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地产项目合作协议 甲方： 法定地址： 乙方： 法定地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则共同合作参与开发建设房地产项目为明确甲、乙双方的权利、义务和责任经过友好协商达成如下合作协议共同遵守执行： 一、合作项目 甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、开发、管理、服务等项目 二、合作的范围及内容 根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况双方商定本次合作为房地产开发建设的初期工作本次合作范围及内容是为房地产开发建设项目提供技术顾问、信息咨询等服务包括项目开发建设所需资金的融通及筹措项目的推介及招商为项目寻找战略投资人或合作伙伴等 三、合作方式 在本次共同合作中全部以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜乙方以甲方公司管理人员的身份完成本协议约定的工作进行相应合法商务活动 四、甲、乙双方的工作与责任 4.1、甲方： 4.1.1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务谈判资料如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件 4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上负责筹备项目开发建设所需资金的融通及筹措并及时告知乙方融资渠道及融资结果并将融资所需的整套文件资料给乙方；在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构 4.1.3、在乙方提供必须的资料的基础上负责协助乙方筹备项目的推介及招商所需的文件资料并为其安排定向推介 4.1.4、在乙方提出自行融资或寻求开发合作伙伴的前提下负责协助乙方进行融资或合作开发的相关的协议、合同的谈判和起草；并协助乙方完成融资或合作的相关法律文件的准备和签署 4.1.5、为项目寻找战略投资人或合作伙伴并将谈判内容、结果和合作方式等以书面形式告知乙方 4.1.6、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出（包括乙方的管理费用土地费用项目设计、招投标等前期费用项目广告推介费财务费用销售费用等） 4.1.7、双方商定的其他工作 4.2、乙方： 4.2.1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持 4.2.2、负责取得项目服务所需的全部基本资料 4.2.3、负责协调使甲方获得项目服务合同及相应的授权 4.2.4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标 4.2.5、双方商定的其他工作 五、管理等费用的支付方式 5.1、乙方在协议约定范围内所付出的管理费用由甲方承担协议签定后按每个项目信息为单位按每个项目总投资额的2%向乙方支付管理费 5.2、本协议自签定生效之日起7日内甲方向乙方支付前期开办费之后按每月的实际投资额（含形象进度所代表的投资额）的2%向乙方支付管理费前期开办费在月支付管理费中扣减 5.3、广告费用、前期费用等双方另行商定支付方式并作为本合同附件与本合同具有同等法律效力 六、保证与承诺 6.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务并且无需任何其他人的同意 6.2、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、的、完整的并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述 6.3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(如果有)尽快通知对方并提示对方注意 6.4、乙方在以甲方的名义进行或从事商业活动时必须严格遵守中国有关法律和规定一切违背法律和规定的行为导致的法律责任与经济责任均自行承担 6.5、乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作均应在甲方授权或双方议定的范围内进行否则乙方自行承担全部责任 6.6、乙方在提出正当的合法商务活动时甲方应积极的给予支持 七、合作期限 7.1、本协议有效期暂定为一年若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止若合作项目进展顺利甲方或甲方推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止 7.2、在下述情况下任何一方均可在书面通知另一方后立即终止本协议： 7.2.1、一方停止营业或进入清算（不包括事先得到另一方书面同意的、为了正当的有清偿能力的重组或合并而进行的自愿清算）或解散或关闭； 7.2.2、一方无法支付到期债务或其全部或部分财产被指定给破产接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司设立地点的法律规定的任何类似官员或程序）或正进入任何破产程序； 7.3、因不可抗拒力或意外事件致使协议无法履行时遭遇不可抗拒力或意外事件的一方应在尽可能快的时间内将事故详细情况通知对方最长不得超过十五日双方应该通过协商暂缓或终止本协议的履行 7.4、本协议的终止不影响保密协议的效力但保密期限过后则不在此限 7.5、本协议合作期满,如需延长合作期,双方可签订书面文件延长合作期 7.6、在有效期内为本协议上述项目提供的服务全部结束则本协议终止 八、违约责任 8.1、一方违反了本协议的任何条款并且在另一方指出这种违反后15日内这种违反仍未得到纠正违约方应承担由此给另一方带来的相应的经济损失并承担法律责任； 8.2、如果任何一方连续三十天无法实质履行其责任则另一方可以在发出书面通知三十天后终止该协议或其中受到上述影响的任何部分无法实质履行其责任的一方应承担相应的经济责任和法律责任 九、不可抗力 9.1、由于任何一方所无法控制的原因包括战争、火灾、风暴、政治封锁、罢工（不包括其自身员工的罢工）或自然灾害而导致其无法履行协议义务时该方不承担违约责任亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任 9.2、各方在知晓可能导致不可抗力事件的发生后应尽快通知另一方 十、适用法律 10.1、本协议的订立、效力、解释和履行均适用于中华人民共和国的法律 10.2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议各方首先应通过友好协商自争议发生之日起三十日内协商解决不成则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼 10.3、除有关争议的条款外在争议的解决期间不影响本协议其他条款的继续履行 10.4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的不影响本协议其他条款的效力 十一、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它 11.1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效 11.2、本协议一经生效即受法律保护任何一方不得擅自修改、变更和补充本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致达成书面协议 11.3、本协议以中文写成正本一式四份甲、乙双方各执两份具有同等法律效力 11.4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件与本协议具有同等法律效力 11.5、本协议于年月日在中国市正式签署 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人（签字或盖章）：法定代表人（签字或盖章）： 或授权代表（签字）：或授权代表（签字）： 地产项目合作协议篇2 甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人： 甲、乙双方就甲方取得土地使用权位于十堰市张湾区*“*花园”项目的合作开发事宜经充分、友好的协商本着互利互惠、诚实信用的原则订立如下协议以资双方共同遵守执行： 一、合作内容 合作项目位于十堰市张湾区*项目立项名称“*花园”占地面积*平方米经十堰市规划局批准预计建设建筑面积为*平方米的别墅建筑密度17.5容积率0.36绿化率51.3（其中公共绿地面积*平方米） 二、合作方式 1、甲方提供依法取得的国有土地使用权乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金预计投资资金为人民币*元在乙方投资款项全部到位的情况下乙方享有“*花园”项目51的开发经营权甲方享有“*花园”项目49的开发经营权并由双方按照该比例分享项目所获的利润 2、甲乙双方确认双方均以中小企业融资的进行投资中小企业融资财务费用均按月息1的标准进入项目成本核算 3、乙方确认甲方前期已中小企业融资投入本金6800万元到合作项目上 4、甲乙双方确认乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资但所融到的资金必须用在本合作项目但不影响项目开发的前提下必须优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资 5、本合作项目不发生土地权属的变更即在房屋销售完成之前土地的使用权名义上仍然归甲方所有但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权 6、本合作项目所有的对外合同报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行 三、合作管理机构及职责 1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”负责建设项目的具体组织和实施项目部设总经理一名由乙方委派副总经理一名由甲方委派其他工作人员由甲乙双方按1：1的比例委派 2、项目部下设工程部、销售部、财务部工程部负责人由甲方委派销售部负责人由乙方委派财务人员由双方各委派一名会计由乙方委派出纳由甲方委派财务部印鉴与支票应分开管理并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作 3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项 4、项目部下设的部门对项目部负责重大问题（重大问题的范围由双方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定会议内容应形成纪要各方代表应在纪要上签字确认 5、项目部日常费用（双方各自委派人员的工资各自承担）的支出由项目部总经理签字后生效 四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付 1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用由乙方直接划入双方共同开立的帐户专款专用划入时间以项目部呈报的的用款计划为准用款计划应以甲乙双方审核批准的工程预算为基础并经甲乙双方签字确认后生效 2、若乙方实际投资数额超出本协议第二条第1款约定的金额对增加的投资额的承担按照双方的过错程度确认因不可归责于双方的原因或双方的过错无法确定的按照约定的利润分配比例确定 五、成本核算和利润分配 1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成项目竣工后由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计利润分配应根据该审计报告并按照甲方双方49：51的比例进行利润分配 2、竣工决算前预售房屋的销售收入应按照甲方双方49：51的比例分别记账未经双方同意任何一方不得挪用销售款项 六、审批手续的办理 本协议签订后甲方应负责办理建设项目的审批、验收等手续包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等 七、履约保证金 乙方应于双方在本合同签章之日起十五日内汇入甲方账户人民币500万元作为履约保证金合同履行后履行保证金可冲抵乙方应承担的项目投资款 八、违约责任 1、本协议签订后若乙方未能按期支付履约保证金本协议自动终止 2、甲乙任何一方违反本协议约定应按照违约所涉及的标的额的20向守约方承担违约责任 3、乙方未能按照双方签字确认的用款计划支付项目投资款因此造成项目财务成本的增加由乙方承担赔偿责任若乙方逾期支付项目投资款超过60日甲方有权单方中止本合同的履行乙方已经投入的资金按照该资金占整个项目核算成本的比例进行利益分配 九、特别约定 乙方应在本合同签订之日起十五日内依法解决甲方因为*公司提供担保而承担的十堰市工行*支行1800万元的人民币还贷问题 十、其他事项 本协议签订后15日内甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发项目部”在此期间甲乙双方应共同派员刻制“合作开发项目部”印章并在公安部门备案 十一、本协议自双方签字之日起生效 第十二条、本协议壹式贰份由甲乙双方各执壹份同具法律效力 甲方：乙方： 签订时间：签订时间： 地产项目合作协议篇3 甲方： 乙方： 江苏z置业有限公司（以下简称甲方）同南京z房地产投资咨询有限公司（以下简称乙方）就双方战略联盟合作达成以下合作意向： 一、合作标的 1.甲方开发的“z华庭”项目待销售的三、四组团位于江苏省z县规划建筑面积约为11万（以下简称项目一）； 2.甲方开发的“z文苑”项目待销售部分（未售出部分）位于江苏省z县规划建筑面积约为13万（以下简称项目二）； 3.甲方名下待开发的“z花园”项目位于江苏省z县占地约174亩（以下简称项目三）； 4.甲方名下待开发的“z项目”位于江苏省z县占地约450亩（以下简称项目四）； 5.甲方开发的“z花园”项目商业裙房部分位于江苏省z县规划建筑面积约为1万（以下简称项目五） 二、合作方式 1.项目全程营销代理（不含项目前期策划）合作项目如下： 1）项目一 2）项目二 2.项目全程营销代理（含项目前期策划）合作项目如下： 1）项目三 2）项目四 3.项目全程策划推广及招商配合合作项目如下： 1）项目五 三、合作期限 自各项目合作补充协议签定之日起到该项目销售率达到95% 四、主要服务内容概述 1.项目前期策划 1）项目开发定位及开发建议 2）项目规划设计任务书 3）项目规划方案调整及市场化建议 4）项目核心形象设计及开发战略 5）项目产品外延提示及优化建议 2.项目全程营销代理 1）项目全程策划 a、项目整体市场定位 b、项目整体营销概念定位 c、项目整体营销战略 d、公关活动的策划组织 e、阶段性市场分析及连续性调研（含竞争对手分析） f、目标消费者分析 2）项目整体销售服务 a、项目整体销售总策略拟订 b、项目整体销售战略及战术拟订 c、项目阶段销售策略的制定与执行（推盘策略、价格策略、周期策略） d、项目整体销售体系建立 e、销售专业队伍的组织与管理 f、提供3名销售管理人员、6名销售接待人员参与项目整体的销售服务 3）项目整体形象推广 a、项目整体品牌形象定位 b、广告创意设计及广告包装体系建立 c、广告战略组团计划拟订及执行 d、媒介计划拟订与执行 3.项目全程策划推广及招商配合 a、项目整体营销概念定位 b、项目整体营销战略 c、公关活动的策划组织 d、阶段性市场分析及连续性调研（含竞争对手分析） e、目标消费者分析 f、项目整体品牌形象定位 g、广告创意设计及广告包装体系建立 h、广告战略组团计划拟订及执行 i、媒介计划拟订与执行 j、提供人员参与招商工作的执行配合 五、主要商务条件 1.项目策划推广服务费 按总销金额的0.5%提取 2.项目全程销售代理 1）销售底均价 甲乙双方可在项目正式开盘前1月最终商议确定 2）代理佣金 a、项目阶段实际成交均价低于销售均底价时按总销售金额的2%提取； b、项目阶段实际成交均价高于销售均底价（小于50元/)按总销售金额的2.1%提取前期不足的予以补足； c、项目阶段实际成交均价高于销售均底价50元/时(小于100元/)按总销售金额的2.2%提取前期不足的予以补足； d、项目阶段实际成交均价高于销售均底价100元/时(小于200元/)按总销售金额的2.3%提取前期不足的予以补足； e、项目阶段实际成交均价高于销售均底价200元/以上时按总销售金额的2.4%提取前期不足的予以补足 3）营销推广费 占总销金额的0.5%（由甲方承担） 4）代理佣金结算 a、全程营销代理（不含项目前期策划）的项目 a)制定阶段销售指标双方按月度结算（每月5日为结算日）； b)阶段内完成相应指标的url双方按实际总销售金额的100%予以结算； c)阶段内未完成相应指标的双方按实际总销售金额的80%予以结算待指标达到时补足剩余的20%佣金 b、全程营销代理（含项目前期策划）的项目 a)该项目前期策划工作正式执行之日起5日内 甲方向乙方一次性支付人民币20万元作为项目前期启动费；该费用在后期的销售代理佣金内予以抵扣； b)该项目进入正式销售期后双方按52及541）的相应条款予以执行 六、主要服务人员岗位设定 1.主要负责人员 1）项目策划总负责：方玮 2）项目销售总负责：陈亮 3）项目协调总负责：汤锦莉 2.派驻团队基本构架 1）常驻人员 A、销售经理：2人 B、策划执行：1人 C、平面设计：1人（06年春节后到位） 2）机动人员 A、市场研究人员：2人 B、前期策划人员：1人 3.全程营销代理项目销售案场人员的基本组成 1）销售经理：1人 2）销售副理：1人 3）行政助理：1人 4）销售人员：56人（根据项目情况调整） 七、其他合作条件 1.甲方负责项目预（出）售合同登记配合客户办理银行抵押按揭贷款及两证办理的相关手续 2.甲乙双方在合作期间乙方不得在江苏省z县内承接任何地产项目 3.甲乙双方在合作终止后1年内不得聘请另一方的任何工作人员否则需向对方支付人民币50万元的违约金 4.甲乙双方中任一方提前单方面终止合作合同的应当赔偿双方合作期间及提前解约对另一方造成的一切损失 5.甲、乙双方均应对本合同重要内容保守秘密非经他方同意或应司法行政机关要求不得泄露给无关的他人 6.本协议未明确之事项双方应友好协商并将协商结果以书面形式作为本协议的补充协议补充协议经双方签定后方可有效且具有与本协议同等的效力本协议与补充协议不一致的以补充协议的约定为准 7.本协议自双方签字盖章之日起生效 8.本协议一式四份双方各执二份具有同等法律效力 9.甲方、乙方的法定代表人于二OO五年月日在签署本协议以兹证明 甲方：江苏z置业有限公司乙方：南京z房地产投资咨询有限公司 法定代表人：法定代表人： 签署日期：签署日期： 地产项目合作协议篇4 甲方：广州鹏起房地产代理有限公司 乙方： 甲乙双方经友好协商现针对位于省市区（县）街（路）的（填开发商或投资商名称）的（填项目名称）项目的（填业务名称如策划）的合作达成以下协议： 1、乙方邀请甲方为该房地产项目的营销策划合作者并聘请甲方执行董事余源鹏先生为该房地产项目营销策划的总顾问 2、甲方的责任只是负责向该房地产项目的开发商或投资商证明甲方与乙方的合作关系及证明甲方执行董事余源鹏先生作为乙方在该项目的营销策划总顾问 3、乙方保证在与该项目开发商或投资商签订策划、顾问、代理销售等相类似的合同或协议书之后的六天内必须以电子邮件的形式告知甲方并向甲方一次性支付品牌输出费用人民币3000元；乙方保证在与该项目开发商或投资商签订策划、顾问、代理销售等相类似的合同或协议书之后的90天内必须委托甲方从事一万元以上有关该项目除市场调查研究外的其他策划业务不够一万元的按一万元支付并且乙方必须在该策划之前一次性将策划费汇入甲方指定的银行账户 4、乙方与该房地产项目的开发商或投资商签订的协议书的内容和事项与甲方无关甲方不承担乙方的任何责任、义务和债务 5、乙方应该按第3条约定支付给甲方品牌输出费和策划费如乙方隐瞒与该项目的开发商或投资商签订策划、顾问、代理销售等相类似的合同或协议书的则每隐瞒一天乙方需赔偿给甲方违约金人民币2000元；如乙方逾期不付款的则每逾期1天乙方需按应付而未付款项的5赔偿给甲方违约金 6、甲乙双方需按本协议书严格执行并保持良好的沟通和诚信的合作态度双方如有分歧应协商解决协商不成的可向当地的人民法院提起诉讼 7、该协议书一式两份甲乙双方各执一份该协议书自签订之日起生效 甲方盖章：乙方盖章（个人为乙方签名）： 甲方法人代表签名：乙方法人代表签名（个人为身份证号）：联系地址：联系地址： 邮编：邮编： 联系电话：联系电话： 日期：年月日日期：年月日 地产项目合作协议篇5 甲方：xx房地产开发有限公司法定代表人：xxx 住所地： 乙方：xxx 住所地： 丙方：xxx 住所地： 甲、乙、丙双三方就甲方取得土地使用权位于xx市xx街道xx村xx路xx东南角地块xx规字（200x）xx号项目规划要求范围招标文件（200x）xx号（xx市建设大楼西面）的项目合作开发事宜经充分、友好的协商本着互利互惠、诚实信用的原则订立如下协议以资三方共同遵守执行： 一、合作内容 合作项目位于xx市xx街道xx村xx东南角地块xx规字（200x）xx号项目规划要求范围招标文件（200x）xx号（xx市建设大楼西面）占地面积55.43亩经xx市规划局批准预计建设建筑面积为86000平方米的商业、住宅建筑密度容积率2.33绿化率其中40000平方米（包括地下部分平方米）由xx村返还出让金的70%后建成并装修达到xx的要求无偿返给xx村并负责办妥相应的产权手续 二、合作方式 1、甲方提供依法取得的国有土地使用权乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金预计投资资金为人民币xx亿元在乙方投资款项全部到位的情况下乙方负责该项目的开发经营权丙方负责该项目的前期策划和运作项目所获的利润按投资比例分配：甲方占25%乙方50%丙方25% 2、甲乙丙三方确认三方均以中小企业融资进行投资中小企业融资财务费用均按月息15的标准进入项目成本核算 3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的25%乙方按总投资的50%丙方按总投资的25%出资由乙方统一筹集并以三方的名义投入该项目 4、甲乙丙三方确认乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资但所融到的资金必须用在本合作项目但不影响项目开发的前提下必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金 5、本合作项目不发生土地权属的变更即在房屋销售完成之前土地的使用权名义上仍然归甲方所有但乙方和丙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权 6、本合作项目所有的对外合同报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行 三、合作管理机构及职责 1本协议签订后由丙方负责前期的项目落实工作由甲方赋予丙方在办理该项目前期工作中的权利并由甲方出具相关的委托书提供公司的营业执照副本及公章等 2、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发项目部”负责建设项目的具体组织和实施项目部设总经理一名由乙方委派副总经理一名由甲方委派其他工作人员由乙方根据需要委派 3、项目部下设工程部、销售部、财务部工程部负责人由乙方委派销售部负责人由乙方委派财务人员由三方各委派一名会计由乙方委派出纳由甲方丙方委派财务部印鉴与支票应分开管理并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作 4、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等