20110822_天邑湾商铺转介服务协议.doc

天邑湾项目外围转介服务协议委 托 人： 东莞市富通铸创房地产开发有限公司 （以下简称“甲方”）地 址： 东莞市万江区大莲塘社区长盛街一巷一号 电 话： 076922702666 传 真： 076922703111 受 托 方： 深圳市中联地产策划代理管理有限公司 （以下简称“乙方”）地 址： 深圳市福田区车公庙泰然九路（与深南大道交汇处）金润大厦14楼 电 话： 075582720007 传 真： 075582720958 甲方为“天邑湾”项目（下称“该物业”）之发展商，现委托乙方为该物业之国内推介服务人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：一、 代理物业：富通天邑湾二、 代理期限：2011年8月20日至2011年10月30日。三、 代理范围：该物业所有可售商铺四、 转介客户的界定标准及流程：1. 客户介定：1) 从未到访过天邑湾的客户（以开发商明源系统记录的信息为准），定义为有效转介。2) 转介客户自明源系统登记日期起，在90日有效跟踪期内的为有效转介客户，否则定义为无效转介。2. 有效跟踪期： 客户有效跟踪期为90日。在本次外围转介截止日期后，但仍在有效跟踪期间内成交的客户仍然有效。3. 转介流程：1) 在代理期限内，由乙方派专人负责将乙方二、三级市场的客户转介到甲方楼盘看铺。 2) 中介公司指定对接人要及时做好统计，在前一天晚上将第二天上门人数统计情况通报给开发商指定负责人，统计情况包括上门客户数量，所需接送车辆数量。3) 中介公司出发当天在车上填写好外围转介客户信息表，到达现场后交开发商指定的联动负责人进行客户有效身份鉴定，客户有效性确认原则按本协议第四条第1款执行。4) 开发商指定联动负责人审核外围转介客户信息表，并签字确认后方认可为有效转介。甲方保留原件，复印件交乙方存档。5) 业务员带同客户上门，由甲方销售代表接待。6) 转介客户签定购房合同、足额交纳首期款并签定贷款合同，以上三项条件完全满足后视为完成转介流程，开发商按月结算上月转介服务费。五、 甲方责任：1. 对该物业拥有完全的所有权；2. 已取得该物业为可合法销售之商品房的相应证明文件；3. 负责该物业的销控工作；4. 负责该物业的策划和推广工作，包括针对乙方进行的转介宣讲会；5. 负责与购铺客户签署认购书和房地产买卖合同；6. 甲方须按时支付应付于乙方的推介服务费。六、 乙方推介服务工作内容：1. 乙方应发挥自身优势，利用乙方所有的地铺网络资源和客户资源，充分调动销售人员的积极性推介并销售该物业；2. 乙方在经甲方认可情况下，在精选地铺摆放配合该物业市场推广的宣传资料；3. 委托期内，甲方可免费利用乙方之地铺、网络平台、媒体平台进行适当的广告宣传（双方需提前确认）。七、 乙方推介服务权限：1. 推介服务期内，乙方须特派相关销售人员与甲方人员对接以及处理相关销售事宜；2. 乙方须按照甲方确定的售楼条件（售价、折扣、付款方式、相应销售口径及本合约条款等）进行销售，否则，由此产生的后果由乙方负责；3. 未经甲方书面同意，乙方不得将委托推介项目的相关资料向任何第三方透露。八、销售推介服务程序：1. 购铺客户所缴付的定金及其它相关购房费用均由甲方收取，并由甲方向购铺客户开具收款收据； 2. 所有购铺客户均由甲方与其签订认购书和房地产买卖合同；3. 乙方协助甲方与客户签订认购书和房地产买卖合同；4. 乙方需督促乙方推介之客户交缴购房款和办理按揭手续。九、 推介服务费及推介奖励：1. 甲方支付乙方推介售出单位之客户推介服务费作为转介提成：每成交一套商铺即提取该套销售总额的2作为推介服务费支付给中介公司，具体分配方式按其公司分配制度执行。2. 乙方推介之客户与甲方签署房地产买卖合同、足额交纳首期款并签定贷款合同，以上三项条件完全满足后视为全部推介销售工作完成，甲方按上述费用原则在次月结算上月推介服务费。3. 乙方收取推介服务费时需向甲方提供正式佣金发票。4. 如乙方客户在签订正式房地产买卖合同之后毁约，甲方将按照合同规定扣除客户的违约金。十、终止合约1. 甲方如发现乙方于推介服务过程中有违反本合同规定及相关销售现场接待管理规范的行为，包括乙方向客户作出超出甲方确定的售楼条件承诺及在东莞本地以任何形式拓展客户等行为，发现一次罚款5000元人民币，再次出现将采取累加计算，罚款直接在该月服务费中扣除。出现上述问题甲方有权即时责令乙方停止推介该项目，甲方可单方面终止本合约，由此产生的损失由乙方全部承担；2. 终止合约时，甲方仍须依照本合同第9条第1款的约定向乙方支付于推介服务期间已完成销售之单位的推介服务费。因特殊原因导致甲方返还客户售楼款的，乙方应于10日内退还给甲方就该单位收取的相应推介服务费，甲方可从任何到期应支付给乙方的款项中抵扣该笔服务费。十一、 其他事项如乙方客户在支付定金签署认购书之后悔约，导致无法交易的，甲方将按合同约定没收客户的定金或其他房款，所得款项由甲方所有。十二、 本合约的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。发生争议协商不成时，提交东莞市人民法院。十三、 本合约一式肆份，甲方