商品房退房流程.docx

赢了网 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 商品房退房流程退房流程一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。1、 订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式商品房预售合同的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有预/销售许可证或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就商品房买卖合同达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但商品房销售管理办法第二十二条对这种约定似乎是认同的。2、已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。3、入住阶段在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。4、房产证办理完毕阶段房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。 一幢楼为什么会存在多个公共面积分摊系数 /y/fc/947504.html 发展商延期交房,监管银行是否承担连带责任 /y/fc/947503.html 1月份福州二手房交易下降30%中介忙扩张 /y/fc/947502.html 二手房“意转定”前中介有义务告知房屋实情 /y/fc/947501.html 借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权 /y/fc/947500.html 在建工程和房屋期权能否进行典当 /y/fc/947499.html 承租人的优先购买权与共有人的优先购买权发生竟合时哪个优先 /y/fc/947498.html 吉林银行个人二手房按揭贷款 /y/fc/947497.html 避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易风险 /y/fc/947496.html 承租人是否可以擅自改变房屋结构 /y/fc/947495.html 我能否因房客拖欠租金而扣留其财产 /y/fc/947494.html 城中村农民房可以买卖么 /y/fc/947493.html 新政下必须了解的二手房贷款知识 /y/fc/947492.html 市民购买二手房如何申请贷款 /y/fc/947491.html 乡政府有无权力处理土地纠纷 /y/fc/947490.html 集体所有土地是否可以未经审批出租 /y/fc/947489.html 面对开发商的失信行为我应当怎么办 /y/fc/947488.html “阴阳合同”无效买方不知何时能拿回4万中介费 /y/fc/947487.html 二手房交易低价代购是最大陷阱 /y/fc/947486.html 商品房买卖中什么情况下可以退一赔一 /y/fc/947485.html 利用村委会的名义在我家自留地上强行造房，请问该如何处理 /y/fc/947484.html 法院对房地产公司已经预售的商品房可以进行财产保全吗 /y/fc/947483.html 最新个人二手住房贷款 /y/fc/947482.html 如何搞定二手房按揭贷款 /y/fc/947481.html 银行的抵押权可以对抗购房人吗 /y/fc/947480.html 购置房屋产权证上是否可以是未成年人的名字 /y/fc/947479.html 假业主出租房屋,中介公司应该承担责任吗 /y/fc/947478.html 银行房贷难二手房贷款更难 /y/fc/947477.html 北京市朝阳区二手房交易流程详解 /y/fc/947476.html 购买二手楼可以办理按揭吗 /y/fc/947475.html 房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何 /y/fc/947474.html 房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗 /y/fc/947473.html 买房后拒付中介费买家被判支付佣金三万余元 /y/fc/947472.html 什么是二手房转按揭贷款 /y/fc/947471.html 出租房屋时我可以检查承租人的证件吗 /y/fc/947470.html 租赁期满，租约能自动续约吗 /y/fc/947469.html 银行贷款未清，能再抵押吗 /y/fc/947468.html 二手房买卖按揭贷款的风险提示 /y/fc/947467.html 成都二手房按揭贷款流程 /y/fc/947466.html 赠与以前所签订的房屋租赁合同是否继续有效 /y/fc/947465.html 消费者购房需注意那五证 /y/fc/947464.html 适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见 /y/fc/947463.html 四大妙法减少二手房买卖纠纷 /y/fc/947462.html 二手房交易五关熟悉流程放心购房 /y/fc/947461.html 界墙纠纷应如何认定 /y/fc/947460.html 预售商品房按揭具有哪些法律特征 /y/fc/947459.html 租赁期满，租约能自动续约吗 /y/fc/947458.html 二手房合同签订需要注意的问题 /y/fc/947457.html 二手房买卖流程及解释 /y/fc/947456.html 签订写字楼租赁合同要注意哪些问题 /y/fc/947455.html 我能否以开发商预期违约为由而要求双倍返还定金 /y/fc/947454.html 交钥匙等于交房吗 /y/fc/947453.html 二手房交易流程需要注意的方面和相关知识 /y/fc/947452.html 签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键 /y/fc/947451.html 贷款买房月供付不起可能出现的情况 /y/fc/947450.html 买房人逾期付款开发商行使解除权应注意的法律问题 /y/fc/947449.html 租房合同的解除条件是否双方当事人同等 /y/fc/947448.html 购买二手房实用操作详细介绍 /y/fc/947447.html 出售和购买 /y/fc/947446.html 农转非户的承包地，自留地怎么办 /y/fc/947445.html 购买房屋不办房屋所有权证的风险 /y/fc/947444.html 房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何 /y/fc/947443.html 如何可避免交房纠纷教你二手房交房实战技巧 /y/fc/947442.html 深圳二手房买卖程序 /y/fc/947441.html 出租房屋须缴纳哪些税费 /y/fc/947440.html 未经行政部门登记备案的租赁协议是否无效 /y/fc/947439.html 在与人订立房屋租赁合同时，一般应注意哪些问题 /y/fc/947438.html 二手房交易中常见的纠纷处置 /y/fc/947437.html 二手房买卖合同房屋产权和手续是否齐全 /y/fc/947436.html 未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效 /y/fc/947435.html 承租房屋要拆迁则承租人享有哪些权利 /y/fc/947434.html 购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办 /y/fc/947433.html 二手房纠纷如何避免 /y/fc/947432.html 买卖二手房正规交易流程 /y/fc/947431.html 男方承租的公房，离婚后是否可由女方承租 /y/fc/947430.html 楼花是否可以转让 /y/fc/947429.html 是不是在银行办理按揭的房子就不存在抵押的风险 /y/fc/947428.html 买二手房别被“免税”忽悠了 /y/fc/947427.html 二手房交易流程和所需资料 /y/fc/947426.html 房屋要拍卖租赁协议还有效吗 /y/fc/947425.html 买二手房需要注意户口问题 /y/fc/947424.html 只有房地产才能办理抵押贷款 /y/fc/947423.html 二手房买卖避免几种典型纠纷 /y/fc/947422.html 已购经济适用房上市买卖 /y/fc/947421.html 民宅之间因改建产生的纠纷怎么解决 /y/fc/947420.html 奶奶卖房须经孙子同意吗 /y/fc/947419.html 城市房屋拆迁中拆迁租赁房屋如何进行补偿安置 /y/fc/947418.html 二手房买卖纠纷法律咨询 /y/fc/947417.html 师详解二手房买卖的“三大程序”、“八项注意”