙方对甲方和监理机构的指令应予执行 甲方和监理机构不能及时 给予书面确认的 乙方应于甲方和监理机构发出口头指令后 7 天内提出书面确认要求 甲 方和监理机构在乙方提出确认要求后 48 小时内不予答复的 视为口头指令已被确认 第第 67 条条 乙方认为甲方和监理机构指令不合理 应在收到指令后 24 小时内向甲方和监理机构提出 修改指令的书面报告 甲方和监理机构在收到乙方报告后 24 小时内做出修改指令或继续执 行原指令的决定 并以书面形式通知乙方 紧急情况下 甲方和监理机构要求乙方立即执 行的指令或乙方虽有异议 但甲方和监理机构决定仍继续执行的指令 乙方应予执行 因 指令错误发生的追加合同价款和给乙方造成的损失由甲方承担 延误的工期相应顺延 第第 68 条条 甲方和监理机构应按合同约定 及时向乙方提供所需指令 批准并履行约定的其他义务 第第 69 条条 甲方如需更换监理机构 甲方应至少提前 7 天以书面形式通知乙方 后任继续行使合同文 件约定的前任的职权 履行前任的义务 第第 1313 节节项目经理项目经理 第第 70 条条 乙方实施本项目时 应该选派具有丰富管理经验及相应资质的项目经理 本项目选派的项 目经理 执业资质 资质编号 第第 71 条条 乙方依据合同发出的施工资料 应以书面形式并加盖乙方单位公章后送交甲方和监理机 构 甲方和监理机构在回执上按本合同约定签署后生效 第第 72 条条 项目经理按甲方认可的施工组织设计 方案和甲方和监理机构的指令组织施工 在情况紧 总包施工合同 第 16 页 共 36 页 急且无法与甲方和监理机构联系时 项目经理应当采取保证人员生命和工程 财产安全的 紧急措施 并在采取措施后 48 小时内向甲方和监理机构提交报告 责任在甲方 由甲方承 担由此发生的追加合同价款 相应顺延工期 责任在乙方 由乙方承担费用 不顺延工期 第第 73 条条 本工程的项目经理在本合同期内不得更换 并须常驻施工现场 除不可抗力原因外 项目 经理不得兼任奥园集团有限公司项目以外的任何项目经理 一经发现甲方有权中止合同 第第 1414 节节质量验收质量验收 第第 74 条条 工程质量验收标准按国家颁发的 建筑安装工程质量检验评定统一标准 甲方提供的施 工图纸 有关资料及说明以及其它国家现行的有关规范 规定 检验标准等执行 乙方在 施工中如果工程质量不符合设计要求和有关规定 甲方和监理工程师要求停工或返工时 乙方必须立即执行 并承担由此产生的各种费用 工期不予顺延 如乙方不及时整改 甲 方有权选择按每次 20000 元或 5000 元 天标准要求乙方承担违约金 违约金直接从工程款 中扣除 如乙方返工后经甲方和监理工程师检验仍不能达到本合同要求的 甲方有权解除 合同 同时 履约保证金不予退还 如有 并按由乙方按合同约定承担违约责任 第第 75 条条 本工程各试验项目 按政府有关试验规程进行自检检验 甲方和监理方派有关人员进行旁 站监督 其试验方法 专用设备及费用均由乙方承担 第第 76 条条 双方对工程质量有争议 由双方同意的工程质量检测机构鉴定 所需费用及因此造成的损 失 由责任方承担 双方均有责任 由双方根据其责任分别承担 第第 77 条条 乙方应认真按照标准 规范和设计图纸要求以及甲方和监理机构依据合同发出的指令施工 随时接受甲方和监理机构的检查检验 为检查检验提供便利条件 第第 78 条条 甲方和监理机构的检查检验不应影响施工正常进行 如影响施工正常进行 检查检验不合 格时 影响正常施工的费用由乙方承担 第第 79 条条 因甲方和监理机构指令失误或其他非乙方原因发生的追加合同价款 由甲方承担 第第 80 条条 隐蔽验收及中间验收 隐蔽验收及中间验收 1 乙方在隐蔽工程部位隐蔽前或进行到须中间验收部位时 应在自检合格后 24 小时 内向甲方 设计及监理工程师书面申请验收并准备验收记录 拟验收工程的现场图片 甲方须在接到乙方申请后 24 小时内派人随同设计及监理工程师进行验收 验收合格 设 计 监理工程师和甲方代表在验收记录上签字 未经设计 监理工程师和甲方代表验收 签字的 乙方不得进行隐蔽或进入下一道工序施工 隐蔽工程和中间验收不合格的 乙 方必须立即整改 直到合格为止 由此引起的工期延误或工程量的增加全部由乙方负责 并承担相应责任 2 无论甲方代表或监理工程师是否参加验收 当其提出对已经隐蔽工程部位重新进 行检验时 乙方应按要求及时进行剥露 并在检验后重新进行覆盖或修复 检验合格 甲方承担由此发生的费用 并顺延工期 检验不合格 乙方承担由此发生的费用 工期 总包施工合同 第 17 页 共 36 页 不予顺延 并接受相应处罚 第第 81 条条 竣工验收及工程移交 竣工验收及工程移交 1 工程竣工验收以施工图 图纸会审记录 有关设计变更的书面文件及国家现行有 关施工规范的合格标准为依据 2 竣工验收时乙方承包范围内的工程应具备下列条件 1 承包工程全部完工 2 合同承包范围内的竣工资料合格完备 以符合验收时工程所在地的城市档案管 理部门的要求为准 3 具备上述条件时 乙方应在十五天内向甲方和监理机构提交竣工验收报告和合格 的竣工资料 甲方应在接到合格的竣工资料后二十八天内 竣工资料不合格的除外 组 织相关单位及部门进行验收 工程验收符合本合同要求 甲方在乙方 监理机构 勘察 设计竣工验收证书上签字盖章之日为本工程的竣工之日 4 本工程验收合格后 乙方应在十天内向甲方办理工程移交手续 双方在移交证书 上签字盖章之日为本工程的正式移交之日 因乙方原因造成不能按期交付的 应按逾期 完工处理 并由乙方承担工程成品的保管责任 工程竣工后 移交给甲方之前由乙方承 担保管责任 5 工程具备竣工验收条件后 乙方不按时或不完整地提交竣工资料 若给甲方带来 损失包括甲方逾期交楼应给第三方支付赔偿金的 乙方应该承担甲方的全部损失 6 因特殊原因 甲方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的 双方另行签订甩项 竣工协议 明确双方责任和工程价款的支付方法 第第 1515 节节材料材料 设备设备 第第 82 条条 工程所需的所有材料设备由乙方采购 提供的 乙方必须向甲方提供所购材料设备的有效 的质量检验报告和相应的出厂合格证书 并经甲方和监理机构及相关质量检验部门确认同 意后方可投入本工程使用 没有经甲方和监理机构认可擅自在施工中使用的 甲方和监理 机构有权要求无条件返工或重新使用经认可的材料设备 在施工期及质保期内 如出现产 品质量问题 乙方必须免费更换及维修 第第 83 条条 乙方负责采购材料设备的 应按设计和有关标准要求采购 并提供产品合格证明 对材料 设备质量负责 如一方对材料 设备有异议 应进行检验 如检验合格 检验费用由持有 异议的一方负责 否则由采购方承担 乙方在材料设备到货前 24 小时通知甲方和监理机构 清点 第第 84 条条 乙方采购的材料 设备 如果质量不满足合同质量要求的 不论是否被甲方 或监理机构 或社会质检部门检测 乙方要赔偿甲方因此质量问题而引起的全部损失 第第 85 条条 乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时 乙方应按甲方和监理机构要求的时间运出施 工场地 重新采购符合要求的产品 承担由此发生的费用 由此延误的工期不予顺延 对 总包施工合同 第 18 页 共 36 页 于必须修复或拆除的 由乙方实施并承担发生的费用 由此延误的工期不予顺延 第第 86 条条 乙方采购的材料设备在使用前 乙方应按国家规定的检验标准进行常规的检验或试验 不 合格的不得使用 所有材料的检验或试验费用均由乙方承担 甲方有权派人监督和检查 但甲方和监理机构要求进行超常规的检验或试验时 结果如不合格 其费用由乙方承担 反之 由甲方承担 如因使用不合格材料造成的损失 乙方承担全部责任 第第 87 条条 乙方需要使用代用材料时 应经甲方及监理机构认可后才能使用 由此增减的合同价款双 方以书面形式议定 第第 88 条条 材料设备供应材料设备供应 1 甲供材料 a a 甲供材料 承包工程所需的以下材料 设备由发包人供应 该 类材料发包人列出详细清单 发包人可根据市场情况调整有关项目 等 详见合同的 附件 4 b b 甲供材料的管理 每月 日上午 时为甲供材料每期申报截止时间 承包人 按工程进度在相应的材料使用前 10 天 向发包人提交材料使用计划单 该计划单载 明材料设备的种类 规格 型号 数量 不低于 10 天的施工用量 供货时间和地点 等 经发包人确认后作为发包人采购和承包人领用的根据 承包人按材料使用计划 单的要求向发包人申领 双方签署交接记录 该记录需发包人盖章 承包人按发包 人相关规定执行 甲供材料运到工地后 承包人应按发包人通知于半小时内指定不超 过两个的交接地点 承包人如超时指定地点或拒绝或拖延交接 须承担因此造成的压 车费和转运费等相关费用 c c 因承包人提交的材料使用计划单不准确造成的额外发生的运输 装卸 包装 采购费 用与退货损失由承包人承担 d d 甲供材料不计取采保费 e e 甲供材料由承包人自行复检 条件许可时也可由发包人统一复检 费用由各施工单 位按比例分摊 f f 甲供材料款在进度款支付同期全额扣除 g g 有三方协议的材料按三方协议约定执行 2 甲控材料 施工中使用的 等材料为甲控材料 由承包方自 行采购 按发包人核定的材料价进行调差 详见附件附件 1 1 3 乙供材料 详见附件 3 承包工程所需除甲供材料外的其他材料 由承包人采购供应 至承包人施工现场 涉及装饰方面材料必须先以书面形式上报发包人 并经发包人书面盖章认可 并附该类产品的合格证 化验报告 抽检记录 按监理工程师和发包人要求经过检验 试验合格后 方可进场并在施工中使用 第第 1616 节节工程变更工程变更 第第 89 条条 施工中乙方不得对原工程设计进行变更 因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方 的损失 由乙方承担 延误的工期不予顺延 第第 90 条条 施工过程中 甲方需对原工程进行工程变更的 可提前 14 天以书面形式向乙方发出变更 总包施工合同 第 19 页 共 36 页 通知 乙方应按照甲方和监理机构发出的变更通知及有关要求进行施工 变更超过原设计 标准或批准的建设规模时 甲方应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准 并由原 设计单位提供变更的相应图纸和设计变更单 第第 91 条条 乙方在工程变更确定后 30 天内 提出 费用洽商申请报告 经甲方和监理机构确认后 计入月进度进度款中支付 否则 则视为该项变更不涉及合同价款的变更 第第 92 条条 甲方和监理机构机构应在收到 费用洽商申请报告 之日起 30 天内予以确认并出具 费用洽 商审核报告 甲方和监理机构无正当理由不确认时 甲方与乙方没有对费用洽商达成一 致的 按争议条款处理 第第 93 条条 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料 设备 的换用 须经甲方和监理机构书面同意 未经书面同意擅自更改或换用时 乙方承担由此 发生的费用 并赔偿由此给甲方造成的损失 延误的工期不予顺延 第第 94 条条甲方和监理机构同意采用乙方合理化建议 导致甲方工程成本下降所获得的收益 甲 方乙方另行约定分担或分享 第第 95 条条 合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更 由双方协商解决 第第 96 条条 现场签证的规定 1 乙方在合同期内应严格执行甲方之 签证管理规定 2 签证范围 除了设计变更 隐蔽工程中图纸无法预料到的变化及图纸外增加工程的部分 外 其他问题均不得办理签证 3 办理签证 须以甲方下发经甲方及监理公司盖章的完整施工图作为依据 4 办理签证的增减工程须为原图纸以外的工程 5 签证项目不能出现以项 宗为单位 单项工程造价 估算 在 10000 元以上 含 10000 元 的签证项目不能以台班或工日为计量单位 可以用图示计算工程量的 不能拆分成材料 人工 机械分项签证 没设计变更图者 需在签证单或者其附件中提供详细变更图 此图需经监理和甲方 共同加盖单位公章确认 6 图纸清单漏项的或者本合同约定不给予签证者 不予以办理签证 即使办理了签证在结 算时也将不被认可 7 设计变更发生 但原设计未进行施工的 不发生签证 结算时以竣工图及设计院发出的 正式设计变更为结算依据 8 施工同期记录签证的内容与合同内容重复的签证无效 违反合同条款的签证无效 缺少 项目总经理审批签字的签证无效 9 签证时效 所有施工现场签证手续必须在签证事项发生之日起 5 日内办理 逾期视为乙 方自动放弃权利 不予签认 工程完成交付后或结算时后补的签证及相关补签一律不予认可 总包施工合同 第 20 页 共 36 页 10 签证表格 凡施工现场签证单表格必须统一按甲方规定的现行有效的 现场签证单 填 写 且原件一式五份 即乙方一份 甲方四份 项目部 合同预算部 财务部 审计部各一份 11 现场签证单必须实事求是 如有证据显示乙方实施舞弊行为 作无效处理 并另赔偿合 同暂定总价的 10 给甲方作为违约金 12 签证的签名 盖章 顺序 施工单位盖章 监理公司盖章 甲方盖公章 13 甲乙双方明确所有经济签证均需经本条第 12 项约定的审批顺序审批认可后方有效 以 上手续缺任何一项的签证文件均不能作为结算依据 14 设计变更引起的签证或非因设计变更而产生的现场签证 单笔签证金额在 1 万元 含 1 万元 以下且年累计总额在 10 万元 含 10 万元 以内由甲方项目总经理签字审批并加盖甲方公章 方为有效 非因设计变更而产生的现场签证 单笔签证金额在 1 万元 含 1 万元 以上且年累计总 额在 20 万元 含 20 万元 以内的由甲方集团成本管理中心负责人签字审批并加盖甲方公章方为有 效 非因设计变更而产生的现场签证 单笔签证金额在 1 万元 含 1 万元 以上且年累计总额在 20 万元 含 20 万元 以上 30 万元 含 30 万元 以内的由甲方集团分管技术的副总裁签字审批 并加盖甲方公章方为有效 年累计金额在 30 万元以上的由甲方集团常务副总裁签字审批并加盖甲 方公章方为有效 符合上述条件的签证方为有效签证 上述审批权限以及审批签字人如有变更的 以甲方最新通知为准 15 乙方在合同期内应严格执行甲方之 签证管理规定 见附件六 第第 1717 节节地下施工地下施工 第第 97 条条 在施工中发现古墓 古建筑遗址等文物及化石或其他有考古 地质研究等价值的物品时 乙方应立即保护好现场并于 4 小时内以书面形式通知甲方和监理机构 甲方和监理机构应 于收到书面通知后 24 小时内报告当地文物管理部门 甲乙双方按文物管理部门的要求采取 妥善保护措施 甲方承担由此发生的费用 顺延延误的工期 第第 98 条条 施工中发现影响施工的地下障碍物时 乙方应于 8 小时内以书面形式通知甲方和监理机构 同时提出处置方案 甲方和监理机构收到处置方案后 24 小时内予以认可或提出修正方案 甲方承担由此发生的必要的直接费用 顺延由此延误的工期 第第 99 条条 发现的地下障碍物有归属单位时 甲方应报请有关部门协同处置 如发现后隐瞒不报 致 使文物遭受破坏 责任者依法承担相应责任 第第 1818 节节安全施工安全施工 第第 100 条条乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定 严格按安全标准组织施工 并随时接受行业 安全检查人员依法实施的监督检查 采取必要的安全防护措施 消除事故隐患 由于乙方 安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用 由乙方承担 总包施工合同 第 21 页 共 36 页 第第 101 条条甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育 并对他们的安全负责 甲方不得要求乙 方违反安全管理的规定进行施工 因甲方原因导致的安全事故 由甲方承担相应责任及发 生的费用 第第 102 条条乙方在动力设备 输电线路 地下管道 密封防震车间 易燃易爆地段以及临街交通要道 附近施工时 施工开始前应向甲方和监理机构提出安全防护措施 经甲方和监理机构认可 后实施 防护措施费用由甲方承担 第第 103 条条实施爆破作业 在放射 毒害性环境中施工 含储存 运输 使用 及使用毒害性 腐蚀 性物品施工时 乙方应在施工前 14 天以书面通知甲方和监理机构 并提出相应的安全防护 措施 经甲方和监理机构认可后实施 由甲方承担安全防护措施费用 第第 104 条条发生重大伤亡及其他安全事故 乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方和监理机 构 同时按政府有关部门要求处理 由事故责任方承担发生的费用 乙方除按政府的有关 制度接受严厉处罚外 甲方亦有权单方取消乙方本合同承包范围内的所有工程和取消乙方 在本集团内的投标资格 第第 105 条条甲方乙方对事故责任有争议时 应按政府有关部门的认定处理 第第 1919 节节质量保修质量保修 第第 106 条条本合同签订的同时双方签订工程质量保修协议书 见附件 5 第第 107 条条本工程保修期执行国家保修方面的有关法律 法规的规定 保修期自工程验收符合本合同 要求 且双方正式移交移交之日起算 第第 108 条条保修期内因材料 设备质量 工程质量造成的工程的任何部位出现质量问题 均属乙方的 保修范围 第第 109 条条乙方应严格按双方签订的工程质量保修协议书的内容履行保修任务 否则视为乙方违约 乙方须承担由此造成的一切损失 第第 2020 节节甲方工作甲方工作 第第 110 条条甲方办理土地征用 拆迁补偿 平整施工场地等工作 使施工场地具备施工条件 在开工 后继续负责解决以上事项遗留问题 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间为开工前 五天内完成 第第 111 条条派驻工地代表 负责监督监督乙方工程进度 质量 办理工程量的核验 工程签证 工程验收 等事宜 协调现场各有关单位的相互配合 除本合同另有约定外 乙方递交甲方的书面文 件经甲方代表签字且盖章后生效生效 第第 112 条条甲方在开工五天前提供水 电驳接点并按计量收费 将施工所需水 电线路从施工场地外 部接至约定地点 保证施工期间的需要 第第 113 条条向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料 对资料的真实准确性负责 并与同图纸 一起提供 提供规划基准水准点与坐标控制点 并进行现场交验 总包施工合同 第 22 页 共 36 页 第第 114 条条乙方负责办理施工许可证及其他应该由甲方办理的施工所需证件 批件和临时用地 停水 停电 中断道路交通 爆破作业等的申请批准手续 甲方予以协助 证明乙方自身资质的 证件除外 施工许可证等证件手续在开工前办理完成 如办理稍有延误 乙方应克服施 工中的不便 积极配合甲方的工作 乙方不得因此恶意提出工期延长等方面的要求 甲方 认可的工期延长除外 第第 115 条条组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底 按施工进度要求 分阶段完成 第第 116 条条审核乙方编制的施工组织设计 施工施工进度总计划及材料设备进场计划 按本合同约定及时 进行验收和支付工程款 第第 117 条条协调处理施工场地周围地下管线和邻近邻近建筑物 构筑物 包括文物保护建筑 古树名木 的保护工作 承担有关费用 提供有关勘测资料 委托乙方做好防护措施 树木和地下室 施工范围内的管线由甲方迁移 其余工作所有所有费用均由乙方支付 已包含在乙方投标价中 第第 118 条条协助乙方办理相关的施工手续 办理应由甲方办理的其它事宜 第第 2121 节节乙方工作乙方工作 第第 119 条条选派 为乙方驻工地的代表并于开工前书面通知甲方 负责施工现场的全面工作 根据本合同规定处理现场有关承包工程设计图纸 施工进度 技术质量 安全施工 检查 验收 洽商签证等事宜 未经甲方同意乙方不得更换该代表 如甲方认为该代表不称职 乙方应在接到甲方通知后 48 小时内进行更换 乙方并应在更换后 24 小时内书面通知甲方 并经甲方盖章确认 后任代表应承认前任代表的一切行为或签字 第第 120 条条开工前七天内编制完施工组织设计或施工方案 包括现场施工平面图 工程进度总计划 施工机械设备进场计划 劳动力进场计划 质量安全控制计划等 并报送甲方 该组织设 计方案经总监理工程师和甲方审核确认后乙方应严格执行 第第 121 条条乙方在收到各阶段图纸的 60 天内向甲方提交工程预算造价清单 包括钢筋抽料清单 第第 122 条条自行负责修建施工范围内的临时设施及解决施工人员的食宿问题 并自行承担费用 乙方 搭建的临时设施应服从甲方的整体安排 第第 123 条条自行出资安装施工及生活用水 用电表及从联接点起的水 电管线 按时向甲方交纳水电 费用 水电费的计取标准按相应施工期广州建设工程造价管理站每季度发布的结算文件