项目施工总承包合同().doc

农垦九三分局锦绣家园住宅小区第一部分 协议书发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规、规章，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、 工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容（建设规模、结构特征等）： 二、 工程承包范围承包范围： 三、 合同工期开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日合同工期总日历天数 天四、 质量标准工程质量标准： 五、 合同价款金额（大写）： 元（人民币） ￥： 元（人民币）六、 组成本合同的文件1) 组成本合同的文件优先顺序如下：A. 本合同协议书；B. 图纸；C. 履行本合同的相关协议、会议纪要、工程变更、签证等文件；D. 中标通知书；E. 标准、规范及有关技术文件；F. 工程量清单；G. 本合同专用；H. 专用条款约定的其他文件；2) 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师做出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，向工程所在地（地区）申请仲裁。七、 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。八、 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款，九、 履行本合同所约定的全部义务。十、 合同生效合同订立地点： 本合同双方约定 后生效，并报建设行政主管部门备案。发包人： 承包人：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮政编码： 邮政编码：电子邮箱： 电子邮箱：建设行政主管部门备案意见 经办人： 备案机关（章） 年 月 日项目施工总承包合同工程名称：建设单位：施工承包单位：承包负责人：合同编号：（ ）第 号签订日期： 年 月 日黑龙江天星房地产开发有限公司立合同方：发包人：黑龙江天星房地产开发有限公司 （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）经公司内部议标，甲方决定将本工程发包给乙方承包施工，为进一步明确甲乙双方各自职责，根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法结合本工程具体情况，经双方洽商达成如下条款，以资共同遵守执行。第一条 工程概况1. 工程名称： 2. 工程地点： 3. 承包范围： 业主指定使用材料及分包项目：序号分包工程名称序号分包工程名称1水、暖、电工程5塑钢窗工程2消防工程3进户门和车库门4外墙涂料工程甲方以通知或技术联系单形式通知乙方，乙方根据进度计划制定材料进场计划，并上报甲方。4. 合同价款：金额（大写）： 万元（人民币） ￥： 万元（人民币）第二条 工期1. 本标段自 年 月 日开工，至 年 月 日，施工总工期为 日历天。其中 楼自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工，施工工期为 日历天；其中 楼自 年 月 日开工，至 年 月 日竣工，施工工期为 日历天。其中 年 月 日至 年 月 日（冬季施工期）不计入总工期。2. 工期延误及顺延：执行承包合同相应条款。3. 实际开竣工日期以建设单位开竣工通知单为准。第三条 工程质量1. 乙方严格按国家施工质量验收规范及施工图纸施工，工程质量达到国家或专业质量验收标准，本工程质量等级为 合格 。2. 质量验收：按现行国家建筑工程施工质量验收同意标准执行。3. 乙方在施工现场设置专职质检员，并经培训上岗，对工程的各工序和分项质量进行自检，经自检并经监理验收合格后，方可进入下道工序施工，如一次验收不合格，乙方须按要求整改，直到达到合格为止，整改的工、料由乙方承担。4. 乙方必须确保工程质量，对工程施工过程中及工程竣工交付后所发生的质量事故承担相应的法律责任。第四条 组织施工1. 签订本合同一周之内，乙方将项目部“五大员”资质证书及业绩表（原件及复印件）报甲方审批并到建设行政主管部门进行备案；2. 开工前，乙方工程师认真熟悉施工图纸、招投标文件及合同文件；编制切实可行的施工组织设、专项施工方案报监理工程师审批，并做好招投标一切准备工作；3. 乙方按批准的施工组织设计及时组织人员、材料和机械设备进场施工；项目管理人员、材料及机械设备进场后，未经甲方审批同意乙方不得将人员、材料及机械设备随意退场；4. 施工方案、进度计划与设计文件不相符时，乙方根据实际情况及时作出调整，报甲方批准后实施。5. 施工过程中，乙方如有不符合业主要求、违背合同约定和违反公司规章制度等不良行为发生，甲方有权提出整改要求，直到终止乙方施工，另行选择施工承包人。第五条 工程费用1. 根据承包合同、施工图纸和工作量变更等文件，乙方在工程竣工后编制工程结算，报建设单位进行结算。2. 乙方承担施工中有关部门的检查、监督、服务及创优费用。3. 税金和企业所得税由甲方在每次付款开票时代扣和代缴。4. 乙方承担当地建设行政主管部门的各种规费。5. 乙方承担因自身原因造成的违约赔偿。第六条 工程款支付1. 工程款支付，付款方式为转账支票（汇票）。2. 乙方委派财务人员到甲方财务领取支票，甲方根据工程形象进度控制工程款的使用，乙方对甲方的资金管理必须予以配合和支持。第七条 甲方责任1. 控制项目的质量、进度、安全和资金使用，协调土建、安装等专业施工，认真履行承包合同，争创品牌，塑造良好的企业形象。2. 加强对工程质量、安全、技术、进度和综合治理等方面的监督管理，帮助乙方提高综合素质和管理水平。3. 负责工程施工中的相关事宜，督促乙方履行合同、帮助协调解决具体问题。4. 审批乙方提交的施工组织设计、进度计划、工程结算等技术文件。5. 按公司制度对工程资金严格管理，定期对工程款使用账目进行检查。6. 组织并指导乙方通过当地有关部门的检查验收和工程竣工验收，制定创优目标计划，督促具体实施。7. 及时传达上级文件，有关通知和来函，组织完成上级布置的各项任务。8. 定期组织对施工现场的工程质量、安全生产、文明施工、工地卫生等检查评比，奖优罚劣，提高窗口建设。第八条 乙方责任1. 乙方明确 为履行合同责任人，承担合同履行的一切责任。2. 制定项目创优工程、创文明工地以及节约成本、加强核算的措施、责任落实到人。3. 全面负责施工现场的工程质量、安全生产、文明施工、队伍管理和成本核算等各项工作，按计划目标组织实施。4. 开展各类技能岗位培训，管理人员和操作工持有效证件上岗，达到当地建设行政管理部门要求，及时调整不称职人员。5. 组织劳务施工队伍，制定稳定队伍的措施，规范用工管理，保证工人年终工资分配兑现，按规定为工人办理保险，严禁私招乱雇、违章用工，承担因队伍组织不力、管理混乱造成的损失。6. 严格执行财务制度，加强资金管理和成本核算，按形象进度计划使用工程款，及时办理月度工作量报表和竣工结算。工程款结算后，应首先解决工人工资其次安排材料欠款及其它款项。自行承担和处理乙方债权、债务，承担各种原因造成的工程亏损，自负盈亏。如因债务引起民事诉讼，应立即应诉，及时处理并承担诉讼费用和法律责任。7. 认真做好材料试验、试块试压工作，按规定收集整理好各类工程技术资料，及时上报材料计划和工程进度报表，记录好施工日记。工程竣工后按规定上报竣工图和工程资料，并将留存的资料归档。8. 严格材料、设备的采购、验收和保障制度，材料数量以乙方现场验收签证为准，对建设单位供应的材料和自购材料均应严格把好质量关，不合格的一律拒收，自购材料价格应经建设方认可或符合承包合同约定，承担使用材料质量不合格或材料管理不善的责任和损失。第九条 施工安全1. 甲方负责建立建全安全管理网络，逐级落实安全生产责任制，加强安全监督，对施工方案中安全措施、大型机械设备、脚手架等严格把好关，定期组织安全检查，发生事故及时上报，协助乙方做好善后处理事宜。2. 乙方要认真落实各级安全责任制，配备专职安全员对施工全过程进行安全管理，安全员、特殊作业人员持证率100%，对进场工人及时进行三级教育，与每个工人签订安全生产责任书，杜绝违章作业，承担安全事故的处理责任和赔偿。第十条 其他1. 因违约产生损失，建设单位要求索赔，应分清责任，由责任方赔偿。2. 本合同一式四份，双方各执一份，上级主管单位一份，存档一份；自双方签字盖章后生效，保修期满，工程款与保修金结清后本合同终止。3. 本合同未尽宜，可参照承包合同，双方协商解决。4. 补充如下：甲方（盖章） 乙方（盖章）委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）： 补充协议一、 工程计价 在土建（不含建设单位分包项目）总造价扣除规费和税金的基础上让利5.5%，取费标准按（黑龙江省建设工程计价依据）2010年建设工程费用定额及其相适应的取费标准和关于发布二0一0年建筑安装等工程结算指导意见的通知（文件号：黑建造价【2010】12号执行。本工程也可采用一口价包干形式。序号费用名称计算式备注（一）定额项目费按预（概）算定额计算的项目基价之和（A）其中：人工费工日消耗量人工单价（ 元/工日） 元/工日为计费基础（二）一般措施费（A）含检验、试验费（三）企业管理费（A）（四）利润（A）（五）其他（1）材料价差按九三定额站当年年度建设工程计算办法执行（2）材料购置费根据实际情况确定预算或报价中不含此材料费时可以计取（3）零星工程费（A）（六）安全生产措施费(一)（二）+（三）+（四）+（五）（七）规费(一)（二）+（三）+（四）+（五）或施工企业上报省里执行文件（八）税金(一)（二）+（三）+（四）+（五）+（六）+（七）（九）单位工程费用(一)（二）+（三）+（四）+（五）+（六）+（七）+（八）（十）承包实得工程费用(一)（二）+（三）+（四）+（五）（ ）+（七）+（八）（ ）注：1、材料费、机械费价格按执行黑龙江省二0一0年费用文件执行。2、塔吊使用、场外运输及安装拆卸费用按定额价下浮20%.3、施工现场用水按（具体费用额按九三工程用水，电规定费额执行），施工用电按实际计算。施工水，电一切用费乙方先行自行解决。二、 付款办法（付款基础为各承包人实际完成工程费用）本协议签订后，视为承包人无条件接受本条款。1. 实付工程款支付按工程进度付款：正负零基础以上二层屋面平口，经验收合格，付实际完成工程量的60，封顶经验收合格付实际完成工程量的60，剩余35工程款项待工程结束，并经有关部门验收合格后付清，剩余5%为工程回访保修金，待保修期结束30天内一次性结清。保修期计算办法按建设部最新颁发房屋建筑工程质量保修办法执行。2. 乙方指定专门账户并派专职会计带好票据及印鉴与甲方进行工程款支付工作。3. 乙方在甲方支付的每期工程款中缴纳甲方工程工程款3.41% 税金和1.21%的企业所得税；其税金由甲方缴纳，并向乙方提供票据复印件，其他相关规费由乙方缴纳，并向甲方提供正式的票据。乙方还必须按工程进度计划向甲方提供正式的材料税务发票。4. 材料复试由甲方指定检测单位，乙方经见证取样后送检测单位检测，其费用由乙方自行负责。三、 违约责任1. 乙方承包的工程项目，不得再行转包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成的损失，乙方全额赔偿。2. 合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除合同。如乙方不经甲方同意，擅自停工，怠工，罢工及单方解除合同时，乙方赔偿甲方因影响施工计划而造成的所有经济损失；3. 乙方必须按合同规定的工期及质量要求按期完成，否则每逾期一天，偿付给甲方按乙方承包工程人工费2%的逾期违约金。四、 特殊条款1. 施工用水、用电铺设的公用管线以及现场量化工程由甲方派人施工，所需费用由乙方按建筑面积公摊。2. 乙方负责本工程回访保修工作。五、 其他1. 本合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一